Законодательство штата Огайо о взаимоотношениях арендодателя и арендатора

Изучите законы штата Огайо, регулирующие отношения между арендодателями и арендаторами, чтобы понять свои права и обязанности.

Выселение

Могут ли меня выселить, если я не смогу платить арендную плату?

Да. Но выселение — это процесс, который может занять от 4 до 6 недель. Ваши вещи не окажутся на тротуаре сразу же. В Огайо арендодатели обязаны соблюдать процедуру выселения. Иногда стоит бороться с выселением.

Могут ли меня выселить за несвоевременную оплату?

Да, обычно арендодатель может выселить вас за просрочку платежа. Если вы знаете, что задержите оплату аренды, свяжитесь с арендодателем до наступления срока платежа. Возможно, удастся договориться с ним.

Также обратитесь в местное агентство по оказанию социальной помощи, чтобы узнать, доступна ли помощь в оплате аренды. Если вы ветеран, вы можете иметь право на финансовую помощь. Обратитесь в Управление по делам ветеранов вашего округа.

Иногда у вас могут быть веские юридические основания для оспаривания выселения, даже если вы задерживали оплату аренды. Например, если ваш арендодатель всегда принимал ваши просроченные платежи, а теперь отказывается это делать, вы можете использовать эту закономерность как причину, по которой вас не следует выселять. Узнайте больше о том, как оспорить выселение.

Если вы проживаете в субсидированном жилье, ваш арендодатель должен доказать наличие «уважительной причины» для вашего выселения. Если вы проживаете в парке мобильных домов, у вас может быть больше прав. Узнайте больше о выселении из парка мобильных домов.

Меня могут выселить на зиму?

Да, в Огайо вас могут выселить в зимние месяцы. Если у вас возникли трудности с оплатой аренды и коммунальных услуг, узнайте о программах помощи в оплате коммунальных счетов, которые могут вам помочь.

Могу ли я получить дополнительное время на переезд, если я пожилой человек или имею инвалидность?

Возможно, если ваш арендодатель согласится дать вам больше времени. Если вы пожилой человек или инвалид и вас выселяют, вам следует договориться с арендодателем. Но если ваш арендодатель уже подал на вас в суд и доказал свою правоту, суд не может дать вам больше времени, чем позволяет закон.

Даже если вы пожилой человек или человек с инвалидностью, вас могут выселить.

Где я могу получить помощь в случае выселения?

Самостоятельно бороться с выселением может быть сложно. Если вам грозит выселение, вам может помочь юридическая помощь. Чтобы обратиться за юридической помощью, найдите контактную информацию местной службы юридической помощи. Подайте заявку онлайн или по телефону. Если вы получили уведомление о выселении или судебные документы, вам следует немедленно связаться с местной службой юридической помощи.

Имею ли я право на бесплатного адвоката по делу о выселении?

Нет, в большинстве случаев, но в нескольких городах штата Огайо действует программа «Право на юридическую помощь», предоставляющая бесплатные юридические услуги некоторым арендаторам с низким доходом. Обратитесь в местную службу юридической помощи, если вам грозит выселение. Узнайте больше о программе «Право на юридическую помощь» в следующих городах:

• Право на юридическую помощь в Акроне
• Кливлендская служба юридической помощи
• Право Колумбуса на юридическую помощь
• Право на юридическую помощь в Толедо

Ремонт

Обязан ли мой арендодатель производить ремонт?

Да, даже если у вас есть задолженность по арендной плате, ваш арендодатель обязан продолжать производить ремонт. Ознакомьтесь с видами ремонта, которые ваш арендодатель обязан производить.

Могу ли я удерживать арендную плату на ремонт?

Нет, вы не можете задерживать арендные платежи из-за того, что ваш арендодатель не производит ремонт. В Огайо вместо этого следует использовать процедуру депонирования арендной платы. Узнайте больше о процедуре депонирования арендной платы, чтобы заставить вашего арендодателя произвести ремонт.

Могу ли я самостоятельно произвести ремонт и платить меньше за аренду?

Нет, обычно вы не можете самостоятельно производить ремонт, а затем вычитать эту сумму из арендной платы. Например, если вы нанимаете сантехника для устранения протечки, и он берет с вас 200 долларов, вы не можете вычесть эту сумму из арендной платы, если только ваш арендодатель не даст на это согласия, и у вас не будет письменного подтверждения согласия арендодателя.

Вас могут выселить, если вы будете проводить ремонт без согласия арендодателя.

Обязан ли мой арендодатель предоставлять кондиционер?

Нет, в Огайо арендодатели не обязаны предоставлять кондиционер, если это не предусмотрено договором аренды. Если кондиционер был предоставлен вместе с домом, арендодатель несет ответственность за его ремонт в случае поломки. Узнайте, что делать, если арендодатель отказывается производить ремонт.

Арендные платежи

Может ли мой арендодатель повысить мне арендную плату?

Да, ваш арендодатель обычно может повысить арендную плату, но сначала он должен вас уведомить. Срок уведомления зависит от условий вашего договора аренды.

В Огайо действует регулирование арендной платы?

Нет, в штате Огайо нет общештатного регулирования арендной платы.

Может ли мой арендодатель выгнать меня из квартиры, чтобы заставить меня покинуть её?

Нет, арендодатель не имеет права менять замки, чтобы выселить вас, даже если у вас есть задолженность по арендной плате. Прочитайте о том, что делать, если арендодатель запер вас снаружи вашего дома. Если арендодатель хочет вас выселить, он должен следовать срокам и процедуре выселения, установленным судом.

Где я могу получить помощь в оплате аренды?

Попробуйте договориться с арендодателем о рассрочке платежа. Зафиксируйте все договоренности в письменном виде.

Если вы получаете федеральную помощь для оплаты аренды, например, в виде жилищного ваучера по программе Section 8 или проживаете в государственном или субсидированном жилье, вам следует запросить «временную переаттестацию» для снижения арендной платы.

Некоторые общественные организации по-прежнему могут предоставлять помощь в оплате аренды. Вы можете подать заявку на получение помощи в оплате аренды через местную общественную организацию.

Коммунальные услуги

Может ли мой арендодатель отключить коммунальные услуги, чтобы выселить меня?

Нет, арендодатель не имеет права отключать вам коммунальные услуги, чтобы выселить вас. В Огайо отключение коммунальных услуг с целью заставить вас покинуть жилье является незаконным . Даже угрозы сделать это противозаконны.

Могут ли мне отключить коммунальные услуги на зиму?

Да, ваши коммунальные услуги могут быть отключены, если вы не заплатите, даже зимой. Если у вас низкий доход и вам вот-вот отключат отопление, программа HEAP Winter Crisis Program может помочь вам сохранить отопление зимой. Свяжитесь с вашей местной организацией, оказывающей помощь в оплате электроэнергии, чтобы подать заявку на участие в программе HEAP.

Где я могу получить помощь в оплате коммунальных услуг?

Если вы не можете оплатить коммунальные счета, свяжитесь со своим поставщиком услуг и попросите составить план рассрочки платежей. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на участие в программах помощи в оплате коммунальных услуг, таких как HEAP или PIPP. Обратитесь в местное агентство социальной помощи за помощью в подаче заявки на эти льготы.

Права арендодателя и обязанности арендатора

Какие права есть у арендодателей в штате Огайо?

Арендодатели имеют право повышать арендную плату, взимать залог и выселять вас, если вы не платите арендную плату вовремя или нарушаете условия договора аренды.

Арендодатели не имеют права дискриминировать вас по признаку расы, религии или наличия детей. Узнайте больше о дискриминации в жилищной сфере в штате Огайо.

Может ли мой арендодатель войти в мою квартиру?

Да. Арендодатели имеют право войти в ваше жилье, если они предупредят вас об этом как минимум за 24 часа. Вы можете отказаться от требования 24-часового уведомления, например, если хотите, чтобы арендодатель пришел немедленно для проведения ремонта.