Как вернуть залог

Залоговый депозит — это возвращаемый платёж, который вы вносите в начале срока аренды. Обычно он составляет сумму арендной платы за один месяц, но может быть любой. Вы имеете право вернуть его частично или полностью по окончании срока аренды.

Действия по возврату залога

Выполните следующие действия, чтобы вернуть свой залог по окончании срока аренды:

• Предоставьте арендодателю письменный адрес для пересылки корреспонденции. Вы обязаны сообщить арендодателю адрес, по которому вы хотите получить залоговый депозит по окончании срока аренды. Это требование закреплено в законодательстве штата Огайо , статья 5321.16 (B) Пересмотренного кодекса штата Огайо. Убедитесь, что вы указали правильный адрес. Сохраните копию письма для своих записей.
• Верните все ключи. Передайте арендодателю все ключи от сдаваемой квартиры, которые у вас были. Получите квитанцию, подтверждающую их возврат.
• Оставьте арендуемое жильё в хорошем состоянии. Сфотографируйте и запишите состояние жильё при выезде. Воспользуйтесь этим контрольным списком при выезде.
• Оплатите арендную плату полностью, включая последний месяц.

Внимательно прочтите договор аренды и следуйте всем указаниям арендодателя для расторжения договора. Узнайте, что произойдёт, если вы съедете до окончания срока аренды .

Когда вам следует вернуть свой депозит

Ваш арендодатель обязан либо вернуть вам весь залог, либо объяснить, почему он не возвращает вам его часть или всю сумму в течение 30 дней после вашего выезда.

Если они не возвращают вам полную сумму залога, они обязаны предоставить вам подробный список причин, по которым они его удерживают. (Например, «плата за уборку» — это слишком общее название.)

Что покрывает ваш залог

Ваш залог — это возвращаемый платёж, который вы вносите в начале срока аренды для «гарантии выполнения» условий договора. Он подтверждает вашу готовность соблюдать условия договора аренды и своевременно вносить платежи.

Сумма залога может быть любой , но обычно она составляет около месячной арендной платы. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, на что распространяется залог.

Если вы внесли возвратный депозит за домашнее животное или другой возвратный депозит, он должен считаться частью вашего залога. Вы имеете право получить его обратно по окончании срока аренды.

Что ваш арендодатель может вывезти

Ваш арендодатель может использовать ваш залоговый депозит для покрытия:

• Неоплаченная арендная плата , если вы расторгли договор аренды досрочно
• Причиненный вами ущерб выходит за рамки « разумного износа »

Ваш арендодатель не имеет права использовать ваш залоговый депозит для покрытия:

• Разумный износ
• Обычные сборы, такие как стоимость перекраски квартиры, если арендодатель всегда перекрашивает ее, когда арендатор съезжает.
• Полная стоимость замены чего-либо, например, ковра во всей квартире
• Неясные или слишком общие сборы, например, «плата за уборку»
• Завышенные сборы, например, в несколько раз превышающие обычную стоимость товара или ремонта
• Ущерб от взлома, к которому вы не причастны

Что делать, если вам не вернули залог

Если вы выполнили свою часть работы, а ваш арендодатель все равно удерживает ваш залог, отправьте ему письмо.

Воспользуйтесь этим шаблоном, чтобы написать письмо арендодателю. В письме будьте прямолинейны и попросите вернуть залог.

При отправке письма обязательно:

• Укажите адрес для пересылки.
• Воспользуйтесь заказным письмом и запросите уведомление о вручении. Так вы будете знать, что ваш арендодатель получил письмо.
• Сохраните себе копию письма и квитанции о получении заказного письма.

Рассмотрите возможность подачи иска в суд мелких тяжб

Если ваш арендодатель по-прежнему не возвращает вам депозит в течение 30 дней, вы можете подать на него иск в суд мелких тяжб.

Подумайте, оправдывает ли сумма залога ваше время, потраченное на подачу иска и последующее присутствие на слушании.

Узнайте, как подать иск в суд мелких тяжб.

Проценты по гарантийным депозитам

Как правило, если ваш залоговый депозит превышает месячную арендную плату, а вы проживаете в арендованном жилье 6 месяцев или более, арендодатель должен будет выплатить вам 5% годовых на сумму, превышающую месячную арендную плату. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов США, а залоговый депозит — 2000 долларов США, арендодатель может выплатить вам 50 долларов США в виде процентов за год.

Это требование можно найти в законодательстве штата Огайо в статье 5321.16 (A) Пересмотренного кодекса штата Огайо.