Заставить арендодателя сделать ремонт
Если у вас сломалось отопление, холодильник или другие важные части вашего дома, арендодатель должен их починить. Узнайте больше о том, что делать, если арендодатель не делает ремонт, и о том, как подать заявку на условное депонирование арендной платы.
В обязанности арендодателя входит проведение необходимого ремонта вашего дома, например, починка сломанной печи или холодильника. Вот список ремонтных работ, которые должен сделать ваш домовладелец.
Если вам нужен ремонт дома
Как только вы заметили проблему, вам следует:
- Расскажите своему домовладельцу. Свяжитесь с арендодателем по телефону, текстовым сообщениям, электронной почте или любым другим способом, который предпочитает арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
- Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.
Если арендодатель не выполняет ремонт, о котором вы просили:
- Написать письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
- Контактное соблюдение кода. Если в вашем районе есть отдел по обеспечению соблюдения норм, попросите провести проверку дома. Если инспектор обнаружит нарушение правил, он прикажет домовладельцу произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора для своих записей.
Если арендодатель отказывается делать ремонт
Если ваш арендодатель отказывается производить ремонт, закон штата Огайо может помочь заставить вашего арендодателя сделать ремонт. Закон называется условное депонирование арендной платы.
Чтобы получить право на условное депонирование арендной платы, вам необходимо:
- Написал письмо домовладельцу.
- Подождите разумное количество времени. У арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как и отсутствие тепла зимой) надо закончить быстрее.
- Будьте в курсе арендных платежей. Вы должны выплатить всю причитающуюся вам арендную плату, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.
Как подать заявление на условное депонирование арендной платы
Чтобы подать заявку на условное депонирование арендной платы:
- Позвоните или посетите веб-сайт вашего муниципального суда. Посмотрите или попросите в суде заявление об условном депонировании арендной платы. Обязательно выясните, какие виды оплаты принимает суд (например, наличные или денежный перевод).
- Заполните заявку. Обратитесь в муниципальный суд за 2–3 рабочих дня до наступления срока оплаты аренды. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и оплатите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата находится на условном депонировании.
- Продолжайте платить арендную плату суду. Вносите полную арендную плату в суд каждый месяц вовремя, пока ремонт не будет завершен.
После подачи заявления на условное депонирование арендной платы
Если ваш арендодатель производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите форму освобождения. Форма разрешения позволяет суду передать ваши деньги за аренду арендодателю.
Если вы и ваш домовладелец не согласны с ремонтом, суд может назначить посредничество. Приходите на встречу по медиации в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от медиации.
По истечении 30 дней, если ваш домовладелец по-прежнему не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой назначить ремонт или принять другое решение. Узнайте больше о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по делу об условном депонировании арендной платы.