Переговоры с арендодателем

Арендодатели понимают, что жизнь не всегда идет по плану. При возникновении проблемы важно как можно скорее связаться с арендодателем. Переговоры могут помочь вам решить проблему до того, как она усугубится.

Переговоры – это всего лишь разговор. Это дискуссия о том, что нужно от вас другой стороне и что нужно от нее вам. Это не значит, что к переговорам следует относиться легкомысленно. Скорее всего, на карту поставлено многое, например, ваши деньги или ваш дом. Вот как вести переговоры смело, уважительно и уверенно.

Не жди. Вести переговоры.

Если вы знаете, что не сможете заплатить арендную плату в начале следующего месяца, не ждите, пока вы уже пропустите крайний срок, чтобы сообщить об этом арендодателю. То же самое произойдет, если вы узнаете, что вам придется разорвать договор аренды. Свяжитесь с арендодателем или как только узнаете, что возникнет проблема.

поставь себя на их место

Как вы можете себе представить, арендодатели часто очень заботятся о своевременной арендной плате. Но потеря или избавление от арендатора может стоить им еще больше денег. Их задача – вернуть как можно больше денег.

Если вы не можете заплатить вовремя, это вряд ли обрадует арендодателя. Но они могут быть готовы принять план оплаты, если это все, что вы можете себе позволить. Еще лучше, возможно, вы сможете предложить им что-то взамен, например, обещание выплатить им полную сумму в течение разумного периода времени.

Допустим, вы должны арендодателю 600 долларов за невыплаченную арендную плату. Предложение платить им дополнительно 50 долларов в месяц, начиная со следующего месяца, возможно, не продвинет вас далеко в переговорах. Но предложить им что-то более немедленное могло бы. Например, вы можете время от времени предлагать им 300 долларов, а затем дополнительные 50 долларов сверх вашей обычной арендной платы, пока вам не заплатят полностью.

Вот еще один пример. Если вы пытаетесь досрочно расторгнуть договор аренды , вместо этого договоритесь о выкупе. Например, скажите домовладельцу, что вы готовы отдать ему весь залог. Предложите домовладельцу показать это место в любое время, когда он захочет, без предварительного уведомления. Или предложите оплатить арендную плату за последний месяц вперед, если можете.

Дайте немного времени на подготовку

Не удивляйте своего арендодателя. Вежливо попросите их назначить с вами встречу или звонок.

Это даст вам некоторое время, чтобы провести собственное исследование и оценить свой бюджет. Вам также следует использовать это время, чтобы обдумать то, что вы хотите сказать. Порепетируйте это с кем-нибудь из своих знакомых или потренируйтесь перед зеркалом. Это может иметь большое значение.

Знайте свою прибыль

Если вы четко представляете, чего хотите и что действительно можете себе позволить, ваши переговоры пройдут намного лучше. Но также важно быть гибким.

Придумайте сумму или график, который вам удобен. Спросите себя, какой результат будет лучшим? Каким будет худший результат? Цель – оказаться где-то посередине.

Получите это в письменном виде

После того, как вы и ваш домовладелец определились с графиком или суммой денег, на которую вы оба можете жить, запишите это в письменном виде. Подпишите его и убедитесь, что арендодатель тоже его подписал.

Помните, это всего лишь разговор

Ваш арендодатель — человек. Как люди, мы все можем понять один и тот же факт: иногда жизнь идет не по плану. Если у вас трудности с деньгами, не расстраивайтесь из-за этого. Будьте честны в этом. Часто люди готовы что-то придумать с вами, если в конечном итоге это сработает и для них.