Как бороться с выселением в Огайо

Как только ваш арендодатель подаст в суд иск о выселении, оспорить его может быть сложно.

• Если вы не платите аренду, вас могут выселить. Закон штата Огайо гласит, что арендодатель может выселить вас, если вы не платите аренду. Это справедливо, даже если вы потеряете работу, заболеете или у вас не будет денег.
• Неспособность платить за аренду не является уважительной причиной для борьбы с выселением в Огайо. Ваш арендодатель может выселить вас, даже если вы потеряете работу, заболеете или у вас не будет денег на аренду. Если вы знаете, что не сможете платить аренду, как можно скорее свяжитесь с арендодателем и попробуйте договориться.
• Иногда лучший вариант — съехать, получив трёхдневное уведомление о необходимости выезда. Если вы останетесь, и дело о выселении будет подано в суд, вам будет сложнее арендовать жильё в будущем. Факт выселения отразится в вашей проверке биографических данных и кредитной истории.

Если вы не можете съехать, помните, что согласно законам штата Огайо, арендодатель должен уведомить вас за 3 дня, а затем подать иск о выселении в суд. Арендодатели не могут выселить вас или заблокировать дверь без обращения в суд. Как правило, после получения 3-дневного уведомления у вас будет от 4 до 6 недель, чтобы съехать. Узнайте больше о сроках выселения в Огайо.

Распространенные способы защиты от выселения в Огайо

Если вы хотите успешно бороться с выселением, вам нужна хорошая защита.

Некоторые распространенные способы защиты от выселения:

• До сих пор вы платили с опозданием без каких-либо проблем. Ваш арендодатель регулярно принимал ваши просроченные платежи, но теперь выселяет вас за просрочку. Вы можете утверждать, что существует «система и практика» принятия вашим арендодателем просроченных платежей. Суд может решить, согласиться ли с вами. Вам понадобятся доказательства вашей истории просрочек платежей. Имейте в виду, что система — это не просто несколько просрочек. Если ваш арендодатель хочет прекратить просрочки, он должен сообщить вам об этом в письменной форме, обычно за 20–30 дней до следующего платежа.
• Ваш арендодатель не подождал 3 полных дня, прежде чем подать иск в суд. Ваш арендодатель обязан уведомить вас за 3 дня о необходимости освободить помещение, прежде чем он сможет подать иск о выселении в суд. Обычно уведомление вывешивается на вашей двери. После этого ему приходится ждать не менее 3 полных дней, прежде чем обратиться в суд. Например, если арендодатель вывешивает уведомление в пятницу, он, как правило, может подать иск в суд уже во вторник. Если третий день приходится на воскресенье или праздничный день, ему приходится ждать ещё один день. Ознакомьтесь с правилами подсчёта дней в законодательстве штата Огайо.
• Ваш арендодатель отказался вносить арендную плату вовремя. Если вы сможете доказать, что вы внесли арендную плату вовремя, но арендодатель отказался, это может стать весомым аргументом против выселения. Например, возможно, в вашем договоре аренды предусмотрен льготный период, и вы внесли оплату в течение этого периода.
• Ваш арендодатель принимает ответные меры из-за вашей жалобы. Это сложно доказать, но арендодатель не может выселить вас только потому, что вы жалуетесь на действия арендодателя, которые он должен был предпринять. Например, вы вносите арендную плату вовремя, но подали жалобу в правоохранительные органы или департамент здравоохранения. Если вы не вносите арендную плату вовремя, эта защита может вам не помочь. В законах Огайо указано, что для использования этой защиты необходимо иметь просрочку арендной платы.
• Ваш арендодатель дискриминирует вас. Если арендодатель выселяет вас из-за вашей расы, пола, инвалидности или наличия детей , это может быть жилищной дискриминацией.

В других случаях вам может понадобиться бороться с выселением

Бороться с выселением может быть сложно, но вы можете захотеть бороться с выселением, если:

• Вы проживаете в субсидируемом жилье. Если вы проживаете в субсидируемом жилье, ваш арендодатель должен доказать наличие «уважительной причины» для вашего выселения. Например, если вы не смогли оплатить аренду не по своей вине, и вы постарались сделать это как можно скорее, у арендодателя может не быть уважительной причины для вашего выселения. Узнайте больше о выселении из субсидируемого жилья и о том, как получить помощь.
• Вы проживаете в автопарке. Выселение из автопарка может отличаться от других выселений. Если вас выселяют, вы можете потерять своё жильё. Если вас выселяют из-за нарушения правил автопарка, арендодатель должен доказать, что нарушение было «существенным». Узнайте больше о выселении из автопарка и о том, как получить помощь.
• Вы платите аренду через эскроу. Если вы надлежащим образом оплачиваете аренду суду через эскроу, ваш арендодатель не может выселить вас только потому, что вы платите через эскроу. Узнайте, что делать после подачи заявления на эскроу.

Если вы не вносите арендную плату вовремя, закон гласит, что арендодатель может выселить вас, даже если вы потеряете работу или заболеете. Таким образом, потеря работы или болезнь не являются достаточными основаниями для борьбы с выселением.

Иногда люди спрашивают, могут ли вас выселить, когда на улице очень холодно или зимой. В Огайо вас могут выселить, даже если на улице зима или очень холодно.

Если вы решили не бороться с выселением

Если вы решили не бороться с выселением, вам следует попытаться добиться его отмены. Чтобы добиться отмены выселения:

• Переезжайте из дома. Для начала переезжайте из дома полностью.
• Приходите в суд заранее и зарегистрируйтесь. Узнайте больше о том, чего ожидать на слушании.
• Приходите на слушание. Вы обязаны присутствовать на слушании, даже если вы съезжаете первым. Рекомендуется взять с собой ключи, чтобы официально передать их арендодателю.
• Попросите о прекращении дела. В суде вы можете сказать:
  «Ваша честь, я полностью съехал из дома, расположенного по адресу [укажите адрес]. У меня есть ключи, которые я хотел бы передать арендодателю. В связи с этим я хотел бы ходатайствовать о прекращении моего иска о выселении».  
  
  Или, если вы уже вернули ключи, скажите:
  «Ваша честь, я полностью съехал из дома, расположенного по адресу [укажите адрес]. Я передал ключи арендодателю [укажите дату]. Поскольку я съехал и сдал ключи, я хотел бы ходатайствовать о прекращении моего иска о выселении».

Если судья отклонит ваше дело, вы сможете ответить «нет», когда будущие арендодатели спросят, выселялись ли вы когда-либо.

Как бороться с выселением

Если вы решили бороться с выселением, вам следует:

• Наймите адвоката. Выиграть дело о выселении самостоятельно сложно. Обратитесь за помощью в местную юридическую консультацию.   Если вы наймёте адвоката, обязательно следуйте его инструкциям. Если у вас нет возможности нанять адвоката, вам придётся подготовиться к слушанию.
• Подготовьтесь к слушанию. Соберите доказательства, такие как квитанции и фотографии. Пригласите свидетелей выступить в суде в вашу защиту. Узнайте, как добраться до здания суда.
• Приходите в суд. Приходите в суд заранее и зарегистрируйтесь. Если вы чувствуете себя комфортно, поговорите с арендодателем, пока ждете, и сообщите ему, что планируете оспорить выселение. Вы также можете попытаться выяснить, готов ли арендодатель к переговорам о том, чтобы вы могли остаться или предоставить больше времени для переезда. Если вы достигнете соглашения, обязательно оформите его в письменной форме. Также дождитесь рассмотрения вашего дела и сообщите судье о своем согласии. Этот шаг может сэкономить время вам, вашему арендодателю и суду.

Чего ожидать в суде

Когда ваше дело будет рассмотрено, вы и ваш арендодатель будете приведены к присяге. Затем состоится слушание.

Если вы еще не нашли адвоката, вы можете обратиться в суд с просьбой об отсрочке следующим образом:

«Ваша честь, я прошу об отсрочке на одну неделю, чтобы попытаться найти адвоката, который поможет мне в этом деле».

Если суд согласится, слушание будет перенесено.

Когда слушание начнётся, первым выступит ваш арендодатель. Когда подойдёт ваша очередь, высказывайтесь сами, но не перебивайте судью или кого-либо ещё. Объясните судье, почему вас не следует выселять. Предоставьте доказательства и позвольте свидетелям поделиться своей информацией.

Узнайте больше о том, чего ожидать на слушании.

Узнайте больше о том, как выступать в суде.

После слушания

После слушания суд решает, кто победит. Если вы выиграете, у вас будет право остаться дома.

Если вы проиграете, ваш арендодатель имеет право выселить вас. У вас есть 7 дней или меньше, чтобы освободить помещение. В противном случае шериф имеет право прийти и выселить вас силой.

Узнайте больше о процессе и сроках выселения .