Закон штата Огайо о арендаторах

Ознакомьтесь с законами штата Огайо об отношениях между арендодателем и арендатором жилья, чтобы понимать свои права и обязанности.

Выселение

Могут ли меня выселить, если я не смогу платить аренду?

Да. Но выселение — это процесс, который может занять от 4 до 6 недель. Ваши вещи не будут вынесены на улицу сразу же. Арендодатели обязаны соблюдать процедуру выселения в Огайо. Иногда стоит бороться с выселением.

Могут ли меня выселить за просрочку оплаты?

Да, обычно арендодатель может выселить вас за просрочку оплаты. Если вы знаете, что задержите оплату аренды, свяжитесь с арендодателем до наступления срока оплаты. Возможно, с арендодателем удастся договориться.

Также обратитесь в местное агентство Community Action Agency, чтобы узнать, доступна ли помощь с арендой жилья. Если вы ветеран, вы можете претендовать на финансовую помощь. Обратитесь в Управление по делам ветеранов вашего округа.

Иногда у вас может быть веская юридическая причина оспорить выселение, даже если вы просрочили оплату аренды. Например, если ваш арендодатель всегда принимал ваши просроченные платежи, но теперь отказывается, вы можете использовать эту закономерность как повод не допускать выселения. Узнайте больше о том, как оспорить выселение.

Если вы проживаете в субсидируемом жилье, ваш арендодатель должен предоставить «уважительную причину» для вашего выселения. Если вы проживаете в автодоме, у вас может быть больше прав. Узнайте о выселении из автодома.

Могут ли меня выселить зимой?

Да, в Огайо вас могут выселить в зимние месяцы. Если вам трудно платить аренду и коммунальные услуги, узнайте о программах помощи с оплатой коммунальных услуг, которые могут вам помочь.

Могу ли я получить больше времени на движение, если я пожилой человек или имею инвалидность?

Возможно, если ваш арендодатель согласится дать вам больше времени. Если вы пожилой человек или у вас инвалидность, и вас выселяют, вам следует договориться с арендодателем. Но если арендодатель уже подал на вас в суд и доказал свою правоту, суд не может дать вам больше времени, чем предусмотрено законом.

Даже если вы пожилой человек или человек с ограниченными возможностями, вас могут выселить.

Где я могу получить помощь в случае выселения?

Бороться с выселением самостоятельно может быть сложно. Если вам грозит выселение, юридическая помощь может вам помочь. Чтобы подать заявку на юридическую помощь, найдите контактную информацию вашей местной юридической помощи. Подайте заявку онлайн или по телефону. Если вы получили уведомление о выселении или судебные документы, вам следует немедленно обратиться в местную юридическую помощь.

Ремонт

Должен ли мой арендодатель делать ремонт?

Да, даже если у вас есть задолженность по аренде, ваш арендодатель обязан продолжать ремонт. Узнайте о видах ремонта, которые обязан выполнить ваш арендодатель.

Могу ли я удержать арендную плату за ремонт?

Нет, вы не можете удерживать арендную плату, если ваш арендодатель не делает ремонт. В Огайо вместо этого следует воспользоваться процедурой эскроу-счета арендной платы. Узнайте о процедуре эскроу-счета арендной платы, чтобы убедить арендодателя сделать ремонт.

Могу ли я сделать ремонт самостоятельно и платить меньше арендной платы?

Нет, обычно вы не можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем вычесть сумму из арендной платы. Например, если вы нанимаете сантехника для устранения протечки, и он берёт с вас 200 долларов, вы не можете вычесть эту сумму из арендной платы, если только ваш арендодатель не согласен на это и у вас нет его письменного согласия.

Вас могут выселить, если вы сделаете ремонт без согласия арендодателя.

Должен ли мой арендодатель обеспечить наличие кондиционера?

Нет, арендодатели не обязаны устанавливать кондиционер в Огайо, если это не предусмотрено договором аренды. Если кондиционер был в комплекте с вашим домом, арендодатель обязан его починить в случае поломки. Узнайте, что делать, если арендодатель отказывается ремонтировать.

Арендные платежи

Может ли мой арендодатель повысить мою арендную плату?

Да, ваш арендодатель обычно может повысить арендную плату, но сначала он должен уведомить вас об этом. Срок уведомления зависит от условий вашего договора аренды.

Существует ли в Огайо контроль арендной платы?

Нет, в Огайо нет контроля арендной платы на уровне штата.

Может ли мой арендодатель запереть меня в квартире, чтобы заставить меня выехать?

Нет, арендодатель не имеет права менять замки, чтобы выселить вас, даже если у вас есть задолженность по арендной плате. Узнайте, что делать, если арендодатель запер вас в доме. Если арендодатель хочет, чтобы вы выехали, он должен следовать графику выселения и судебному процессу.

Где я могу получить помощь с оплатой аренды?

Попробуйте договориться с арендодателем о возможности рассрочки платежей. Договоритесь об этом в письменной форме.

Если вы получаете федеральную помощь на оплату аренды, например, через ваучер на выбор жилья в соответствии с Разделом 8, или проживаете в государственном или субсидируемом жилье, вам следует подать заявку на «временную переаттестацию», чтобы снизить размер арендной платы.

Некоторые агентства Community Action по-прежнему могут предлагать помощь с арендой жилья. Вы можете подать заявку на помощь с арендой жилья через местное агентство Community Action.

Коммунальные услуги

Может ли мой арендодатель отключить мне коммунальные услуги, чтобы выгнать меня?

Нет, арендодатель не имеет права отключать вам коммунальные услуги, чтобы выселить вас. В Огайо арендодатель не имеет права отключать вам коммунальные услуги, чтобы вынудить вас съехать. Даже угрозы сделать это противозаконны.

Могут ли мне отключать коммунальные услуги зимой?

Да, вам могут отключить коммунальные услуги, если вы не заплатите, даже зимой. Если у вас низкий доход и отопление скоро отключат, программа HEAP Winter Crisis Program может помочь вам сохранить тепло зимой. Обратитесь в местную организацию, предоставляющую помощь в оплате электроэнергии, чтобы подать заявку на участие в программе HEAP.

Где я могу получить помощь по оплате коммунальных услуг?

Если вы не можете оплатить счёт за коммунальные услуги, обратитесь к своему поставщику услуг и попросите о рассрочке. Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на программы помощи с оплатой коммунальных услуг, такие как HEAP или PIPP. Обратитесь в местное агентство Community Action Agency, чтобы получить помощь в подаче заявления на эти льготы.

Права арендодателя и обязанности арендатора

Какие права есть у арендодателей в Огайо?

Арендодатели имеют право повысить вашу арендную плату, взимать залоговые депозиты и выселить вас, если вы не вносите арендную плату вовремя или нарушаете договор аренды.

Арендодатели не имеют права дискриминировать вас по признаку расы, вероисповедания или наличия детей. Узнайте о дискриминации в сфере жилья в Огайо.

Может ли мой арендодатель войти в мою квартиру?

Да. Арендодатели имеют право войти в ваш дом, предупредив вас об этом как минимум за 24 часа. Вы можете отказаться от требования 24-часового уведомления, например, если хотите, чтобы арендодатель немедленно зашёл для ремонта.