Prawo Ohio dotyczące wynajmującego i najemcy

Zapoznaj się z przepisami obowiązującymi w stanie Ohio dotyczącymi relacji właściciel-najemca, aby zrozumieć swoje prawa i obowiązki.

Eksmisja

Czy mogę zostać eksmitowany, jeśli nie jestem w stanie płacić czynszu?

Tak. Ale eksmisja to proces, który może potrwać od 4 do 6 tygodni. Twoje rzeczy nie zostaną od razu wystawione na sprzedaż. Właściciele muszą przestrzegać procedury eksmisji w Ohio. Czasami warto walczyć z eksmisją.

Czy mogę zostać eksmitowany za opóźnienie w zapłacie?

Tak, zazwyczaj właściciel mieszkania może Cię eksmitować za opóźnienie w płaceniu czynszu. Jeśli wiesz, że będziesz zalegać z zapłatą czynszu, skontaktuj się z właścicielem przed terminem płatności. Możliwe są negocjacje z właścicielem.

Skontaktuj się również z lokalną agencją Community Action Agency, aby dowiedzieć się, czy dostępna jest pomoc w opłacaniu czynszu. Jeśli jesteś weteranem, możesz kwalifikować się do pomocy finansowej. Skontaktuj się z Biurem ds. Weteranów w swoim hrabstwie.

Czasami możesz mieć uzasadniony powód prawny, by walczyć o eksmisję, nawet jeśli spóźniłeś się z zapłatą czynszu. Na przykład, jeśli Twój wynajmujący zawsze akceptował Twoje spóźnienia, ale teraz odmawia ich przyjęcia, możesz wykorzystać ten schemat jako argument przeciwko eksmisji. Dowiedz się więcej o tym, jak walczyć o eksmisję.

Jeśli mieszkasz w mieszkaniu socjalnym, Twój wynajmujący musi udowodnić „ważną przyczynę”, aby Cię eksmitować. Jeśli mieszkasz w parku domów mobilnych, możesz mieć więcej praw. Dowiedz się więcej o eksmisji z parku domów mobilnych.

Czy mogę zostać eksmitowany w okresie zimowym?

Tak, w Ohio możesz zostać eksmitowany w miesiącach zimowych. Jeśli masz problemy z opłacaniem czynszu i rachunków za media, dowiedz się o programach pomocy w opłacaniu rachunków za media, które mogą Ci pomóc.

Czy mogę dostać więcej czasu na przeprowadzkę, jeśli jestem osobą starszą lub niepełnosprawną?

Być może, jeśli właściciel zgodzi się dać ci więcej czasu. Jeśli jesteś osobą starszą lub niepełnosprawną i grozi ci eksmisja, powinieneś negocjować z właścicielem. Jeśli jednak właściciel już pozwał cię do sądu i przedstawił dowody, sąd nie może dać ci więcej czasu, niż pozwala na to prawo.

Nawet jeśli jesteś osobą starszą lub niepełnosprawną, możesz zostać eksmitowany.

Gdzie mogę uzyskać pomoc w związku z eksmisją?

Samodzielna walka z eksmisją może być trudna. Jeśli grozi Ci eksmisja, pomoc prawna może Ci pomóc. Aby ubiegać się o pomoc prawną, sprawdź dane kontaktowe lokalnej organizacji pomocy prawnej. Złóż wniosek online lub telefonicznie. Jeśli otrzymałeś nakaz eksmisji lub dokumenty sądowe, powinieneś natychmiast skontaktować się z lokalną organizacją pomocy prawnej.

Remont

Czy mój gospodarz musi dokonać napraw?

Tak, nawet jeśli zalegasz z czynszem, Twój wynajmujący musi kontynuować naprawy. Przeczytaj o rodzajach napraw, które musi wykonać Twój wynajmujący.

Czy mogę wstrzymać zapłatę czynszu za naprawy?

Nie, nie możesz wstrzymać płatności czynszu, ponieważ właściciel nie wykonuje napraw. W Ohio powinieneś zamiast tego skorzystać z procesu powiernictwa czynszu. Dowiedz się więcej o procesie powiernictwa czynszu, aby przekonać właściciela do wykonania napraw.

Czy mogę dokonać napraw samodzielnie i zapłacić niższy czynsz?

Nie, zazwyczaj nie możesz dokonać napraw samodzielnie, a następnie odliczyć ich kwotę od czynszu. Na przykład, jeśli zatrudnisz hydraulika do naprawy przecieku i zapłacisz mu 200 dolarów, nie możesz odliczyć tej kwoty od czynszu, chyba że właściciel mieszkania wyrazi na to zgodę i otrzymasz pisemną zgodę właściciela.

Możesz zostać eksmitowany, jeśli dokonasz napraw bez zgody właściciela.

Czy mój wynajmujący musi zapewnić klimatyzację?

Nie, właściciele mieszkań w Ohio nie mają obowiązku zapewnienia klimatyzacji, chyba że jest to częścią umowy najmu. Jeśli klimatyzacja była wliczona w cenę mieszkania, właściciel jest odpowiedzialny za jej naprawę w razie awarii. Dowiedz się, co zrobić, jeśli właściciel odmawia naprawy.

Płatności czynszu

Czy właściciel mieszkania może podnieść mi czynsz?

Tak, właściciel zazwyczaj może podnieść czynsz, ale musi Cię o tym wcześniej powiadomić. Długość okresu wypowiedzenia zależy od umowy najmu.

Czy w Ohio obowiązuje kontrola czynszów?

Nie, w Ohio nie ma kontroli czynszów na poziomie całego stanu.

Czy mój gospodarz może mnie zamknąć i zmusić do opuszczenia domu?

Nie, właściciel nie ma prawa wymienić zamków, żeby wyprosić Cię z mieszkania, nawet jeśli zalegasz z czynszem. Przeczytaj, co zrobić, jeśli właściciel zamknie Cię poza domem. Jeśli właściciel chce się Ciebie pozbyć, musi przestrzegać harmonogramu i procedury eksmisji ustalonej przez sąd.

Gdzie mogę uzyskać pomoc w płaceniu czynszu?

Spróbuj negocjować z właścicielem mieszkania , aby ustalić plan spłaty. Uzyskaj pisemną umowę.

Jeśli otrzymujesz federalną pomoc w opłacaniu czynszu, np. w formie bonu mieszkaniowego Section 8 lub mieszkasz w mieszkaniu komunalnym lub dotowanym, powinieneś wystąpić o „tymczasową recertyfikację” w celu obniżenia czynszu.

Niektóre agencje działające na rzecz społeczności lokalnych mogą nadal oferować pomoc w opłacaniu czynszu. Możesz ubiegać się o pomoc w opłacaniu czynszu za pośrednictwem lokalnej agencji działającej na rzecz społeczności lokalnych.

Usługi komunalne

Czy mój gospodarz może odciąć mi media, żeby mnie wyprosić?

Nie, właściciel nie ma prawa odciąć Ci mediów, żeby Cię wyprosić. W stanie Ohio właściciel nie może odciąć Ci mediów, żeby Cię zmusić do opuszczenia mieszkania. Samo grożenie im takimi działaniami jest niezgodne z prawem.

Czy mogę zostać odcięty od dostaw mediów na zimę?

Tak, media mogą zostać odcięte, jeśli nie zapłacisz, nawet zimą. Jeśli masz niskie dochody i grozi Ci odcięcie ogrzewania, program HEAP Winter Crisis Program może pomóc Ci utrzymać ogrzewanie w zimie. Skontaktuj się z lokalnym dostawcą pomocy energetycznej, aby złożyć wniosek o HEAP.

Gdzie mogę uzyskać pomoc w opłacaniu rachunków za media?

Jeśli nie możesz zapłacić rachunku za media, skontaktuj się z dostawcą i poproś o plan płatności. Jeśli masz niskie dochody, możesz kwalifikować się do programów pomocy w opłacaniu rachunków za media, takich jak HEAP lub PIPP. Skontaktuj się z lokalną agencją Community Action Agency, aby uzyskać pomoc w ubieganiu się o te świadczenia.

Prawa właściciela i obowiązki najemcy

Jakie prawa mają właściciele nieruchomości w Ohio?

Właściciele mają prawo podnieść czynsz, pobrać kaucję i eksmitować wynajmującego, jeśli nie płaci on czynszu na czas lub narusza warunki umowy najmu.

Właściciele mieszkań nie mają prawa dyskryminować Cię ze względu na rasę, religię ani posiadanie dzieci. Dowiedz się więcej o dyskryminacji mieszkaniowej w Ohio.

Czy mój gospodarz może wejść do mojego mieszkania?

Tak. Właściciele mają prawo wejść do Twojego domu, jeśli powiadomią Cię o tym z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem. Możesz zrezygnować z 24-godzinnego wyprzedzenia, np. jeśli chcesz, aby właściciel natychmiast wszedł do środka w celu dokonania naprawy.