Jak odzyskać kaucję

Kaucja to zwrotna płatność, którą uiszczasz na początku umowy najmu. Zazwyczaj wynosi ona około miesięcznego czynszu, ale może być dowolna. Masz prawo odzyskać część lub całość kaucji po zakończeniu umowy najmu.

Kroki umożliwiające odzyskanie kaucji

Aby odzyskać kaucję po zakończeniu umowy najmu, wykonaj poniższe czynności:

• Podaj wynajmującemu pisemny adres do korespondencji. Musisz podać wynajmującemu adres, na który ma zostać przesłana kaucja po zakończeniu umowy najmu. Ten wymóg znajduje się w prawie stanu Ohio, w sekcji 5321.16 (B) Kodeksu Stanowego Ohio. Upewnij się, że podałeś prawidłowy adres. Zachowaj kopię listu dla własnej dokumentacji.
• Zwróć wszystkie klucze. Oddaj właścicielowi wszystkie klucze do wynajmowanego mieszkania, które miałeś. Uzyskaj potwierdzenie ich zwrotu.
• Pozostaw swój lokal w dobrym stanie. Zrób zdjęcia i notatki dotyczące lokalu, kiedy się wyprowadzasz. Skorzystaj z tej listy kontrolnej podczas wyprowadzki.
• Zapłać czynsz w całości, łącznie z zapłatą za ostatni miesiąc.

Przeczytaj uważnie umowę najmu i postępuj zgodnie z instrukcjami właściciela dotyczącymi rozwiązania umowy. Dowiedz się, co się stanie, jeśli wyprowadzisz się przed końcem umowy najmu .

Kiedy powinieneś otrzymać zwrot depozytu

Wynajmujący ma obowiązek zwrócić Ci całą kaucję lub wyjaśnić, dlaczego nie zwróci jej części lub całości w ciągu 30 dni od Twojej wyprowadzki.

Jeśli nie zwrócą Ci pełnej kaucji, będą musieli podać Ci szczegółowy wykaz powodów jej zatrzymania. (Na przykład „opłaty za sprzątanie” to określenie zbyt ogólne).

Co obejmuje Twój depozyt zabezpieczający

Kaucja to zwrotna płatność, którą uiszczasz na początku trwania umowy najmu, aby „zabezpieczyć wywiązywanie się z umowy”. Pomaga ona udowodnić, że będziesz przestrzegać umowy najmu i terminowo spłacać raty.

Kaucja może być dowolna , ale zazwyczaj wynosi około miesięcznego czynszu. Sprawdź umowę najmu, aby dowiedzieć się, co obejmuje kaucja.

Jeśli wpłaciłeś zwrotną kaucję za zwierzę lub inną zwrotną kaucję, powinna ona zostać uznana za część kaucji. Masz prawo do jej zwrotu po zakończeniu umowy najmu.

Co może zabrać Twój wynajmujący

Wynajmujący może wykorzystać Twój depozyt zabezpieczający na pokrycie:

• Niezapłacony czynsz w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy najmu
• Uszkodzenia, które spowodowałeś, wykraczające poza „ normalne zużycie ”

Wynajmujący nie może użyć Twojego depozytu zabezpieczającego na pokrycie:

• Uzasadnione zużycie
• Opłaty normalne, takie jak koszt ponownego malowania mieszkania, jeśli właściciel zawsze maluje po wyprowadzce najemcy
• Całkowity koszt wymiany czegoś, np. wykładziny dywanowej w całym mieszkaniu
• Opłaty niejasne lub zbyt ogólne, takie jak „opłaty za sprzątanie”
• Opłaty, które są nadmierne, np. wielokrotnie przekraczające normalny koszt przedmiotu lub naprawy
• Szkody powstałe w wyniku włamania, którego nie spowodowałeś

Co zrobić, jeśli nie odzyskasz kaucji

Jeśli wykonałeś swoją część zadania, a mimo to wynajmujący chce zatrzymać kaucję, wyślij mu list.

Rozważ skorzystanie z tego szablonu, aby napisać list do wynajmującego. W liście napisz wprost i poproś o zwrot kaucji.

Wysyłając list pamiętaj o tym, aby:

• Podaj adres do przekazywania korespondencji.
• Wyślij list polecony i poproś o potwierdzenie odbioru. W ten sposób będziesz mieć pewność, że Twój wynajmujący otrzymał list.
• Zachowaj dla siebie kopię listu i potwierdzenie nadania przesyłki poleconej.

Rozważ złożenie pozwu w sądzie ds. drobnych roszczeń

Jeżeli po upływie 30 dni wynajmujący nadal nie zwróci Ci kaucji, możesz złożyć przeciwko niemu sprawę w sądzie ds. drobnych roszczeń.

Zastanów się, czy kwota kaucji jest warta tego, abyś poświęcił czas na złożenie wniosku i późniejsze stawiennictwo na rozprawie.

Dowiedz się, jak złożyć pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń.

Odsetki od depozytów zabezpieczających

Zasadniczo, jeśli kaucja przekracza miesięczny czynsz, a wynajmujesz mieszkanie przez 6 miesięcy lub dłużej, wynajmujący będzie Ci winien 5% odsetek rocznie od kwoty przekraczającej miesięczny czynsz. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, a kaucja 2000 USD, wynajmujący może być Ci winien 50 USD odsetek rocznie.

Wymagania te można znaleźć w prawie stanu Ohio w sekcji 5321.16 (A) Kodeksu Zrewidowanego stanu Ohio.