Nakłonienie właściciela do naprawy

Dokonanie niezbędnych napraw w domu, takich jak naprawa zepsutego pieca lub lodówki, jest obowiązkiem wynajmującego. Oto lista napraw, które musi wykonać właściciel mieszkania.

Jeśli potrzebujesz naprawy w domu

Gdy tylko zauważysz problem, powinieneś:

• Powiedz swojemu właścicielowi. Skontaktuj się z wynajmującym telefonicznie, SMS-em, e-mailem lub w inny sposób preferowany przez właściciela. Wyjaśnij, jakiej naprawy potrzebujesz.
• Kontynuuj płacenie czynszu. Musisz nadal płacić czynsz. Jeśli przestaniesz płacić czynsz, wynajmujący może Cię eksmitować.

Jeśli wynajmujący nie dokona napraw, o które prosiłeś:

• Napisać list. Skorzystaj z tego formularza, aby napisać list do wynajmującego z prośbą o naprawę. Wyślij go pocztą na adres, pod którym płacisz czynsz.
• Egzekwowanie kodu kontaktowego. Jeśli w Twojej okolicy znajduje się biuro odpowiedzialne za egzekwowanie przepisów, poproś o inspekcję domu. Jeśli inspektor stwierdzi naruszenie kodeksu, nakaże wynajmującemu dokonanie naprawy. Zachowaj kopię raportu inspektora w swojej dokumentacji.

Jeśli właściciel mieszkania odmawia naprawy

Jeżeli wynajmujący odmówi dokonania naprawy, prawo stanu Ohio może pomóc zmusić go do dokonania naprawy. Prawo to nazywa się depozytem czynszu.

Aby zakwalifikować się do depozytu czynszowego, musisz:

• Napisałem list do właściciela.
• Poczekaj rozsądną ilość czasu. Właściciel ma do 30 dni na dokonanie żądanych napraw. Naprawy awaryjne (takie jak brak ogrzewania w zimie) muszą zostać zakończone szybciej.
• Bądź na bieżąco z płatnościami czynszu. Zanim będziesz mógł rozpocząć depozyt czynszu, musisz zapłacić cały należny czynsz.

Jak złożyć wniosek o depozyt czynszu

Aby złożyć wniosek o depozyt czynszowy:

• Zadzwoń lub sprawdź stronę internetową swojego sądu miejskiego. Poszukaj lub poproś o sądowy wniosek o depozyt czynszowy. Upewnij się, że wiesz, jakie rodzaje płatności akceptuje sąd (np. gotówka lub przekaz pieniężny).
• Wypełnij wniosek. Udaj się do sądu miejskiego na 2–3 dni robocze przed terminem płatności czynszu. Wypełnij wniosek o depozyt czynszu i zapłać czynsz do sądu. Sąd poinformuje wynajmującego, że czynsz jest zastrzeżony.
• Płacijcie dalej czynsz do sądu. Co miesiąc terminowo płać pełny czynsz do sądu aż do zakończenia naprawy.

Po złożeniu wniosku o depozyt czynszu

Jeśli wynajmujący dokona napraw, udaj się do sądu i podpisz formularz zwolnienia. Formularz zwolnienia pozwala sądowi przekazać wynajmującemu pieniądze z czynszu.

Jeżeli Ty i Twój wynajmujący nie zgadzacie się co do napraw, sąd może wyznaczyć mediację. Udaj się na spotkanie mediacyjne w wyznaczonym dniu i godzinie. Przeczytaj więcej o tym, czego możesz się spodziewać podczas mediacji.

Jeśli po 30 dniach wynajmujący nadal nie dokona napraw, możesz zwrócić się do sądu o nakazanie naprawy lub inne rozwiązanie. Dowiedz się więcej o tym, jak złożyć wniosek o zlecenie naprawy i czego się spodziewać podczas przesłuchania w sprawie depozytu czynszowego.