Co zrobić po złożeniu depozytu czynszowego
Czy złożyłeś depozyt w sprawie czynszu w lokalnym sądzie, ale wynajmujący nadal nie dokonał napraw? Oto, jak wykonać kolejny krok w postępowaniu z sądem.
Po rozpoczęciu przez sąd procesu depozytu czynszu wynajmujący może dokonać napraw, o które prosiłeś. Jeśli wynajmujący dokona napraw, możesz udać się do sądu i podpisać formularz zwolnienia. Umożliwi to sądowi przekazanie pieniędzy z czynszu wynajmującemu.
Jeśli wynajmujący nie dokona napraw, dalszy krok zależy od lokalnego sądu.
Idź do mediacji
Niektóre sądy wyznaczają termin mediacji , która pomoże Tobie i wynajmującemu w znalezieniu rozwiązania. Mediacja to sposób na rozwiązanie problemu bez konieczności przeprowadzania formalnego przesłuchania lub procesu. Powinieneś wziąć udział w mediacji i spróbować rozwiązać problemy z wynajmującym.
Niektóre sądy wymagają złożenia wniosku do sądu. Jeżeli od złożenia wniosku minęło 30 dni, a naprawy nie zostały wykonane, warto rozważyć złożenie wniosku do sądu o podjęcie kolejnego kroku.
Poproś sąd o nakazanie naprawy
Złóż wniosek do sądu. Wniosek to pisemny wniosek skierowany do sądu. We wniosku możesz zwrócić się do sądu o:
- Nakaż wynajmującemu wykonanie naprawy
- Obniż czynsz do czasu wykonania napraw
- Zwolnij pieniądze z rachunku depozytowego czynszu, abyś mógł samodzielnie dokonać napraw
Uważaj na swoją pocztę, aby znaleźć zgłoszenia od wynajmującego
Czasami właściciele składają skargę, prosząc o zwrot pieniędzy za czynsz. Obserwuj swoją pocztę, aby otrzymać powiadomienie, że wynajmujący złożył własną skargę. Jeżeli wynajmujący złożył własną skargę, w ciągu 28 dni należy złożyć pisemną odpowiedź, zwaną odpowiedzią. Ta odpowiedź powinna wyjaśniać, że pieniądze z czynszu są zdeponowane w związku z problemami w Twoim domu. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, sąd może wydać decyzję na korzyść wynajmującego, nawet jeśli naprawy nie zostały wykonane.
Idź na przesłuchanie
Sąd wyznaczy rozprawę. Sąd wyznaczy termin, w którym Ty i wynajmujący będziecie mogli przedstawić swoją wersję wydarzeń sędziemu lub sędziemu pokoju. Powinieneś przedstawić dowody na poparcie swoich twierdzeń. Dobrymi przykładami dowodów, które możesz przynieść, są:
- List, który napisałeś do wynajmującego przed złożeniem wniosku o czynsz do sądu.
- Raporty na temat stanu Twojego domu z urzędu ds. mieszkalnictwa lub wydziału zdrowia, jeśli poprosisz ich o inspekcję.
- Wszelkie zdjęcia , które zrobiłeś w złych warunkach. Jeśli masz zdjęcia w telefonie, wydrukuj je.
Podczas rozprawy sąd wysłucha Twojej historii i historii wynajmującego. Następnie sędzia lub sędzia pokoju podejmie decyzję o rozwiązaniu problemu.
Dowiedz się więcej o tym, czego możesz się spodziewać, udając się do sądu .