Wyprowadzka przed końcem umowy najmu

Ważne jest, aby znać swoje prawa i obowiązki, gdy musisz zakończyć lub rozwiązać umowę najmu przed terminem, niezależnie od tego, czy musisz się przeprowadzić, czy nie stać Cię na płacenie czynszu. Podejmij działania, aby zaoszczędzić czas i pieniądze.

Jak powiedzieć właścicielowi mieszkania, że chcę zakończyć umowę najmu?

Poinformuj wynajmującego na piśmie, kiedy chcesz rozwiązać umowę najmu, niezależnie od rodzaju umowy, a nawet jeśli nigdy jej nie podpisałeś.

Poinformuj wynajmującego o tym fakcie tak wcześnie, jak to możliwe. Termin, w którym musisz powiadomić wynajmującego, zależy od rodzaju umowy najmu:

• Umowa najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia: Powiadom wynajmującego na piśmie co najmniej 30 dni przed planowanym rozwiązaniem umowy najmu. Powinno to być pełne 30 dni przed terminem płatności kolejnego czynszu. Na przykład, jeśli zazwyczaj płacisz czynsz pierwszego dnia każdego miesiąca, a powiadomisz wynajmującego 15 października, nadal powinieneś płacić czynsz za listopad, ale umowa najmu wygasa 1 grudnia.
• Umowa najmu na tydzień: Powiadom wynajmującego na piśmie co najmniej 7 dni przed planowanym zakończeniem umowy najmu. Powinno to nastąpić na pełne 7 dni przed terminem płatności czynszu.
• Umowa najmu ustna lub ustna: Poinformuj wynajmującego na piśmie, w zależności od rodzaju umowy najmu i częstotliwości płacenia czynszu. Na przykład, jeśli masz umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia, możesz ją rozwiązać, powiadamiając wynajmującego co najmniej 30 dni przed planowanym terminem jej rozwiązania. Poinformuj wynajmującego na piśmie o planowanym terminie rozwiązania umowy najmu, nawet jeśli nie masz pisemnej umowy. Skontaktuj się z wynajmującym lub biurem wynajmu, aby dowiedzieć się, czy istnieje formularz, którego powinieneś użyć.
• Pisemna umowa najmu z datą wygaśnięcia: Przeczytaj uważnie umowę najmu , aby dowiedzieć się, ile czasu musisz uprzedzić. Nawet jeśli umowa najmu ma już ustaloną datę wygaśnięcia, może być konieczne pisemne powiadomienie wynajmującego na kilka tygodni lub miesięcy przed wyprowadzką.

Jeśli nie powiadomisz wynajmującego z odpowiednim wyprzedzeniem, możesz zostać obciążony czynszem wykraczającym poza okres, w którym mieszkasz. Na przykład, jeśli masz umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia i nie powiadomisz o tym z odpowiednim wyprzedzeniem, możesz zostać obciążony dodatkowym czynszem. Wynajmujący nie może jednak pobierać od Ciebie czynszu w nieskończoność.

Kiedy informujesz wynajmującego na piśmie o chęci rozwiązania umowy najmu, zazwyczaj wystarczy wysłać SMS-a lub e-mail, ale dobrym pomysłem będzie wysłanie listu.

Jeśli wysyłasz list i zbliża się termin, w którym należy złożyć zawiadomienie, dostarcz go osobiście. Zachowaj kopię listu dla własnej dokumentacji.

Więcej informacji na temat tego, co musisz zrobić przed opuszczeniem wynajmowanego mieszkania, znajdziesz na liście kontrolnej przed wyprowadzką .

Czy mogę zerwać umowę najmu i nie płacić?

Zazwyczaj nie. W większości przypadków, jeśli zerwiesz umowę najmu lub wyprowadzisz się przed terminem, zerwiesz umowę między Tobą a wynajmującym. Prawdopodobnie będziesz zobowiązany do płacenia czynszu do czasu wygaśnięcia umowy najmu lub do momentu, gdy wynajmujący wynajmie mieszkanie komuś innemu.

W Ohio właściciele muszą starać się wynająć mieszkanie komuś innemu jak najszybciej, aby zminimalizować swoje straty, więc jeśli musisz się wyprowadzić przed końcem umowy najmu, poinformuj o tym właściciela jak najszybciej. Da mu to więcej czasu na znalezienie nowego najemcy. Możesz również spróbować pomóc właścicielowi w znalezieniu nowego najemcy.

Jeśli właściciel mieszkania jest w stanie szybko je ponownie wynająć, nadal możesz zostać obciążony pewnymi kosztami, takimi jak czynsz za czas, gdy mieszkanie było puste, opłaty za ponowne wynajęcie lub koszty naprawienia wyrządzonych szkód. Koszty te mogą być jednak niższe od kwoty, którą musiałbyś zapłacić, gdybyś musiał zapłacić za pozostałą część umowy najmu.

Istnieje kilka sytuacji, w których najemcy mają prawo zerwać umowę najmu bez ponoszenia kar:

• Czynna służba wojskowa. Jeśli zostaniesz powołany do czynnej służby wojskowej, możesz mieć możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy najmu bez konsekwencji na mocy ustawy o ulgach dla cywilnych członków służby (Servicemembers Civil Relief Act). Dowiedz się więcej o swoich prawach wynikających z ustawy SCRA i skorzystaj z tego szablonu, aby napisać list do wynajmującego z prośbą o rozwiązanie umowy najmu. Lokalny oddział pomocy prawnej dla żołnierzy może również pomóc Ci zrozumieć Twoje prawa wynikające z ustawy.
• Poważne problemy materialne wpływające na zdrowie i bezpieczeństwo. Jeśli w Twoim domu występują poważne problemy materialne, takie jak brak ogrzewania, a wynajmujący nie usuwa ich po złożeniu przez Ciebie odpowiedniego wypowiedzenia, możesz mieć prawo do rozwiązania umowy najmu. Jeśli jednak problemy są na tyle poważne, że rozważasz wyprowadzkę, skorzystaj z pomocy prawnej. Lokalny punkt pomocy prawnej może być w stanie Ci pomóc.

Ile kosztuje zerwanie umowy najmu?

Poszukaj klauzuli o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu lub fragmentu umowy najmu, który określa, co się stanie, jeśli rozwiążesz umowę najmu przed terminem.

Jeśli masz pisemną umowę najmu, może ona zawierać informacje o kosztach wcześniejszego rozwiązania umowy. Mogą one być wysokie.

Nawet jeśli masz ku temu dobry powód, na przykład nie stać cię na czynsz lub nie chcesz podjąć pracy w nowym mieście, zazwyczaj będziesz odpowiadać za niezapłacony czynsz do końca okresu obowiązywania umowy najmu.

Czy mogę dojść do porozumienia z właścicielem mieszkania, aby płacić mniej?

Właściciele mieszkań zazwyczaj chcą zatrzymać lokatorów, więc postarajcie się znaleźć rozwiązanie, które będzie korzystne dla obu stron.

Na przykład sprawdź, czy potrafisz:

• Zawrzyj ugodę lub umowę „wykupu”. Aby rozwiązać umowę najmu przed terminem, możesz zgodzić się na zwrot kaucji i zapłatę dodatkowego czynszu za miesiąc. Zgadzasz się zapłacić więcej w zamian za zgodę wynajmującego na zaakceptowanie niższej kwoty czynszu niż pełna kwota, którą jesteś winien.
• „Podnajmij” lokal mieszkalny. Zapytaj, czy właściciel pozwoli Ci znaleźć inną osobę, która przejmie Twoją umowę najmu i będzie płacić czynsz. Zanim to zrobisz , uzyskaj pisemną zgodę właściciela . Pamiętaj, że jeśli osoba, którą znajdziesz do podnajęcia, nie zapłaci czynszu na czas, właściciel nadal może domagać się od Ciebie pieniędzy.

Uzyskaj pisemną umowę wykupu. Upewnij się, że jest podpisana zarówno przez Ciebie, jak i wynajmującego. Powinieneś uzyskać pisemne oświadczenie od wynajmującego, że w zamian za zapłatę umowa najmu zostanie rozwiązana lub rozwiązana, a Ty nie będziesz już zalegać z czynszem.

Dowiedz się więcej o negocjacjach z właścicielem nieruchomości.

Czy jeśli zerwę umowę najmu, stracę swoją zdolność kredytową lub trafię do więzienia?

Zerwanie umowy najmu może być kosztowne i może wpłynąć na Twoją zdolność kredytową lub możliwość wynajmu mieszkania w przyszłości, ale nie możesz trafić do więzienia tylko za zerwanie umowy najmu.

Jeśli wyprowadzisz się przed końcem umowy najmu, wynajmujący może naliczyć opłaty za zwłokę lub inne kary. Jeśli nie spłacisz całości zadłużenia, wynajmujący może pozwać Cię do sądu, aby wyegzekwować spłatę, lub mogą się z Tobą skontaktować windykatorzy.

Jeśli spłacisz wszystkie długi w momencie wyprowadzki, wcześniejsze zakończenie umowy najmu nie powinno mieć wpływu na Twoją zdolność kredytową.

Czy mogę odzyskać kaucję?

Prawo do zwrotu kaucji zależy od stanu, w jakim opuściłeś lokal, a także od tego, czy nadal jesteś winien pieniądze właścicielowi.

Jeśli prawidłowo rozwiązałeś umowę najmu na okres miesięczny, masz prawo do zwrotu kaucji w ciągu 30 dni, jednak wynajmujący może zatrzymać część pieniędzy na pokrycie szkód wykraczających poza normalne zużycie.

Jeżeli niesłusznie rozwiązałeś umowę najmu i jesteś winien czynsz wynajmującemu, wynajmujący może wykorzystać Twój depozyt zabezpieczający na pokrycie zaległego czynszu.

Jeśli uważasz, że masz prawo do zwrotu kaucji, podaj wynajmującemu pisemny adres do korespondencji.

Dowiedz się więcej o odzyskaniu kaucji .