شهادة نقل ملكية عقارية
شهادة نقل الملكية هي وثيقة صادرة عن محكمة التركات. وهي تسمح لك بنقل ملكية المنزل بعد وفاة مالكه.
هل تحتاج إلى معلومات حول نقل الملكية قبل الوفاة؟ تعرّف على كيفية نقل ملكية منزل قبل وفاة شخص ما.
تشرح هذه المقالة كيفية تقديم طلب للحصول على شهادة نقل ملكية فقط. إذا كان لدى المتوفى أصول أخرى تحتاج إلى نقلها، فتعرّف على الخيارات الأخرى المتاحة في محكمة التركات.
قد يكون نقل ملكية منزل بعد وفاة أحد الأحباء أمراً معقداً.
- استعن بمحامٍ إن أمكن. من المفيد دائماً الاستعانة بمحامٍ، وأحياناً تكون في أمس الحاجة إليه.
- قد تحتاج إلى أكثر من مجرد شهادة نقل ملكية. يحصل معظم الناس على شهادة نقل الملكية بعد إتمام إجراءات إثبات الوصية بالكامل أو بعد الحصول على إعفاء من محكمة إثبات الوصية.
يُعدّ تقديم طلب للحصول على شهادة نقل فقط أقل شيوعًا، ولكنه قد يكون منطقيًا في بعض الحالات.
متى قد ترغب في التقديم
قد ترغب في التقدم بطلب للحصول على شهادة نقل ملكية فقط من محكمة الوصايا إذا:
- المنزل هو الأصل الوحيد. إذا كان العقار هو الأصل الوحيد، ولم يكن لدى المتوفى أي حسابات بنكية أو مركبات أو أسهم أو أصول أخرى تحتاج إلى نقلها، فقد تحتاج فقط إلى تقديم طلب للحصول على شهادة نقل ملكية. أما إذا كان المنزل هو الأصل الوحيد، ولكن كان لدى المتوفى وصية، فيجب عليك تقديم طلب لإثبات صحة الوصية لدى محكمة التركات.
- لا يوجد سند ملكية قائم على حق البقاء. إذا كنتم تملكون عقارًا مشتركًا ولكن ليس لديكم سند ملكية قائم على حق البقاء، فقد تحتاجون إلى تقديم طلب إلى محكمة التركات للحصول على شهادة نقل ملكية. على سبيل المثال، عادةً عندما يشتري زوجان منزلًا، يُدرج اسماهما معًا في سند الملكية. ولكن في بعض الأحيان يُدرج اسم أحد الزوجين فقط. تعرّفوا على كيفية العثور على سند الملكية وما الذي يجب البحث عنه. حتى لو كان لديكم سند ملكية قائم على حق البقاء، فلا يزال يتعين عليكم تقديم إفادة خطية إلى مدقق الحسابات ومسجل المقاطعة.
- لا يوجد ما يُعرف بنقل الملكية عند الوفاة. نقل الملكية عند الوفاة هو وثيقة قانونية تُتيح نقل ملكية المنزل دون المرور بإجراءات المحكمة المختصة بالتركات. إذا كان لديك نقل ملكية عند الوفاة للمنزل، فقد لا تحتاج إلى شهادة نقل ملكية. مع ذلك، ستحتاج إلى تقديم إفادة خطية إلى مدقق الحسابات ومسجل المقاطعة.
- ترغب بتجنب إجراءات الوصاية الكاملة. قد تستغرق هذه الإجراءات وقتًا وجهدًا ومالًا. إذا كانت حالتك بسيطة، وتحتاج فقط إلى نقل ملكية عقار، فقد تتمكن من التقدم بطلب للحصول على شهادة نقل ملكية وتجنب إجراءات الوصاية الكاملة.
قد لا ترغب في التقديم إذا كانت ظروفك معقدة. فالخلافات العائلية، وتعدد المستفيدين، وتعدد سندات الملكية، ومشاكل الملكية، والدائنون، وغيرها من التحديات، كلها عوامل قد تزيد الوضع تعقيداً.
أحيانًا يكون اتباع إجراءات الوصاية الكاملة هو الخيار الأمثل. تعرف على الخيارات المتاحة في محكمة الوصاية في ولاية أوهايو.
ابحث عن الصك
سند الملكية هو وثيقة قانونية تحتوي على معلومات مهمة حول من يملك المنزل.
للحصول على سند الملكية:
- راجع سجلاتك. قد يكون لديك سند الملكية بالفعل. عادةً، تحصل على سند الملكية عند إتمام عملية شراء المنزل.
- راجع مكتب تسجيل المقاطعة. إذا لم يكن لديك سند الملكية، يمكنك الحصول على نسخة منه من مكتب تسجيل المقاطعة. افتح قسم "الموارد الحكومية والمجتمعية المحلية" في هذه الصفحة للعثور على مكتب تسجيل المقاطعة التابع لك. لدى العديد من مكاتب تسجيل المقاطعات مواقع إلكترونية تتيح لك البحث عن سند ملكية عقار في المقاطعة.
ستجد في سند الملكية ما يلي:
- الوصف القانوني للعقار
- رقم تعريف الطرد (جزء من الوصف القانوني)
- معلومات التسجيل المسبق
- نوع هذا الفعل
ستحتاج إلى هذه المعلومات للتقدم بطلب للحصول على شهادة نقل.
ملاحظة: إذا توفي زوجك/زوجتك ولديك سند ملكية قائم على حق البقاء، فلن تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على شهادة نقل ملكية. تنتقل حصة زوجك/زوجتك من العقار إليك بصفتك الوريث/الوريثة. ستجد عبارة "حق البقاء" في سند الملكية. مع ذلك، ستحتاج إلى تقديم إقرار خطي وشهادة وفاة إلى مدقق حسابات المقاطعة ومسجل المقاطعة.
املأ النماذج
للحصول على شهادة نقل، يجب عليك إكمال مجموعة من النماذج وإرفاق المستندات الداعمة.
يمكنك استخدام أداة "مساعد نموذج شهادة نقل الملكية العقارية" الموجودة على هذا الموقع لإكمال النماذج.
تشمل النماذج والمستندات التي تحتاجها ما يلي:
- طلب الحصول على شهادة نقل الملكية
- شهادة نقل الملكية
- إثبات الوفاة / شهادة الوفاة
- إثبات ملكية الشخص المتوفى للعقار ، مثل نسخة مطبوعة من ملخص ممتلكات المدقق
- نموذج أقرب الأقارب
- الوصية، إن وجدت
قد تطلب محكمة الوصايا الخاصة بك مستندات إضافية.
لإكمال الطلب، ستحتاج إلى معرفة ما يلي:
- تاريخ الوفاة. يجب عليك إبلاغ المحكمة بتاريخ وفاة الشخص.
- وصية أو بدون وصية. يجب عليك إخبار المحكمة ما إذا كان الشخص قد توفي ولديه وصية، وهو ما يسمى "موصي"، أو بدون وصية، وهو ما يسمى "غير موصي".
- ديون الشخص. ستحتاج إلى توضيح ما إذا كانت ديون الشخص قد سُددت أو ما إذا كان هناك ما يكفي من المال لسداد الديون.
- إذا كان أي شخص يتنازل عن ميراثه، فيجب عليك الإشارة إلى ذلك، وهو ما يسمى "تنازلاً".
ملاحظة: إذا كنتَ بصدد إتمام إجراءات حصر الإرث أو تقدمت بطلب للحصول على إعفاء، فلن تحتاج إلى تقديم طلب منفصل للحصول على شهادة نقل الملكية. ستكون شهادة نقل الملكية جزءًا من طلبك الرئيسي.
أبلغ الآخرين
يجب إخطار بعض الأفراد بطلبك أو موافقتهم على عدم إخطارهم. يُطلق على هؤلاء الأفراد اسم "الورثة/أقرب الأقرباء" أو "المستفيدين" من الشخص المتوفى.
يُطلق على الأشخاص الذين يرثون بموجب قانون ولاية أوهايو في حال عدم وجود وصية اسم "الورثة/أقرباء". أما في حال وجود وصية، فيُطلق على الأشخاص الذين يرثون بموجبها اسم "المستفيدين". يجب عليك تقديم قائمة بأسمائهم وعناوينهم إلى محكمة التركات.
- حدد الأشخاص الذين تحتاج إلى إبلاغهم. عادةً ما يكون أقرب الأقارب هو الزوج/الزوجة و/أو الأبناء. وقد يكونون أيضًا الوالدين أو الأجداد أو الإخوة، وذلك حسب عائلة المتوفى. يمكنك استخدام أداة "مساعد نموذج شهادة النقل" للإجابة على الأسئلة لتحديد أقرب الأقارب في حالتك.
- يُحدد الورثة أو أقرب الأقارب وفقًا لقانون ولاية أوهايو، وليس بناءً على صلة القرابة الشخصية. فعلى سبيل المثال، إذا كان شخص ما يُعتبر "كأحد أفراد العائلة" ولكنه ليس كذلك قانونيًا، فلا يُعتبر من أقرب الأقارب في هذه الحالة.
- يُذكر المستفيدون في الوصية. وينبغي أن توضح الوصية كيف أراد المتوفى توزيع ممتلكاته ولمن.
- أحيانًا يكون الأمر معقدًا. على سبيل المثال، إذا كان لزوجك/زوجتك أبناء من علاقة سابقة، فقد يكون تحديد أقرب الأقرباء أكثر تعقيدًا. وقد يكون الأمر صعبًا أيضًا إذا كنت لا تعرف مكان إقامة شخص ما، أو إذا لم تسمع عنه/عنها منذ سنوات.
إذا اختلف أفراد الأسرة أو كانت هناك تعقيدات أخرى، فقد ترغب في التحدث إلى محامٍ.
تقديم الطلب إلى محكمة التركات
قم بتقديم طلبك إلى محكمة الوصايا في المقاطعة التي كان يعيش فيها الشخص و/أو يمتلك فيها العقار.
يمكنك العثور على معلومات محكمة الوصايا في هذه الصفحة ضمن قسم الحكومة المحلية وموارد المجتمع.
قد تحتاج إلى الانتظار ستة أشهر بعد وفاة الشخص للتقدم بطلب للحصول على شهادة نقل الملكية.
ستقوم المحكمة بمراجعة طلبك وستقرر ما إذا كانت ستصدر شهادة نقل أم لا.
تحديث السجلات
إذا منحت المحكمة شهادة نقل الملكية، فسيتعين عليك تحديث السجلات لإظهار الملكية الجديدة.
بعد حصولك على نسخة مصدقة من شهادة النقل، أحضرها إلى:
- مدقق حسابات المقاطعة. خذ شهادة النقل الصادرة عن المحكمة ونسخة من طلبك الكامل إلى مكتب مدقق حسابات المقاطعة.
- مسجل المقاطعة. بعد ذلك، خذ شهادة النقل وطلبك إلى مكتب مسجل المقاطعة. قد تكون هناك تكاليف إضافية ونماذج يجب تعبئتها في مكتب المدقق أو المسجل.
إن وضع اسمك على سند الملكية أو امتلاك "حق الملكية" للعقار يعني بشكل عام أنك تملكه وتتحمل المسؤولية القانونية عن الملكية.
وتشمل الخطوات الأخرى التي يجب اتخاذها ما يلي:
- ادفع الضرائب. ستكون مسؤولاً عن دفع ضرائب العقار والتكاليف الأخرى المتعلقة بالعقار.
- قدّم طلبًا للحصول على إعفاء ضريبي على المسكن الرئيسي، إذا كنت مؤهلًا. إذا كان المتوفى قد حصل على هذا الإعفاء لتخفيض ضرائب عقاره ، فلن ينتقل إليك بالضرورة. عوامل مثل عمرك، وإعاقتك، ودخلك هي التي تحدد أهليتك. تواصل مع مكتب مدقق حسابات المقاطعة لمعرفة ما إذا كان بإمكانك الحصول على الإعفاء أيضًا.
احذر من المضاعفات
يواجه بعض الناس مشاكل لم يتوقعوها بعد تملكهم عقاراً.
قد ينتهي بك الأمر مديناً بمبلغ أكبر مما كنت تظن. وقد يطالبك الدائنون بالدفع.
إن أمكن، ابحث عن محامٍ لمساعدتك في مسائل العقارات.