Закон орендодавців та орендарів штату Огайо

Дізнайтеся про закони штату Огайо щодо відносин між орендодавцями та орендарями, щоб зрозуміти свої права та обов'язки.

Виселення

Чи можуть мене виселити, якщо я не можу сплачувати орендну плату?

Так. Але виселення – це процес, який може тривати від 4 до 6 тижнів. Ваші речі не будуть одразу виставлені на узбіччя. Орендодавці повинні дотримуватися процедури виселення в Огайо. Іноді варто боротися з виселенням.

Чи можуть мене виселити за прострочену оплату?

Так, зазвичай ваш орендодавець може виселити вас за прострочену оплату. Якщо ви знаєте, що запізнитеся зі сплатою орендної плати, зверніться до свого орендодавця до настання терміну її сплати. Можливо, вдасться домовитися з вашим орендодавцем.

Також зверніться до місцевого агентства громадських дій, щоб дізнатися, чи доступна допомога з орендою житла. Якщо ви ветеран, ви можете мати право на фінансову допомогу. Зверніться до Управління у справах ветеранів вашого округу.

Іноді у вас може бути вагома юридична причина для оскарження виселення, навіть якщо ви сплачували орендну плату із запізненням. Наприклад, якщо ваш орендодавець завжди приймав ваш прострочений платіж, але тепер відмовляється його прийняти, ви можете використати цю закономірність як причину, чому вас не слід виселяти. Дізнайтеся більше про те, як оскаржити виселення.

Якщо ви проживаєте в субсидованому житлі, ваш орендодавець повинен надати «поважну причину» для вашого виселення. Якщо ви проживаєте в парку мобільних будинків, у вас може бути більше прав. Дізнайтеся про виселення з парку мобільних будинків.

Чи можуть мене виселити взимку?

Так, в Огайо вас можуть виселити протягом зимових місяців. Якщо у вас виникають труднощі з оплатою оренди та комунальних послуг, дізнайтеся про програми допомоги з оплатою комунальних послуг, які можуть допомогти.

Чи можу я отримати більше часу для руху, якщо я літній або маю інвалідність?

Можливо, якщо ваш орендодавець погодиться надати вам більше часу. Якщо ви літня людина або маєте інвалідність і вас виселюють, вам слід домовитися з орендодавцем. Але якщо ваш орендодавець вже подав на вас до суду та довів свою правоту, суд не може надати вам більше часу, ніж дозволяє закон.

Навіть якщо ви літня людина або людина з інвалідністю, вас можуть виселити.

Де я можу отримати допомогу з виселенням?

Самостійно боротися з виселенням може бути важко. Якщо вам загрожує виселення, вам може допомогти правова допомога. Щоб подати заявку на отримання правової допомоги, знайдіть контактну інформацію вашої місцевої служби правової допомоги. Подайте заявку онлайн або по телефону. Якщо ви отримали повідомлення про виселення або судові документи, вам слід негайно звернутися до вашої місцевої служби правової допомоги.

Ремонт

Чи повинен мій орендодавець робити ремонт?

Так, навіть якщо ви прострочили орендну плату, ваш орендодавець повинен продовжувати виконувати ремонт. Прочитайте про види ремонту, які зобов'язаний виконувати ваш орендодавець.

Чи можу я утримати орендну плату за ремонт?

Ні, ви не можете затримувати орендні платежі, оскільки ваш орендодавець не виконує ремонт. В Огайо вам слід скористатися процедурою умовного депонування орендної плати. Дізнайтеся про процедуру умовного депонування орендної плати, щоб ваш орендодавець виконав ремонт.

Чи можу я зробити ремонт самостійно та сплачувати менше орендної плати?

Ні, зазвичай ви не можете самостійно виконати ремонт, а потім вирахувати цю суму з орендної плати. Наприклад, якщо ви наймете сантехніка для усунення протікання, і сантехнік стягне з вас 200 доларів, ви не зможете вирахувати цю суму з орендної плати, якщо ваш орендодавець не погодиться, і у вас немає письмової згоди орендодавця.

Вас можуть виселити, якщо ви зробите ремонт без згоди орендодавця.

Чи повинен мій орендодавець забезпечити кондиціонер?

Ні, орендодавці не зобов'язані встановлювати кондиціонер в Огайо, окрім випадків, коли це є частиною вашого договору оренди. Якщо кондиціонер був у вашому будинку, ваш орендодавець несе відповідальність за його ремонт, якщо він зламається. Дізнайтеся, що робити, якщо ваш орендодавець відмовляється виконувати ремонт.

Орендні платежі

Чи може мій орендодавець підвищити мені орендну плату?

Так, ваш орендодавець зазвичай може підвищити вашу орендну плату, але він повинен спочатку повідомити вас. За який термін попередження залежить від вашого договору оренди.

Чи в Огайо діє контроль орендної плати?

Ні, в Огайо немає контролю за орендною платою по всьому штату.

Чи може мій орендодавець замкнути мене, щоб змусити виїхати?

Ні, орендодавець не має права змінювати ваші замки, щоб виселити вас, навіть якщо ви прострочили орендну плату. Дізнайтеся, що робити, якщо орендодавець зачинив вас поза межами вашого будинку. Якщо орендодавець хоче, щоб ви виселилися, він повинен дотримуватися термінів виселення та процедури суду.

Де я можу отримати допомогу з оплатою оренди?

Спробуйте домовитися з орендодавцем про графік платежів. Отримайте будь-яку угоду в письмовій формі.

Якщо ви отримуєте федеральну допомогу для оплати орендної плати, наприклад, через ваучер на вибір житла за розділом 8, або проживаєте в державному чи субсидованому житлі, вам слід попросити про «тимчасову пересертифікацію», щоб зменшити орендну плату.

Деякі агентства громадських дій можуть все ще надавати допомогу з орендою житла. Ви можете подати заявку на отримання допомоги з орендою через ваше місцеве агентство громадських дій.

Комунальні послуги

Чи може мій орендодавець відключити мені комунальні послуги, щоб змусити мене виселитися?

Ні, орендодавець не має права відключати комунальні послуги, щоб змусити вас виїхати. В Огайо орендодавцю заборонено відключати комунальні послуги, щоб змусити вас виїхати. Навіть погрожувати цим є незаконним.

Чи можна відключати комунальні послуги взимку?

Так, ваші комунальні послуги можуть бути відключені, якщо ви не сплачуєте, навіть взимку. Якщо у вас низький дохід, і ваше опалення ось-ось буде відключено, Програма зимової кризи HEAP може допомогти вам зберегти опалення взимку. Зверніться до місцевого постачальника енергетичної допомоги, щоб подати заявку на участь у програмі HEAP.

Де я можу отримати допомогу з оплатою комунальних послуг?

Якщо ви не можете сплатити рахунки за комунальні послуги, зверніться до свого постачальника послуг, щоб попросити план оплати. Якщо у вас низький дохід, ви можете мати право на участь у програмах допомоги з оплатою комунальних послуг, таких як HEAP або PIPP. Зверніться до місцевого агентства громадських дій, щоб отримати допомогу з отриманням цих виплат.

Права орендодавця та обов'язки орендаря

Які права мають орендодавці в Огайо?

Орендодавці мають право підвищити вашу орендну плату, стягувати застави та виселити вас, якщо ви не сплачуєте орендну плату вчасно або порушуєте умови договору оренди.

Орендодавці не мають права дискримінувати вас через вашу расу, релігію чи наявність дітей. Дізнайтеся про дискримінацію в житловому секторі в Огайо.

Чи може мій орендодавець зайти в мою квартиру?

Так. Орендодавці мають право заходити до вашого будинку, якщо вони попередять вас щонайменше за 24 години. Ви можете відмовитися від вимоги щодо 24-годинного повідомлення, наприклад, якщо ви хочете, щоб ваш орендодавець негайно прийшов для ремонту.