Чесне житло в Огайо

Відповідно до закону штату Огайо та федерального законодавства орендодавцям та іншим постачальникам житла забороняється дискримінувати вас при продажу чи оренді житла. Це стосується випадків, коли ви купуєте чи орендуєте житло, шукаєте іпотеку чи допомогу з житлом, а також займаєтеся іншою діяльністю, пов’язаною з житлом.

Дискримінація трапляється, коли до вас ставляться несправедливо або інакше через те, що ви належите до певної групи людей, наприклад вашої раси чи статі.

Крім того, якщо у вас є інвалідність, ви можете попросити розумні зміни, які називаються розумним пристосуванням або модифікацією, щоб допомогти вам повною мірою використовувати свій будинок. Дізнайтеся більше про розумне пристосування та розумні зміни на цій сторінці.

Захищені класи

Згідно з федеральними законами про справедливе житло та законами штату Огайо, до вас не можуть ставитися інакше через:

• Гонка
• Колір
• Релігія
• Стать (включаючи сексуальну орієнтацію та гендерну ідентичність)
• Сімейний стан (наприклад, наявність дітей або вагітність)
• Походження
• Інвалідність
• Національне походження
• Військовий статус

Вони називаються «захищеними класами». У вашому місті чи окрузі може бути більше засобів захисту, наприклад місцеве законодавство проти дискримінації за віком або джерелом доходу.

Якщо ви орендуєте житло, це означає, що орендодавці та інші постачальники житла не можуть відмовити вам в оренді лише через вашу расу, стать, інвалідність чи релігію, або через те, що у вас є діти чи служите в армії. Крім того, якщо у вас є інвалідність, ви можете попросити розумні зміни, щоб допомогти вам повноцінно використовувати свій будинок.

Якщо ви намагаєтеся купити або продати будинок, це означає, що продавці, ріелтори, оцінювачі та кредитори не можуть інакше ставитися до вас, коли ви намагаєтеся купити або продати свій будинок.

Орендодавці, продавці, ріелтори та інші постачальники житла повинні дотримуватися законів про справедливе житло. Постачальники житла можуть включати менеджерів нерухомості, страхові компанії, органи місцевого самоврядування, асоціації домовласників або інші групи чи людей.

Приклади дискримінації

Житлова дискримінація може включати заяви чи дії проти вас як окремої особи, або це може включати заяви чи дії проти груп людей чи захищених класів.

Коли ви шукаєте житло, це може бути дискримінацією, якщо орендодавець або інший постачальник житла:

• Відмовляє вам в оренді
• Рекламує житло для «бажаних» груп людей, наприклад «лише неодружені», «без дітей» або «лише дорослі орендарі»
• Направляє вас до певних районів залежно від вашої раси (це називається «кермуванням»).
• Не повідомляє вам про власність, на яку ви маєте право

Коли ви є орендарем, орендодавець або постачальник житла може бути дискримінацією:

• Встановлює різні правила використання майна
• Стягує з вас різні комісії
• Надає вам різні послуги чи зручності
• Повторне використання, щоб зробити розумну модифікацію або пристосування для вас, якщо у вас є інвалідність
• Каже, що ваш службовий собака не може жити з вами через політику «заборонених домашніх тварин».
• Вам буде важко, якщо ви висловите свої чесні права на житло

Якщо у вас є дитина (або діти) віком до 18 років, або якщо ви вагітні чи усиновлюєте дитину, ви захищені від дискримінації на основі свого «сімейного стану». Це поширена форма житлової дискримінації. Це може статися, якщо орендодавець або постачальник житла:

• Каже вам: "Ми не беремо дітей сюди"
• Має надто суворі правила для дітей
• Запитує, хто є членом вашої родини
• Повідомляє, що в будівлі немає ігрової зони чи місця для дітей
• Направить вас до іншого «сімейного житла»

Якщо ви подаєте заявку на отримання кредиту чи іншої фінансової допомоги для придбання будинку, вас захищає справедливе житлове законодавство, і це може бути дискримінацією, якщо банк або кредитор:

• Відмовляється надати вам позику, навіть якщо ви маєте відповідну кваліфікацію
• Дає вам позику, яка коштує дорожче через расу людей, які живуть у вашому новому районі
• Відмовляється приймати ваші доходи, поки ви перебуваєте у відпустці по догляду за дитиною
• Розглядає дохід, заснований на інвалідності, інакше, ніж дохід від роботи

Якщо ви отримуєте оцінку свого будинку, оцінювач повинен дотримуватися законів про справедливе житло, і це може бути дискримінацією, якщо ваш будинок отримає нижчу оціночну вартість через вашу расу.

Навіть якщо хтось не намагається дискримінувати, такі дії все одно можуть бути незаконними.

Розумне пристосування

Розумне пристосування – це зміна правила, політики чи послуги, яка дозволить людині з обмеженими можливостями повною мірою насолоджуватися та використовувати свій дім.

Прикладами розумних пристосувань можуть бути:

• Дозвольте своїй тварині-помічнику жити з вами, навіть якщо існує політика заборони домашніх тварин
• Надаємо вам місце для паркування інвалідів поруч із вашою квартирою
• Дозволяючи мати помічника, який живе з вами

Ви можете подати запит на прийнятне пристосування в письмовій формі або звернувшись до свого орендодавця чи постачальника житла. Ви можете використовувати цей помічник форми, щоб створити свій лист із запитом на розумне пристосування . У своєму листі ви повинні:

• Вимагайте розумного пристосування.
• Опишіть житло, яке ви бажаєте.
• Поясніть, як зміна допоможе вам повною мірою використовувати свій дім.

Ваш орендодавець може попросити надати додаткову інформацію, щоб вирішити, чи задовольняти ваш запит. Ваш орендодавець або постачальник житла не може запитати у вас детальну медичну інформацію чи діагноз, але вони можуть запитати у вас обмежену інформацію, яка:

• Підтверджує, що у вас є інвалідність
• Далі описується розміщення
• Показує зв'язок між вашою інвалідністю та потребою у запитаному розміщенні

Часто лист або записка від вашого лікаря чи іншого медичного працівника може надати інформацію, яка потрібна вашому орендодавцю.

Якщо у вас є інвалідність і ви вимагаєте розумного пристосування, ваш орендодавець або постачальник житла зазвичай має внести цю зміну, якщо тільки це не загрожуватиме здоров’ю та безпеці інших або завдасть шкоди майну.

Майте на увазі, що ваш запит має бути обґрунтованим. Якщо це буде дуже дорого або стане серйозним тягарем для вашого орендодавця, їм, можливо, не доведеться вносити зміни, але вони повинні спробувати знайти інший спосіб допомогти вам.

Розумні модифікації

Розумна модифікація — це зміна будівлі чи майна, яка дозволить людині з обмеженими можливостями повною мірою насолоджуватися та використовувати свій будинок. Це може бути зміна вашої індивідуальної орендної квартири або спільної зони, наприклад клубу, пральні чи кімнати для переговорів.

Прикладами розумних змін можуть бути:

• Встановлення пандусів, щоб можна було зайти в будівлю, якщо ви користуєтеся інвалідним візком
• Зробити дверні отвори ширшими, щоб крізь них міг проїхати інвалідний візок
• Установка поручнів в душі або ванні

Ви можете попросити внести розумні зміни в усній або письмовій формі. Дайте вашому орендодавцю опис зміни, яку ви просите, і чому це допоможе вам. Ви можете використовувати цей помічник у формі, щоб створити свій лист із запитом на розумні зміни .

Ваш орендодавець або постачальник житла не може попросити вас надати детальну медичну інформацію чи діагноз, але вони можуть попросити вас надати інформацію про ваш запит і чому вам потрібна зміна.

Як орендар, ви зазвичай повинні покривати витрати на розумну модифікацію, якщо ваш постачальник житла не отримує федеральне фінансування.

Ваш орендодавець зазвичай не може змусити вас використовувати спеціальні матеріали чи дорожчу конструкцію, але він може попросити, щоб робота була виконана якісно та з будь-якими дозволами, які можуть знадобитися.

Вони також можуть вимагати від вас видалити зміни, коли ви переїжджаєте, якщо це доцільно видалити.

Де отримати допомогу

Якщо ви підозрюєте дискримінацію у сфері житла, ви можете повідомити про це в Департамент житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) або Комісію з громадянських прав Огайо . Ви повинні подати звинувачення протягом 1 року з моменту підозрюваної дискримінації.

HUD і Комісія з громадянських прав Огайо обмінюються інформацією, і вони обидва розслідують скарги на дискримінацію у сфері житла.

Існують також місцеві організації справедливого житла, які можуть вам допомогти. Дізнайтеся більше про місцеві некомерційні організації справедливого житла та державні установи.

Ви також маєте право подати позов до суду штату чи федерального суду. Якщо ви плануєте подати позов про дискримінацію у сфері житла, зверніться до юриста. Ви можете знайти некомерційні організації, які пропонують безкоштовну юридичну допомогу у вашому регіоні, на цій сторінці в розділі «Юридична допомога та юристи». Дізнайтеся більше про пошук адвоката .