Виїзд до закінчення терміну оренди

Важливо знати свої права та обов'язки, коли вам потрібно достроково розірвати договір оренди, незалежно від того, чи потрібно вам переїхати, чи ви не можете дозволити собі платити орендну плату. Вживайте заходів, щоб заощадити час і гроші.

Як мені повідомити орендодавця про те, що я хочу розірвати договір оренди?

Повідомте орендодавця письмово, коли ви хочете розірвати договір оренди, незалежно від того, який у вас тип договору оренди, і навіть якщо ви ніколи його не підписували.

Повідомте орендодавця якомога раніше. Термін, коли ви повинні повідомити про це, залежить від типу вашого договору оренди:

• Щомісячна оренда: письмово повідомте орендодавця щонайменше за 30 днів до закінчення терміну оренди. Це має бути за цілих 30 днів до настання терміну сплати наступної орендної плати. Наприклад, якщо ви зазвичай сплачуєте орендну плату першого числа кожного місяця, і ви повідомляєте орендодавця 15 жовтня, ви все одно повинні сплатити орендну плату за листопад, але термін оренди закінчиться 1 грудня.
• Потижнева оренда: Повідомте орендодавця письмово щонайменше за 7 днів до бажаного закінчення терміну оренди. Це має бути повних 7 днів до настання терміну сплати орендної плати.
• Усна або усний договір оренди: Повідомте орендодавця письмово залежно від типу вашого договору оренди та частоти сплати орендної плати. Наприклад, якщо у вас щомісячний договір оренди, ви можете розірвати його, повідомивши орендодавця щонайменше за 30 днів до бажаного закінчення терміну оренди. Повідомте орендодавця письмово, коли ви хочете, щоб договір оренди закінчився, навіть якщо у вас немає письмового договору оренди. Зверніться до орендодавця або офісу оренди, щоб дізнатися, чи є форма, яку вам слід використовувати.
• Письмовий договір оренди з датою закінчення терміну дії: Уважно прочитайте договір оренди , щоб зрозуміти, за який термін ви повинні повідомити про це орендодавця. Навіть якщо у вашому договорі оренди вже встановлена дата закінчення терміну дії договору, вам може знадобитися письмово повідомити орендодавця за кілька тижнів або місяців до виїзду.

Якщо ви не повідомите орендодавця вчасно, вам, можливо, доведеться сплачувати орендну плату довше, ніж ви проживаєте. Наприклад, якщо у вас щомісячний договір оренди , і ви не повідомите про це вчасно, вам, можливо, доведеться сплачувати орендну плату за додатковий місяць. Однак ваш орендодавець не може стягувати з вас орендну плату вічно.

Коли ви письмово повідомляєте орендодавця про те, що хочете розірвати договір оренди, може бути достатньо надіслати йому текстове повідомлення або електронний лист, але гарною ідеєю буде надіслати після повідомлення листа.

Якщо ви надсилаєте листа поштою, і термін подання вашого повідомлення вже близько, доставте його особисто. Збережіть копію листа для своїх записів.

Щоб дізнатися більше про те, що потрібно зробити перед виїздом з орендованого житла, перегляньте контрольний список для виїзду .

Чи можу я розірвати договір оренди і не платити?

Зазвичай ні. У більшості випадків, якщо ви розриваєте договір оренди або виїжджаєте раніше терміну, ви порушуєте угоду між вами та вашим орендодавцем. Ви, ймовірно, будете відповідальні за сплату орендної плати до закінчення терміну оренди або доки орендодавець не здасть житло комусь іншому.

В Огайо орендодавці повинні намагатися якомога швидше здавати житло комусь іншому, щоб зменшити свої втрати, тому, якщо вам потрібно з'їхати до закінчення терміну оренди, повідомте про це свого орендодавця якомога швидше. Це дасть вашому орендодавцю більше часу для пошуку нового орендаря. Ви також можете спробувати допомогти своєму орендодавцю знайти нового орендаря.

Якщо ваш орендодавець може швидко переорендувати квартиру, вам все одно, можливо, доведеться сплатити деякі витрати, такі як орендна плата за час, коли квартира була порожньою, плата за переорендацію або витрати на відшкодування завданої вами шкоди, але ці витрати можуть бути меншими, ніж ті, що ви б заборгували, якби вам довелося сплатити решту терміну оренди.

Існує кілька ситуацій, які дають орендарям право розірвати договір оренди без штрафних санкцій:

• Дійсна військова служба. Якщо вас призвали на дійсну військову службу, ви можете достроково розірвати договір оренди без наслідків згідно із законом під назвою «Закон про цивільну допомогу військовослужбовцям». Дізнайтеся більше про свої права згідно із Законом про цивільну допомогу військовослужбовцям (SCRA) та скористайтеся цим шаблоном, щоб написати листа орендодавцю з проханням розірвати договір оренди. Ваш місцевий офіс юридичної допомоги військовослужбовцям також може допомогти вам зрозуміти ваші права згідно із законом.
• Серйозні матеріальні проблеми, що впливають на здоров'я та безпеку. Якщо у вашому будинку є серйозні матеріальні проблеми, наприклад, відсутність опалення, і орендодавець не вирішує їх після того, як ви належним чином повідомили, ви маєте право розірвати договір оренди. Але якщо проблеми настільки серйозні, що ви думаєте про виїзд, зверніться за юридичною допомогою. Ваш місцевий офіс юридичної допомоги може вам допомогти.

Скільки коштує розірвання договору оренди?

Шукайте пункт про дострокове розірвання договору оренди або розділ, який пояснює, що станеться, якщо ви розірватимете його достроково.

Якщо у вас є письмовий договір оренди, у ньому може бути зазначено, скільки вам коштуватиме дострокове розірвання договору оренди. Це може бути чимало.

Хоча у вас може бути вагома причина для розірвання договору оренди, наприклад, неможливість сплатити орендну плату або отримати роботу в новому місті, зазвичай ви несете відповідальність за несплачену орендну плату до кінця терміну оренди.

Чи можу я домовитися з орендодавцем, щоб платити менше?

Орендодавці зазвичай хочуть зберегти орендарів, тому спробуйте знайти рішення, яке влаштовує вас обох.

Наприклад, дізнайтеся, чи можете ви:

• Досягти угоди про врегулювання або «викуп». Щоб достроково розірвати договір оренди, ви можете погодитися відмовитися від застави або втратити її та сплатити додаткову місячну орендну плату. Ви погоджуєтеся платити більше в обмін на те, що ваш орендодавець погодиться прийняти меншу суму орендної плати, ніж повна сума, яку ви винні.
• «Здайте в суборенду» орендоване житло. Запитайте, чи дозволить вам орендодавець знайти іншу особу, яка перейме ваші права оренди та сплачуватиме орендну плату замість вас. Перш ніж робити це , отримайте письмовий дозвіл орендодавця . Зверніть увагу, що якщо особа, яку ви знайдете для суборенди, не сплатить орендну плату вчасно, орендодавець все одно може вимагати від вас грошей.

Отримайте будь-який договір викупу у письмовій формі. Переконайтеся, що його підписали і ви, і ваш орендодавець. Ви повинні отримати письмову заяву від вашого орендодавця про те, що в обмін на вашу оплату договір оренди буде припинено або розірвано, і ви більше не будете винні в орендній платі.

Дізнайтеся більше про те, як вести переговори з орендодавцем.

Чи зіпсую я свою кредитну історію чи потраплю до в'язниці, якщо порушу договір оренди?

Розірвання договору оренди може дорого коштувати, і зрештою це може вплинути на вашу кредитну історію або вашу здатність орендувати житло в майбутньому, але ви не можете потрапити до в'язниці лише за порушення договору оренди.

Якщо ви виїдете до закінчення терміну оренди, орендодавець може нарахувати пеню за прострочення платежу або інші штрафи. Якщо ви не сплатите весь борг, орендодавець може подати на вас до суду, щоб спробувати змусити вас сплатити борг, або з вами можуть зв'язатися колектори.

Якщо ви сплатите всю заборгованість під час звільнення, то дострокове розірвання договору оренди не повинно вплинути на вашу кредитну історію.

Чи можу я отримати назад свій гарантійний депозит?

Чи маєте ви право на повернення застави, залежить від стану, в якому ви залишили квартиру, та від того, чи ви все ще винні орендодавцю.

Якщо ви належним чином розірвали договір оренди, що передував щомісячному договору, ви маєте право повернути свій гарантійний депозит протягом 30 днів, хоча орендодавець може утримати частину грошей для покриття збитків, що перевищують нормальний знос.

Якщо ви розірвали договір оренди «неправильно» і заборгували орендодавцю орендну плату, ваш орендодавець може використати ваш гарантійний депозит для покриття будь-якої орендної плати, яку ви заборгували.

Якщо ви вважаєте, що маєте право отримати повернення застави, надайте орендодавцю письмову адресу для пересилання.

Дізнайтеся більше про повернення вашого гарантійного депозиту .