Як боротися з виселенням в Огайо

Після того, як ваш орендодавець подає позов проти вас про виселення до суду, з цим може бути важко боротися.

• Якщо ви не сплачуєте орендну плату, вас можуть виселити. Законодавство штату Огайо говорить, що ваш орендодавець може виселити вас, якщо ви не сплачуєте орендну плату. Це стосується навіть втрат роботи, хвороби або нестачі грошей.
• Неможливість сплатити не є вагомою причиною для боротьби з виселенням в Огайо. Ваш орендодавець може виселити вас, навіть якщо ви втратите роботу, захворієте або не матимете грошей на оплату оренди. Якщо ви знаєте, що не зможете сплатити орендну плату, якомога швидше зв’яжіться з орендодавцем і спробуйте домовитися.
• Іноді найкращим варіантом є виїзд після отримання 3-денного повідомлення про виїзд. Якщо ви залишитеся, а позов про виселення буде подано до суду, вам буде важче орендувати житло в майбутньому. Виселення відобразиться у вашій перевірці біографічних даних та кредитній історії.

Якщо ви не можете виїхати, знайте, що згідно із законодавством штату Огайо, ваш орендодавець повинен попередити вас за 3 дні, а потім подати до суду позов про виселення. Орендодавці не можуть виселити вас або замкнути без звернення до суду. Зазвичай у вас буде від 4 до 6 тижнів після отримання 3-денного повідомлення, щоб виїхати. Дізнайтеся більше про терміни виселення в Огайо.

Поширені аргументи на захист від виселення в Огайо

Якщо ви хочете успішно боротися з виселенням, вам потрібен хороший захист.

Деякі поширені способи захисту від виселення:

• Ви платили із затримкою без жодних проблем до цього часу. Ваш орендодавець регулярно приймав ваші прострочені платежі, але тепер виселяє вас за прострочення платежу. Ви можете стверджувати, що існує «модель і практика» прийняття вашим орендодавцем прострочених платежів. Суд може вирішити, чи погоджуватися з вами. Вам знадобляться докази вашої історії прострочених платежів. Майте на увазі, що закономірність — це більше, ніж кілька разів. Якщо ваш орендодавець хоче припинити циклічну прострочену оплату, він повинен повідомити вас про це письмово, зазвичай за 20-30 днів до настання терміну сплати наступного платежу.
• Ваш орендодавець не чекав 3 повних дні, перш ніж подавати позов до суду. Ваш орендодавець повинен повідомити вас за 3 дні, щоб ви залишили приміщення, перш ніж він зможе подати позов про виселення до суду. Зазвичай вони вивішують повідомлення на ваших дверях. Потім вони повинні чекати щонайменше 3 повних дні після вивішування повідомлення, перш ніж вони зможуть звернутися до суду. Наприклад, якщо орендодавець вивішує повідомлення в п'ятницю, зазвичай він може подати позов до суду вже у вівторок. Якщо третій день припадає на неділю або свято, вони повинні чекати ще один день. Знайдіть правила підрахунку днів у законодавстві штату Огайо.
• Ваш орендодавець відмовився своєчасно сплачувати орендну плату. Якщо ви можете довести, що вчасно сплачували орендну плату, але ваш орендодавець відмовився, це може бути вагомим захистом від виселення. Наприклад, можливо, ваш договір оренди має пільговий період, і ви сплатили протягом цього періоду.
• Ваш орендодавець мститься, бо ви скаржилися. Це важко довести, але орендодавець не може виселити вас лише тому, що ви скаржитеся на щось, що орендодавець мав би зробити. Наприклад, ви сплатили орендну плату, але подали скаргу до правоохоронних органів або до департаменту охорони здоров'я. Якщо ви не сплачуєте орендну плату, цей захист може вам не допомогти. Законодавство штату Огайо стверджує, що ви не можете бути простроченим у сплаті орендної плати, щоб скористатися цим захистом.
• Ваш орендодавець дискримінує вас. Якщо ваш орендодавець виселяє вас через вашу расу, стать чи інвалідність, або через те, що у вас є діти , це може бути дискримінацією у сфері житла.

В інших випадках ви можете захотіти оскаржити виселення

Боротися з виселенням може бути важко, але ви можете захотіти боротися з виселенням, якщо:

• Ви проживаєте в субсидованому житлі. Якщо ви проживаєте в субсидованому житлі, ваш орендодавець повинен довести «поважну причину» для вашого виселення. Наприклад, якщо причина, через яку ви не могли сплатити орендну плату, була не вашою виною, і ви намагалися сплатити орендну плату якомога швидше, орендодавець може не мати поважної причини для вашого виселення. Дізнайтеся більше про виселення з субсидованого житла та про те, як отримати допомогу.
• Ви живете в парку мобільних будинків. Виселення з парку мобільних будинків може відрізнятися від інших виселень. Якщо вас виселюють, ви можете втратити своє житло. Якщо вас виселюють за порушення правил парку, орендодавець повинен довести, що порушення було «суттєвим». Дізнайтеся більше про виселення з парку мобільних будинків та про те, як отримати допомогу.
• Ви сплачуєте орендну плату через ескроу-рахунок. Якщо ви належним чином сплачуєте орендну плату до суду через процедуру ескроу-рахунку, ваш орендодавець не може виселити вас лише тому, що ви сплачуєте орендну плату через ескроу-рахунок. Дізнайтеся, що робити після подання заяви на ескроу-рахунок.

Якщо ви не сплачуєте орендну плату вчасно, закон говорить, що ваш орендодавець може виселити вас, навіть якщо ви втратите роботу або захворієте. Отже, втрата роботи або хвороба не є вагомими підставами для оскарження виселення.

Іноді люди запитують, чи можуть вас виселити, коли на вулиці дуже холодно або в зимові місяці. В Огайо вас можуть виселити, навіть якщо на вулиці зима або дуже холодно.

Якщо ви вирішите не оскаржувати виселення

Якщо ви вирішите не оскаржувати виселення, вам слід спробувати скасувати ваше виселення. Щоб скасувати ваше виселення:

• Виїжджайте з дому. Спочатку повністю виїжджайте з дому.
• Прибувайте до суду завчасно та зареєструйтесь. Дізнайтеся більше про те, чого очікувати на слуханні.
• Відвідайте слухання. Ви повинні бути присутніми на слуханні, навіть якщо ви виїжджаєте першими. Варто взяти з собою ключі, щоб офіційно передати їх орендодавцю.
• Попросіть про закриття справи. У суді ви можете сказати:
  «Ваша честь, я повністю з’їхав з будинку, розташованого за адресою [вкажіть адресу]. У мене є ключі, які я хотів би зараз передати своєму орендодавцю. Оскільки я з’їхав, я хотів би просити закрити мою справу про виселення».  
  
  Або, якщо ви вже повернули ключі, скажіть:
  «Ваша честь, я повністю з’їхав з будинку, розташованого за адресою [вказати адресу]. Я передав ключі орендодавцю [вказати дату]. Оскільки я з’їхав і повернув ключі, я хотів би просити закрити мою справу про виселення».

Якщо суддя відхилить вашу справу, ви можете відповісти «ні», коли майбутні орендодавці запитають, чи вас коли-небудь виселяли.

Як боротися з виселенням

Якщо ви вирішили оскаржувати виселення, вам слід:

• Найміть адвоката. Самотужки виграти справу про виселення важко. Зверніться за допомогою до місцевої юридичної служби.   Якщо ви наймаєте адвоката, обов’язково дотримуйтесь його вказівок. Якщо ви не можете знайти адвоката, вам потрібно буде підготуватися до слухання.
• Підготуйтеся до слухання. Зберіть докази , такі як квитанції та фотографії. Попросіть свідків приєднатися до вас у суді та виступати від вашого імені. Отримайте вказівки щодо проїзду до суду.
• Сходіть до суду. Прибувайте до суду завчасно та зареєструйтесь. Якщо вам зручно, поговоріть зі своїм орендодавцем, поки чекаєте, і згадайте, що плануєте оскаржити виселення. Ви також можете спробувати дізнатися, чи готовий ваш орендодавець до переговорів щодо угоди, яка дозволить вам залишитися або надати вам більше часу на переїзд. Якщо ви досягнете угоди, переконайтеся, що вона у письмовій формі. Також дочекайтеся розгляду вашої справи та повідомте суддю про свою згоду. Цей крок може заощадити вам, вашому орендодавцю та суду трохи часу.

Чого очікувати в суді

Коли вашу справу буде оголошено, ви та ваш орендодавець складете присягу. Потім відбудеться слухання.

Якщо ви ще не знайшли адвоката, ви можете звернутися до суду з проханням про відстрочку таким чином:

«Ваша честь, я прошу відтермінувати розгляд справи на один тиждень, щоб спробувати знайти адвоката, який допоможе мені у цій справі».

Якщо суд погодиться, вони перенесуть слухання.

Коли розпочнеться слухання, ваш орендодавець виступатиме першим. Коли настане ваша черга, висловлюйтеся за себе, але не перебивайте суддю чи когось іншого. Поясніть судді, чому вас не слід виселяти. Надайте докази та дозвольте своїм свідкам поділитися своєю інформацією.

Дізнайтеся більше про те, чого очікувати на слуханні.

Дізнайтеся більше про те , як виступати в суді.

Після слухання

Після слухання суд вирішує, хто переможе. Якщо ви виграєте, ви маєте право залишитися у своєму будинку.

Якщо ви не виграєте справу, ваш орендодавець має право виселити вас. У вас є 7 днів або менше, щоб виїхати. В іншому випадку шериф має право прийти та виселити вас силоміць.

Дізнайтеся більше про процес виселення та терміни .