Повернення вашого заставного депозиту

Застава – це платіж, який ви сплачуєте на початку договору оренди. Зазвичай це приблизно місячна орендна плата, але вона може бути будь-якою. Ви маєте право отримати її частину або всю після закінчення терміну оренди.

Кроки для повернення вашого заставного депозиту

Виконайте такі дії, щоб повернути свій заставний депозит після закінчення терміну оренди:

• Надайте своєму орендодавцю письмову адресу для пересилання. Ви повинні надати своєму орендодавцю адресу, на яку ви хочете надіслати свій гарантійний депозит після закінчення терміну оренди. Ви можете знайти цю вимогу в законодавстві штату Огайо згідно з Переглянутим кодексом Огайо 5321.16 (B). Переконайтеся, що ви вказали правильну адресу. Збережіть копію свого листа для своїх записів.
• Поверніть усі ключі. Передайте орендодавцю всі ключі від орендованої квартири, які у вас були. Отримайте квитанцію, яка підтверджує їх повернення.
• Залиште орендоване житло у належному стані. Зробіть фотографії та нотатки щодо житла, коли переїжджаєте. Скористайтеся цим контрольним списком для переїзду.
• Сплачуйте орендну плату повністю, включаючи останній місяць.

Уважно прочитайте договір оренди та виконайте всі кроки, яких вимагає ваш орендодавець для розірвання договору оренди. Дізнайтеся, що станеться, якщо ви переїдете до закінчення терміну оренди .

Коли вам мають повернути ваш депозит

Ваш орендодавець зобов'язаний або повернути весь ваш заставний депозит, або пояснити, чому він не повертає його частину або весь протягом 30 днів після вашого виїзду.

Якщо вони не повернуть ваш повний гарантійний депозит, вони повинні надати вам детальний перелік причин, чому вони його утримують. (Наприклад, «плата за прибирання» – це занадто загальне поняття).

Що покриває ваш гарантійний депозит

Ваш гарантійний депозит – це платіж, який ви сплачуєте на початку оренди, щоб «забезпечити виконання» договору оренди. Він допомагає продемонструвати, що ви дотримуватиметеся умов договору оренди та здійснюватимете платежі вчасно.

Сума застави може бути будь-якою , але зазвичай це приблизно місячна орендна плата. Перевірте свій договір оренди, щоб дізнатися, що покриває ваша застава.

Якщо ви сплатили поверний депозит за домашню тварину або інший поверний депозит, його слід вважати частиною вашого гарантійного депозиту. Ви маєте право отримати його назад після закінчення терміну оренди.

Що може вивезти ваш орендодавець

Ваш орендодавець може використовувати ваш гарантійний депозит для покриття:

• Несплачена орендна плата , якщо ви достроково розірвали договір оренди
• Пошкодження, завдані вами, перевищують « розумний знос »

Ваш орендодавець не може використовувати ваш гарантійний депозит для покриття:

• Помірний знос
• Звичайні витрати, такі як вартість перефарбування квартири, якщо орендодавець завжди перефарбовує її, коли орендар виїжджає
• Повна вартість заміни чогось, наприклад, килима для всієї квартири
• Нечіткі або занадто загальні платежі, такі як «плата за прибирання»
• Надмірні збори, наприклад, у кілька разів перевищують звичайну вартість товару чи ремонту
• Збитки від крадіжки зі зломом, яких ви не спричинили

Що робити, якщо ви не отримаєте повернений заставний депозит

Якщо ви виконали свою частину роботи, а ваш орендодавець все одно утримує ваш заставний депозит, надішліть йому листа.

Розгляньте можливість використання цього шаблону, щоб написати листа своєму орендодавцю. У листі будьте прямими та попросіть повернути вам заставу.

Коли ви надсилаєте листа, обов’язково додайте:

• Вкажіть свою адресу для пересилання.
• Використовуйте рекомендований лист і попросіть повідомлення про отримання. Таким чином, ви знатимете, що ваш орендодавець отримав листа.
• Збережіть собі копію листа та рекомендовану поштову квитанцію.

Розгляньте можливість подання позову до суду дрібних позовів

Якщо ваш орендодавець все ще не повертає ваш депозит протягом приблизно 30 днів, ви можете подати позов проти нього до суду дрібних позовів.

Подумайте, чи варта сума застави вашого часу на подання позову та подальшу явку на слухання.

Дізнайтеся, як подати позов до суду дрібних позовів.

Відсотки за гарантійними депозитами

Загалом, якщо ваш гарантійний депозит перевищує місячну орендну плату, і ви проживаєте в орендованому житлі 6 місяців або довше, ваш орендодавець буде винен вам 5% відсотків на рік на суму, що перевищує місячну орендну плату. Наприклад, якщо ваша місячна орендна плата становить 1000 доларів США, а гарантійний депозит — 2000 доларів США, ваш орендодавець може бути винен вам 50 доларів США відсотків за рік.

Ви можете знайти цю вимогу в законодавстві штату Огайо згідно з Переглянутим кодексом Огайо 5321.16 (A).