قانون المالك والمستأجر في ولاية أوهايو
إذا كنت تستأجر سكنًا في ولاية أوهايو، فلك حقوق. تعرّف على حقوقك ومسؤولياتك كمستأجر، واحصل على إجابات للأسئلة الشائعة حول استئجار السكن في أوهايو.
تعرف على قوانين المالك والمستأجر في ولاية أوهايو لفهم حقوقك ومسؤولياتك.
الإخلاء
هل يمكن طردي من المنزل إذا لم أتمكن من دفع الإيجار؟
نعم. لكن الإخلاء عملية قد تستغرق من 4 إلى 6 أسابيع. لن يتم وضع أغراضك على الرصيف فورًا. يجب على أصحاب العقارات اتباع إجراءات الإخلاء في أوهايو. أحيانًا يكون من المجدي مقاومة الإخلاء.
هل يمكن طردي من المنزل بسبب تأخري في الدفع؟
نعم، عادةً ما يحق لمالك العقار إخلاء المستأجر في حال التأخر عن دفع الإيجار. إذا كنت تعلم أنك ستتأخر في دفع الإيجار، فتواصل مع مالك العقار قبل موعد استحقاق الدفعة. قد يكون من الممكن التفاوض معه.
تواصل أيضًا مع وكالة العمل المجتمعي المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك مساعدات متاحة للإيجار. إذا كنت من المحاربين القدامى، فقد تكون مؤهلًا للحصول على مساعدة مالية. تواصل مع مكتب خدمات المحاربين القدامى في مقاطعتك.
في بعض الأحيان، قد يكون لديك سبب قانوني وجيه لمقاومة الإخلاء، حتى لو تأخرت في دفع الإيجار. على سبيل المثال، إذا كان مالك العقار يقبل دفعاتك المتأخرة دائمًا ولكنه يرفض الآن قبولها، فقد تتمكن من استخدام هذا النمط كسبب لعدم إخلائك. تعرف على المزيد حول كيفية مقاومة الإخلاء.
إذا كنت تسكن في سكن مدعوم، فيجب على مالك العقار إثبات وجود "سبب وجيه" لإخلائك. أما إذا كنت تسكن في مجمع بيوت متنقلة، فقد تتمتع بحقوق إضافية. تعرف على إجراءات الإخلاء من مجمعات البيوت المتنقلة.
هل يمكن إخلائي من منزلي خلال فصل الشتاء؟
نعم، في ولاية أوهايو، يُمكن إخلاء المستأجرين خلال فصل الشتاء. إذا كنت تواجه صعوبة في دفع الإيجار وفواتير الخدمات، فتعرّف على برامج المساعدة في سداد هذه الفواتير التي قد تُساعدك.
هل يمكنني الحصول على مزيد من الوقت للتحرك إذا كنت مسنًا أو من ذوي الإعاقة؟
ربما، إذا وافق مالك العقار على منحك مهلة إضافية. إذا كنتَ كبيرًا في السن أو من ذوي الاحتياجات الخاصة وتواجه خطر الإخلاء، فعليك التفاوض مع مالك العقار. أما إذا كان مالك العقار قد رفع دعوى قضائية ضدك وأثبت دعواه، فلا يمكن للمحكمة منحك مهلة أطول مما يسمح به القانون.
حتى لو كنت من كبار السن أو من ذوي الإعاقة، فقد تتعرض للطرد من منزلك.
أين يمكنني الحصول على المساعدة في قضية إخلائي من منزلي؟
قد يكون من الصعب مواجهة الإخلاء بمفردك. إذا كنت تواجه الإخلاء، فقد تتمكن من الحصول على مساعدة قانونية. للتقدم بطلب للحصول على مساعدة قانونية، ابحث عن معلومات الاتصال بمكتب المساعدة القانونية المحلي. يمكنك التقديم عبر الإنترنت أو الهاتف. إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء أو أوراقًا قضائية، فيجب عليك الاتصال بمكتب المساعدة القانونية المحلي فورًا.
هل يحق لي الحصول على محامٍ مجاني في قضية إخلائي من السكن؟
لا، في معظم الحالات، ولكن بعض مدن أوهايو لديها برنامج "الحق في الاستعانة بمحامٍ" لتوفير خدمات قانونية مجانية لبعض المستأجرين ذوي الدخل المحدود. تواصل مع مكتب المساعدة القانونية المحلي إذا كنت تواجه خطر الإخلاء. تعرف على برنامج "الحق في الاستعانة بمحامٍ" في المدن التالية:
- حق أكرون في الاستعانة بمحامٍ
- حق كليفلاند في الاستعانة بمحامٍ
- حق كولومبوس في الاستعانة بمحامٍ
- حق توليدو في الاستعانة بمحامٍ
الإصلاحات
هل يتعين على مالك العقار إجراء الإصلاحات؟
نعم، حتى لو كنت متأخراً في دفع الإيجار، يجب على مالك العقار الاستمرار في إجراء الإصلاحات. اقرأ عن أنواع الإصلاحات التي يُلزم مالك العقار بإجرائها.
هل يمكنني حجب الإيجار لإجراء الإصلاحات؟
لا، لا يمكنك الامتناع عن دفع الإيجار لمجرد أن مالك العقار لا يقوم بالإصلاحات. في ولاية أوهايو، يُنصح باستخدام آلية الضمان الإيجاري. تعرّف على آلية الضمان الإيجاري لحثّ مالك العقار على إجراء الإصلاحات.
هل يمكنني إجراء الإصلاحات بنفسي ودفع إيجار أقل؟
لا، عادةً لا يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك ثم خصم المبلغ من الإيجار. على سبيل المثال، إذا استعنت بسباك لإصلاح تسريب وطلب منك 200 دولار، فلا يمكنك خصم هذا المبلغ من الإيجار إلا بموافقة المالك كتابيًا.
قد تتعرض للإخلاء إذا قمت بإجراء إصلاحات دون موافقة مالك العقار.
هل يجب على مالك العقار توفير مكيف هواء؟
لا، ليس من الضروري أن يوفر أصحاب العقارات مكيفات هواء في أوهايو إلا إذا كان ذلك منصوصًا عليه في عقد الإيجار. إذا كان المكيف موجودًا في المنزل، فإن مالك العقار مسؤول عن إصلاحه في حال تعطلّه. تعرّف على الإجراءات الواجب اتخاذها إذا رفض مالك العقار إجراء الإصلاحات.
دفعات الإيجار
هل يحق لمالك العقار رفع الإيجار؟
نعم، عادةً ما يحق لمالك العقار رفع الإيجار، لكن عليه إخطارك مسبقًا. وتختلف مدة الإخطار باختلاف عقد الإيجار.
هل يوجد في ولاية أوهايو نظام للتحكم في الإيجارات؟
لا، لا يوجد نظام للتحكم في الإيجارات على مستوى ولاية أوهايو.
هل يستطيع مالك العقار أن يمنعني من الدخول لإجباري على المغادرة؟
لا، لا يحق للمؤجر تغيير أقفال منزلك لإجبارك على المغادرة، حتى لو كنت متأخرًا في دفع الإيجار. اقرأ عن الإجراءات التي يجب اتخاذها إذا قام المؤجر بإغلاق باب منزلك عليك. إذا أراد المؤجر إخلاءك، فعليه اتباع الإجراءات القانونية المتبعة في المحكمة.
أين يمكنني الحصول على مساعدة في دفع الإيجار؟
حاول التفاوض مع مالك العقار لمعرفة ما إذا كان بإمكانك ترتيب خطة سداد. احصل على أي اتفاق مكتوب.
إذا كنت تحصل على مساعدة اتحادية لدفع الإيجار، مثل قسيمة اختيار السكن من القسم 8 أو تعيش في مساكن عامة أو مدعومة، فيجب عليك طلب "إعادة اعتماد مؤقتة" لتخفيض الإيجار.
قد لا تزال بعض وكالات العمل المجتمعي تقدم مساعدات إيجارية. يمكنك التقدم بطلب للحصول على مساعدة إيجارية من خلال وكالة العمل المجتمعي المحلية التابعة لك.
المرافق
هل يستطيع مالك العقار قطع خدمات المرافق العامة عني لإجباري على المغادرة؟
لا، لا يحق لمالك العقار قطع خدمات المرافق العامة لإجبارك على المغادرة. في ولاية أوهايو، يُعدّ قطع خدمات المرافق العامة كوسيلة لإجبارك على الرحيل مخالفًا للقانون. بل إنّ مجرد التهديد بالقيام بذلك يُعدّ مخالفًا للقانون.
هل يمكن قطع خدمات المرافق العامة عني في فصل الشتاء؟
نعم، قد تُقطع عنك خدمات المرافق إذا لم تدفع، حتى في فصل الشتاء. إذا كان دخلك منخفضًا وكان التدفئة على وشك الانقطاع، فقد يساعدك برنامج HEAP لأزمات الشتاء في الحفاظ على التدفئة خلال فصل الشتاء. تواصل مع مزود خدمات الطاقة المحلي لتقديم طلب للحصول على برنامج HEAP.
أين يمكنني الحصول على مساعدة في دفع فواتير الخدمات؟
إذا لم تتمكن من سداد فاتورة الخدمات العامة، فتواصل مع مزود الخدمة لطلب خطة سداد. إذا كان دخلك منخفضًا، فقد تكون مؤهلًا لبرامج مساعدة في سداد فواتير الخدمات العامة، مثل برنامج مساعدة الطاقة المنزلية (HEAP) أو برنامج حماية دخل التقاعد الشخصي (PIPP). تواصل مع وكالة العمل المجتمعي المحلية للحصول على المساعدة في التقديم لهذه المزايا.
حقوق المالك ومسؤوليات المستأجر
ما هي حقوق أصحاب العقارات في ولاية أوهايو؟
يحق لأصحاب العقارات رفع الإيجار، وتحصيل ودائع التأمين ، وإخلاء المستأجر إذا لم يدفع الإيجار في الوقت المحدد أو إذا انتهك عقد الإيجار.
لا يحق لأصحاب العقارات التمييز ضدك بسبب عرقك أو دينك أو وجود أطفال لديك. تعرف على المزيد حول التمييز في السكن في ولاية أوهايو.
هل يحق لمالك العقار دخول شقتي؟
نعم. يحق للمؤجر دخول منزلك إذا أبلغك قبل 24 ساعة على الأقل. يمكنك التنازل عن شرط الإخطار المسبق، مثلاً إذا كنت ترغب في أن يدخل المؤجر فوراً لإجراء إصلاح.