الانتقال قبل انتهاء عقد الإيجار

من المهم معرفة حقوقك ومسؤولياتك عند الحاجة إلى إنهاء عقد الإيجار مبكراً، سواءً كنت مضطراً للانتقال أو غير قادر على دفع الإيجار. بادر باتخاذ الإجراءات اللازمة لتوفير الوقت والمال.

كيف أخبر مالك العقار أنني أريد إنهاء عقد الإيجار؟

أخبر مالك العقار كتابيًا متى تريد إنهاء عقد الإيجار الخاص بك، بغض النظر عن نوع عقد الإيجار الذي لديك، وحتى لو لم توقع عقد إيجار أبدًا.

أبلغ مالك العقار في أقرب وقت ممكن. ويختلف موعد تقديم هذا الإشعار باختلاف نوع عقد الإيجار الذي لديك.

• في حالة عقد الإيجار الشهري: يجب إخطار مالك العقار كتابيًا قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. ويجب أن يكون هذا الإخطار قبل 30 يومًا كاملة من موعد استحقاق دفعة الإيجار التالية. على سبيل المثال، إذا كنت تدفع الإيجار عادةً في الأول من كل شهر، وأخطرت مالك العقار في 15 أكتوبر، فستظل ملزمًا بدفع إيجار شهر نوفمبر، ولكن سينتهي عقد الإيجار في 1 ديسمبر.
• في حالة عقد الإيجار الأسبوعي: يجب إخطار مالك العقار كتابيًا قبل 7 أيام على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. ويجب أن يكون ذلك قبل 7 أيام كاملة من موعد استحقاق دفع الإيجار.
• عقد إيجار شفهي: أبلغ مالك العقار كتابيًا برغبتك في إنهاء العقد بناءً على نوع عقد الإيجار وعدد مرات سداد الإيجار. على سبيل المثال، إذا كان عقد الإيجار شهريًا، يمكنك إنهاؤه بإبلاغ مالك العقار قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد. أبلغ مالك العقار كتابيًا بتاريخ انتهاء العقد، حتى لو لم يكن لديك عقد إيجار مكتوب. استشر مالك العقار أو مكتب الإيجار لمعرفة ما إذا كان هناك نموذج مُحدد يجب استخدامه.
• عقد إيجار مكتوب بتاريخ انتهاء: اقرأ عقد الإيجار بعناية لفهم مدة الإشعار المطلوبة. حتى لو كان عقد الإيجار يتضمن تاريخ انتهاء محدد، فقد تحتاج إلى إخطار مالك العقار كتابيًا قبل أسابيع أو أشهر من موعد إخلاء العقار.

إذا لم تُبلغ مالك العقار في الوقت المناسب، فقد تضطر لدفع إيجار يتجاوز مدة إقامتك. على سبيل المثال، إذا كان عقد الإيجار شهريًا ولم تُبلغ المالك قبل الموعد المحدد بوقت كافٍ، فقد تضطر لدفع إيجار شهر إضافي. مع ذلك، لا يحق لمالك العقار تحصيل الإيجار منك إلى الأبد.

عندما تُرسل إشعارًا كتابيًا إلى مالك العقار بأنك ترغب في إنهاء عقد الإيجار، قد يكون من الكافي إرسال رسالة نصية أو بريد إلكتروني إلى مالك العقار، ولكن من المستحسن متابعة رسالتك برسالة رسمية.

إذا كنت سترسل خطاباً بالبريد وكان موعد استحقاق الإشعار قريباً، فقم بتسليم الخطاب شخصياً. احتفظ بنسخة من الخطاب لسجلاتك.

للمزيد من المعلومات حول ما يجب عليك فعله قبل مغادرة مكان إقامتك المستأجر، راجع قائمة التحقق الخاصة بالانتقال .

هل يمكنني فسخ عقد الإيجار وعدم الدفع؟

عادةً لا. في معظم الحالات، إذا فسخت عقد الإيجار أو انتقلت قبل موعده، فأنت بذلك تخالف الاتفاق بينك وبين مالك العقار. وستكون على الأرجح مسؤولاً عن دفع الإيجار حتى انتهاء مدة العقد أو حتى يؤجر المالك العقار لشخص آخر.

في ولاية أوهايو، يُلزم القانون أصحاب العقارات بمحاولة تأجيرها في أسرع وقت ممكن لتقليل خسائرهم، لذا إذا اضطررتَ إلى إخلاء العقار قبل انتهاء عقد الإيجار، فأبلغ مالك العقار في أقرب وقت ممكن. سيمنح ذلك مالك العقار مزيدًا من الوقت للعثور على مستأجر جديد. كما يمكنك محاولة مساعدة مالك العقار في إيجاد مستأجر جديد.

إذا تمكن مالك العقار من إعادة تأجير الشقة بسرعة، فقد تضطر إلى دفع بعض التكاليف، مثل إيجار الفترة التي كانت فيها الشقة فارغة، ورسوم إعادة التأجير أو تكاليف الأضرار التي تسببت بها، ولكن هذه التكاليف قد تكون أقل مما كنت ستدفعه إذا اضطررت إلى دفع باقي قيمة عقد الإيجار.

هناك بعض الحالات التي تمنح المستأجرين الحق في فسخ عقد الإيجار دون أي غرامة:

• الخدمة العسكرية الفعلية. إذا تم استدعاؤك للخدمة العسكرية الفعلية، فقد تتمكن من إنهاء عقد الإيجار مبكرًا دون أي تبعات بموجب قانون يُعرف باسم قانون إغاثة أفراد الخدمة المدنية. تعرّف على المزيد حول حقوقك بموجب هذا القانون ، واستخدم هذا النموذج لكتابة رسالة إلى مالك العقار لإنهاء عقد الإيجار. كما يمكن لمكتب المساعدة القانونية العسكرية المحلي مساعدتك في فهم حقوقك بموجب القانون.
• مشاكل مادية خطيرة تؤثر على الصحة والسلامة. إذا كانت هناك مشاكل مادية خطيرة في منزلك، مثل انقطاع التدفئة، ولم يقم المالك بإصلاحها بعد إخطارك له رسميًا، فقد يحق لك إنهاء عقد الإيجار. ولكن إذا كانت المشاكل خطيرة لدرجة تدفعك للتفكير في المغادرة، فاطلب المساعدة القانونية. قد يتمكن مكتب المساعدة القانونية المحلي من مساعدتك.

كم تبلغ تكلفة فسخ عقد الإيجار؟

ابحث عن بند الإنهاء المبكر، أو قسم من عقد الإيجار الخاص بك يوضح لك ما سيحدث إذا أنهيت عقد الإيجار مبكراً.

إذا كان لديك عقد إيجار مكتوب، فقد يوضح لك تكلفة إنهاء العقد مبكراً. وقد تكون التكلفة باهظة.

على الرغم من أنه قد يكون لديك سبب وجيه لرغبتك في فسخ عقد الإيجار، مثل عدم القدرة على تحمل تكاليف الإيجار أو الحصول على وظيفة في مدينة جديدة، إلا أنك ستكون مسؤولاً عادةً عن الإيجار غير المدفوع حتى نهاية مدة عقد الإيجار.

هل يمكنني التفاوض مع مالك العقار لتخفيض المبلغ المدفوع؟

يرغب أصحاب العقارات عادةً في الإبقاء على المستأجرين، لذا حاول إيجاد حل يناسب كلاكما.

على سبيل المثال، اكتشف ما إذا كان بإمكانك:

• التوصل إلى تسوية أو اتفاقية "شراء". لإنهاء عقد الإيجار مبكراً، قد توافق على التنازل عن مبلغ التأمين المدفوع ودفع إيجار شهر إضافي. أنت بذلك توافق على دفع مبلغ أكبر مقابل موافقة مالك العقار على قبول مبلغ أقل من إجمالي الإيجار المستحق عليك.
• قم بتأجير الوحدة السكنية من الباطن. اسأل مالك العقار عما إذا كان سيسمح لك بإيجاد شخص آخر ليحل محلك في عقد الإيجار ويدفع الإيجار بدلاً منك. احصل على موافقة خطية من مالك العقار قبل القيام بذلك. يرجى ملاحظة أنه في حال تخلف الشخص الذي اخترته للتأجير من الباطن عن دفع الإيجار في الوقت المحدد، فسيظل بإمكان مالك العقار مطالبتك بالمبلغ.

احصل على أي اتفاقية شراء مكتوبة. تأكد من توقيعها من قبلك ومن قبل مالك العقار. يجب أن تحصل على بيان مكتوب من مالك العقار يفيد بأنه مقابل دفعتك، سينتهي عقد الإيجار، ولن تكون مدينًا بأي إيجار إضافي.

تعرف على المزيد حول التفاوض مع مالك العقار.

هل سأتضرر من سجلي الائتماني أو أدخل السجن إذا أخلت بعقد الإيجار؟

قد يكون فسخ عقد الإيجار مكلفاً، وقد يؤثر في النهاية على سجلك الائتماني أو قدرتك على الاستئجار في المستقبل، ولكن لا يمكنك أن تدخل السجن لمجرد فسخ عقد الإيجار.

إذا غادرت العقار قبل انتهاء عقد الإيجار، يحق للمؤجر فرض غرامات تأخير أو عقوبات أخرى. وإذا لم تسدد كامل المبلغ المستحق، فقد يلجأ المؤجر إلى القضاء لتحصيل المبلغ، أو قد تبدأ شركات تحصيل الديون بالتواصل معك.

إذا قمت بسداد كل ما عليك من ديون عند المغادرة، فإن إنهاء عقد الإيجار مبكراً لن يؤثر على سجلك الائتماني.

هل يمكنني استرداد مبلغ التأمين الخاص بي؟

يعتمد ما إذا كان لديك الحق في استرداد مبلغ التأمين الخاص بك على الحالة التي تركت بها الوحدة وما إذا كنت لا تزال مدينًا بالمال للمالك أم لا.

إذا قمت بإنهاء عقد الإيجار الشهري الخاص بك بشكل صحيح، فلديك الحق في استرداد مبلغ التأمين الخاص بك في غضون 30 يومًا، على الرغم من أن المالك قد يحتفظ ببعض المال لتغطية الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي.

إذا أنهيت عقد الإيجار "بشكل غير قانوني" وكنت مدينًا بإيجار للمالك، فيمكن للمالك استخدام وديعة التأمين الخاصة بك لتغطية أي إيجار مستحق عليك.

إذا كنت تعتقد أن لديك الحق في استرداد مبلغ التأمين الخاص بك، فأعطِ مالك العقار عنوانًا لإعادة توجيهك إليه كتابيًا.

تعرف على المزيد حول استرداد مبلغ التأمين الخاص بك .