الإخلاء في ولاية أوهايو

في ولاية أوهايو، قد تستغرق عملية الإخلاء من 4 إلى 6 أسابيع. لن تجد أغراضك ملقاة على الرصيف غدًا. إليك كيفية سير عملية الإخلاء في أوهايو.

إذا كنت تسكن في مسكن مدعوم أو في مجمع سكني متنقل، فقد تتمتع بمزيد من الحقوق القانونية. تعرف على المزيد حول ما يجب فعله إذا كنت تواجه خطر الإخلاء من مسكن مدعوم أو من مجمع سكني متنقل .

تواصل مع مكتب المساعدة القانونية. إذا كنت تواجه خطر الإخلاء، فقد تتمكن المساعدة القانونية من مساعدتك. للتقدم بطلب للحصول على المساعدة القانونية، ابحث عن معلومات الاتصال بمكتب المساعدة القانونية المحلي هنا. يمكنك التقديم عبر الإنترنت أو عبر الهاتف.

إشعار رسمي قبل 3 أيام

يُطلق على هذا غالبًا اسم "إشعار مغادرة المكان ". وسيتضمن دائمًا هذه الفقرة:

يُطلب منك مغادرة العقار. في حال عدم مغادرتك، قد يتم اتخاذ إجراءات إخلاء ضدك. إذا كنت تشك في حقوقك والتزاماتك القانونية كمستأجر، يُنصح بالاستعانة بمحامٍ.

إذا لم تغادر العقار خلال ثلاثة أيام، يحق لمالك العقار رفع دعوى إخلاء ضدك في المحكمة. من الأفضل تجنب ذلك. إليك بعض الإجراءات التي يمكنك اتخاذها لتجنب الإخلاء.

إشعار رسمي مدته ثلاثة أيام يعني أن مالك العقار قد بدأ الإجراءات القانونية لإخلائك. في هذه المرحلة، يُنصح بمحاولة التفاوض مع مالك العقار. يمكنك الاتفاق على اتفاقية سداد لتسديد الإيجار المتأخر على دفعات. أو، إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت للانتقال، يمكنك التفاوض على موعد محدد للمغادرة. تأكد من توثيق أي اتفاق كتابيًا.

إذا لم تتمكن من التوصل إلى حل بالتفاوض، وكان بإمكانك الانتقال، فحاول المغادرة قبل أن يرفع المالك دعوى إخلاء. فرفع دعوى إخلاء ضدك في المحكمة قد يُصعّب عليك الحصول على قروض أو سكن لاحقاً.

استدعاء للمحكمة

بعد انقضاء مهلة الإشعار بالإخلاء (ثلاثة أيام)، يحق لمالك العقار رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المحلية. عادةً ما تُرسل الاستدعاءات عبر البريد المسجل. بعد استلامك الاستدعاء، لديك حوالي شهر قبل البدء بأي إجراءات إخلاء.

سيُحدد لك استدعاء المحكمة موعد ومكان جلسة الاستماع الخاصة بالإخلاء. من المرجح أن تُحدد الجلسة بعد أسبوعين تقريبًا. عندئذٍ، سيتعين عليك اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت ستطعن في قرار الإخلاء أو ستنتقل من العقار.

قاوم الإخلاء

إذا قررتَ الطعن في قرار الإخلاء، فعليك محاولة توكيل محامٍ. تحقق مما إذا كنتَ مؤهلاً للحصول على المساعدة القانونية. للعثور على جهة المساعدة القانونية المحلية، استخدم أداة "البحث عن المساعدة القانونية" . تُقدّم بعض المدن برنامج "الحق في الاستعانة بمحامٍ" لتوفير خدمات قانونية مجانية لبعض المستأجرين ذوي الدخل المحدود. تعرّف على برنامج "الحق في الاستعانة بمحامٍ" في أكرون ، وكليفلاند ، وكولومبوس ، وتوليدو .

إذا لم تجد محامياً بحلول موعد الجلسة، فيجب عليك الذهاب إلى الجلسة وطلب تأجيلها من المحكمة على النحو التالي:

"سيدي القاضي، أطلب تأجيل الجلسة لمدة أسبوع واحد حتى أتمكن من محاولة الحصول على محامٍ لمساعدتي في هذه القضية."

إذا وافقت المحكمة، فسوف تعيد جدولة الجلسة.

تعرّف على المزيد حول كيفية الطعن في قرار الإخلاء وكيفية الاستعداد لجلسة الاستماع. تُوفّر بعض المحاكم البلدية مراكز مساعدة للمستأجرين. راجع قسم "الموارد الحكومية والمجتمعية المحلية" في هذه الصفحة لمعرفة ما إذا كان هناك مركز مساعدة في منطقتك.

انتقل إلى مكان آخر قبل جلسة الاستماع.

إذا قررتَ الانتقال قبل جلسة الاستماع، فعليك حضور الجلسة وطلب إسقاط الدعوى. إليك الخطوات التي يجب عليك اتباعها:

• اخرج من المنزل. أولاً، اخرج من المنزل تماماً.
• احضر إلى المحكمة مبكراً وقم بتسجيل حضورك. تعرف على المزيد حول ما يمكن توقعه في جلسة الاستماع.
• احضر جلسة الاستماع. يجب عليك حضورها، حتى لو انتقلت من العقار أولاً. من المستحسن إحضار مفاتيحك لتسليمها رسمياً إلى مالك العقار.
• اطلب إسقاط الدعوى. يمكنك أن تقول في المحكمة:
  سيدي القاضي، لقد انتقلتُ نهائياً من المنزل الكائن في [اذكر العنوان]. لديّ مفاتيحي وأرغب في تسليمها لمالك العقار الآن. وبما أنني قد انتقلت، فأرجو منكم رفض دعوى الإخلاء المرفوعة ضدي.  
  
  أو، إذا كنت قد أعدت مفاتيحك بالفعل، فقل:
  سيدي القاضي، لقد انتقلتُ نهائياً من المنزل الكائن في [اذكر العنوان]. وقد سلمتُ مفاتيحي إلى مالك العقار بتاريخ [اذكر التاريخ]. وبما أنني قد انتقلتُ وسلمتُ مفاتيحي، فأود أن أطلب إسقاط دعوى الإخلاء المرفوعة ضدي.

إذا رفض القاضي قضيتك، يمكنك الإجابة بـ"لا" عندما يسألك مُلاك العقارات المستقبليون عما إذا كنت قد طُردت من سكنك. تعرّف على المزيد حول كيفية التحدث في المحكمة.

السبب الثاني

إذا احتوت الاستدعاءات على عبارة "دعوى ثانية" ، حتى لو كانت بخط صغير، فهذا يعني أن المؤجر يقاضيك أيضاً للمطالبة بالمال. تعرّف على الإجراءات الواجب اتخاذها في حال رفع المؤجر دعوى قضائية ضدك للمطالبة بالمال.