Как бороться с выселением

Если домовладелец подаст против вас иск о выселении в суд, бороться с ним может быть сложно. Например, в случае неуплаты арендной платы закон штата Огайо гласит, что домовладелец может выселить вас, если вы не заплатите арендную плату. Это верно, даже если вы потеряли работу, заболели или у вас нет денег. Это не повод бороться с выселением.

Когда стоит бороться с выселением

Бороться с выселением может быть сложно. Чтобы успешно бороться с выселением, нужна веская причина.

Некоторые веские причины бороться с выселением:

• Выселение из субсидированного жилья или из парка передвижных домов.
• Вас выселяют из-за того, что арендодатель отказался своевременно принять арендную плату
• Оплата аренды через депозитный счет
• Вас выселяют из-за того, что вы пожаловались на что-то, что должен был сделать домовладелец
• К вам относятся по-разному из-за вашей расы, пола, инвалидности или из-за того, что у вас есть дети

Если вы не платите вовремя регулярную арендную плату, закон гласит, что домовладелец может вас выселить, даже если вы потеряете работу или заболеете. Таким образом, потеря работы или болезнь не являются вескими причинами для борьбы с выселением.

Иногда люди спрашивают, могут ли вас выселить, если на улице очень холодно или в зимние месяцы. В Огайо вас могут выселить, даже если на улице зима или очень холодно.

Если вы решили не бороться с выселением

Если вы решите не бороться с выселением, вам следует попытаться добиться отмены выселения. Чтобы отменить выселение:

• Выйдите из дома. Во-первых, полностью выйдите из дома.
• Приходите в суд пораньше и зарегистрируйтесь. Узнайте больше о том, чего ожидать на слушании.
• Идите на слушание. Вы обязаны присутствовать на слушании, даже если вы выедете первым. Рекомендуется взять с собой ключи, чтобы вы могли официально передать их арендодателю.
• Просите прекратить дело. В суде можно сказать:
  «Ваша честь, я полностью съехала из дома, расположенного по адресу [назовите адрес]. У меня есть ключи, которые я хотел бы сейчас отдать домовладельцу. Поскольку я выехал, я хотел бы просить о прекращении моего дела о выселении».  
  
  Или, если вы уже вернули ключи, скажите:
  «Ваша честь, я полностью съехала из дома, расположенного по адресу [назовите адрес]. Я отдал ключи домовладельцу [указать дату]. Поскольку я выехал и сдал ключи, я хотел бы просить о прекращении моего дела о выселении».

Если судья отклонит ваше дело, вы можете ответить «нет», когда будущие домовладельцы спросят, выселяли ли вас когда-либо.

Как бороться с выселением

Если вы решили бороться с выселением, вам следует:

• Нанять адвоката. В одиночку выиграть дело о выселении сложно. Обратитесь за помощью в местную юридическую помощь.   Если вы наймете адвоката, обязательно следуйте его инструкциям. Если вы не можете нанять адвоката, вам нужно будет подготовиться к слушанию.
• Подготовьтесь к слушанию. Соберите доказательства , такие как квитанции и фотографии. Попросите свидетелей присоединиться к вам в суде и выступить от вашего имени. Проложите маршрут к месту расположения суда.
• Обратиться в суд. Приходите в суд пораньше и зарегистрируйтесь. Если вы чувствуете себя комфортно, поговорите с домовладельцем, пока ждете, и сообщите, что планируете оспорить выселение. Вы также можете попытаться узнать, готов ли ваш домовладелец заключить соглашение, позволяющее вам остаться или дать вам больше времени на переезд. Если вы достигли соглашения, обязательно заключите его в письменной форме. Кроме того, дождитесь рассмотрения вашего дела и сообщите судье о своем согласии. Этот шаг может сэкономить вам, вашему домовладельцу и суду немного времени.

Чего ожидать в суде

Когда ваше дело будет объявлено, вы и ваш домовладелец будете приведены к присяге. Затем состоится слушание.

Если вы еще не нашли адвоката, вы можете попросить суд об отсрочке следующим образом:

«Ваша честь, я прошу отсрочку на одну неделю, чтобы я мог попытаться найти адвоката, который помог бы мне в этом деле».

Если суд согласится, заседание перенесут.

Когда начинается слушание, первым говорит ваш домовладелец. Когда придет ваша очередь, говорите за себя, но не перебивайте судью или кого-либо еще. Расскажите судье, почему вас не следует выселять. Делитесь доказательствами и позвольте своим свидетелям поделиться своей информацией.

Узнайте больше о том, чего ожидать на слушании.

Узнайте больше о том, как выступать в суде.

После слушания

После слушания суд решает, кто победит. Если вы выиграете, вы имеете право остаться в своем доме.

Если вы не выиграете, ваш домовладелец имеет право выселить вас. У вас есть 7 дней или меньше, чтобы уйти. В противном случае шерифу будет разрешено прийти и выгнать вас.

Узнайте больше о процессе и сроках выселения .