Jak walczyć z eksmisją

Kiedy wynajmujący złoży przeciwko Tobie sprawę o eksmisję w sądzie, walka z nią może być trudna. Na przykład w przypadku niepłacenia czynszu prawo stanu Ohio stanowi, że wynajmujący może Cię eksmitować, jeśli nie płacisz czynszu. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy straciłeś pracę, zachorowałeś lub nie masz pieniędzy. To nie są powody do walki z eksmisją.

Kiedy warto walczyć o eksmisję

Walka z eksmisją może być trudna. Aby skutecznie walczyć z eksmisją, potrzebujesz dobrego powodu.

Dobrymi powodami do walki z eksmisją są następujące przypadki:

• Eksmitowany z mieszkań subsydiowanych lub z parku domów mobilnych
• Eksmisja z powodu odmowy przyjęcia przez właściciela terminowej płatności czynszu
• Płacenie czynszu poprzez depozyt czynszu
• Eksmisja z powodu złożenia skargi na coś, co powinien był zrobić wynajmujący
• Bycie traktowanym inaczej ze względu na rasę, płeć, niepełnosprawność lub posiadanie dzieci

Jeśli nie płacisz regularnie czynszu na czas, prawo stanowi, że wynajmujący może Cię eksmitować, nawet jeśli stracisz pracę lub zachorujesz. Zatem utrata pracy lub zachorowanie nie są dobrym powodem do walki z eksmisją.

Czasami ludzie pytają, czy można zostać eksmitowanym, gdy na zewnątrz jest bardzo zimno lub w miesiącach zimowych. W Ohio możesz zostać eksmitowany, nawet jeśli jest zima lub na zewnątrz jest bardzo zimno.

Jeśli zdecydujesz się nie walczyć z eksmisją

Jeśli zdecydujesz się nie walczyć z eksmisją, powinieneś spróbować uzyskać oddalenie eksmisji. Aby uzyskać oddalenie eksmisji:

• Wyjdź z domu. Najpierw całkowicie wyjdź z domu.
• Przyjdź do sądu wcześniej i zgłoś się. Dowiedz się więcej o tym, czego możesz się spodziewać na rozprawie.
• Idź na rozprawę. Musisz wziąć udział w rozprawie, nawet jeśli wyprowadzisz się jako pierwszy. Dobrym pomysłem jest zabranie ze sobą kluczy, aby móc oficjalnie przekazać je wynajmującemu.
• Proszę o oddalenie sprawy. W sądzie można powiedzieć:
  „Wysoki Sądzie, całkowicie wyprowadziłem się z domu znajdującego się pod adresem [podać adres]. Mam klucze, które chciałbym teraz oddać wynajmującemu. Ponieważ się wyprowadziłem, chciałbym złożyć wniosek o oddalenie mojej sprawy o eksmisję.”  
  
  Lub, jeśli już oddałeś klucze, powiedz:
  „Wysoki Sądzie, całkowicie wyprowadziłem się z domu znajdującego się pod adresem [podać adres]. Oddałem klucze właścicielowi w dniu [podać datę]. Ponieważ wyprowadziłem się i oddałem klucze, chciałbym złożyć wniosek o oddalenie mojej sprawy o eksmisję.”

Jeśli sędzia oddali Twoją sprawę, możesz odpowiedzieć „nie”, gdy przyszli właściciele zapytają, czy kiedykolwiek byłeś eksmitowany.

Jak walczyć z eksmisją

Jeśli zdecydujesz się walczyć o eksmisję, powinieneś:

• Wynająć prawnika. Samemu ciężko jest wygrać sprawę o eksmisję. Aby uzyskać pomoc, skontaktuj się z lokalną pomocą prawną.   Jeśli skorzystasz z pomocy prawnika, postępuj zgodnie z jego instrukcjami. Jeżeli nie możesz skorzystać z pomocy prawnika, musisz przygotować się na rozprawę.
• Przygotuj się na przesłuchanie. Zbierz dowody , takie jak rachunki i zdjęcia. Poproś świadków , aby dołączyli do Ciebie w sądzie i wypowiadali się w Twoim imieniu. Uzyskaj wskazówki dojazdu do siedziby sądu.
• Iść do sądu. Przyjdź do sądu wcześniej i zarejestruj się. Jeśli czujesz się komfortowo, porozmawiaj z wynajmującym podczas oczekiwania i wspomnij, że planujesz zakwestionować eksmisję. Możesz także spróbować sprawdzić, czy Twój wynajmujący jest otwarty na negocjowanie umowy, która pozwoli Ci pozostać lub zapewni Ci więcej czasu na przeprowadzkę. Jeśli osiągniesz porozumienie, pamiętaj o uzyskaniu porozumienia na piśmie. Poczekaj także, aż Twoja sprawa zostanie wezwana i również powiedz sędziemu o swojej zgodzie. Wykonanie tego kroku może zaoszczędzić trochę czasu Tobie, wynajmującemu i sądowi.

Czego się spodziewać w sądzie

Kiedy Twoja sprawa zostanie wezwana, Ty i Twój wynajmujący złożycie przysięgę. Następnie odbędzie się rozprawa.

Jeśli nie znalazłeś jeszcze prawnika, możesz zwrócić się do sądu o kontynuację w następujący sposób:

„Wysoki Sądzie, proszę o tydzień przerwy, abym mógł spróbować znaleźć prawnika, który pomoże mi w tej sprawie”.

Jeżeli sąd wyrazi zgodę, przełoży rozprawę na inny termin.

Kiedy rozpoczyna się przesłuchanie, jako pierwszy wypowiada się wynajmujący. Kiedy nadejdzie Twoja kolej, mów za siebie, ale nie przeszkadzaj sędziemu ani nikomu innemu. Powiedz sędziemu, dlaczego nie powinieneś zostać eksmitowany. Podziel się dowodami i pozwól swoim świadkom podzielić się informacjami.

Dowiedz się więcej o tym, czego się spodziewać podczas przesłuchania.

Dowiedz się więcej o tym, jak wypowiadać się w sądzie.

Po rozprawie

Po rozprawie sąd zdecyduje, kto wygra. Jeśli wygrasz, masz prawo pozostać w swoim domu.

Jeżeli nie wygrasz, wynajmujący ma prawo Cię eksmitować. Masz 7 dni lub mniej na wyjazd. W przeciwnym razie szeryf może przyjść i cię zmusić.

Dowiedz się więcej o procesie i harmonogramie eksmisji .