Як боротися з виселенням

Як тільки ваш орендодавець подає проти вас справу про виселення до суду, боротися з нею може бути важко. Наприклад, у разі несплати орендної плати закон Огайо говорить, що ваш орендодавець може виселити вас, якщо ви не платите орендну плату. Це справедливо, навіть якщо ви втратили роботу, захворіли або не маєте грошей. Це не причини, щоб боротися з виселенням.

Коли варто боротися з виселенням

Боротися з виселенням може бути важко. Щоб успішно боротися з виселенням, потрібна вагома причина.

Кілька вагомих причин для боротьби з виселенням:

• Виселили з пільгового житла або з парку мобільних домівок
• Вас виселили через те, що ваш орендодавець відмовився взяти вашу своєчасну орендну плату
• Оплата орендної плати через rentescrow
• Вас виселили через те, що ви поскаржилися на те, що мав зробити орендодавець
• До вас по-різному ставляться через вашу расу, стать чи інвалідність або тому, що у вас є діти

Якщо ви не сплачуєте свою регулярну орендну плату вчасно, за законом ваш орендодавець може вас виселити, навіть якщо ви втратите роботу або захворієте. Отже, втрата роботи чи хвороба не є вагомою причиною боротися з виселенням.

Іноді люди запитують, чи можна вас виселити, коли на вулиці дуже холодно або взимку. В Огайо вас можуть виселити, навіть якщо на вулиці зима або дуже холодно.

Якщо ви вирішите не боротися з виселенням

Якщо ви вирішите не боротися з виселенням, вам слід спробувати скасувати виселення. Щоб скасувати виселення:

• Виїхати з дому. По-перше, повністю виїхати з дому.
• Прибудьте до суду раніше та зареєструйтесь. Дізнайтеся більше про те, чого очікувати на слуханні.
• Йти на слухання. Ви повинні бути присутніми на слуханні, навіть якщо ви виїдете першим. Бажано взяти ключі з собою, щоб ви могли офіційно передати їх вашому орендодавцю.
• Просити закрити справу. На суді можна сказати:
  «Ваша честь, я повністю виїхав з дому, що знаходиться за адресою [вказати адресу]. У мене є ключі, які я хотів би зараз віддати господареві. Оскільки я виїхав, я хотів би попросити припинити мою справу про виселення».  
  
  Або, якщо ви вже повернули ключі, скажіть:
  «Ваша честь, я повністю виїхав з дому, що знаходиться за адресою [вказати адресу]. Я віддав свої ключі своєму орендодавцю [вказати дату]. Оскільки я виїхав і здав свої ключі, я хотів би попросити припинити мою справу про виселення».

Якщо суддя відхилить вашу справу, ви можете відповісти «ні», коли майбутні орендодавці запитають, чи виселяли вас коли-небудь.

Як боротися з виселенням

Якщо ви вирішили боротися з виселенням, вам слід:

• Найти адвоката. Важко самостійно виграти справу про виселення. Зверніться по допомогу до місцевої юридичної служби.   Якщо ви залучаєте адвоката, обов’язково виконуйте вказівки адвоката. Якщо ви не можете отримати адвоката, вам потрібно буде підготуватися до слухання.
• Підготуйтеся до слухання. Зберіть такі докази , як квитанції та фотографії. Попросіть свідків приєднатися до вас у суді та говорити від вашого імені. Отримати маршрут до місця розташування суду.
• Йти до суду. Прибути до суду раніше та зареєструватися. Якщо вам зручно, поговоріть зі своїм орендодавцем, поки ви чекаєте, і повідомте, що ви плануєте оскаржити виселення. Ви також можете спробувати перевірити, чи готовий ваш орендодавець домовитися про угоду, щоб дозволити вам залишитися або дати вам більше часу для переїзду. Якщо ви досягнете згоди, обов’язково отримайте угоду в письмовій формі. Також дочекайтеся розгляду вашої справи та повідомте судді про свою згоду. Цей крок може заощадити вам, вашому орендодавцю та суду трохи часу.

Чого чекати в суді

Коли вашу справу розглядатимуть, ви та ваш орендодавець будете приведені до присяги. Потім відбудеться слухання.

Якщо ви ще не знайшли адвоката, ви можете просити суд про відстрочку таким чином:

«Ваша честь, я прошу відстрочки на 1 тиждень, щоб я міг спробувати залучити адвоката, щоб допомогти мені у цій справі».

Якщо суд погодиться, то перенесуть засідання.

Коли починається слухання, ваш орендодавець говорить першим. Коли настане ваша черга, говоріть за себе, але не перебивайте суддю чи будь-кого іншого. Скажіть судді, чому вас не слід виселяти. Поділіться доказами, і дозвольте своїм свідкам поділитися своєю інформацією.

Дізнайтеся більше про те, чого очікувати на слуханні.

Дізнайтеся більше про те, як говорити в суді.

Після слухання

Після слухання суд вирішує, хто виграє. Якщо ви виграєте, ви маєте право залишитися вдома.

Якщо ви не виграєте, ваш орендодавець має право виселити вас. У вас є 7 днів або менше, щоб піти. В іншому випадку шерифу дозволено увійти і змусити вас вийти.

Дізнайтеся більше про процес і графік виселення .