Zaświadczenie o przeniesieniu nieruchomości

Przeniesienie własności domu po śmierci bliskiej osoby może być skomplikowane.

• Znajdź prawnika, jeśli możesz. Zawsze warto mieć prawnika, a czasami naprawdę go potrzebujesz.
• Możesz potrzebować czegoś więcej niż tylko zaświadczenia o przeniesieniu. Większość osób otrzymuje zaświadczenie o przeniesieniu po przejściu pełnego procesu spadkowego lub po uzyskaniu zwolnienia z sądu spadkowego.

Ubieganie się wyłącznie o certyfikat przeniesienia zdarza się rzadziej, ale w niektórych sytuacjach może mieć sens.

Kiedy możesz chcieć złożyć wniosek

Możesz złożyć wniosek o wydanie wyłącznie zaświadczenia o przeniesieniu z sądu spadkowego, jeżeli:

• Dom jest jedynym składnikiem majątku. Jeśli jedynym składnikiem majątku jest nieruchomość, a osoba zmarła nie posiadała żadnych kont bankowych, pojazdów, akcji ani innych aktywów, które należałoby przenieść, konieczne może być złożenie wniosku jedynie o wydanie zaświadczenia o przeniesieniu. Jeśli jedynym składnikiem majątku jest dom, ale zmarła osoba sporządziła testament, należy złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku w sądzie spadkowym.
• Nie ma aktu własności po zmarłym małżonku. Jeśli posiadaliście wspólnie nieruchomość, ale nie posiadacie aktu własności po zmarłym małżonku, może być konieczne złożenie wniosku do sądu spadkowego o wydanie zaświadczenia o przeniesieniu własności. Na przykład, zazwyczaj gdy małżeństwo kupuje dom, w akcie własności widnieją nazwiska obojga małżonków. Czasami jednak w akcie widnieje nazwisko tylko jednego z małżonków. Dowiedz się, jak znaleźć akt własności i na co zwrócić uwagę. Jeśli posiadasz akt własności po zmarłym małżonku, nadal musisz złożyć oświadczenie pod przysięgą u biegłego rewidenta i rejestratora hrabstwa.
• Nie ma przeniesienia własności po śmierci. Przeniesienie własności po śmierci to dokument prawny, który umożliwia przeniesienie własności domu bez konieczności ubiegania się o postępowanie spadkowe. Jeśli posiadasz przeniesienie własności po śmierci, możesz nie potrzebować certyfikatu przeniesienia własności. Nadal będziesz musiał złożyć oświadczenie pod przysięgą u rewidenta i rejestratora powiatowego.
• Chcesz uniknąć pełnego postępowania spadkowego. Przeprowadzenie pełnej administracji w sądzie spadkowym może być czasochłonne i kosztowne. Jeśli Twoja sytuacja jest prosta i potrzebujesz jedynie przenieść własność nieruchomości, możesz ubiegać się o certyfikat przeniesienia własności i uniknąć pełnego postępowania spadkowego.

Możesz nie chcieć składać wniosku, jeśli Twoja sytuacja jest skomplikowana. Konflikty rodzinne, wielu beneficjentów, wiele aktów własności, problemy z tytułem własności, wierzyciele i inne wyzwania mogą komplikować sytuację.

Czasami pełne postępowanie spadkowe jest najlepszym rozwiązaniem. Dowiedz się więcej o możliwościach postępowania spadkowego w sądzie spadkowym w Ohio.

Znajdź akt

Akt własności to dokument prawny zawierający ważne informacje o właścicielu domu.

Aby uzyskać akt:

• Sprawdź swoje dokumenty. Być może już masz akt własności. Zazwyczaj otrzymujesz go przy finalizacji transakcji kupna domu.
• Skontaktuj się z urzędnikiem ds. rejestracji nieruchomości w hrabstwie. Jeśli nie posiadasz aktu własności, możesz uzyskać jego kopię w biurze urzędnika ds. rejestracji nieruchomości. Otwórz sekcję „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności” na tej stronie, aby znaleźć urzędnika ds. rejestracji nieruchomości w swoim hrabstwie. Wiele urzędników ds. rejestracji nieruchomości posiada stronę internetową, na której można wyszukać akt własności nieruchomości w danym hrabstwie.

W akcie notarialnym można znaleźć:

• Opis prawny nieruchomości
• Numer identyfikacyjny przesyłki (część opisu prawnego)
• Informacje o wcześniejszym nagraniu
• Rodzaj czynu

Informacje te będą potrzebne do złożenia wniosku o certyfikat przeniesienia.

Uwaga: Jeśli Twój małżonek zmarł, a Ty posiadasz akt spadkowy, nie musisz ubiegać się o certyfikat przeniesienia własności. Udział Twojego małżonka w majątku przechodzi na Ciebie, osobę pozostającą przy życiu. W akcie spadkowym powinna być widoczna adnotacja „survivorship” (pozostający przy życiu). Nadal będziesz musiał złożyć oświadczenie pod przysięgą i akt zgonu u rewidenta powiatowego i urzędnika ds. rejestracji w powiecie.

Wypełnij formularze

Aby złożyć wniosek o certyfikat przeniesienia, należy wypełnić pakiet formularzy i dołączyć dokumenty potwierdzające.

Aby wypełnić formularze, możesz skorzystać z dostępnego na tej stronie formularza Asystenta Certyfikatu Przeniesienia Własności Nieruchomości .

Formularze i dokumenty, których będziesz potrzebować, obejmują:

• Wniosek o wydanie zaświadczenia o przeniesieniu
• Certyfikat przeniesienia
• Dowód zgonu / akt zgonu
• Dowód, że zmarła osoba była właścicielem nieruchomości , np. wydruk podsumowania majątku sporządzonego przez audytora
• Formularz najbliższego krewnego
• Wola, jeśli taka istnieje

Sąd spadkowy może zażądać dodatkowych dokumentów.

Aby wypełnić wniosek, musisz wiedzieć:

• Data zgonu. Musisz poinformować sąd o dacie zgonu.
• Z testamentem czy bez. Musisz poinformować sąd, czy dana osoba zmarła z testamentem, czyli tzw. „testamentem”, czy bez testamentu, czyli tzw. „beztestamentem”.
• Długi danej osoby. Należy wskazać, czy długi danej osoby zostały spłacone lub czy jest wystarczająco dużo pieniędzy na ich spłatę.
• Jeśli ktoś zrzeka się spadku. Należy wskazać, czy dana osoba zrzeka się swojego spadku, co nazywa się „zrzeczeniem się”.

Uwaga: Jeśli jesteś już w trakcie pełnego postępowania spadkowego lub ubiegasz się o zwolnienie z długu, nie musisz składać oddzielnego wniosku o zaświadczenie o przeniesieniu. Zaświadczenie o przeniesieniu będzie częścią większego wniosku.

Powiadom innych

Niektóre osoby muszą zostać powiadomione o Twoim wniosku lub wyrazić zgodę na niepowiadomienie. Osoby te nazywane są „spadkobiercami/najbliższymi krewnymi” lub „beneficjentami” osoby zmarłej.

„Spadkobiercy/najbliżsi krewni” to osoby dziedziczące zgodnie z prawem stanu Ohio, gdy nie ma testamentu. W przypadku testamentu, osoby dziedziczące na jego podstawie nazywane są „beneficjentami”. Należy przekazać sądowi spadkowemu listę zawierającą ich imiona i nazwiska oraz adresy.

• Określ, kogo należy powiadomić. Zazwyczaj najbliższą rodziną jest małżonek lub dzieci osoby, która przeżyła. Mogą to być również rodzice, dziadkowie lub rodzeństwo, w zależności od rodziny osoby. Możesz skorzystać z Asystenta Formularza Certyfikatu Przeniesienia , aby odpowiedzieć na pytania dotyczące najbliższej rodziny w Twojej sytuacji.
• Spadkobiercy lub najbliżsi krewni są określani na podstawie prawa stanu Ohio. Nie opierają się na osobistych powiązaniach z daną osobą. Na przykład, jeśli ktoś był uważany za „jak członek rodziny”, ale prawnie nie jest członkiem rodziny, to nie jest uważany za najbliższego krewnego w tym wniosku.
• Beneficjenci są wskazani w testamencie. Testament powinien wyjaśniać, w jaki sposób zmarły chciał, aby jego majątek został rozdzielony i komu.
• Czasami jest to skomplikowane. Na przykład, jeśli Twój małżonek ma dzieci z innego związku, kwestia najbliższej rodziny może być bardziej skomplikowana. Może to być również trudne, jeśli nie wiesz, gdzie mieszka dana osoba lub nie miałeś od niej żadnych wieści od lat.

Jeśli członkowie rodziny nie są zgodni lub występują inne komplikacje, warto porozmawiać z prawnikiem.

Złóż wniosek w sądzie spadkowym

Złóż wniosek w sądzie spadkowym właściwym dla okręgu, w którym dana osoba mieszkała i/lub była właścicielem nieruchomości.

Informacje na temat sądów spadkowych można znaleźć na tej stronie, w dziale Zasoby samorządu lokalnego i społeczności.

Może być konieczne odczekanie 6 miesięcy od daty śmierci danej osoby, zanim będzie można złożyć wniosek o zaświadczenie o przeniesieniu majątku.

Sąd rozpatrzy Twój wniosek i podejmie decyzję o wydaniu lub odmowie wydania zaświadczenia o przeniesieniu.

Aktualizuj rekordy

Jeśli sąd wyda zaświadczenie o przeniesieniu własności, konieczne będzie zaktualizowanie dokumentów w celu potwierdzenia nowego właściciela.

Po otrzymaniu uwierzytelnionej kopii certyfikatu przeniesienia własności należy ją dostarczyć do:

• Rewident powiatowy. Zabierz zaświadczenie o przeniesieniu wydane przez sąd oraz kopię pełnego wniosku do biura rewidenta powiatowego.
• Rejestrator powiatowy. Następnie zanieś certyfikat przeniesienia i wniosek do biura rejestratora powiatowego. Mogą obowiązywać dodatkowe koszty i formularze do wypełnienia w biurze audytora lub rejestratora.

Umieszczenie swojego nazwiska na akcie własności lub posiadanie „tytułu” do nieruchomości zazwyczaj oznacza, że jesteś jej właścicielem i ponosisz prawną odpowiedzialność za jej własność.

Inne kroki, które należy podjąć, obejmują:

• Zapłać podatki. Będziesz odpowiedzialny za płacenie podatków od nieruchomości i innych kosztów związanych z nieruchomością.
• Złóż wniosek o zwolnienie z podatku od nieruchomości, jeśli się kwalifikujesz. Jeśli osoba zmarła uzyskała zwolnienie z podatku od nieruchomości w celu obniżenia podatku od nieruchomości , niekoniecznie zostanie ono przeniesione na Ciebie. Czynniki takie jak wiek, niepełnosprawność i dochód decydują o tym, czy się kwalifikujesz. Skontaktuj się z biurem audytora powiatu, aby dowiedzieć się, czy Ty również możesz uzyskać zwolnienie.

Uważaj na komplikacje

Niektórzy ludzie po zakupie nieruchomości borykają się z problemami, których się nie spodziewali.

Możesz skończyć z długiem większym, niż myślałeś. Wierzyciele mogą się od ciebie uzależnić.

Jeżeli to możliwe, znajdź prawnika , który pomoże Ci w sprawach związanych z nieruchomościami.