Zaległości w płaceniu podatków od nieruchomości

Zazwyczaj podatek od nieruchomości płaci się raz na początku roku i raz w połowie roku. Oficjalnie są to „podatki od nieruchomości” lub „podatki od nieruchomości” i pomagają finansować lokalne szkoły i usługi.

Wysokość Twojego zadłużenia zależy od wartości Twojej nieruchomości. Co się jednak stanie, jeśli zalegasz z płaceniem podatków od nieruchomości?

Skontaktuj się ze skarbnikiem swojego powiatu

Skarbnik powiatu pobiera podatki od nieruchomości. Jeśli nie możesz zapłacić całości należności, ważne jest, aby jak najszybciej skontaktować się ze skarbnikiem. Dane kontaktowe skarbnika powiatu znajdziesz na tej stronie w sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności”.

Współpracując z biurem skarbnika, należy wykonać następujące kroki:

• Poproś o pomoc . Wyjaśnij, że nie możesz zapłacić całego podatku od nieruchomości i chcesz poznać dostępne opcje.
• Jeśli to możliwe, ustal plan spłat. Jeśli się kwalifikujesz, możesz zawrzeć umowę ze skarbnikiem w celu ustalenia rozsądnego planu płacenia podatków.
• Zapłać tyle, ile możesz. Jeśli nie możesz spłacić całości, spłacaj raty w częściach. To pomoże Ci zmniejszyć kary lub odsetki, które mogą Ci grozić później.
• Trzymaj się harmonogramu. Staraj się być na bieżąco z planem i terminowo spłacać raty. Jeśli wiesz, że nie będziesz w stanie dokonać płatności, skontaktuj się jak najszybciej ze skarbnikiem. Jeśli nie uda Ci się dokonać płatności, Twój plan spłat może zostać anulowany lub konieczne może być zawarcie nowej umowy ze skarbnikiem.
• Otwórz pocztę. Możesz otrzymać ważne listy polecone, listy zwykłe lub e-maile z powiatu. Nie ignoruj tych informacji.

Skontaktuj się z biurem skarbnika, aby omówić dostępne opcje. Płacenie mniejszych kwot przez dłuższy czas może pomóc Ci uniknąć dodatkowych kosztów i kar.

Co się stanie, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości

Jeśli nie płacisz podatku od nieruchomości:

• Twoje koszty rosną. Odsetki i kary będą się zwiększać, im dłużej nie zapłacisz podatków.
• Ryzykujesz utratę domu w wyniku egzekucji hipotecznej. Egzekucja hipoteczna to procedura prawna, z której może skorzystać Twój powiat, aby przejąć Twój dom, jeśli nie płacisz podatku od nieruchomości. Nawet jeśli nie masz kredytu hipotecznego lub dom, w którym mieszkasz, został w całości spłacony, nadal musisz płacić podatek od nieruchomości. W przeciwnym razie możesz zostać objęty egzekucją podatkową.
• Możesz zostać zmuszony do wyprowadzki, jeśli mieszkasz w czyimś domu. Jeśli mieszkasz w domu należącym do kogoś innego, na przykład członka rodziny lub przyjaciela, nadal musisz płacić podatek od nieruchomości. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy tytuł własności domu jest zapisany na nazwisko tej osoby, a kredyt hipoteczny jest spłacony. Jeśli nikt nie zapłaci podatku od nieruchomości, możesz zostać zmuszony do wyprowadzki.
• Twój dług podatkowy może zostać sprzedany. Niektóre hrabstwa w Ohio sprzedają długi podatkowe. Nazywa się to „sprzedażą zastawu podatkowego”. Jeśli Twój dług podatkowy zostanie sprzedany, ktoś inny będzie miał roszczenia prawne do Twojej nieruchomości i może Cię ostatecznie zmusić do jej opuszczenia.

Pomoc w zakresie podatków od nieruchomości

Niektóre programy mogą pomóc Ci w rozliczeniu podatków, na przykład:

• Zwolnienie z podatku od nieruchomości. Jeśli masz trwałą, całkowitą niepełnosprawność lub masz 65 lat lub więcej i niskie dochody, możesz kwalifikować się do ulgi podatkowej zwanej „zwolnieniem z podatku od nieruchomości”. Może ona pomóc zmniejszyć kwotę należnego podatku od nieruchomości. Możesz się również kwalifikować, jeśli jesteś weteranem wojskowym z niepełnosprawnością lub jeśli Twój małżonek był funkcjonariuszem służby publicznej, który zginął na służbie.
• Przedłużenie terminu płatności dla żołnierzy w czynnej służbie wojskowej. Jeśli jesteś żołnierzem w czynnej służbie wojskowej lub małżonkiem, możesz ubiegać się o przedłużenie terminu płatności podatku od nieruchomości. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w prawie stanu Ohio, w sekcji 323.122 Kodeksu Zmienionego stanu Ohio.
• Umowa o zaległości podatkowe. Zazwyczaj masz co najmniej jedną szansę na zawarcie umowy zwanej umową o zaległości podatkowej ze skarbnikiem swojego powiatu. Zobowiązujesz się do regularnego dokonywania płatności przez dłuższy okres.

Skontaktuj się ze skarbnikiem swojego powiatu, aby dowiedzieć się o innych opcjach, które mogą pomóc Ci w płaceniu podatków od nieruchomości.

Wnioski o pomoc w zakresie podatku od nieruchomości poprzez Save the Dream Ohio są już zamknięte.

Jeśli Twoje podatki są „zaległe”

Zaległe podatki od nieruchomości mogą zostać uznane za zaległe. Oznacza to:

• Ryzykujesz zajęcie nieruchomości. Jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości w ciągu 60 dni od daty uznania go za zaległy, Twoja sprawa może zostać skierowana do prokuratora okręgowego w celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego.
• Twoje koszty rosną. Odsetki i kary będą się zwiększać, im dłużej nie zapłacisz podatków.
• Twoja nieruchomość jest wpisana na publiczną listę. Rewident powiatu publikuje publiczną listę zwaną „listą zaległych gruntów i duplikatem”. Zawiera ona listę nieruchomości z zaległymi podatkami i ich zaległymi kwotami.
• Możesz pozostać w swoim domu. Status osoby zalegającej z płatnościami nie oznacza, że Twój dom zostanie Ci odebrany. W końcu możesz zostać zmuszony do opuszczenia domu w wyniku egzekucji podatkowej, ale może to potrwać kilka miesięcy lub ponad rok. Pozostań w swoim domu, chyba że zostanie sprzedany i zostaniesz wezwany do opuszczenia go.
• Powinieneś zapytać o umowę o zaległości podatkowe. W większości przypadków masz co najmniej jedną szansę na zawarcie umowy zwanej „umową o zaległości podatkowe” ze skarbnikiem swojego powiatu. Spłacasz raty w ratach, na przykład przez kilka lat. W przypadku opóźnienia w płatności, umowa zostanie anulowana, chyba że skarbnik zdecyduje się dać ci kolejną szansę.

Informacje na temat umów dotyczących zaległości podatkowych w prawie stanu Ohio można znaleźć w sekcji 323.31 Kodeksu Zrewidowanego stanu Ohio.

Jeśli istnieje zastaw skarbowy

Zastaw skarbowy to roszczenie prawne wobec Twojej nieruchomości. Niektóre hrabstwa w Ohio sprzedają długi podatkowe – nazywane zastawem skarbowym lub sprzedażą certyfikatu podatkowego. Oznacza to, że ktoś inny może wykupić Twój dług podatkowy i ostatecznie zmusić Cię do jego oddania w drodze egzekucji podatkowej.

Aby sprawdzić, czy na Twojej nieruchomości ciąży zastaw skarbowy, wykonaj poniższe czynności:

• Otwórz swoją pocztę. Sprawdź ją, niezależnie od tego, czy została wysłana pocztą tradycyjną, e-mailem, listem poleconym, czy w inny sposób. Możesz zostać skontaktowany przez powiat lub firmę, która wykupiła zastaw skarbowy.
• Akceptuj przesyłki polecone. Możesz otrzymać zieloną kartkę z informacją, że poczta próbowała doręczyć Ci przesyłkę poleconą. Sprawdź kartkę i odbierz przesyłkę.
• Skontaktuj się ze skarbnikiem swojego powiatu. Skarbnik może Ci powiedzieć, czy na Twojej nieruchomości ciąży zastaw skarbowy i kto jest jego właścicielem.

Oto, co należy wiedzieć, jeśli istnieje zastaw skarbowy:

• Istnieje roszczenie prawne wobec Twojej nieruchomości. Można go wykorzystać do wyegzekwowania tego, co jesteś winien.
• Twoje koszty rosną. Obciążenie nieruchomości hipoteką może zwiększyć kwotę zadłużenia.
• Sprzedaż może być trudniejsza. Obciążenie hipoteczne utrudnia późniejszą sprzedaż nieruchomości.
• Zostań w swoim domu. Zastaw skarbowy nie oznacza, że Twój dom zostanie od razu zajęty. Ostatecznie możesz zostać zmuszony do opuszczenia go w wyniku egzekucji podatkowej, ale może to potrwać kilka miesięcy lub ponad rok. W większości przypadków możesz pozostać w swoim domu, dopóki nie zostanie on sprzedany na licytacji komorniczej.

Zajęcie podatkowe

Zajęcie nieruchomości na poczet podatku to procedura prawna, z której może skorzystać Twoje hrabstwo, aby przejąć Twój dom, jeśli nie płacisz podatku od nieruchomości. Może to nastąpić szybciej niż standardowa procedura zajęcia nieruchomości na poczet podatku, więc nie czekaj z działaniem.

Proces rozpoczyna się, gdy prokurator okręgowy lub nabywca długu złoży przeciwko Tobie wniosek o zajęcie nieruchomości. Otrzymasz kopię wniosku.

Jeżeli zostanie przeciwko Tobie złożona skarga o zajęcie nieruchomości:

• Zostań w swoim domu. Masz prawo pozostać w swoim domu, dopóki trwa postępowanie egzekucyjne. Nie musisz się wyprowadzać, dopóki Twój dom nie zostanie sprzedany na licytacji komorniczej. Może to nastąpić kilka miesięcy lub nawet ponad rok po rozpoczęciu postępowania sądowego w sprawie egzekucji.
• Porozmawiaj z prawnikiem. Obrona przed zajęciem nieruchomości może być skomplikowana. Jeśli to możliwe, znajdź prawnika, który udzieli Ci porady prawnej lub zapewni reprezentację. Organizacje, które mogą Cię skontaktować z prawnikiem lub inną pomocą prawną, znajdziesz na tej stronie w sekcji „Pomoc prawna i prawnicy”. Jeśli nie stać Cię na prawnika, możesz skorzystać z pomocy lokalnej pomocy prawnej.
• Złóż odpowiedź na pozew o zajęcie nieruchomości. „Odpowiedź” to Twoja odpowiedź na pozew o zajęcie nieruchomości złożony przeciwko Tobie. Musisz złożyć odpowiedź do sądu w ciągu 28 dni. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy postępowanie egzekucyjne zostało zawieszone lub rozmawiasz z władzami swojego powiatu o innych opcjach. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, stracisz swój dom.
• Aby złożyć odpowiedź, wypełnij ten formularz i zanieś go do sekretariatu swojego sądu. Adres sekretariatu znajdziesz na tej stronie w sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności”.

Jeśli dojdzie do egzekucji hipotecznej przeciwko Tobie, szeryf będzie mógł przyjść i zmusić Cię do opuszczenia domu.

Dowiedz się więcej o harmonogramie zajęcia nieruchomości w stanie Ohio.