Zajęcie podatkowe w Ohio

Zajęcie nieruchomości w celu zaspokojenia obowiązku podatkowego to procedura prawna, z której może skorzystać Twoje hrabstwo, aby przejąć Twój dom, jeśli zalegasz z płaceniem podatków od nieruchomości.

Zaczyna się od tego, że powiat wniesie przeciwko tobie wezwanie i skargę do sądu. Dopóki to się nie stanie, jesteś w stanie „przed zajęciem”. Wtedy twoje podatki zostają oficjalnie uznane za spóźnione, a twoja sprawa trafia do prokuratora powiatowego lub twój dług podatkowy zostaje sprzedany komuś innemu.

Przed zajęciem nieruchomości

„Przed zajęciem nieruchomości” obejmuje różne etapy i różne kroki, które należy podjąć, aby uregulować zadłużenie podatkowe.

Zalegasz z podatkami od nieruchomości

Zazwyczaj podatek od nieruchomości płaci się raz na początku roku i raz w połowie roku. Oficjalnie są to „podatki od nieruchomości” lub „podatki od nieruchomości” i pomagają finansować lokalne szkoły i usługi.

Jeśli zalegasz z zapłatą podatku od nieruchomości, wykonaj następujące kroki:

• Skontaktuj się ze skarbnikiem swojego powiatu. Zapytaj o dostępne opcje. Przejdź do sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności” na tej stronie, aby znaleźć dane kontaktowe do lokalnego skarbnika.
• Spróbuj wypracować plan spłaty. W większości przypadków powiat chce z Tobą współpracować. Możesz być w stanie wypracować plan spłaty lub znaleźć inne rozwiązanie, aby zapłacić podatki i uniknąć zajęcia nieruchomości.
• Otwórz swoją pocztę. Twój powiat może się z Tobą skontaktować pocztą tradycyjną, e-mailem lub listem poleconym. Otwórz swoją pocztę i odpowiedz.

Im szybciej zareagujesz, tym większe masz szanse na obniżenie kosztów opóźnień w płatnościach i uniknięcie zajęcia nieruchomości. Dowiedz się więcej o tym, co zrobić, jeśli zalegasz z podatkami od nieruchomości.

Podatki są „certyfikowane jako zaległe”

Jeśli Twój podatek od nieruchomości został uznany za zaległy:

• Są one oficjalnie uznawane za zaległe. Rewident powiatu umieszcza je na publicznej liście zwanej „listą zaległych gruntów i duplikatem”. Zawiera ona listę nieruchomości z zaległymi podatkami i ich wysokość.
• Twoje koszty rosną. Odsetki i kary będą się zwiększać, im dłużej nie zapłacisz podatków.
• Ryzyko zajęcia nieruchomości jest większe. Jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości w ciągu 60 dni od daty uznania go za zaległy, Twoja sprawa może zostać skierowana do prokuratora okręgowego w celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego.
• Zapytaj o umowę o zaległości podatkowe. W większości przypadków masz co najmniej jedną szansę na zawarcie umowy zwanej „umową o zaległości podatkowe” ze skarbnikiem swojego powiatu. Umowa może obowiązywać przez kilka lat, a płatności są dokonywane w ratach. W przypadku opóźnienia w płatności umowa zostanie anulowana, chyba że skarbnik zdecyduje się dać ci kolejną szansę.

Jeśli nie będziesz współpracować ze skarbnikiem lub płacić podatków, Twoja sprawa może zostać skierowana do prokuratora okręgowego lub Twój dług podatkowy może zostać sprzedany komuś innemu.

Sprawa trafia do prokuratora lub nabywcy długu

Skarbnik powiatu może skierować Twoją sprawę do prokuratora okręgowego w celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko Tobie w celu zaspokojenia z tytułu podatku. W niektórych powiatach Twój dług – zwany „zastawem” – jest wystawiany na sprzedaż. Każdy, kto go kupi, może zająć Twoją nieruchomość.

Jeśli Twoja sprawa trafi do prokuratora okręgowego:

• Spróbuj znaleźć rozwiązanie. Prokurator jest prawnikiem skarbnika. Nie może być twoim osobistym prawnikiem, ale powinieneś spróbować z nim współpracować, aby uniknąć zajęcia nieruchomości.
• Nie ignoruj listów. Prokuratura może się z Tobą skontaktować, aby wyjaśnić Twoją sytuację, dostępne opcje i czas na podjęcie działań. Zwróć uwagę na te informacje. To może być Twoja ostatnia szansa na uniknięcie zajęcia nieruchomości.

Jeśli Twój dług podatkowy zostanie wykupiony przez kogoś innego:

• Powinieneś otrzymać powiadomienie. W większości przypadków powiat musi Cię o tym powiadomić przed i po sprzedaży Twojego długu podatkowego. Szukaj słów takich jak „sprzedaż zastawu podatkowego” i „zaświadczenie podatkowe”. Powiat powinien również wyjaśnić, jak możesz „odkupić” lub odzyskać to, co zostało sprzedane.
• Nabywca długu ma prawo do zajęcia nieruchomości. Osoba lub firma, która nabywa Twój dług podatkowy – zwana „posiadaczem certyfikatu” – ma takie same prawa jak powiat do zajęcia nieruchomości przeciwko Tobie.
• Nie mogą rozpocząć postępowania egzekucyjnego przez rok. Kupujący musi odczekać co najmniej rok po nabyciu Twojego długu podatkowego, aby rozpocząć postępowanie egzekucyjne przeciwko Tobie. Pozostań w swoim domu w tym czasie.
• Postaraj się spłacić całą należną kwotę. Po roku możesz zawrzeć umowę z nabywcą długu podatkowego. Postaraj się spłacić całą należną kwotę, jeśli to możliwe, aby uniknąć zajęcia nieruchomości. Zajęcie nieruchomości przez wierzyciela zwiększa koszty i ryzyko utraty domu.

Wykluczenie

Zajęcie nieruchomości z powodu braku spłaty kredytu hipotecznego to okres od złożenia w sądzie pozwu o zajęcie nieruchomości do momentu sprzedaży domu na licytacji szeryfa i eksmisji. Proces zajęcia nieruchomości z powodu braku spłaty kredytu podatkowego może trwać od 6 miesięcy do ponad roku. Zależy to od przypadku i hrabstwa, w którym mieszkasz.

Pozew złożony w sądzie

Zajęcie nieruchomości rozpoczyna się w momencie, gdy prokurator lub nabywca długu składa przeciwko Tobie wniosek do sądu o zajęcie nieruchomości.

Jeśli złożono przeciwko Tobie skargę o zajęcie nieruchomości z tytułu podatku:

• Porozmawiaj z prawnikiem. Obrona przed zajęciem nieruchomości może być skomplikowana. Jeśli to możliwe, znajdź prawnika, który udzieli Ci porady prawnej lub zapewni reprezentację. Znajdź organizacje, które mogą Cię skontaktować z prawnikiem lub inną pomocą prawną na tej stronie w sekcji „Pomoc prawna i prawnicy”. Jeśli nie stać Cię na prawnika, możesz skorzystać z pomocy lokalnej pomocy prawnej.
• Złóż odpowiedź na wniosek o zajęcie nieruchomości w ciągu 28 dni. Musisz złożyć odpowiedź do sądu w ciągu 28 dni. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy postępowanie egzekucyjne zostało zawieszone lub rozmawiasz z władzami powiatu o innych opcjach. Jeżeli nie złożysz odpowiedzi, stracisz dom.
• Użyj tego formularza, aby przygotować odpowiedź. Zanieś go do sekretariatu swojego sądu. Znajdź swojego sekretarza sądu na tej stronie w sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności”.
• Zostań w swoim domu. Masz prawo pozostać w swoim domu, dopóki trwa postępowanie egzekucyjne. Nie musisz się wyprowadzać, dopóki Twój dom nie zostanie sprzedany na licytacji komorniczej. Może to nastąpić kilka miesięcy lub nawet ponad rok po rozpoczęciu postępowania sądowego w sprawie egzekucji.
• Kontynuuj współpracę z powiatem. Możesz być w stanie przystąpić do mediacji lub wypracować plan zachowania domu.

Nawet jeśli próbujesz dojść do porozumienia, ważne jest, aby w sprawie zajęcia nieruchomości nadal odpowiadać na pozew sądowy.

Ostateczny wyrok

Jeżeli nie odpowiesz w ciągu 28 dni od złożenia przeciwko Tobie pozwu o zajęcie nieruchomości, sąd wyda wyrok przeciwko Tobie.

Wyrok będzie uwzględniał całkowitą kwotę należnych podatków oraz inne koszty, takie jak odsetki, kary i honoraria adwokackie.

Jeśli osiągniecie porozumienie, wasza sprawa o zajęcie nieruchomości może zostać oddalona przed wydaniem wyroku przeciwko wam.

Nieruchomość sprzedana, zostajesz eksmitowany

Jeżeli zostanie wydany przeciwko Tobie wyrok:

• Twoja nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż. Za przeprowadzenie sprzedaży zazwyczaj odpowiada szeryf hrabstwa.
• Ustalono datę sprzedaży. Data jest ogłaszana w gazetach lub w internecie przez 3 tygodnie.
• Twoja nieruchomość została sprzedana na aukcji. Masz prawo pozostać w swoim domu do momentu sprzedaży nieruchomości na aukcji komorniczej.
• Musisz opuścić swój dom. Po sprzedaży domu na licytacji komorniczej zostaniesz eksmitowany.

Nadwyżki środków

W niektórych przypadkach po sprzedaży nieruchomości w ramach egzekucji podatkowej pozostają Ci pieniądze , o które masz prawo się ubiegać.

Aby dowiedzieć się więcej o dodatkowych pieniądzach w Twoim przypadku:

• Skontaktuj się z sekretariatem sądu okręgowego. Zapytaj, czy w Twojej sprawie są „nadwyżki środków”. Przygotuj numer sprawy sądowej.
• Złóż wniosek o nadwyżkę środków. W zależności od tego, ile czasu minęło od sprzedaży domu na aukcji, konieczne może być złożenie wniosku w sekretariacie sądu lub w biurze skarbnika powiatowego. Mogą one dysponować specjalnym formularzem, za pomocą którego możesz ubiegać się o nadwyżkę środków.

Zajęcie nieruchomości z powodu zaległości podatkowych może przebiegać szybciej niż standardowa procedura. Nawet jeśli nie masz kredytu hipotecznego lub dom, w którym mieszkasz, jest spłacony, nadal jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości. Jeśli go nie zapłacisz, możesz zostać objęty postępowaniem egzekucyjnym .