Mietrecht in Ohio

Informieren Sie sich über die Mietgesetze von Ohio, um Ihre Rechte und Pflichten zu verstehen.

Vertreibung

Kann ich gekündigt werden, wenn ich die Miete nicht zahlen kann?

Ja. Eine Räumung kann allerdings vier bis sechs Wochen dauern. Ihre Sachen werden nicht sofort abgestellt. Vermieter müssen in Ohio das Räumungsverfahren einhalten. Manchmal lohnt es sich, gegen die Räumung vorzugehen.

Kann ich wegen verspäteter Zahlung geräumt werden?

Ja, Ihr Vermieter kann Sie in der Regel wegen verspäteter Zahlung kündigen. Wenn Sie wissen, dass Sie mit der Mietzahlung im Rückstand sind, wenden Sie sich vor Fälligkeit an Ihren Vermieter. Möglicherweise können Sie mit ihm verhandeln.

Wenden Sie sich auch an Ihre örtliche Community Action Agency, um zu erfahren, ob Mietbeihilfen verfügbar sind. Wenn Sie Veteran sind, haben Sie möglicherweise Anspruch auf finanzielle Unterstützung. Wenden Sie sich an das Veteran Service Office Ihres Landkreises.

Manchmal haben Sie einen triftigen rechtlichen Grund, sich gegen eine Räumungsklage zu wehren, selbst wenn Sie die Miete verspätet bezahlt haben. Wenn Ihr Vermieter beispielsweise Ihre verspätete Zahlung immer akzeptiert hat, diese nun aber nicht mehr akzeptiert, können Sie dieses Muster möglicherweise als Grund anführen, nicht geräumt zu werden. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie sich gegen eine Räumungsklage wehren können.

Wenn Sie in einer Sozialwohnung wohnen, muss Ihr Vermieter einen triftigen Grund für Ihre Kündigung nachweisen. In einem Wohnwagenpark haben Sie möglicherweise erweiterte Rechte. Informieren Sie sich über die Kündigung aus einem Wohnwagenpark.

Kann ich im Winter geräumt werden?

Ja, in Ohio kann es in den Wintermonaten zu Zwangsräumungen kommen. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Miete und Nebenkosten zu bezahlen, informieren Sie sich über Hilfsprogramme für Nebenkosten, die Ihnen möglicherweise helfen können.

Kann ich mehr Zeit für den Umzug bekommen, wenn ich älter bin oder eine Behinderung habe?

Vielleicht, wenn Ihr Vermieter Ihnen mehr Zeit einräumt. Wenn Sie älter sind oder eine Behinderung haben und Ihre Wohnung geräumt werden soll, sollten Sie mit Ihrem Vermieter verhandeln. Wenn Ihr Vermieter Sie jedoch bereits vor Gericht gebracht und seinen Fall bewiesen hat, kann Ihnen das Gericht nicht mehr Zeit einräumen, als gesetzlich zulässig ist.

Auch wenn Sie älter sind oder eine Behinderung haben, kann es zu einer Zwangsräumung kommen.

Wo bekomme ich Hilfe bei meiner Räumung?

Es kann schwierig sein, sich allein gegen eine Zwangsräumung zu wehren. Steht Ihnen eine Zwangsräumung bevor, kann Ihnen Prozesskostenhilfe helfen. Um Prozesskostenhilfe zu beantragen, suchen Sie die Kontaktdaten Ihrer örtlichen Prozesskostenhilfe. Sie können den Antrag online oder telefonisch stellen. Wenn Sie einen Räumungsbescheid oder Gerichtsunterlagen erhalten haben, sollten Sie sich umgehend an Ihre örtliche Prozesskostenhilfe wenden.

Reparaturen

Muss mein Vermieter Reparaturen durchführen?

Ja, auch wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind, muss Ihr Vermieter weiterhin Reparaturen durchführen. Informieren Sie sich über die Arten von Reparaturen, zu denen Ihr Vermieter verpflichtet ist.

Kann ich die Miete für Reparaturen einbehalten?

Nein, Sie können Ihre Mietzahlungen nicht zurückhalten, weil Ihr Vermieter keine Reparaturen durchführt. In Ohio sollten Sie stattdessen das Miettreuhandverfahren nutzen. Erfahren Sie mehr über das Miettreuhandverfahren, um Ihren Vermieter zu Reparaturen zu bewegen.

Kann ich Reparaturen selbst durchführen und weniger Miete zahlen?

Nein, normalerweise können Sie Reparaturen nicht selbst durchführen und den Betrag dann von der Miete abziehen. Wenn Sie beispielsweise einen Klempner beauftragen, ein Leck zu reparieren, und der Klempner Ihnen 200 Dollar berechnet, können Sie diesen Betrag nicht von der Miete abziehen, es sei denn, Ihr Vermieter stimmt zu und Sie haben die schriftliche Zustimmung des Vermieters.

Wenn Sie ohne Zustimmung Ihres Vermieters Reparaturen durchführen, kann Ihnen die Wohnung gekündigt werden.

Muss mein Vermieter für eine Klimaanlage sorgen?

Nein, Vermieter sind in Ohio nicht verpflichtet, eine Klimaanlage bereitzustellen, es sei denn, dies ist Teil des Mietvertrags. Wenn die Klimaanlage bereits im Haus vorhanden war, ist Ihr Vermieter im Falle eines Defekts für die Reparatur verantwortlich. Erfahren Sie, was zu tun ist, wenn Ihr Vermieter die Reparatur verweigert.

Mietzahlungen

Kann mein Vermieter meine Miete erhöhen?

Ja, Ihr Vermieter kann Ihre Miete in der Regel erhöhen, muss Ihnen dies aber vorher mitteilen. Die Kündigungsfrist hängt von Ihrem Mietvertrag ab.

Gibt es in Ohio eine Mietpreisbindung?

Nein, in Ohio gibt es keine landesweite Mietpreiskontrolle.

Kann mein Vermieter mich aussperren, um mich zum Auszug zu zwingen?

Nein, ein Vermieter darf Ihre Schlösser nicht austauschen, um Sie aus Ihrer Wohnung zu zwingen, selbst wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind. Lesen Sie, was zu tun ist, wenn Ihr Vermieter Sie aus Ihrer Wohnung aussperrt. Wenn Ihr Vermieter Sie aus Ihrer Wohnung aussperren möchte, muss er den Räumungsplan und das Räumungsverfahren des Gerichts einhalten.

Wo bekomme ich Hilfe bei der Zahlung meiner Miete?

Versuchen Sie, mit Ihrem Vermieter zu verhandeln , um einen Zahlungsplan zu vereinbaren. Lassen Sie sich alle Vereinbarungen schriftlich geben.

Wenn Sie staatliche Unterstützung zur Zahlung Ihrer Miete erhalten, etwa durch einen Wohnberechtigungsschein nach Abschnitt 8, oder in einer öffentlichen oder subventionierten Wohnung leben, sollten Sie um eine „vorläufige Neuzertifizierung“ bitten, um Ihre Miete zu senken.

Einige Community Action Agencies bieten möglicherweise noch Mietbeihilfen an. Sie können Mietbeihilfen bei Ihrer örtlichen Community Action Agency beantragen.

Dienstprogramme

Kann mein Vermieter mir die Versorgungsleistungen abstellen, um mich zum Auszug zu zwingen?

Nein, ein Vermieter darf Ihre Versorgungseinrichtungen nicht abstellen, um Sie zum Auszug zu zwingen. In Ohio ist es für Vermieter illegal , Ihre Versorgungseinrichtungen abzustellen, um Sie zum Auszug zu zwingen. Schon die Androhung solcher Maßnahmen ist gesetzeswidrig.

Können meine Versorgungseinrichtungen im Winter abgestellt werden?

Ja, Ihre Versorgungsleistungen können bei Nichtzahlung abgeschaltet werden, auch im Winter. Wenn Sie ein geringes Einkommen haben und Ihre Heizung kurz vor der Abschaltung steht, kann Ihnen das HEAP-Winterkrisenprogramm helfen, die Heizung im Winter am Laufen zu halten. Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Energieversorger, um HEAP zu beantragen.

Wo bekomme ich Hilfe bei der Bezahlung von Nebenkosten?

Wenn Sie Ihre Stromrechnung nicht bezahlen können, wenden Sie sich an Ihren Anbieter und vereinbaren Sie einen Zahlungsplan. Bei geringem Einkommen haben Sie möglicherweise Anspruch auf Unterstützungsprogramme für Stromrechnungen wie HEAP oder PIPP. Wenden Sie sich an Ihre lokale Community Action Agency, um Hilfe bei der Beantragung dieser Leistungen zu erhalten.

Rechte des Vermieters und Pflichten des Mieters

Welche Rechte haben Vermieter in Ohio?

Vermieter haben das Recht, Ihre Miete zu erhöhen, Kautionen einzufordern und Sie zu kündigen, wenn Sie die Miete nicht pünktlich zahlen oder gegen Ihren Mietvertrag verstoßen.

Vermieter dürfen Sie nicht aufgrund Ihrer Rasse, Religion oder Ihrer Kinder diskriminieren. Informieren Sie sich über Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt in Ohio.

Darf mein Vermieter meine Wohnung betreten?

Ja. Vermieter haben das Recht, Ihre Wohnung zu betreten, wenn sie Ihnen dies mindestens 24 Stunden im Voraus ankündigen. Sie können auf die 24-Stunden-Ankündigungspflicht verzichten, beispielsweise wenn Sie möchten, dass Ihr Vermieter sofort vorbeikommt, um eine Reparatur durchzuführen.