Mietrecht in Ohio

Informieren Sie sich über die Mietgesetze in Ohio, um Ihre Rechte und Pflichten zu verstehen.

Vertreibung

Kann ich aus meiner Wohnung geworfen werden, wenn ich die Miete nicht bezahlen kann?

Ja. Ein Räumungsverfahren kann jedoch vier bis sechs Wochen dauern. Ihre Sachen werden nicht sofort vor die Tür gestellt. Vermieter müssen sich in Ohio an das vorgeschriebene Räumungsverfahren halten. Manchmal lohnt es sich , gegen die Räumung vorzugehen.

Kann ich wegen verspäteter Zahlung aus meiner Wohnung gekündigt werden?

Ja, normalerweise kann Ihr Vermieter Sie wegen verspäteter Mietzahlung kündigen. Wenn Sie wissen, dass Sie die Miete verspätet zahlen werden, kontaktieren Sie Ihren Vermieter vor dem Fälligkeitstermin. Möglicherweise lässt sich eine Einigung erzielen.

Wenden Sie sich auch an Ihre örtliche Sozialberatungsstelle, um zu erfahren, ob Mietzuschüsse verfügbar sind. Als Veteran haben Sie möglicherweise Anspruch auf finanzielle Unterstützung. Kontaktieren Sie dazu das Veteranenamt Ihres Landkreises.

Manchmal gibt es gute rechtliche Gründe, sich gegen eine Zwangsräumung zu wehren, selbst wenn Sie die Miete verspätet gezahlt haben. Wenn Ihr Vermieter beispielsweise verspätete Zahlungen bisher immer akzeptiert hat, diese nun aber verweigert, können Sie dieses Zahlungsverhalten möglicherweise als Grund anführen, warum Sie nicht zwangsgeräumt werden sollten. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie sich gegen eine Zwangsräumung wehren können.

Wenn Sie in einer Sozialwohnung leben, muss Ihr Vermieter einen triftigen Grund für eine Kündigung nachweisen. In einem Wohnwagenpark haben Sie möglicherweise mehr Rechte. Informieren Sie sich über Kündigungen in Wohnwagenparks.

Kann ich im Winter zwangsgeräumt werden?

Ja, in Ohio kann man auch in den Wintermonaten aus der Wohnung geworfen werden. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Miete und Nebenkosten zu bezahlen, informieren Sie sich über Hilfsprogramme für Nebenkosten, die Ihnen möglicherweise helfen können.

Kann ich mehr Zeit für den Umzug bekommen, wenn ich älter bin oder eine Behinderung habe?

Vielleicht, wenn Ihr Vermieter Ihnen mehr Zeit einräumt. Wenn Sie älter sind oder eine Behinderung haben und von einer Zwangsräumung bedroht sind, sollten Sie mit Ihrem Vermieter verhandeln. Hat Ihr Vermieter Sie jedoch bereits vor Gericht gebracht und seinen Anspruch bewiesen, kann das Gericht Ihnen keine längere Frist einräumen, als gesetzlich zulässig ist.

Auch wenn Sie älter sind oder eine Behinderung haben, können Sie zwangsgeräumt werden.

Wo kann ich Hilfe bei meiner Zwangsräumung erhalten?

Es kann schwierig sein, sich allein gegen eine Zwangsräumung zu wehren. Wenn Ihnen eine Zwangsräumung droht, kann Ihnen möglicherweise eine Rechtsberatung helfen. Um Rechtsberatung zu beantragen, suchen Sie die Kontaktdaten Ihrer örtlichen Rechtsberatungsstelle. Sie können den Antrag online oder telefonisch stellen. Wenn Sie eine Räumungsmitteilung oder Gerichtspapiere erhalten haben, sollten Sie sich umgehend an Ihre örtliche Rechtsberatungsstelle wenden.

Habe ich Anspruch auf einen kostenlosen Anwalt bei meiner Zwangsräumung?

Nein, in den meisten Fällen nicht. Einige Städte in Ohio bieten jedoch ein Programm namens „Recht auf Rechtsbeistand“ an, das Mietern mit geringem Einkommen kostenlose Rechtsberatung gewährt. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Rechtsberatungsstelle, wenn Ihnen eine Zwangsräumung droht. Informationen zum Programm „Recht auf Rechtsbeistand“ in den folgenden Städten finden Sie hier:

• Akron Right to Counsel
• Cleveland – Recht auf Rechtsbeistand
• Columbus-Recht auf Rechtsbeistand
• Recht auf Rechtsbeistand in Toledo

Reparaturen

Muss mein Vermieter Reparaturen durchführen?

Ja, auch wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind, muss Ihr Vermieter weiterhin Reparaturen durchführen. Informieren Sie sich über die Arten von Reparaturen, die Ihr Vermieter durchführen muss.

Kann ich die Miete für Reparaturen einbehalten?

Nein, Sie dürfen Ihre Mietzahlungen nicht zurückhalten, weil Ihr Vermieter keine Reparaturen durchführt. In Ohio sollten Sie stattdessen das Miettreuhandverfahren nutzen. Informieren Sie sich über das Miettreuhandverfahren, um Ihren Vermieter zur Durchführung von Reparaturen zu bewegen.

Kann ich Reparaturen selbst durchführen und dadurch weniger Miete zahlen?

Nein, in der Regel können Sie Reparaturen nicht selbst durchführen und die Kosten dann von der Miete abziehen. Wenn Sie beispielsweise einen Klempner beauftragen, ein Leck zu reparieren, und dieser 200 Dollar berechnet, können Sie diesen Betrag nicht von der Miete abziehen, es sei denn, Ihr Vermieter stimmt dem schriftlich zu.

Sie könnten aus der Wohnung geworfen werden, wenn Sie Reparaturen ohne Zustimmung Ihres Vermieters durchführen.

Muss mein Vermieter eine Klimaanlage bereitstellen?

Nein, Vermieter in Ohio sind nicht verpflichtet, eine Klimaanlage bereitzustellen, es sei denn, dies ist Bestandteil Ihres Mietvertrags. Wenn die Klimaanlage bereits im Mietvertrag enthalten war, ist Ihr Vermieter für deren Reparatur verantwortlich, falls sie ausfällt. Informieren Sie sich, was Sie tun können, wenn Ihr Vermieter die Reparatur verweigert.

Mietzahlungen

Kann mein Vermieter meine Miete erhöhen?

Ja, Ihr Vermieter kann Ihre Miete in der Regel erhöhen, muss Ihnen dies aber vorher mitteilen. Die Kündigungsfrist hängt von Ihrem Mietvertrag ab.

Gibt es in Ohio eine Mietpreisbindung?

Nein, in Ohio gibt es keine landesweite Mietpreisbindung.

Kann mein Vermieter mich aussperren, um mich zum Auszug zu zwingen?

Nein, ein Vermieter darf Ihre Schlösser nicht austauschen, um Sie aus der Wohnung zu drängen, selbst wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind. Lesen Sie hier, was Sie tun können, wenn Ihr Vermieter Sie aussperrt. Wenn Ihr Vermieter Sie loswerden will, muss er sich an die vom Gericht festgelegten Fristen und Verfahren für eine Räumung halten.

Wo kann ich Hilfe bei der Bezahlung meiner Miete bekommen?

Versuchen Sie, mit Ihrem Vermieter eine Ratenzahlungsvereinbarung auszuhandeln . Lassen Sie sich jede Vereinbarung schriftlich bestätigen.

Wenn Sie staatliche Unterstützung bei der Mietzahlung erhalten, beispielsweise durch einen Wohnberechtigungsschein nach Section 8 oder wenn Sie in einer öffentlichen oder subventionierten Wohnung leben, sollten Sie eine „vorläufige Neuzertifizierung“ beantragen, um Ihre Miete zu reduzieren.

Manche Sozialhilfeträger bieten möglicherweise noch Mietzuschüsse an. Sie können Mietzuschüsse bei Ihrem örtlichen Sozialhilfeträger beantragen.

Versorgungsunternehmen

Kann mein Vermieter mir die Versorgung mit Strom, Wasser und Gas abstellen, um mich aus dem Haus zu vertreiben?

Nein, ein Vermieter darf Ihnen nicht die Versorgung mit Strom, Wasser und Gas abstellen, um Sie zum Auszug zu zwingen. In Ohio ist es illegal , wenn ein Vermieter die Versorgung mit Strom, Wasser und Gas unterbricht, um Sie zum Auszug zu zwingen. Es ist sogar gesetzeswidrig, damit zu drohen.

Können meine Versorgungsleistungen im Winter abgestellt werden?

Ja, Ihre Versorgung mit Strom, Gas und Wasser kann Ihnen auch im Winter abgestellt werden, wenn Sie nicht zahlen. Wenn Sie ein geringes Einkommen haben und Ihre Heizung abgestellt werden soll, kann Ihnen das HEAP-Winterkrisenprogramm helfen, Ihre Heizkosten im Winter zu decken. Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Energieversorger, um HEAP zu beantragen.

Wo kann ich Hilfe bei der Bezahlung meiner Nebenkosten erhalten?

Wenn Sie Ihre Strom- und Gasrechnung nicht bezahlen können, wenden Sie sich an Ihren Anbieter und fragen Sie nach einer Ratenzahlung. Bei geringem Einkommen haben Sie möglicherweise Anspruch auf staatliche Unterstützungsprogramme wie HEAP oder PIPP. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Sozialberatungsstelle, um Hilfe bei der Beantragung dieser Leistungen zu erhalten.

Rechte des Vermieters und Pflichten des Mieters

Welche Rechte haben Vermieter in Ohio?

Vermieter haben das Recht, Ihre Miete zu erhöhen, Kautionen einzufordern und Sie zu kündigen, wenn Sie die Miete nicht rechtzeitig bezahlen oder gegen Ihren Mietvertrag verstoßen.

Vermieter dürfen Sie nicht aufgrund Ihrer Herkunft, Ihrer Religion oder weil Sie Kinder haben, diskriminieren. Informieren Sie sich über Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt in Ohio.

Darf mein Vermieter meine Wohnung betreten?

Ja. Vermieter haben das Recht, Ihre Wohnung zu betreten, wenn sie Ihnen mindestens 24 Stunden vorher Bescheid geben. Sie können auf diese 24-Stunden-Frist verzichten, beispielsweise wenn Ihr Vermieter sofort eine Reparatur durchführen soll.