Zwangsräumung aus einer subventionierten Wohnung
Ihr Vermieter muss einen „triftigen Grund“ nachweisen, um Sie aus Ihrer Sozialwohnung zu kündigen. Erfahren Sie, was ein triftiger Grund ist, wie das Kündigungsverfahren abläuft und was Sie tun können, um eine Kündigung zu vermeiden.
Das Räumungsverfahren für geförderten Wohnraum unterscheidet sich von dem für andere Wohnformen. Auch die Folgen sind vielfältiger. Wer aus einer geförderten Wohnung zwangsgeräumt wird, hat es unter Umständen schwer, jemals wieder eine solche Wohnung zu finden. Daher ist es wichtig, einen Anwalt zu konsultieren. Sollten Sie eine Räumungsmitteilung oder Gerichtspapiere erhalten haben, wenden Sie sich umgehend an Ihre örtliche Rechtsberatungsstelle.
Ihr Vermieter legt fest, was ein „triftiger Grund“ ist.
In Sozialwohnungen benötigt Ihr Vermieter einen triftigen Grund für eine Kündigung. Beispielsweise kann die nicht fristgerechte und vollständige Zahlung der Miete ein triftiger Kündigungsgrund sein. Wenn Sie jedoch unverschuldet in Zahlungsverzug geraten sind und versucht haben, die Miete so schnell wie möglich zu begleichen, liegt möglicherweise kein triftiger Kündigungsgrund vor. In Sozialwohnungen kommt es auf die Umstände an.
Hier sind einige weitere Beispiele für gute Gründe:
- Ein schwerwiegender Verstoß gegen Ihren Mietvertrag
- Kriminelle Aktivitäten von Ihnen oder jemandem in Ihrem Zuhause
- Drogenkonsum oder Alkoholmissbrauch durch Sie oder jemanden in Ihrem Haushalt
- Zahlreiche wiederholte kleinere Verstöße gegen den Mietvertrag oder die Hausordnung.
Ihr Vermieter schickt Ihnen eine Mitteilung
Wenn Ihr Vermieter einen triftigen Grund feststellt, hängt das weitere Vorgehen davon ab, in welcher Art von subventionierter Wohnung Sie sich befinden.
- Bei einem Wohnberechtigungsschein nach Section 8 erhalten Sie eine 3-tägige Benachrichtigung.
- Im öffentlichen Wohnungsbau hängt die Kündigungsfrist vom Grund ab. Bei Mietrückständen erhalten Sie eine 14-tägige Frist. In den meisten anderen Fällen beträgt die Frist 30 Tage. In jedem Fall wird in der Kündigung darauf hingewiesen, dass Sie ein Recht auf Anhörung haben.
- Bei subventioniertem Wohnraum in privaten Mehrfamilienhäusern hängt die Kündigungsfrist vom Grund ab. Bei einem „sonstigen wichtigen Grund“ erhalten Sie eine 30-tägige Kündigungsfrist. Bei Mietrückständen oder einem schwerwiegenden Verstoß gegen den Mietvertrag verkürzt sich die Frist. In jedem Fall wird in der Kündigung darauf hingewiesen, dass Sie das Recht haben, ein Gespräch mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung zu führen, um die Kündigung zu besprechen.
Unabhängig von der Art Ihrer Sozialwohnung sollten Sie sich jetzt an eine Rechtsberatungsstelle wenden . Nutzen Sie unser Tool „Rechtsberatung in Ihrer Nähe“, um die für Sie zuständige Stelle zu finden. Einige Städte in Ohio bieten kostenlose Rechtsberatung für Mieter mit geringem Einkommen an. Informieren Sie sich über das „Recht auf Rechtsbeistand“ in Akron , Cleveland , Columbus oder Toledo .
Beantragen Sie eine Anhörung zur Beschwerde oder ein Treffen mit der Geschäftsleitung.
Dies gilt, wenn Sie in einer Sozialwohnung oder einer subventionierten privaten Mehrfamilienwohnung leben. Wenn Sie einen Wohnberechtigungsschein nach Section 8 besitzen, fahren Sie mit dem nächsten Abschnitt fort.
Nach Erhalt Ihrer Kündigung haben Sie das Recht, eine Anhörung zu Ihrer Beschwerde oder ein Gespräch mit der Geschäftsleitung zu beantragen. Tun Sie dies unverzüglich schriftlich.
Eine Anhörung im Rahmen einer Beschwerde wird formeller ablaufen als ein Gespräch mit der Geschäftsleitung. In jedem Fall sollten Sie sich an eine Rechtsberatungsstelle wenden.
Ihr Vermieter reicht eine formelle Räumungsklage ein.
Wenn Sie den Beschwerdeprozess verlieren oder keine Anhörung bzw. Besprechung beantragen, kann Ihr Vermieter eine formelle Räumungsklage vor Gericht einreichen.
Erfahren Sie , was passiert, nachdem eine Räumungsklage gegen Sie vor Gericht eingereicht wurde.