Zwangsräumung in Ohio
Wenn Sie eine dreitägige Kündigungsfrist oder eine Räumungsaufforderung erhalten haben, verfügen Sie möglicherweise über mehr Zeit und Möglichkeiten , als Sie denken. Sie müssen jedoch aktiv werden, um eine Zwangsräumung zu verhindern.
Diese Seite wurde zuletzt am 23.09.2021 aktualisiert.
In Ohio kann ein Räumungsverfahren vier bis sechs Wochen dauern. Ihre Sachen werden also nicht morgen vor die Tür gestellt. So läuft ein Räumungsverfahren in Ohio ab.
Wenn Sie in einer Sozialwohnung oder einem Wohnwagenpark leben, haben Sie möglicherweise mehr Rechte. Erfahren Sie mehr darüber, was Sie tun können, wenn Ihnen die Zwangsräumung aus einer Sozialwohnung oder einem Wohnwagenpark droht.
Wenden Sie sich an die Rechtsberatung. Wenn Ihnen eine Zwangsräumung droht, kann Ihnen die Rechtsberatung möglicherweise helfen. Um Rechtsberatung zu beantragen, finden Sie hier die Kontaktdaten Ihrer örtlichen Rechtsberatungsstelle. Sie können den Antrag online oder telefonisch stellen.
Eine formelle 3-Tage-Benachrichtigung
Dies wird oft als „Aufforderung zum Verlassen des Grundstücks “ bezeichnet. Sie enthält immer folgenden Absatz:
„Sie werden aufgefordert, die Räumlichkeiten zu verlassen. Sollten Sie dem nicht nachkommen, kann ein Räumungsverfahren gegen Sie eingeleitet werden. Falls Sie bezüglich Ihrer Rechte und Pflichten als Mieter im Unklaren sind, wird Ihnen empfohlen, sich rechtlich beraten zu lassen.“
Wenn Sie nicht innerhalb von drei Tagen ausziehen, kann Ihr Vermieter eine Räumungsklage gegen Sie einreichen. Das sollten Sie unbedingt vermeiden. Hier sind einige Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um eine Räumung abzuwenden.
Eine formelle Kündigungsfrist von drei Tagen bedeutet, dass Ihr Vermieter das rechtliche Verfahren zur Räumung eingeleitet hat. Versuchen Sie nun , mit Ihrem Vermieter eine Einigung zu erzielen. Sie könnten eine Ratenzahlungsvereinbarung treffen, um die ausstehende Miete über einen bestimmten Zeitraum zu begleichen. Oder, falls Sie mehr Zeit für den Auszug benötigen, einen neuen Auszugstermin aushandeln. Achten Sie darauf, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden.
Wenn Sie keine Einigung erzielen können und umziehen können, versuchen Sie, auszuziehen, bevor der Vermieter die Räumungsklage einreicht. Ein gegen Sie vor Gericht eingeleitetes Räumungsverfahren könnte es Ihnen später erschweren, einen Kredit oder eine Wohnung zu bekommen.
Eine Gerichtsvorladung
Nach Ablauf der dreitägigen Räumungsfrist kann Ihr Vermieter beim zuständigen Gericht eine Räumungsklage einreichen. Die Ladung wird üblicherweise per Einschreiben mit Rückschein zugestellt. Nach Erhalt der Ladung haben Sie etwa einen Monat Zeit, bevor die Wohnung geräumt werden kann.
Die Gerichtsvorladung enthält Informationen zu Ort und Zeit Ihrer Räumungsverhandlung. Die Verhandlung findet voraussichtlich in etwa zwei Wochen statt. Dann müssen Sie entscheiden, ob Sie die Räumung anfechten oder ausziehen möchten.
Wehren Sie sich gegen die Zwangsräumung
Wenn Sie sich gegen die Räumung wehren möchten, sollten Sie sich anwaltlich beraten lassen. Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf Prozesskostenhilfe haben. Nutzen Sie unser Tool „Prozesskostenhilfe finden“ , um die nächstgelegene Beratungsstelle zu finden. Einige Städte bieten ein „Recht auf Rechtsbeistand“-Programm an, das Mietern mit geringem Einkommen kostenlose Rechtsberatung gewährt. Informieren Sie sich über das „Recht auf Rechtsbeistand“ in Akron , Cleveland , Columbus oder Toledo .
Wenn Sie bis zum Verhandlungstermin keinen Anwalt gefunden haben, sollten Sie zur Verhandlung gehen und das Gericht um eine Vertagung bitten, etwa so:
„Euer Ehren, ich bitte um eine einwöchige Vertagung, damit ich versuchen kann, einen Anwalt zu finden, der mir in diesem Fall hilft.“
Wenn das Gericht zustimmt, wird der Verhandlungstermin neu angesetzt.
Erfahren Sie mehr über die Abwehr einer Zwangsräumung und wie Sie sich auf eine Anhörung vorbereiten können. Einige Stadtgerichte bieten Mieterberatungsstellen an. Unter „Kommunale Verwaltung und Gemeinderessourcen“ auf dieser Seite finden Sie Informationen zu Beratungsstellen in Ihrer Nähe.
Ziehen Sie vor der Anhörung aus.
Wenn Sie sich entscheiden, vor der Anhörung auszuziehen, sollten Sie zur Anhörung erscheinen und die Einstellung des Verfahrens beantragen. Hier sind die Schritte, die Sie dabei unternehmen sollten:
- Ziehen Sie aus dem Haus aus. Zuerst sollten Sie das Haus komplett verlassen.
- Erscheinen Sie frühzeitig beim Gericht und melden Sie sich an. Informieren Sie sich über den Ablauf einer Gerichtsverhandlung.
- Nehmen Sie an der Anhörung teil. Sie müssen an der Anhörung teilnehmen, auch wenn Sie vorher ausziehen. Es ist ratsam, Ihre Schlüssel mitzubringen, um sie Ihrem Vermieter offiziell zu übergeben.
- Beantragen Sie die Abweisung der Klage. Vor Gericht könnten Sie sagen:
„Euer Ehren, ich bin vollständig aus dem Haus unter der Adresse [Adresse einfügen] ausgezogen. Ich habe meine Schlüssel, die ich nun meinem Vermieter aushändigen möchte. Da ich ausgezogen bin, beantrage ich die Einstellung des Räumungsverfahrens.“
Oder, falls Sie Ihre Schlüssel bereits zurückgegeben haben, sagen Sie:
„Euer Ehren, ich bin vollständig aus der Wohnung unter der Adresse [Adresse einfügen] ausgezogen. Ich habe meinem Vermieter am [Datum einfügen] die Schlüssel übergeben. Da ich ausgezogen bin und die Schlüssel abgegeben habe, beantrage ich die Einstellung des Räumungsverfahrens.“
Wenn Ihr Fall abgewiesen wird, können Sie zukünftigen Vermietern, die Sie nach einer Zwangsräumung fragen, mit „Nein“ antworten. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie sich vor Gericht äußern können.
Zweite Ursache
Steht auf der Vorladung der Vermerk „zweiter Klagegrund“ , selbst in kleiner Schrift, bedeutet das, dass der Vermieter Sie auch auf Zahlung verklagt. Erfahren Sie, was Sie tun können, wenn Ihr Vermieter Sie auf Zahlung verklagt.