وراثة منزل عن طريق نقل الملكية عند الوفاة
تعرّف على ما يجب فعله إذا ورثت منزلاً من خلال نقل الملكية عند الوفاة في ولاية أوهايو.
تحتوي هذه المقالة على تعليمات خطوة بخطوة حول ما يجب فعله إذا كنت المستفيد من نقل ملكية منزل عند الوفاة.
إذا كنت ترغب في ترك منزلك لشخص ما باستخدام "نقل الملكية عند الوفاة"، فتعرف على كيفية القيام بذلك في "نقل الملكية عند الوفاة في ولاية أوهايو".
نقل الملكية عند الوفاة هو وثيقة قانونية يمكن لمالك المنزل إعدادها لتعيين شخص يرث منزله بعد وفاته. إذا ورثتَ منزلاً بموجب نقل ملكية عند الوفاة، فأنتَ تُسمى المستفيد.
لن تحتاج عادةً إلى الذهاب إلى محكمة الوصايا لإتمام نقل ملكية المنزل عند وفاة الشخص، ولكن ستحتاج إلى اتخاذ خطوات أخرى، بما في ذلك:
- احصل على شهادة الوفاة. ستحتاج إلى نسخة مصدقة من شهادة وفاة الشخص.
- أكمل نموذج إقرار التأكيد. ستحتاج إلى ملء نموذج يُسمى إقرار التأكيد، تُقر فيه بنقل ملكية المنزل إليك. يجب عليك توقيع الإقرار أمام كاتب عدل.
- قدّم النماذج المطلوبة إلى المقاطعة. ستحتاج إلى تقديم شهادة الوفاة وإقرار التأكيد المكتمل في المقاطعة التي يقع فيها العقار. عادةً، ستحتاج إلى مراجعة مدقق حسابات المقاطعة، ثم مسجل المقاطعة.
ينبغي عليك أيضاً التفكير في أمور مثل التأمين والضرائب والدائنين. قد يتسبب نقل ملكية منزل في تعقيدات لم تكن تتوقعها.
استشر محامياً إن أمكن. يمكن للمحامي مساعدتك على فهم ما ينطوي عليه الأمر ووضع خطة مناسبة لك.
جمع المستندات
ستحتاج إلى المستندات التالية المتعلقة بنقل الملكية عند الوفاة، بما في ذلك:
- نسخة من إقرار تعيين المستفيد عند الوفاة. هذا هو المستند الذي يُنشئ عملية نقل الملكية عند الوفاة ويُحدد اسمك كمستفيد. يجب إيداعه لدى مكتب تسجيل المقاطعة. يمكنك عادةً الحصول على نسخة منه من موقع مكتب التسجيل الإلكتروني. ابحث عن مكتب تسجيل مقاطعتك في هذه الصفحة. إذا كان هناك أكثر من مستفيد، فيجب عليك أنت والمستفيدون الآخرون الاتفاق على جميع تفاصيل العقار. على سبيل المثال، لا يمكنك بيع المنزل دون موافقة المستفيدين الآخرين. في حال عدم الاتفاق، قد يُسبب ذلك مشاكل قانونية وتكاليف إضافية.
- نسخة مصدقة من شهادة الوفاة. ستحتاج إلى نسخة مصدقة من شهادة وفاة الشخص، ولا يُقبل أن تكون نسخة مصورة. يمكنك الحصول على نسخة مصدقة من شهادة الوفاة من دائرة الصحة في المقاطعة التي توفي فيها الشخص أو من وزارة الصحة في ولاية أوهايو. عادةً ما يتطلب الأمر دفع رسوم. في بعض الأحيان، يقوم مكتب الجنازات بطلب شهادة الوفاة نيابةً عنك.
قد يكون من المفيد الاحتفاظ بنسخة من سند الملكية. يحتوي سند ملكية المنزل على معلومات مهمة ستحتاج إلى تضمينها في إقرار التأكيد، مثل الوصف القانوني للعقار. إذا لم يكن لديك السند الأصلي أو نسخة منه، يمكنك الحصول على نسخة من مكتب تسجيل المقاطعة. افتح قسم "الحكومة المحلية وموارد المجتمع" للعثور على مكتب تسجيل مقاطعتك.
أكمل إقرار التأكيد
بمجرد حصولك على المستندات التي تحتاجها:
- املأ نموذج إقرار التأكيد. قد يُسمى هذا النموذج أيضًا إقرار التأكيد. ستحتاج إلى تضمين معلومات حول إقرار نقل الملكية عند الوفاة، مثل تاريخ ومكان تسجيله، بالإضافة إلى الوصف القانوني للعقار وتاريخ وفاة المالك.
- وقّع على الإقرار أمام كاتب عدل. ستحتاج إلى توقيع إقرار التأكيد أمام كاتب عدل، ثم ختمه. احتفظ بنسخ متعددة من النموذج المختوم لسجلاتك. يمكنك غالبًا إيجاد كاتب عدل في البنوك أو المكتبات. قد يُطلب منك دفع رسوم رمزية، مثل بضعة دولارات لكل صفحة.
إن أمكن، اطلب من محامٍ مراجعة النموذج أو إعداده. من المهم تعبئة النموذج بشكل صحيح لضمان نقل الملكية بالطريقة التي ترغب بها. يمكن للمحامي مساعدتك في التأكد من سلامة جميع الإجراءات. افتح قسم "المساعدة القانونية والمحامون" للاطلاع على الموارد القانونية المتاحة في منطقتك.
اتصل ببرنامج استرداد التركات التابع لبرنامج Medicaid إذا لزم الأمر.
قد تكون مسؤولاً عن الاتصال ببرنامج استرداد التركات التابع لبرنامج Medicaid في ولاية أوهايو بصفتك مستفيدًا من نقل التركة عند الوفاة.
يجب عليك إخطار برنامج استرداد التركات التابع لبرنامج Medicaid في الولاية في الحالات التالية:
- كان المالك يزيد عمره عن 55 عامًا ويتلقى إعانات برنامج ميديكيد. إذا كان المالك المتوفى يزيد عمره عن 55 عامًا ويتلقى إعانات ميديكيد، فقد يحق للدولة استرداد الأموال من المنزل.
- أُودِعَ المالك مؤسسة رعاية صحية بشكل دائم، وحصل على مساعدات برنامج ميديكيد. إذا كان المالك يقيم في دار رعاية المسنين أو يتلقى خدمات رعاية طويلة الأجل أخرى، بغض النظر عن عمره، فربما يكون قد حصل على إعانات من برنامج ميديكيد لتغطية تكاليف رعايته. وقد يكون للدولة حق في العقار يعادل قيمة الإعانات التي حصل عليها الشخص.
- توفي الزوج/الزوجة أولاً وكان/كانت مستفيداً/مستفيدة من برنامج ميديكيد . إذا كان للمالك زوج/زوجة توفي أولاً وكان/كانت مستفيداً/مستفيدة من برنامج ميديكيد بعد بلوغه/بلوغها سن 55 عاماً أو أثناء إقامته/إقامتها الدائمة في مؤسسة رعاية صحية، فيجب عليك الاتصال ببرنامج استرداد تركة ميديكيد.
- لست متأكداً. إذا كنت لا تعرف ما إذا كان المالك أو زوجه قد تلقى مساعدة طبية (Medicaid)، فعليك الاتصال ببرنامج استرداد تركة Medicaid.
قم بإخطار برنامج استرداد التركة التابع لبرنامج Medicaid قبل إتمام عملية النقل.
لإخطار برنامج استرداد التركات التابع لبرنامج Medicaid:
- أكمل النموذج. يتوفر النموذج لدى ولاية أوهايو، ويمكنك الحصول عليه عادةً من مسجل المقاطعة. ابحث عن النموذج "ODM 07408 - إشعار إلى برنامج Medicaid لاسترداد التركة بشأن نقل الملكية المعلق بموجب سند نقل عند الوفاة".
- أرسلها بالبريد إلى مكتب المدعي العام في ولاية أوهايو. يُعد مكتب المدعي العام أحد الوكالات التي تُدير برنامج استرداد التركات التابع لبرنامج Medicaid في ولاية أوهايو.
يمكن لممثلك المعتمد، مثل محاميك، أن يكمل النموذج نيابةً عنك.
قد يكون بعض أفراد العائلة، كالزوج/الزوجة الباقي على قيد الحياة، مؤهلين للحصول على حماية من برنامج استرداد التركات التابع لبرنامج ميديكيد. تعرف على المزيد حول برنامج استرداد التركات التابع لبرنامج ميديكيد من خلال موقع Pro Seniors.
تقديم النماذج إلى المقاطعة
بمجرد الانتهاء من تعبئة النماذج المطلوبة، قم بتقديمها إلى المقاطعة التي يقع فيها العقار.
تختلف الإجراءات من مقاطعة إلى أخرى في ولاية أوهايو، ولكن بشكل عام، ستحتاج إلى العمل مع:
- مدقق حسابات المقاطعة. يتولى المدقق مسؤولية التحقق من دقة سجلات الملكية. قدّم نماذجك إلى مدقق حسابات المقاطعة للموافقة على عملية نقل الملكية وإتمامها. يمكنك العثور على مدقق حسابات مقاطعتك من خلال الرابطة الولائية.
- مسجل المقاطعة. يحتفظ مسجل المقاطعة بسجلات صكوك الملكية في المقاطعة. خذ نماذجك إلى مسجل المقاطعة لتسجيل عملية نقل الملكية. افتح قسم "الحكومة المحلية وموارد المجتمع" للعثور على مكتب مسجل مقاطعتك.
تحتاج عادةً إلى ما يلي:
- ادفع الرسوم. عادةً ما تكون هناك رسوم قياسية لتسجيل ومعالجة معاملات نقل الملكية في المقاطعة.
- اتبع إجراءات المقاطعة. على سبيل المثال، قد تحتاج إلى الذهاب إلى مهندس المقاطعة أو قسم الخرائط.
إذا كان هناك أكثر من مستفيد واحد، فتأكد من توقيع كل مستفيد.
بعد إتمام عملية النقل، سيقوم أمين خزينة المقاطعة بإرسال فاتورة إليك بضرائب العقارات.
احصل على تأمين على المنزل
لا تنتقل إليك جميع ممتلكاتك بموجب وثيقة نقل الملكية عند الوفاة. عادةً، ستحتاج إلى الحصول على تأمين خاص بك على المنزل.
عادةً لا تغطي بوليصة التأمين الخاصة بمالك المنزل السابق هذه الحالة.
- راجع وثيقة التأمين. لا تغطي وثائق تأمين المنازل عادةً المستفيد من نقل الملكية عند الوفاة. إذا كنتَ أيضًا منفذًا للوصية، فقد تتمتع ببعض التغطية. راجع الوثيقة لفهم مصير التغطية التأمينية بعد وفاة مالك المنزل.
- تحدث إلى وكيل التأمين. من المحتمل أن تكون قد أُضيفتَ، بصفتك المستفيد من نقل الملكية عند الوفاة، كمؤمَّن عليه إضافي في وثيقة التأمين. قد يُتيح لك هذا الحصول على تغطية تأمينية بعد وفاة المالك. في حال عدم حصولك على التغطية، قد لا يشمل تأمين مالكي المنازل العقار.
ادفع الضرائب، وافهم الآثار المترتبة عليها.
حتى لو تم سداد ثمن المنزل بالكامل ولم يكن هناك رهن عقاري، فستظل مدينًا بضرائب العقار.
- ستكون مسؤولاً عن الضرائب. ستكون مسؤولاً عن ضرائب العقار بمجرد أن يصبح المنزل ملكك.
- قد تختلف ضرائبك عن ضرائب المالك. وقد لا تنتقل إليك بعض الإعفاءات الضريبية، مثل إعفاء المسكن الرئيسي . يُمنح إعفاء المسكن الرئيسي للشخص الذي يتقدم بطلب للحصول عليه ويستوفي الشروط. وتُحدد عوامل مثل عمرك وإعاقتك ودخلك ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على هذا الإعفاء. تواصل مع مكتب مدقق حسابات المقاطعة لمعرفة ما إذا كان بإمكانك الحصول على الإعفاء.
استشر محامياً إن أمكن. لفهم الآثار الضريبية المترتبة على نقل الملكية عند الوفاة، تحدث إلى محامٍ متخصص في العقارات أو خبير ضرائب.
فهم الرهن العقاري والديون والرهونات
إذا كان الشخص مديناً بالمال عند وفاته، فقد تضطر إلى التعامل مع الدائنين.
على سبيل المثال، قد تحتاج إلى:
- تواصل مع جهة التمويل العقاري. إذا ورثت منزلاً مرهوناً، فستحتاج إلى التحدث مع جهة التمويل العقاري أو الجهة المسؤولة عن إدارة الرهن. اشرح أن المالك قد توفي. قد يُطلب منك تقديم نسخة من شهادة الوفاة. ستُطلعك جهة التمويل أو الجهة المسؤولة عن إدارة الرهن على خياراتك. في بعض الحالات، يسمح القانون الفيدرالي لبعض أفراد الأسرة، مثل الزوج/الزوجة أو الابن/الابنة الباقي/الباقية على قيد الحياة، بتولي مسؤولية الرهن العقاري القائم. بناءً على وضعك، قد تحتاج أيضاً إلى سداد الرهن العقاري أو إعادة تمويله.
- تعامل مع الدائنين الآخرين. قد يكون للبنوك أو شركات تحصيل الديون أو غيرها من الدائنين مطالبة على العقار. وقد يكون لبرنامج استرداد التركات التابع لبرنامج ميديكيد الحكومي الحق في استرداد الأموال من العقار.
- التعامل مع الرهن العقاري. ابحث عن العقار على موقع مسجل المقاطعة الإلكتروني للتحقق من وجود أي رهونات. يمكنك العثور على مسجل مقاطعتك في هذه الصفحة ضمن قسم "الحكومة المحلية وموارد المجتمع". في حال وجود رهن عقاري، قد يصعب بيع المنزل أو إعادة تمويله.
إن أمكن، ابحث عن محامٍ لمساعدتك على فهم كيف يمكن أن تؤثر عليك الرهونات أو الديون التي كانت على المالك.
التحديات المحتملة المتعلقة بنقل الملكية عند الوفاة
يمكن أن يوفر نقل الملكية عند الوفاة الوقت والمال، لكنه لا يعمل دائمًا بشكل مثالي.
قد يصبح الأمر أكثر تعقيداً إذا:
- تحصل على إعانات من برنامج Medicaid أو SSI أو غيرها من الإعانات العامة. إذا كنت تحصل على إعانات من برنامج Medicaid أو SSI، قد يؤثر نقل الملكية على أهليتك. قد تتمكن منظمة حقوق ذوي الإعاقة في أوهايو من مساعدتك في فهم إمكانية استمرار حصولك على المزايا بعد نقل ملكية المنزل إلى اسمك.
- يوجد أكثر من مستفيد. إذا كان أكثر من شخص سيحصل على العقار، فيجب على الجميع الاتفاق على كيفية التصرف فيه. قد لا يكون التوصل إلى اتفاق أمرًا سهلاً. في حال وفاة أحد المستفيدين، ستحتاج إلى تقديم نسخة مصدقة من شهادة وفاته.
إن أمكن، ابحث عن محامٍ لمساعدتك.