الجدول الزمني لعمليات الحجز العقاري في أوهايو

قد تستغرق إجراءات الحجز العقاري في أوهايو فترات زمنية مختلفة، وذلك حسب سرعة المُقرض في اتخاذ الإجراءات. ولكن، هناك مواعيد نهائية مهمة. إليك ملخص للخطوات اللازمة لإتمام إجراءات الحجز العقاري، والمواعيد النهائية المهمة التي يجب معرفتها.

اليوم الأول حتى اليوم 120

لقد فاتتك سداد قرضك العقاري

ينتظر معظم المُقرضين ثلاثة أشهر قبل بدء إجراءات حجز الرهن. خلال هذه الفترة، سيحاول مُقدّم الخدمة التواصل معك لمناقشة الخيارات المُتاحة لتحديث وضعك المالي. لا تتجاهل هذه الرسائل أو المكالمات. إذا كنتَ مُتأخرًا عن سداد قرضك العقاري ولم تستلم أوراق حجز الرهن من المحكمة، فتعرّف على ما يُمكنك فعله الآن لتجنب حجز الرهن.

إذا لم تتمكن من سداد قرضك العقاري، فعليك التواصل مع جهة خدمة القروض فورًا لطلب المساعدة. استعد للانتظار طويلًا للحصول على المساعدة، فالعديد من مالكي المنازل يطلبون المساعدة حاليًا.

اليوم 120 إلى 180

يقدم المُقرض طلب حجز الرهن العقاري ضدك

لا تبدأ إجراءات الحجز العقاري القانوني إلا بعد أن يرفع المُقرض دعوى قضائية ضدك. إذا تلقيت أوراق الحجز العقاري، والتي تُسمى أيضًا "شكوى"، عبر البريد أو تم تبليغك بها شخصيًا، فلا تتجاهلها. اتخذ الإجراء اللازم.

قم بتقديم إجابة خلال 28 يومًا

أهم موعد نهائي في هذه العملية هو 28 يومًا من تاريخ استلامك لشكوى الحجز. يجب عليك تقديم رد، أو رد على مطالبات المُقرض، خلال 28 يومًا. وإلا، ستفترض المحكمة موافقتك على كل ما يقوله المُقرض، وسيفوز بالقضية. إذا لم تُقدم ردًا، فقد تُصدر المحكمة حكمًا ضدك في غضون 31 يومًا فقط. تعرّف على ما يجب عليك فعله بعد استلامك لأوراق الحجز لمعرفة كيفية تقديم رد. ابقَ في منزلك أثناء سير إجراءات الحجز.

يقدم المُقرض طلبًا للحصول على حكم

إذا قدمتَ ردًا، فإن الخطوة التالية هي أن يقدم المُقرض "طلبًا للحصول على حكم مُختصر"، أو مستندات تطلب من المحكمة اتخاذ قرار بناءً على الوقائع التي قدمتها أنت والمُقرض، دون اللجوء إلى المحاكمة. معظم حالات حبس الرهن لا تُحال إلى المحاكمة. إذا كنت ترغب في الاعتراض على الحكم المُختصر أو الطعن فيه، فمن المهم أن تستعين بمحامٍ. قد تكون مؤهلًا للحصول على مساعدة قانونية. إذا لم تُقدم ردًا، فسيقدم المُقرض "طلبًا للحصول على حكم غيابي".

اليوم 180+

إذا قررت المحكمة ضدك، سيتم عرض منزلك للبيع من قبل الشريف.

يمكن أن تختلف عملية بيع الشريف قليلاً من مقاطعة إلى أخرى، ولكن بشكل عام:

• سيتم إجراء "تقييم" لمنزلك. هذا يعني أن خبيرًا، يُعيِّنه الشريف، سيأتي لمعاينة منزلك وتقدير قيمته.
• سيتم بيع المنزل في مزاد علني.
• لا يجوز بيع المنزل بأقل من 2/3 من القيمة التقديرية.

بعد البيع، يكون لدى الشريف ما يصل إلى 60 يومًا لإبلاغ المحكمة بأن البيع قد حدث.

الإخلاء من منزلك.

المرحلة النهائية من الحجز العقاري هي تأكيد المحكمة إتمام عملية البيع، وأن المشتري أصبح مالكًا للمنزل. ستتلقى خطابًا من مكتب الشريف يُلزمك بالخروج. تعتمد مدة الانتظار على المقاطعة التي تعيش فيها، وسيتم تضمينها في الخطاب.

لا توجد مدة محددة لعملية حبس الرهن العقاري في أوهايو. تعتمد سرعة العملية على سرعة تعامل المُقرض، وقد تستغرق ما يصل إلى عامين.

اطلب المبلغ المتبقي من البيع.

بعد بيع منزلك في مزاد الشريف، يأخذ المُقرض ما تدين به من أموال البيع. أحيانًا، يتبقى مبلغ من المال، ويحق لك استعادته. يُسمى هذا المبلغ المتبقي "الرصيد" أو "الفائض".

سيرسل لك كاتب المحكمة إشعارًا خلال 90 يومًا من البيع في حال وجود فائض من المال. (تأكد من أن كاتب المحكمة لديه عنوانك الحالي). يجب أن يوضح الإشعار المبلغ المتبقي وكيفية الحصول عليه. عادةً، يجب عليك تقديم طلب إلى المحكمة لاسترداد المبلغ.

بإمكانك استخدام مساعد النموذج هذا لإنشاء طلبك الذي يطلب الحصول على أموال إضافية من البيع.

قدّم طلبك إلى المحكمة خلال 90 يومًا من تاريخ إشعار كاتب المحكمة. إذا لم تُقدّم طلبك في الوقت المحدد، فقد تُصبح الأموال غير مُطالب بها.