俄亥俄州的税收止赎

如果您拖欠太多房产税，税收止赎是您所在县可以采取的法律程序来收回您的房屋。

这一切始于县政府向法院提交传票和起诉状。在此之前，您处于“丧失抵押品赎回权前”状态。届时，您的税款将被正式宣布逾期，您的案件将提交县检察官，或者您的税务债务将被出售给他人。

止赎前

“止赎前”包括不同的阶段，采取不同的步骤来解决您的税务债务。

您拖欠房产税

您通常需要在年初和年中各缴纳一次房产税。正式的房产税被称为“房地产税”或“不动产税”，用于支付当地的学校和服务费用。

如果您拖欠房产税，请采取以下步骤：

• 联系您所在县的财务主管。咨询您的选择。前往此页面的“地方政府和社区资源”，查找您当地财务主管的联系信息。
• 尝试制定还款计划。大多数情况下，县政府都愿意与您合作。您或许可以制定还款计划，或者找到其他解决方案来缴税并避免丧失抵押品赎回权。
• 打开您的邮件。您所在的县可能会通过普通邮件、电子邮件或挂号信与您联系。请打开邮件并回复。

越早行动，您就越有可能减少逾期付款成本并避免丧失抵押品赎回权。 了解更多关于拖欠房产税的应对措施。

税收“被认定为拖欠”

如果您的房产税被认定为拖欠：

• 这些房产已被正式宣布逾期。县审计员会将其列入一份名为“拖欠土地清单及副本”的公开名单。这份名单列出了逾期缴税的房产以及应缴金额。
• 你的成本会增加。欠税的时间越长，利息和罚款就会越累积。
• 您面临更大的丧失抵押品赎回权的风险。如果您在房产税被认定为拖欠之日起60天内仍未缴纳，您的案件可能会被移交至县检察官，启动丧失抵押品赎回权的程序。
• 询问有关欠税合同的信息。在大多数情况下，您至少有一次机会与县财务主管签订一份名为“欠税合同”的协议。该合同可能持续数年，您需要分期付款。如果您错过付款，合同将被取消，除非财务主管决定再给您一次机会。

如果您不与财务主管合作或不缴纳税款，您的案件可能会被提交给县检察官，或者您的税务债务可能会被出售给其他人。

案件将交由检察官或债务买家处理

县财政官可能会将您的案件转交给县检察官，对您提起税务止赎诉讼。或者，在某些县，您所欠的债务（称为“留置权”）会被挂牌出售。任何购买该债务的人都可以对您提起止赎诉讼。

如果您的案件提交县检察官：

• 尝试找到解决方案。检察官是财务主管的律师。他们不能成为你的私人律师，但你应该尝试与他们合作，以避免丧失抵押品赎回权。
• 不要忽视这些信件。检察官办公室可能会联系您，解释您的情况、您可以选择的方案以及您需要多长时间才能采取行动。请留意这些信息。这可能是您避免丧失抵押品赎回权的最后机会。

如果您的税务债务被别人购买：

• 您应该会收到通知。大多数情况下，您的县政府必须在出售税务债务之前和之后通知您。请留意“税务留置权出售”和“税务证明”等字眼。县政府还应解释如何“赎回”或取回被出售的债务。
• 债务买家有权取消抵押品赎回权。购买您税务债务的个人或公司（称为“凭证持有人”）拥有与县政府相同的权利，可以取消您的抵押品赎回权。
• 一年内他们不能启动止赎程序。买家必须在购买您的税务债务后至少等待一年才能启动止赎程序。在此期间，请继续住在您的房子里。
• 尽量全额偿还欠款。一年后，您可以与税务债务买家达成协议。如果可以，尽量全额偿还欠款，以避免丧失抵押品赎回权。丧失抵押品赎回权会增加您的成本，并增加您失去房屋的风险。

丧失抵押品赎回权

丧失抵押品赎回权是指从您向法院提起丧失抵押品赎回权诉讼到您的房屋在司法拍卖会上被出售并被驱逐的这段时间。税务丧失抵押品赎回权的流程可能需要6个月到一年多的时间。这取决于您的案件和您所在的县。

已向法院提起诉讼

当检察官或债务买家在法庭上对您提起取消抵押品赎回权的诉讼时，取消抵押品赎回权就开始了。

如果有人针对您提出税务止赎投诉：

• 咨询律师。为自己辩护以免被丧失抵押品赎回权可能会很复杂。如果可以，请找一位律师提供法律建议或代理。在此页面的“法律援助和律师”下，查找可以帮您联系律师或其他法律援助的机构。如果您无力聘请律师，或许可以从当地的法律援助机构获得帮助。
• 在28天内提交止赎答辩状。您必须在28天内向法院提交答辩状。即使您的止赎申请已被暂停，或者您正在与县政府商讨其他选择，也必须遵守这一规定。 如果您不提交答复，您将失去您的家。
• 使用此表格准备您的答复。请将其提交至您所在法院书记员办公室。请在此页面的“地方政府和社区资源”下找到您所在法院书记员办公室。
• 继续住在自己的房子里。在止赎程序进行期间，您有权继续住在自己的房子里。在您的房子被拍卖之前，您无需搬走。拍卖可能在止赎案件开始后的几个月甚至一年多的时间里完成。
• 继续与县政府合作。你或许可以参与调解或制定保住房屋的计划。

即使您正在尝试达成协议，在止赎案件中继续向法庭作出回应也很重要。

最终判决

如果您在收到针对您的止赎投诉后 28 天内没有作出回应，法院将对您作出判决。

判决将包括所欠税款总额以及其他费用，如利息、罚款和律师费。

如果您达成协议，您的止赎案件可能会在对您作出判决之前被驳回。

房产被出售，你被驱逐

如果对您提出判决：

• 您的房产已挂牌出售。通常由县治安官负责主持此次拍卖。
• 确定销售日期。该日期将在报纸或网上公布，为期三周。
• 您的房产已在拍卖会上出售。您有权继续居住，直至该房产在止赎拍卖会上售出。
• 你必须搬走你的房子。你的房子在止赎拍卖会上被卖掉后，你将被驱逐。

剩余资金

在某些情况下，税收止赎出售后还会剩下一些钱，您有权索取这些钱。

要了解您的额外收入：

• 联系您所在县法院书记员办公室。询问您的案件是否存在“超额资金”。准备好您的法院案件编号。
• 申请领取超额资金。根据你的房屋拍卖后的时间长短，你可能需要向法院书记员办公室或县财政办公室提出申请。他们可能会提供专门的表格，方便你申请超额资金。

税务止赎的办理速度可能比正常的止赎程序更快。即使您没有抵押贷款，或者您居住的房屋已经还清，您仍然需要缴纳房产税。如果您不缴纳，最终可能会面临止赎。