房地产过户证明

亲人去世后，房产过户可能很复杂。

• 如果可以的话， 找个律师。有律师总是有帮助的，有时候你真的非常需要律师。
• 您可能需要的不只是财产转移证明。大多数人在完成所有遗嘱认证程序或获得遗嘱认证法院的解除令后才会获得财产转移证明。

只申请转学证明的情况并不常见，但在某些情况下也是合理的。

你可能想申请的时候

如果您符合以下条件，您可能只需要向遗嘱认证法院申请遗产转移证明：

• 房产是唯一资产。如果房产是唯一资产，且死者没有银行账户、车辆、股票或其他需要转移的资产，您可能只需申请资产转移证明。如果房产是唯一资产，但死者留有遗嘱，您必须向遗嘱认证法院提交遗嘱认证申请。
• 如果没有生存者契约，而您们共同拥有房产，但没有生存者契约，您可能需要向遗嘱认证法院申请产权转移证明。例如，通常情况下，夫妻购买房屋时，双方的名字都会出现在房契上。但有时房契上可能只有一方的名字。 了解如何查找房契以及需要查找哪些信息。如果您有生存者契约，您仍然需要向县审计员和记录员提交一份宣誓书。
• 没有死亡转移文件。 死亡转移文件是一种法律文件，无需经过遗嘱认证法院即可转移房产。如果您有死亡转移文件，则可能不需要房产转移证明。但您仍然需要向县审计员和记录员提交一份宣誓书。
• 您想避免完整的遗嘱认证程序。在遗嘱认证法庭完成所有手续既费时又费钱。如果您的案情很简单，只需要转移房产，您可以申请房产过户证明，从而避免完整的遗嘱认证程序。

如果您的具体情况比较复杂，您可能不适合申请。家庭纠纷、多位受益人、多份产权证、所有权问题、债权人以及其他挑战都可能使情况变得复杂。

有时，完整的遗嘱认证程序是最佳选择。 了解俄亥俄州遗嘱认证法院的各种选项。

找到地契。

房契是一份法律文件，其中包含有关房屋所有者的重要信息。

取得地契：

• 查一下你的记录。你可能已经有了房契。通常情况下，你会在房屋交割时拿到房契。
• 请与县记录员联系。如果您没有地契，可以从县记录员办公室获取副本。打开此页面上的“地方政府和社区资源”查找您所在县的记录员。许多县记录员都有网站，您可以在上面搜索该县的房产地契。

在契约上，您可以找到：

• 房产的法律描述
• 包裹识别号（法律描述的一部分）
• 先前的录音信息
• 这是契约的类型

您需要这些信息来申请转学证明。

注意：如果您的配偶去世，且您持有继承权契约，则无需申请产权转移证明。您配偶的财产份额将转移给您，即幸存者。您应该会在契约上看到“继承权”字样。您仍然需要向县审计员和县记录员提交宣誓书和死亡证明。

填写表格

要申请转学证明，您必须填写一整套表格并附上证明文件。

您可以使用本网站上的“房地产过户证明表格助手”来填写表格。

您需要准备的表格和文件包括：

• 转学证明申请
• 转学证明
• 死亡证明/死亡证明
• 证明死者生前拥有该房产的证据，例如审计员出具的房产汇总打印件。
• 近亲属表格
• 遗嘱，如果有的话

您的遗嘱认证法庭可能需要您提供其他文件。

要完成申请，您需要了解以下信息：

• 死亡日期。你需要告诉法庭死者的死亡日期。
• 遗嘱与否。你需要告诉法庭，死者去世时是否留有遗嘱（称为“有遗嘱”），还是没有遗嘱（称为“无遗嘱”）。
• 此人的债务情况。您需要说明此人的债务是否已偿清，或者是否有足够的资金偿还债务。
• 如果有人放弃继承权，你需要注明是否有人放弃继承权，这被称为“放弃继承权声明”。

注意：如果您已经走完遗嘱认证流程或正在申请解除遗嘱认证，则无需单独申请遗产转移证明。遗产转移证明将包含在您的申请材料中。

通知其他人

某些特定人员必须被告知您的申请，或者同意不被告知。这些人被称为逝者的“继承人/近亲”或“受益人”。

“继承人/近亲”是指在没有遗嘱的情况下，根据俄亥俄州法律继承遗产的人。如果有遗嘱，根据遗嘱继承遗产的人被称为“受益人”。您必须向遗嘱认证法院提交一份受益人的姓名和地址清单。

• 确定需要通知的对象。通常情况下，近亲是逝者的配偶和/或子女。根据逝者的家庭情况，也可能是父母、祖父母或兄弟姐妹。您可以使用“遗产转移证明表格助手”来回答相关问题，从而确定您情况下的近亲。
• 继承人或近亲的认定依据俄亥俄州法律，而非与当事人的个人关系。例如，如果某人被视为“如同家人”，但法律上并非家庭成员，则在此申请中不被视为近亲。
• 遗嘱中会指定受益人。遗嘱应说明逝者希望如何分配其财产以及分配给哪些人。
• 有时候情况会很复杂。例如，如果你的配偶与他人育有子女，那么近亲关系的认定就会更加复杂。如果你不知道某人住在哪里，或者多年未与他们联系，情况也会变得棘手。

如果家庭成员意见不一致或存在其他复杂情况， 您可能需要咨询律师。

向遗嘱认证法院提出申请

向死者生前居住地和/或拥有不动产所在县的遗嘱认证法院提交申请。

您可以在此页面的“地方政府和社区资源”下找到遗嘱认证法院的信息。

您可能需要在被继承人去世后等待 6 个月才能申请遗产转移证明。

法院将审查您的申请，并决定是否签发移交证书。

更新记录

如果法院批准了产权转移证书，您需要更新记录以显示新的所有权。

拿到转学证明的认证副本后，请将其带到：

• 县审计员。请携带法院签发的移交证明和您的完整申请副本前往县审计员办公室。
• 接下来，请携带过户证明和申请表前往县记录员办公室。在审计员或记录员办公室可能还需要支付其他费用并填写其他表格。

在房契上署上你的名字或拥有房产的“所有权”通常意味着你拥有该房产并承担所有权的法律责任。

其他可采取的步骤包括：

• 缴纳税款。您将负责缴纳房产税及与该房产相关的其他费用。
• 如果您符合条件，请申请自住房屋免税。如果去世的人生前享受了自住房屋免税优惠以降低房产税，这项优惠不一定会转移给您。年龄、残疾情况和收入等因素决定您是否符合资格。请联系县审计办公室，了解您是否也能获得这项免税优惠。

注意并发症

有些人购置房产后会遇到意想不到的问题。

你最终可能要欠的钱比你想象的要多。债权人可能会追讨你的债务。

如果可能， 请找律师帮您处理房地产相关问题。