Targi mieszkaniowe w Ohio

Zgodnie z prawem stanu Ohio i prawem federalnym, właściciele i inni dostawcy mieszkań nie mogą dyskryminować Cię przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania. Dotyczy to również sytuacji, gdy kupujesz lub wynajmujesz dom, ubiegasz się o kredyt hipoteczny lub pomoc mieszkaniową oraz podejmujesz inną działalność związaną z mieszkalnictwem.

Dyskryminacja ma miejsce, gdy jesteś traktowany niesprawiedliwie lub odmiennie ze względu na przynależność do określonej grupy ludzi, na przykład ze względu na rasę lub płeć.

Ponadto, jeśli jesteś niepełnosprawny, możesz poprosić o rozsądne zmiany, zwane rozsądnymi udogodnieniami lub modyfikacjami, które pomogą Ci w pełni korzystać z domu. Dowiedz się więcej o rozsądnych udogodnieniach i uzasadnionych modyfikacjach na tej stronie.

Klasy chronione

Zgodnie z przepisami federalnymi i przepisami dotyczącymi godziwych warunków mieszkaniowych stanu Ohio, nie możesz być traktowany inaczej ze względu na:

• Wyścig
• Kolor
• Religia
• Płeć (w tym orientacja seksualna i tożsamość płciowa)
• Stan rodzinny (np. posiadanie dzieci lub bycie w ciąży)
• Pochodzenie
• Inwalidztwo
• Pochodzenie narodowe
• Stan wojskowy

Nazywa się je „klasami chronionymi”. Twoje miasto lub hrabstwo może mieć więcej zabezpieczeń, takich jak lokalne przepisy zapobiegające dyskryminacji ze względu na wiek lub źródło dochodu.

Jeśli wynajmujesz swój dom, oznacza to, że właściciele i inni dostawcy mieszkań nie mogą odmówić Ci wynajmu tylko ze względu na Twoją rasę, płeć, niepełnosprawność lub religię, albo dlatego, że masz dzieci lub jesteś w wojsku. Ponadto, jeśli jesteś niepełnosprawny, możesz poprosić o rozsądne zmiany, które pomogą Ci w pełni korzystać z domu.

Jeśli próbujesz kupić lub sprzedać dom, oznacza to, że sprzedawcy, pośrednicy w handlu nieruchomościami, rzeczoznawcy i pożyczkodawcy nie mogą traktować Cię inaczej, gdy próbujesz kupić lub sprzedać swój dom.

Właściciele, sprzedawcy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami oraz inni dostawcy mieszkań muszą przestrzegać sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych. Dostawcy mieszkań mogą obejmować zarządców nieruchomości, firmy ubezpieczeniowe, samorządy lokalne, stowarzyszenia właścicieli domów lub inne grupy lub osoby.

Przykłady dyskryminacji

Dyskryminacja mieszkaniowa może obejmować oświadczenia lub działania skierowane przeciwko Tobie jako osobie fizycznej lub może obejmować oświadczenia lub działania skierowane przeciwko grupom ludzi lub klasom chronionym.

Kiedy szukasz domu, dyskryminacją może być sytuacja, gdy wynajmujący lub inny dostawca mieszkania:

• Nie chce Ci wynająć
• Reklamuje mieszkania „preferowanym” grupom ludzi, takim jak „tylko single”, „bez dzieci” lub „tylko dojrzali najemcy”
• Kieruje Cię do określonych dzielnic na podstawie Twojej rasy (nazywa się to „sterowaniem”).
• Nie informuje Cię o nieruchomościach, do których się kwalifikujesz

Jeśli jesteś najemcą, dyskryminacją może być sytuacja, gdy wynajmujący lub dostawca mieszkania:

• Ustala inne zasady korzystania z nieruchomości
• Nalicza różne opłaty
• Zapewnia różne usługi lub udogodnienia
• Wykorzystuje ponownie w celu wprowadzenia uzasadnionych modyfikacji lub dostosowania dla Ciebie, jeśli jesteś niepełnosprawny
• Mówi, że Twój pies asystujący nie może mieszkać z Tobą ze względu na politykę „zakazu zwierząt”.
• Będzie ci ciężko, jeśli wspomnisz o swoich sprawiedliwych prawach mieszkaniowych

Jeśli masz dziecko (lub dzieci) w wieku poniżej 18 lat, jesteś w ciąży lub adoptujesz dziecko, jesteś chroniony przed dyskryminacją ze względu na „status rodzinny”. Jest to powszechna forma dyskryminacji mieszkaniowej. Może się to zdarzyć, jeśli wynajmujący lub dostawca mieszkania:

• Mówi ci: „Nie zabieramy tu dzieci”
• Ma zbyt rygorystyczne zasady wobec dzieci
• Pyta, kto jest częścią Twojego gospodarstwa domowego
• Informuje, że w budynku nie ma placu zabaw ani miejsca dla dzieci
• Kieruje do innego „domu rodzinnego”

Jeśli ubiegasz się o pożyczkę lub inną pomoc finansową na zakup domu, jesteś chroniony przez sprawiedliwe prawo mieszkaniowe i może to być dyskryminacja, jeśli bank lub pożyczkodawca:

• Odmawia udzielenia pożyczki, mimo że posiadasz kwalifikacje
• Daje ci pożyczkę, która jest droższa ze względu na rasę ludzi mieszkających w twojej nowej okolicy
• Odmawia przyjęcia Twoich dochodów podczas urlopu rodzicielskiego
• Dochód z tytułu niepełnosprawności traktuje się inaczej niż dochód z pracy

Jeśli Twój dom zostanie wyceniony, rzeczoznawca musi przestrzegać sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych, a jeśli Twój dom otrzyma niższą wycenę ze względu na rasę, może to oznaczać dyskryminację.

Nawet jeśli ktoś nie próbuje dyskryminować, tego rodzaju działania nadal mogą być nielegalne.

Rozsądne zakwaterowanie

Rozsądne usprawnienia to zmiana zasad, zasad lub usług, która umożliwi osobie niepełnosprawnej pełne korzystanie z domu i korzystanie z niego.

Przykładami rozsądnych usprawnień mogą być:

• Pozwól zwierzęciu towarzyszącemu mieszkać z tobą, nawet jeśli obowiązuje polityka zakazu zwierząt
• Zapewniam miejsce parkingowe dla osób niepełnosprawnych w pobliżu Twojego mieszkania
• Umożliwienie Ci posiadania pomocnika na żywo

Możesz poprosić o rozsądne zakwaterowanie na piśmie lub rozmawiając z wynajmującym lub dostawcą zakwaterowania. Możesz skorzystać z Asystenta Formularza, aby utworzyć pismo z prośbą o rozsądne usprawnienia . W swoim piśmie powinieneś:

• Poproś o rozsądne zakwaterowanie.
• Opisz zakwaterowanie, o które prosisz.
• Wyjaśnij, w jaki sposób zmiana pomoże Ci w pełni korzystać z domu.

Twój wynajmujący może poprosić o więcej informacji, aby zdecydować, czy uwzględnić Twoją prośbę. Twój wynajmujący lub dostawca zakwaterowania nie może poprosić Cię o szczegółowe informacje medyczne ani diagnozę, ale może poprosić Cię o ograniczone informacje, które:

• Sprawdza, czy jesteś niepełnosprawny
• Dalej opisano zakwaterowanie
• Pokazuje związek między Twoją niepełnosprawnością a potrzebą żądanego zakwaterowania

Często list lub notatka od lekarza lub innego pracownika służby zdrowia może dostarczyć informacji, których potrzebuje wynajmujący.

Jeśli jesteś niepełnosprawny i prosisz o rozsądne udogodnienia, właściciel lub dostawca zakwaterowania zazwyczaj musi dokonać takiej zmiany, chyba że zagrażałoby to zdrowiu i bezpieczeństwu innych osób lub spowodowałoby uszkodzenie nieruchomości.

Pamiętaj, że Twoja prośba musi być uzasadniona. Jeżeli byłoby to bardzo kosztowne lub stanowiłoby poważne obciążenie dla wynajmującego, być może nie będzie on musiał wprowadzać zmiany, ale powinien spróbować znaleźć inny sposób, aby Ci pomóc.

Rozsądne modyfikacje

Rozsądną modyfikacją jest zmiana budynku lub nieruchomości, która umożliwi osobie niepełnosprawnej pełne korzystanie z domu. Może to być zmiana w Twoim indywidualnym wynajmowanym lokalu lub w części wspólnej, takiej jak klub, pralnia lub sala konferencyjna.

Przykładami uzasadnionych modyfikacji mogą być:

• Wykonanie podjazdów umożliwiających wejście do budynku osobom poruszającym się na wózku inwalidzkim
• Poszerzenie drzwi, aby zmieścił się w nich wózek inwalidzki
• Montaż poręczy pod prysznicem lub w wannie

Możesz poprosić o uzasadnioną modyfikację ustnie lub pisemnie. Podaj wynajmującemu opis zmiany, o którą prosisz i dlaczego miałaby ona Ci pomóc. Możesz użyć tego Asystenta formularza, aby utworzyć list z prośbą o rozsądną modyfikację .

Twój wynajmujący lub dostawca zakwaterowania nie może poprosić Cię o szczegółowe informacje medyczne ani diagnozę, ale może poprosić Cię o informacje na temat Twojej prośby i powodów, dla których potrzebujesz modyfikacji.

Jako najemca zazwyczaj musisz pokryć koszty uzasadnionej modyfikacji, chyba że Twój dostawca zakwaterowania otrzymuje fundusze federalne.

Właściciel zazwyczaj nie może zmusić Cię do użycia specjalnych materiałów lub droższego projektu, ale może poprosić o dobre wykonanie pracy i uzyskanie wszelkich pozwoleń, jakie mogą być potrzebne.

Mogą również zażądać usunięcia modyfikacji w przypadku wyprowadzki, jeśli jest to uzasadnione.

Gdzie uzyskać pomoc

Jeśli podejrzewasz dyskryminację w zakresie mieszkalnictwa, możesz zgłosić to do Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych (HUD) lub Komisji Praw Obywatelskich Ohio . Musisz złożyć skargę w ciągu 1 roku od wystąpienia podejrzenia dyskryminacji.

HUD i Komisja Praw Obywatelskich Ohio dzielą się informacjami i obydwie badają skargi dotyczące dyskryminacji w zakresie mieszkalnictwa.

Istnieją również lokalne organizacje zajmujące się uczciwymi mieszkaniami, które mogą być w stanie Ci pomóc. Dowiedz się więcej o lokalnych organizacjach non-profit zajmujących się sprawiedliwym mieszkalnictwem i agencjach rządowych.

Masz również prawo do wniesienia pozwu do sądu stanowego lub federalnego. Jeżeli zastanawiasz się nad złożeniem pozwu w związku z dyskryminacją mieszkaniową, porozmawiaj z prawnikiem. Organizacje non-profit oferujące bezpłatną pomoc prawną w Twojej okolicy znajdziesz na tej stronie w sekcji „Pomoc prawna i prawnicy”. Dowiedz się więcej o znalezieniu prawnika .