Erite yon kay atravè yon transfè apre lanmò

Yon Transfè apre Lanmò (TOD) se yon dokiman legal yon pwopriyetè kay ka mete sou pye pou nonmen yon moun pou jwenn kay li lè li mouri. Si yon moun te kite kay li pou ou lè l te itilize yon Transfè apre Lanmò, yo rele w benefisyè a.

Anjeneral, ou pa pral bezwen ale nan tribinal siksesyon pou konplete transfè kay la lè moun nan mouri, men ou pral bezwen pran lòt etap, tankou:

• Jwenn sètifika lanmò a. W ap bezwen yon kopi sètifye sètifika lanmò moun nan.
• Ranpli yon Afidavit Konfimasyon. Ou ap bezwen ranpli yon fòm yo rele Afidavit Konfimasyon, ki di kay la te transfere ba ou. Ou dwe siyen afidavit la devan yon notè.
• Depoze fòm yo nan konte a. Ou ap bezwen depoze sètifika lanmò a ak Afidavit Konfimasyon ou an ki ranpli nan konte kote pwopriyete a ye a. Anjeneral, ou ap bezwen ale nan oditè konte a, answit nan anrejistrè konte a.

Ou ta dwe panse tou sou bagay tankou asirans, taks ak kreditè. Transfè yon kay ka lakòz konplikasyon ou pa t atann.

Pale ak yon avoka si ou kapab. Yon avoka ka ede ou konprann sa ki enplike epi vini ak yon plan ki bon pou ou.

Rasanble dokiman yo

Ou ap bezwen dokiman sa yo konsènan Transfè apre Lanmò a, tankou:

• Yon kopi Afidavit Deziyasyon Transfè apre Lanmò a. Sa a se dokiman ki te etabli Transfè apre Lanmò a epi ki te nonmen ou kòm benefisyè a. Li ta dwe depoze nan biwo anrejistrè konte a. Anjeneral, ou ka jwenn yon kopi sou sit entènèt anrejistrè a. Jwenn anrejistrè konte ou a sou paj sa a. Si gen plis pase yon benefisyè, ou menm ak lòt benefisyè yo ap bezwen dakò sou tout bagay konsènan pwopriyete a. Pa egzanp, ou pa ka vann kay la san pèmisyon lòt benefisyè yo. Si ou pa dakò, sa ka lakòz plis pwoblèm legal ak depans.
• Yon kopi sètifye sètifika lanmò a. W ap bezwen yon kopi sètifye sètifika lanmò moun nan. Li pa ka yon fotokopi. Ou ka jwenn yon kopi sètifye sètifika lanmò a nan depatman sante konte kote moun nan te mouri a oswa nan Depatman Sante Ohio. Anjeneral, ou dwe peye yon frè. Pafwa, konpayi fineray la ap kòmande sètifika lanmò a pou ou.

Li ka itil pou w gen yon kopi akte a. Akte kay la gen enfòmasyon enpòtan ou pral bezwen mete nan Afidavit Konfimasyon w lan, tankou deskripsyon legal pwopriyete a. Si ou pa gen akte orijinal la oswa yon kopi, ou ka jwenn yon kopi nan biwo anrejistrè konte a. Louvri Resous Gouvènman Lokal ak Kominotè a pou jwenn biwo anrejistrè konte w la.

Ranpli yon Afidavit Konfimasyon

Yon fwa ou gen dokiman ou bezwen yo:

• Ranpli fòm Afidavit Konfimasyon an. Fòm nan kapab rele tou yon Afidavit Konfimasyon. Ou ap bezwen mete enfòmasyon sou Afidavit Deziyasyon Transfè lè Lanmò a, tankou ki lè ak ki kote li te anrejistre, ansanm ak deskripsyon legal pwopriyete a ak dat pwopriyetè a te mouri.
• Siyen Afidavit la devan yon notè. Ou ap bezwen siyen Afidavit Konfimasyon an devan yon notè, epi fè yo mete tenm sou li. Fè plizyè kopi fòm ki gen tenm nan pou dosye ou yo. Souvan ou ka jwenn yon notè nan bank oswa bibliyotèk. Ou ka bezwen peye yon frè, tankou kèk dola pa paj.

Si posib, fè yon avoka revize oswa prepare fòm lan. Li enpòtan pou ranpli fòm lan byen pou asire ke pwopriyete a transfere jan ou vle l la. Yon avoka ka ede asire ke tout bagay annòd. Louvri Èd Legal ak Avoka yo pou wè resous legal ki nan zòn ou an.

Kontakte Medicaid Estate Recovery si sa nesesè

Ou ka responsab pou kontakte Pwogram Rekiperasyon Patrimwàn Medicaid Ohio a antanke yon benefisyè Transfè lè Lanmò.

Ou bezwen avize Pwogram Rekiperasyon Eritaj Medicaid leta a si:

• Pwopriyetè a te gen plis pase 55 an epi li te sou Medicaid. Si pwopriyetè ki mouri a te gen plis pase 55 an epi li te resevwa benefis Medicaid, leta ka gen dwa pou l jwenn lajan an tounen pou kay la.
• Pwopriyetè a te entène nan yon enstitisyon pou tout tan epi li te resevwa Medicaid. Si pwopriyetè a te rete nan yon mezon retrèt oswa li te resevwa lòt sèvis swen alontèm, kèlkeswa laj li, li te ka resevwa benefis Medicaid pou peye swen li. Eta a ka gen yon dwa sou pwopriyete a ki egal a valè benefis moun nan te resevwa yo.
• Konjwen yo te mouri anvan epi li te gen Medicaid. Si pwopriyetè a te gen yon konjwen ki te mouri anvan epi ki te resevwa Medicaid apre 55 an oswa pandan li te nan yon enstitisyon pèmanan, ou dwe kontakte Pwogram Rekiperasyon Eritaj Medicaid la.
• Ou pa sèten. Si ou pa konnen si pwopriyetè a oswa mari oswa madanm li te resevwa Medicaid, ou bezwen kontakte Pwogram Rekiperasyon Eritaj Medicaid la.

Notifye Pwogram Rekiperasyon Patrimwàn Medicaid la anvan ou fin fè transfè a.

Pou notifye Pwogram Rekiperasyon Eritaj Medicaid la:

• Ranpli fòm lan. Ou ka jwenn fòm lan nan Eta Ohio. Anjeneral, ou ka jwenn li tou nan biwo anrejistrè konte a. Chèche fòm "ODM 07408 - Avi pou Rekiperasyon Byen Medicaid sou Transfè Pwopriyete ki An Atant pa Transfè sou Akte Lanmò."
• Voye l pa lapòs bay Biwo Avoka Jeneral Ohio a. Biwo Avoka Jeneral la se youn nan ajans ki dirije Pwogram Rekiperasyon Eritaj Medicaid la nan Ohio.

Reprezantan otorize ou a, menm jan ak avoka ou a, kapab ranpli fòm lan pou ou tou.

Gen kèk manm fanmi, tankou yon mari oswa madanm ki sivivan, ki ka kalifye pou pwoteksyon nan men Medicaid Estate Recovery. Aprann plis bagay sou Medicaid Estate Recovery nan men Pro Seniors.

Ranpli fòm yo ak konte a

Yon fwa ou fin ranpli fòm ou bezwen yo, depoze yo nan konte kote pwopriyete a ye a.

Pwosesis la varye de konte a konte nan Ohio, men an jeneral ou bezwen travay avèk:

• Oditè konte a. Oditè a kenbe presizyon akte yo. Pote fòmilè ou yo bay oditè konte a pou l apwouve epi trete transfè a. Jwenn oditè konte ou a atravè asosyasyon leta a.
• Anrejistrè konte a. Anrejistrè konte a kenbe dosye sou akte pwopriyete nan konte a. Pote fòmilè ou yo bay anrejistrè konte a pou yo ka anrejistre transfè a. Louvri Resous Gouvènman Lokal ak Kominotè a pou jwenn biwo anrejistrè konte ou a.

Anjeneral, ou bezwen tou:

• Peye frè yo. Anjeneral, gen frè estanda pou anrejistreman ak pwosesis transfè pwopriyete nan konte a.
• Swiv pwosedi konte a. Pa egzanp,   Ou ka bezwen ale kay enjenyè konte a oswa depatman kat jeyografik la.

Si gen plis pase yon benefisyè, asire w ke chak benefisyè siyen.

Apre ou fin fè transfè a, trezorye konte a ap voye yon bòdwo ba ou pou taks sou pwopriyete a.

Jwenn asirans pwopriyetè kay

Se pa tout bagay ki transfere ba ou ak yon Transfè apre Lanmò. Anjeneral, ou pral bezwen jwenn pwòp asirans kay ou pou pwopriyete a.

Anjeneral, kontra asirans ansyen pwopriyetè kay la pa pral kouvri ou.

• Tcheke kontra asirans lan. Anjeneral, kontra asirans pwopriyetè kay yo pa kouvri yon benefisyè Transfè lè gen lanmò. Si ou se ekzekuteur byen yo tou, ou ka gen kèk pwoteksyon. Tcheke kontra asirans lan pou w konprann sa k rive pwoteksyon asirans lan apre lanmò pwopriyetè kay la.
• Pale ak ajan asirans lan. Li posib ke ou menm, benefisyè Transfè sou Lanmò a, yo te ka ajoute w kòm yon "Asirans Siplemantè" nan kontra asirans lan. Sa ka pèmèt ou jwenn pwoteksyon apre lanmò pwopriyetè a. Si ou pa jwenn pwoteksyon, pwopriyete a ka pa kouvri pa asirans pwopriyetè kay.

Peye taks, konprann konsekans taks yo

Menm si kay la te fin peye epi pa gen ipotèk, ou toujou ap dwe taks sou pwopriyete.

• Ou pral responsab pou taks yo. Ou pral responsab pou taks sou pwopriyete yon fwa kay la vin pou ou.
• Taks ou yo ka diferan de taks pwopriyetè a. Egzanpsyon taks yo, tankou egzanpsyon pwopriyete rezidansyèl la, ka pa transfere ba ou. Egzanpsyon pwopriyete rezidansyèl la bay moun ki aplike a epi ki kalifye pou li a. Faktè tankou laj ou, andikap ou ak revni ou ap detèmine si ou kalifye pou egzanpsyon an. Kontakte biwo oditè konte a pou w konnen si ou ka jwenn egzanpsyon an.

Si posib, jwenn yon avoka. Pou konprann enplikasyon fiskal yon Transfè apre Lanmò, pale ak yon avoka byen imobilye oswa yon pwofesyonèl nan domèn taks.

Konprann ipotèk, dèt ak privilèj

Si moun nan te dwe lajan lè li te mouri, ou ka oblije fè fas ak kreditè yo.

Pa egzanp, ou ka bezwen:

• Kontakte moun ki prete w lajan an. Si w eritye yon kay ki gen yon ipotèk, w ap bezwen pale ak moun ki prete w lajan an oswa moun ki bay sèvis ipotèk la. Eksplike ke pwopriyetè a te mouri. Ou ka bezwen bay yon kopi sètifika lanmò a. Moun ki prete w lajan an oswa moun ki bay sèvis la ap fè w konnen opsyon ou genyen yo. Nan kèk sitiyasyon, lalwa federal pèmèt sèten manm fanmi, tankou yon mari oswa yon pitit ki sivivan, reprann ipotèk ki deja egziste a. Tou depan de sitiyasyon w lan, ou ka bezwen peye ipotèk la oswa refinanse l tou.
• Fè fas ak lòt kreditè yo. Bank yo, ajans rekouvreman dèt yo oswa lòt kreditè yo ka gen yon reklamasyon sou pwopriyete a. Pwogram Rekiperasyon Patrimwàn Medicaid leta a ka gen dwa pou jwenn lajan tounen nan pwopriyete a.
• Fè fas ak yon privilèj. Chèche pwopriyete a sou sitwèb anrejistrè konte a pou tcheke si gen privilèj. Jwenn anrejistrè konte ou a sou paj sa a anba Resous Gouvènman Lokal ak Kominotè. Si gen yon privilèj, li ka fè li pi difisil pou vann oswa refinanse kay la.

Si posib, jwenn yon avoka pou ede ou konprann kijan privilèj oswa dèt pwopriyetè a te genyen an ka afekte ou.

Difikilte potansyèl ak yon Transfè apre Lanmò

Yon Transfè apre Lanmò ka fè ou ekonomize tan ak lajan, men li pa toujou fonksyone parfe.

Li ka pi konplike si:

• Ou resevwa Medicaid , SSI oswa lòt benefis piblik. Si ou resevwa benefis Medicaid oswa SSI,   Transfè a ka gen enpak sou kalifikasyon ou. Disability Rights Ohio ka ede ou konprann kapasite ou pou kontinye resevwa benefis apre ou fin transfere kay la nan non ou.
• Gen plizyè benefisyè. Si plis pase yon moun ap resevwa pwopriyete a, tout moun dwe dakò sou sa pou yo fè avè l. Li ka pa fasil pou rive nan yon akò. Si yon benefisyè mouri, w ap bezwen depoze yon kopi sètifye sètifika lanmò benefisyè a.

Si posib, jwenn yon avoka pou ede ou.