الحجز الضريبي في أوهايو

الحجز الضريبي هو العملية القانونية التي يمكن لمقاطعتك استخدامها لمصادرة منزلك إذا تأخرت كثيرًا في دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك.

يبدأ الأمر عندما تُقدّم المقاطعة استدعاءً وشكوى ضدك في المحكمة. وحتى ذلك الحين، تكون في مرحلة ما قبل الحجز. عندها يُعلن رسميًا عن تأخرك في سداد الضرائب، وتُحال قضيتك إلى المدعي العام في المقاطعة أو يُباع دينك الضريبي لشخص آخر.

ما قبل الحجز الرهني

تتضمن مرحلة "ما قبل الحجز العقاري" مراحل مختلفة بخطوات مختلفة يجب اتخاذها لحل ديونك الضريبية.

أنت متأخر في دفع ضرائب العقارات

عادةً ما يتعين عليك دفع ضرائب العقارات مرةً في بداية العام ومرةً في منتصفه. تُعرف هذه رسميًا باسم "ضرائب العقارات" أو "ضرائب الأملاك"، وهي تُساهم في تغطية تكاليف المدارس والخدمات المحلية.

إذا كنت متأخرًا عن سداد ضرائب الممتلكات الخاصة بك، فاتبع الخطوات التالية:

• تواصل مع أمين صندوق مقاطعتك. استفسر عن خياراتك. تفضل بزيارة "الحكومة المحلية وموارد المجتمع" في هذه الصفحة للعثور على معلومات الاتصال بأمين صندوق منطقتك.
• حاول وضع خطة سداد. في معظم الحالات، ترغب المقاطعة في التعاون معك. قد تتمكن من وضع خطة سداد أو إيجاد حل آخر لسداد ضرائبك وتجنب الحجز العقاري.
• افتح بريدك. قد تتصل بك مقاطعتك عبر البريد العادي أو البريد الإلكتروني أو البريد المُعتمد. افتح بريدك وردّ عليه.

كلما بادرتَ بالتصرف، زادت فرصك في تقليل تكاليف التأخر في السداد وتجنب الحجز العقاري. تعرّف على المزيد حول ما يجب فعله في حال تأخرك عن سداد ضرائب عقارك.

الضرائب "متأخرة عن السداد"

إذا تم اعتماد ضرائب الممتلكات الخاصة بك كمتأخرة:

• يتم إعلانها رسميًا متأخرة. يُدرجها مُدقّق المقاطعة في قائمة عامة تُسمى "قائمة الأراضي المتأخرة والمكررة". تُدرج هذه القائمة العقارات المتأخرة في الضرائب والمبلغ المستحق.
• ترتفع تكاليفك. وتستمر الفوائد والغرامات في التراكم كلما طالت مدة عدم سداد الضرائب.
• أنت أكثر عرضة لخطر الحجز العقاري. إذا لم تدفع ضرائب عقارك خلال 60 يومًا من تاريخ إعلان تخلفك عن السداد، فقد تُحال قضيتك إلى المدعي العام في المقاطعة لبدء إجراءات الحجز العقاري.
• استفسر عن عقود الضرائب المتأخرة. في معظم الحالات، تُتاح لك فرصة واحدة على الأقل لإبرام اتفاقية تُسمى "عقد الضرائب المتأخرة" مع أمين صندوق مقاطعتك. قد يستمر هذا العقد لبضع سنوات، وتسدد الدفعات على مدى فترة زمنية. في حال تخلفك عن سداد دفعة، سيتم إلغاء العقد، ما لم يُقرر أمين الصندوق منحك فرصة أخرى.

إذا لم تتعاون مع أمين الصندوق أو تدفع الضرائب، فقد تتم إحالة قضيتك إلى المدعي العام في المقاطعة، أو قد يتم بيع دينك الضريبي لشخص آخر.

القضية تذهب إلى المدعي العام أو مشتري الديون

قد يُحيل أمين صندوق المقاطعة قضيتك إلى المدعي العام لبدء إجراءات حجز ضريبي ضدك. أو، في بعض المقاطعات، يُعرض الدين المستحق عليك - ويُسمى "رهنًا" - للبيع. ويمكن لمن يشتريه أن يُجري حجزًا ضريبيًا ضدك.

إذا ذهبت قضيتك إلى المدعي العام في المقاطعة:

• حاول إيجاد حل. المدعي العام هو محامي أمين الصندوق. لا يمكنه أن يكون محاميك الشخصي، ولكن عليك التعاون معه لتجنب الحجز.
• لا تتجاهل الرسائل. قد يتصل بك مكتب المدعي العام لشرح وضعك، والخيارات المتاحة لك، والمدة المتاحة لك للتصرف. انتبه لهذه المعلومات. قد تكون هذه فرصتك الأخيرة لتجنب الحجز العقاري.

إذا تم شراء دينك الضريبي من قبل شخص آخر:

• يجب أن تتلقى إشعارًا. في معظم الحالات، يجب على مقاطعتك إخطارك قبل وبعد بيع دينك الضريبي. ابحث عن كلمات مثل "بيع رهن ضريبي" و"شهادة ضريبية". كما يجب على المقاطعة أن تشرح لك كيفية استرداد ما تم بيعه.
• يحق لمشتري الدين حجز الرهن. ويتمتع الشخص أو الشركة التي تشتري دينك الضريبي - ويُسمى "حامل الشهادة" - بنفس حقوق المقاطعة في حجز الرهن عليك.
• لا يمكنهم بدء إجراءات الحجز العقاري لمدة عام. يجب على المشتري الانتظار لمدة عام على الأقل بعد سداد دينك الضريبي لبدء إجراءات الحجز العقاري ضدك. ابقَ في منزلك خلال هذه الفترة.
• حاول سداد كامل المبلغ المستحق عليك. بعد عام، يمكنك إبرام اتفاقية مع مشتري الدين الضريبي. حاول سداد كامل المبلغ المستحق عليك، إن أمكن، لتجنب الحجز العقاري. الحجز العقاري يزيد من تكاليفك ويزيد من خطر فقدان منزلك.

الحجز العقاري

الحجز العقاري هو الفترة من تاريخ تقديم شكوى حجز عقاري ضدك في المحكمة إلى تاريخ بيع منزلك في مزاد علني وطردك. قد تستغرق عملية الحجز الضريبي من ستة أشهر إلى أكثر من عام، وذلك حسب حالتك ومقاطعتك.

دعوى قضائية مرفوعة في المحكمة

تبدأ عملية الحجز العقاري عندما يقوم المدعي العام أو مشتري الدين برفع دعوى حجز عقاري ضدك في المحكمة.

إذا تم تقديم شكوى حجز ضريبي ضدك:

• استشر محاميًا. قد يكون الدفاع عن نفسك من الحجز العقاري أمرًا معقدًا. ابحث عن محامٍ للحصول على استشارة قانونية أو تمثيل قانوني إن أمكن. ابحث عن المنظمات التي يمكنها ربطك بمحامٍ أو أي مساعدة قانونية أخرى في هذه الصفحة تحت عنوان "المساعدة القانونية والمحامون". إذا لم يكن لديك المال الكافي لتوكيل محامٍ، فقد تتمكن من الحصول على مساعدة من مكتب المساعدة القانونية المحلي.
• قدّم ردًا على طلب الحجز خلال ٢٨ يومًا. يجب عليك تقديم رد إلى المحكمة خلال ٢٨ يومًا. يسري هذا حتى لو تم تعليق الحجز أو كنتَ تُجري محادثات مع مقاطعتك بشأن خيارات أخرى. إذا لم تقم بتقديم إجابة، فسوف تفقد منزلك.
• استخدم هذا النموذج لإعداد إجابتك. خذه إلى مكتب كاتب المحكمة. ابحث عن كاتب المحكمة في هذه الصفحة تحت عنوان "الحكومة المحلية وموارد المجتمع".
• ابقَ في منزلك. يحق لك البقاء فيه أثناء إجراءات حبس الرهن. لستَ مُلزمًا بمغادرته إلا بعد بيعه في مزاد حبس الرهن. قد يستغرق ذلك أشهرًا أو أكثر من عام بعد بدء إجراءات حبس الرهن.
• استمر في العمل مع المقاطعة. قد تتمكن من اللجوء إلى الوساطة أو وضع خطة للاحتفاظ بمنزلك.

حتى لو كنت تحاول التوصل إلى اتفاق، فمن المهم الاستمرار في الرد على المحكمة في قضية حجز الرهن.

الحكم النهائي

إذا لم تستجب خلال 28 يومًا بعد تقديم شكوى حجز الرهن العقاري ضدك، فستصدر المحكمة حكمًا ضدك.

وسيتضمن الحكم المبلغ الإجمالي للضرائب المستحقة بالإضافة إلى التكاليف الأخرى مثل الفوائد والغرامات وأتعاب المحاماة.

إذا توصلت إلى اتفاق، فقد يتم رفض قضية الحجز العقاري الخاصة بك قبل رفع حكم ضدك.

تم بيع العقار، وتم طردك

إذا صدر حكم ضدك:

• عقارك معروض للبيع. عادةً ما يكون عمدة المقاطعة مسؤولاً عن إتمام عملية البيع.
• تم تحديد موعد البيع. أُعلن عن الموعد في الصحف أو عبر الإنترنت لمدة ثلاثة أسابيع.
• تم بيع عقارك في مزاد علني. يحق لك البقاء في منزلك حتى بيعه في مزاد الرهن العقاري.
• يجب عليك مغادرة منزلك. بعد بيعه في مزاد الرهن العقاري، سيتم إخلاؤك.

الأموال الفائضة

في بعض الحالات، يتبقى بعض الأموال بعد بيع الرهن الضريبي، ويكون لديك الحق في المطالبة بها.

للتعرف على الأموال الإضافية في حالتك:

• تواصل مع مكتب كاتب المحكمة في مقاطعتك. استفسر عن وجود "أموال فائضة" في قضيتك. جهّز رقم قضيتك في المحكمة.
• قدّم طلبًا للحصول على الفائض. بناءً على المدة التي مضت منذ بيع منزلك في المزاد، قد تحتاج إلى تقديم طلب إلى مكتب كاتب المحكمة أو مكتب أمين صندوق المقاطعة. قد يتوفر لديهم نموذج خاص يمكنك استخدامه للتقدم بطلب للحصول على الفائض.

يمكن أن تتم إجراءات الحجز الضريبي أسرع من إجراءات الحجز العادية. حتى لو لم يكن لديك رهن عقاري، أو إذا كان المنزل الذي تسكنه مسددًا بالكامل، فلا يزال عليك دفع ضرائب عقارية. إذا لم تدفعها، فقد ينتهي بك الأمر إلى الحجز.