在租约到期前搬出

当您需要提前终止或解除租约时，无论是因为搬家还是无力支付房租，了解您的权利和义务都至关重要。采取行动可以节省时间和金钱。

我该如何告诉房东我想终止租约？

无论你签订的是哪种类型的租赁合同，甚至即使你从未签署过租赁合同，如果你想终止租赁合同，也请以书面形式告知你的房东。

尽可能提前通知房东。具体通知时间取决于你的租赁合同类型：

• 按月租赁：您至少需要在租赁期满前 30 天以书面形式通知房东终止租赁。通知日期应在下一个租金支付日期前整整 30 天。例如，如果您通常在每月 1 号支付租金，并在 10 月 15 日通知房东终止租赁，您仍然需要支付 11 月份的租金，但租赁将于 12 月 1 日终止。
• 按周租赁：至少提前7天以书面形式通知房东您希望终止租赁合同。通知日期应在租金到期日前整整7天。
• 口头或口头租赁：根据您的租赁类型和租金支付频率，以书面形式通知房东终止租赁。例如，如果您签订的是按月租赁合同，则至少提前 30 天通知房东终止租赁。即使您没有签订书面租赁合同，也应以书面形式告知房东您希望何时终止租赁。请咨询您的房东或租赁管理机构，了解是否有需要使用的表格。
• 有明确终止日期的书面租赁合同：请仔细阅读您的租赁合同，了解您需要提前多久通知房东。即使您的租赁合同已经明确规定了终止日期，您可能仍然需要在搬出前几周或几个月以书面形式通知房东。

如果你没有及时通知房东，你可能需要支付超出实际居住时间的租金。例如，如果你签的是按月租约，而你没有提前足够时间通知，你可能需要额外支付一个月的租金。不过，房东也不能一直向你收取租金。

当你向房东发出书面通知，表示要终止租约时，发短信或电子邮件可能就足够了，但最好再写一封信作为后续通知。

如果您要邮寄信件，且临近通知截止日期，请亲自递送。请保留一份信件副本以作记录。

有关离开出租房前需要做的更多信息，请参阅搬出清单。

我可以解除租约而不支付租金吗？

通常情况下不行。大多数情况下，如果你提前终止租约或搬出，就等于违反了你和房东之间的协议。你可能需要继续支付租金，直到租约到期或房东将房子租给其他人为止。

在俄亥俄州，房东必须尽快将房屋出租给其他人以减少损失，因此，如果您必须在租约到期前搬出，请尽快通知房东。这将给房东更多时间寻找新租客。您也可以尝试帮助房东寻找新租客。

如果你的房东能够很快重新出租，你可能仍然需要支付一些费用，例如公寓空置期间的租金、重新出租的费用或你造成的损坏赔偿金，但这些费用可能比你必须支付剩余租期的费用要少。

在以下几种情况下，租户有权无条件解除租约：

• 现役军人。如果您被征召入伍服现役，根据《军人公民救济法案》(SCRA)，您或许可以提前终止租约而无需承担任何后果。了解更多关于您在SCRA下的权利，并使用此模板写信给房东终止租约。您当地的军事法律援助办公室也可以帮助您了解您在法律下的权利。
• 严重影响健康和安全的物质问题。如果您的房屋存在严重的物质问题，例如没有暖气，并且房东在您发出适当通知后仍未进行维修，您可能有权终止租赁合同。但如果问题严重到让您考虑搬走，请寻求法律帮助。您当地的法律援助机构或许能够提供帮助。

解除租约需要多少费用？

查看租赁合同中的提前终止条款，或者租赁合同中说明如果提前终止租赁会发生什么情况的章节。

如果你有书面租赁合同，上面可能会写明提前终止租赁合同需要支付多少费用。这笔费用可能相当高昂。

即使你有正当理由想要解除租约，例如付不起房租或在新城市找到工作，你通常仍需承担租约到期前未付的房租。

我可以和房东协商减少房租吗？

房东通常都希望留住租客，所以尽量找到一个对双方都有利的解决方案。

例如，看看你是否可以：

• 达成和解或“买断”协议。为了提前终止租约，您可以同意放弃押金并额外支付一个月的租金。您同意支付更多，以换取房东同意接受少于您所欠全部租金的金额。
• 将出租房“转租”。询问房东是否允许您找其他人接手您的租约并代您支付租金。务必事先获得房东的书面许可。请注意，如果您找到的转租人未能按时支付租金，您的房东仍然可以向您追讨欠款。

务必将所有买断协议以书面形式记录下来。确保你和房东双方都签字。你应该从房东那里获得一份书面声明，声明你支付款项后，租赁合同将终止，你无需再支付任何租金。

了解更多与房东协商的技巧。

如果我违反租约，会毁了我的信用记录还是会坐牢？

违反租约可能会付出代价，而且最终可能会影响你的信用记录或你未来的租房能力，但你不会仅仅因为违反租约而被送进监狱。

如果你在租约到期前搬走，房东可能会收取滞纳金或其他罚款。如果你没有付清所有欠款，房东可能会起诉你，或者催债公司可能会联系你。

如果你在离开时付清所有欠款，那么提前终止租约应该不会影响你的信用记录。

我可以拿回我的押金吗？

你是否有权拿回押金取决于你离开时房屋的状况以及你是否还欠房东钱。

如果您已按规定终止按月租赁合同，您有权在 30 天内取回您的押金，但房东可以扣留部分押金以支付超出正常损耗的损坏费用。

如果你“错误地”终止了租赁合同，并且你还欠房东房租，那么房东可以用你的押金来支付你所欠的房租。

如果您认为自己有权取回押金，请以书面形式告知房东您的新地址。

了解更多关于如何取回押金的信息。