Податкове стягнення в Огайо

Вилучення стягнення на майно – це юридична процедура, яку ваш округ може використати, щоб вилучити ваше житло, якщо ви занадто сильно прострочите сплату податків на майно.

Це починається з того, що округ подає повістку та скаргу проти вас до суду. До того часу ви перебуваєте в стані «перед зверненням стягнення». Саме тоді ваші податки офіційно декларуються із запізненням, і ваша справа потрапляє до прокурора округу, або ваш податковий борг продається комусь іншому.

Перед зверненням стягнення

«Перед зверненням стягнення» заставне майно включає різні етапи з різними кроками, які необхідно зробити для врегулювання вашого податкового боргу.

Ви заборгуєте податок на майно

Зазвичай податок на майно потрібно сплачувати один раз на початку року та один раз у середині року. Офіційно це ваші «податки на нерухомість» або «податки на нерухоме майно», і вони допомагають оплачувати місцеві школи та послуги.

Якщо у вас є заборгованість зі сплати податку на майно, виконайте такі дії:

• Зверніться до скарбника вашого округу. Запитайте про доступні вам варіанти. Перейдіть до розділу «Ресурси місцевого самоврядування та громади» на цій сторінці, щоб знайти контактну інформацію вашого місцевого скарбника.
• Спробуйте розробити план платежів. У більшості випадків округ хоче співпрацювати з вами. Ви можете розробити план платежів або знайти інше рішення для сплати податків та уникнення вилучення майна.
• Відкрийте свою пошту. Ваш округ може зв’язатися з вами звичайною поштою, електронною поштою або рекомендованим листом. Відкрийте свою пошту та дайте відповідь.

Чим раніше ви почнете діяти, тим більше шансів зменшити витрати на прострочення платежів та уникнути вилучення майна. Дізнайтеся більше про те, що робити, якщо ви заборгували за податками на майно.

Податки є «сертифікованими простроченими»

Якщо ваші податки на майно визнані простроченими:

• Вони офіційно оголошуються простроченими. Аудитор округу вносить їх до публічного списку під назвою «список прострочених земельних ділянок та дублікат». У ньому перелічено об’єкти нерухомості з простроченими податками та суму, що підлягає сплаті.
• Ваші витрати зростають. Відсотки та штрафи продовжують накопичуватися, чим довше податки залишаються несплаченими.
• Ви маєте більший ризик звернення стягнення на майно. Якщо ви не сплатите податок на майно протягом 60 днів з дати визнання його простроченим, вашу справу можуть передати прокурору округу для початку процесу звернення стягнення на майно.
• Запитайте про угоду про прострочення сплати податків. У більшості випадків у вас є принаймні один шанс укласти угоду, яка називається «договір про прострочення сплати податків», з вашим окружним скарбником. Він може тривати кілька років, і ви здійснюєте платежі протягом певного часу. Якщо ви пропустите платіж, угоду буде анульовано, якщо скарбник не вирішить дати вам ще один шанс.

Якщо ви не співпрацюєте зі скарбником або не сплачуєте податки, вашу справу можуть передати прокурору округу, або ваш податковий борг можуть продати комусь іншому.

Справа передається прокурору або покупцю боргу

Скарбник округу може направити вашу справу до прокурора округу, щоб розпочати процедуру стягнення на ваше майно. Або, в деяких округах, ваш борг, який називається «застава», виставляється на продаж. Той, хто його купить, може звернути стягнення на ваше майно.

Якщо вашу справу передадуть до окружного прокурора:

• Спробуйте знайти рішення. Прокурор – це адвокат скарбника. Він не може бути вашим особистим адвокатом, але вам слід спробувати співпрацювати з ним, щоб уникнути вилучення майна.
• Не ігноруйте листи. Прокуратура може зв’язатися з вами, щоб пояснити вашу ситуацію, доступні вам варіанти та терміни, протягом яких ви можете діяти. Зверніть увагу на цю інформацію. Це може бути ваш останній шанс уникнути вилучення майна.

Якщо ваш податковий борг купив хтось інший:

• Ви повинні отримати повідомлення. У більшості випадків ваш округ повинен повідомити вас до та після продажу вашого податкового боргу. Шукайте такі слова, як «продаж податкової застави» та «податковий сертифікат». Округ також повинен пояснити, як ви можете «викупити» або повернути те, що продається.
• Покупець боргу отримує право звернути стягнення на заставлене майно. Особа або компанія, яка купує ваш податковий борг — так званий «власник сертифіката» — отримує ті ж права, що й округ, щодо звернення стягнення на ваше майно.
• Вони не можуть розпочати процедуру вилучення майна протягом року. Покупець повинен зачекати щонайменше один рік після купівлі вашого податкового боргу, щоб розпочати процедуру вилучення майна проти вас. Залишайтеся вдома протягом цього часу.
• Намагайтеся сплатити повну суму боргу. Через рік ви можете укласти угоду з покупцем податкового боргу. Намагайтеся сплатити повну суму боргу, якщо це можливо, щоб уникнути вилучення майна. Вилучення майна збільшує ваші витрати та ризик втратити житло.

Вилучення майна

Вилучення майна – це період від моменту, коли проти вас подають позов про вилучення майна до суду, до моменту, коли ваш будинок продають на аукціоні шерифа, а вас виселяють. Процес податкового вилучення майна може тривати від 6 місяців до більше року. Це залежить від вашої справи та вашого округу.

Позов подано до суду

Вилучення застави починається з того моменту, коли прокурор або покупець боргу подає до суду позов про вилучення застави проти вас.

Якщо проти вас подано позов про стягнення податків:

• Поговоріть з адвокатом. Захист від вилучення майна може бути складним. Якщо можете, знайдіть адвоката для юридичної консультації або представництва. Знайдіть організації, які можуть зв’язати вас з адвокатом або отримати іншу юридичну допомогу, на цій сторінці в розділі «Юридична допомога та адвокати». Якщо ви не можете дозволити собі адвоката, ви можете отримати допомогу від місцевої служби юридичної допомоги.
• Подайте відповідь щодо звернення стягнення протягом 28 днів. Ви повинні подати відповідь до суду протягом 28 днів. Це стосується навіть того, якщо звернення стягнення на ваше майно було призупинено або ви обговорюєте з округом інші варіанти. Якщо ви не подасте відповідь, ви втратите своє житло.
• Скористайтеся цією формою для підготовки відповіді. Віднесіть її до канцелярії вашого секретаря суду. Знайдіть свого секретаря суду на цій сторінці в розділі «Місцеве самоврядування та громадські ресурси».
• Залишайтеся вдома. Ви маєте право залишатися вдома, поки триває процес вилучення застави. Вам не потрібно виїжджати, доки ваш будинок не буде продано на аукціоні з вилучення застави. Це може тривати місяці або більше року після початку судового розгляду справи про вилучення застави.
• Продовжуйте співпрацювати з округом. Можливо, ви зможете звернутися до медіації або розробити план, як зберегти своє житло.

Навіть якщо ви намагаєтеся досягти угоди, важливо продовжувати реагувати на судові заяви у справі про вилучення майна.

Остаточне рішення

Якщо ви не відповісте протягом 28 днів після подання проти вас позову про вилучення майна, суд винесе рішення проти вас.

У рішенні буде зазначено загальну суму належних податків, а також інші витрати, такі як відсотки, штрафи та гонорари адвоката.

Якщо ви досягнете угоди, вашу справу про вилучення майна можуть закрити до того, як проти вас буде винесено рішення.

Нерухомість продана, вас виселяють

Якщо проти вас винесено рішення суду:

• Ваша нерухомість виставлена на продаж. Зазвичай шериф округу відповідає за проведення продажу.
• Встановлюється дата продажу. Дата оголошується в газетах або в Інтернеті протягом 3 тижнів.
• Ваше майно продається на аукціоні. Ви маєте право залишатися у своєму будинку, доки майно не буде продано на аукціоні з вилучення заставної.
• Ви повинні залишити свій будинок. Після того, як ваш будинок буде продано на аукціоні з продажу майна, вас виселять.

Надлишок коштів

У деяких випадках гроші залишаються після продажу майна з метою стягнення податків, і ви маєте право вимагати їх повернення.

Щоб дізнатися про додаткові гроші у вашому випадку:

• Зверніться до канцелярії секретаря суду вашого округу. Запитайте, чи є у вашій справі «надлишкові кошти». Підготуйте номер вашої судової справи.
• Подайте заявку на отримання надлишкових коштів. Залежно від того, скільки часу минуло з моменту продажу вашого будинку на аукціоні, вам може знадобитися звернутися до канцелярії клерка суду або до канцелярії окружного скарбника. У них може бути спеціальна форма, яку ви можете використовувати для подання заявки на отримання надлишкових коштів.

Податкове вилучення може відбуватися швидше, ніж звичайний процес вилучення . Навіть якщо у вас немає іпотеки або якщо будинок, у якому ви проживаєте, виплачений, ви все одно повинні сплатити податок на майно. Якщо ви його не сплатите, вас можуть вилучити.