Заборгованість за податки на майно

Зазвичай податок на майно потрібно сплачувати один раз на початку року та один раз у середині року. Офіційно це ваші «податки на нерухомість» або «податки на нерухоме майно», і вони допомагають оплачувати місцеві школи та послуги.

Сума вашого боргу залежить від вартості вашої нерухомості. Але що станеться, якщо ви прострочите сплату податку на нерухомість?

Зверніться до скарбника вашого округу

Скарбник вашого округу збирає податки на майно, і якщо ви не можете сплатити все, що ви заборгували, важливо негайно зв’язатися зі скарбником вашого округу. Контактну інформацію скарбника вашого округу можна знайти на цій сторінці в розділі «Місцеве самоврядування та громадські ресурси».

Виконайте такі кроки, працюючи з офісом скарбника:

• Зверніться по допомогу . Поясніть, що ви не можете сплатити повний рахунок за податок на майно та хочете зрозуміти свої варіанти.
• Якщо можливо, складіть план платежів. Якщо ви відповідаєте вимогам, ви можете укласти угоду з казначеєм щодо розумного плану сплати податків.
• Платіть стільки, скільки можете. Якщо ви не можете здійснити повні платежі, здійснюйте часткові платежі. Це може допомогти зменшити штрафи або відсотки, з якими ви можете зіткнутися пізніше.
• Дотримуйтесь графіка. Намагайтеся вчасно дотримуватися свого плану та здійснювати платежі. Якщо ви знаєте, що не зможете здійснити платіж, якомога швидше зверніться до офісу вашого скарбника. Якщо ви пропустите платіж, ваш план платежів може бути скасовано, або вам може знадобитися укласти нову угоду зі скарбником.
• Відкрийте свою пошту. Ви можете отримувати важливі рекомендовані листи, звичайні листи або електронні листи від округу. Не ігноруйте цю інформацію.

Зверніться до казначейства, щоб обговорити доступні варіанти. Сплата менших сум протягом тривалішого періоду може допомогти вам уникнути додаткових витрат і штрафів.

Що станеться, якщо не сплатити податок на майно

Якщо ви не сплачуєте податок на нерухомість:

• Ваші витрати зростають. Відсотки та штрафи продовжують накопичуватися, чим довше податки залишаються несплаченими.
• Ви ризикуєте втратити свій будинок через вилучення стягнення. Вилучення стягнення – це юридична процедура, яку ваш округ може використати, щоб вилучити ваш будинок, якщо ви не сплачуєте податок на майно. Навіть якщо у вас немає іпотеки або будинок, у якому ви живете, був повністю сплачений, ви все одно повинні сплачувати податок на майно. В іншому випадку ви можете опинитися під податковою вилученням.
• Вас можуть змусити виселити, якщо ви живете в чужому будинку. Якщо ви живете в будинку, який належить комусь іншому, наприклад, члену сім'ї чи другу, податок на майно все одно потрібно сплатити. Це стосується навіть випадків, коли право власності на будинок оформлене на ім'я іншої особи, а іпотека погашена. Якщо ніхто не сплачує податок на майно, вас можуть зрештою змусити виселити.
• Ваш податковий борг може бути проданий. Деякі округи в Огайо продають податковий борг. Це називається «продажем податкової застави». Якщо ваш податковий борг продається, хтось інший має законні претензії на ваше майно і зрештою може змусити вас його продати.

Допомога з податками на майно

Деякі програми можуть допомогти вам з податками, такі як:

• Звільнення від сплати податків на нерухомість. Якщо у вас є постійна, повна інвалідність або якщо вам 65 років або більше, і ви маєте низький дохід, ви можете мати право на податкову пільгу під назвою «звільнення від сплати податків на нерухомість». Це може допомогти зменшити суму податку на майно, яку ви повинні сплатити. Ви також можете мати право на неї, якщо ви є ветераном військової служби з інвалідністю або якщо ваш чоловік/ваша дружина був/була офіцером державної служби, який загинув/загинула під час виконання службових обов’язків.
• Відтермінування платежу для військовослужбовців, які проходять дійсну службу. Якщо ви є військовослужбовцем, який проходить дійсну службу, або вашим подружжям, ви можете продовжити термін сплати податку на майно. Більше інформації про це право можна знайти в законодавстві штату Огайо, згідно з Переглянутим кодексом Огайо 323.122.
• Договір про прострочення сплати податків. Зазвичай у вас є принаймні один шанс укласти угоду, яка називається договором про прострочення сплати податків, з вашим окружним скарбником. Ви погоджуєтеся здійснювати регулярні платежі протягом тривалішого періоду часу.

Зверніться до скарбника вашого округу , щоб дізнатися про інші варіанти, які можуть допомогти вам сплатити податок на майно.

Заяви на допомогу з податку на майно через Save the Dream Ohio зараз закриті.

Якщо ваші податки є «сертифікованими простроченими»

Прострочені податки на майно можуть бути визнані простроченими. Це означає:

• Ви ризикуєте бути позбавлені права викупу майна. Якщо ви не сплатите податок на майно протягом 60 днів з дати визнання його простроченим, вашу справу можуть передати прокурору округу для початку процесу викупу майна.
• Ваші витрати зростають. Відсотки та штрафи продовжують накопичуватися, чим довше податки залишаються несплаченими.
• Вашу власність внесено до публічного списку. Аудитор округу публікує публічний список під назвою «список прострочених земельних ділянок та дублікат». У ньому перелічено об’єкти нерухомості з простроченими податками та суму, що підлягає сплаті.
• Ви можете залишатися у своєму будинку. Визнаний прострочений борг не означає, що ваш будинок забирають. Зрештою, вас можуть змусити виселити через податкове стягнення, але це може зайняти кілька місяців або більше року. Залишайтеся у своєму будинку, якщо його не продадуть, і вам не накажуть виїхати.
• Вам слід запитати про угоду про прострочення податків. У більшості випадків у вас є принаймні один шанс укласти угоду, яка називається «договір про прострочення податків», з вашим окружним скарбником. Ви здійснюєте платежі протягом певного часу, наприклад, протягом кількох років. Якщо ви пропустите платіж, угоду буде анульовано, якщо скарбник не вирішить дати вам ще один шанс.

Ви можете знайти інформацію про прострочені податкові контракти в законодавстві штату Огайо згідно з Переглянутим кодексом Огайо 323.31.

Якщо є податкова застава

Податкова застава – це юридична вимога щодо вашого майна. Деякі округи Огайо продають борг з податку на майно – це називається податковою заставою або продажем податкового сертифіката. Це означає, що хтось інший може купити ваш податковий борг і зрештою змусити вас його вийти через податкове стягнення.

Виконайте такі дії, щоб дізнатися, чи є податкова застава на вашу нерухомість:

• Відкрийте свою пошту. Перевірте свою пошту, незалежно від того, чи вона надіслана звичайною поштою, електронною поштою, рекомендованим листом чи іншим способом. З вами можуть зв’язатися представники округу або компанії, яка купує податкову заставу.
• Приймайте рекомендовану пошту. Ви можете отримати зелену картку з повідомленням, що поштова служба намагалася доставити вам рекомендовану пошту. Перевірте картку та отримайте пошту.
• Зверніться до скарбника вашого округу. Ваш скарбник може повідомити вам, чи є податкові застави на вашу власність і кому належать ці застави.

Ось що потрібно знати, якщо є податкова застава:

• На ваше майно пред'явлено юридичну вимогу. Її можна використати для стягнення вашої заборгованості.
• Ваші витрати зростають. Наявність застави на вашу власність може збільшити суму вашого боргу.
• Його може бути важче продати. Застава ускладнює подальший продаж майна.
• Залишайтеся у своєму будинку. Податкова застава не означає, що ваш будинок негайно заберуть. Зрештою, вас можуть змусити виселити через податкове стягнення, але це може зайняти кілька місяців або більше року. У більшості випадків ви можете залишатися у своєму будинку, доки його не продадуть на аукціоні з вилучення майна.

Податкове стягнення

Податкове вилучення заставної нерухомості – це юридичний процес, який ваш округ може використати, щоб вилучити вашу нерухомість, якщо ви не сплатите податки на майно. Це може статися швидше, ніж звичайний процес вилучення заставної нерухомості, тому не зволікайте з діями.

Процес починається з того, що прокурор округу або покупець боргу подає проти вас позов про звернення стягнення. Вам буде вручено копію позову.

Якщо проти вас подано позов про вилучення майна:

• Залишайтеся вдома. Ви маєте право залишатися вдома, поки триває процес вилучення застави. Вам не потрібно виїжджати, доки ваш будинок не буде продано на аукціоні з вилучення застави. Це може тривати місяці або більше року після початку судового розгляду справи про вилучення застави.
• Поговоріть з адвокатом. Захист від вилучення майна може бути складним. Якщо можете, знайдіть адвоката для юридичної консультації або представництва. Ви можете знайти організації, які можуть зв’язати вас з адвокатом або отримати іншу юридичну допомогу, на цій сторінці в розділі «Юридична допомога та адвокати». Якщо ви не можете дозволити собі адвоката, ви можете отримати допомогу від місцевої служби юридичної допомоги.
• Подайте відповідь на позов про вилучення майна. «Відповідь» – це ваша відповідь на подану проти вас скаргу про вилучення майна. Ви повинні подати відповідь до суду протягом 28 днів. Це стосується навіть того, якщо ваше вилучення майна було призупинено або ви обговорюєте з округом інші варіанти. Якщо ви не подасте відповідь, ви втратите своє житло.
• Щоб подати відповідь, заповніть цю форму та віднесіть її до канцелярії вашого секретаря суду. Ви можете знайти свого секретаря суду на цій сторінці в розділі «Місцеве самоврядування та громадські ресурси».

Якщо проти вас буде здійснено вилучення майна, шериф має право прийти та змусити вас вийти.

Дізнайтеся більше про терміни стягнення податків в Огайо.