Налоговое взыскание в Огайо

Налоговое взыскание — это юридический процесс, который ваш округ может использовать, чтобы конфисковать ваш дом, если вы слишком долго просрочили уплату налога на имущество.

Всё начинается с того, что округ подаёт на вас повестку и жалобу в суд. До этого вы находитесь в состоянии «предварительной конфискации имущества». В этот момент ваши налоги официально признаются просроченными, и ваше дело передаётся окружному прокурору, либо ваша налоговая задолженность продаётся другому лицу.

Предварительное взыскание

«Предварительное взыскание» включает в себя различные этапы и шаги, которые необходимо предпринять для урегулирования вашей налоговой задолженности.

Вы задерживаете уплату налога на имущество

Обычно вам приходится платить налог на недвижимость один раз в начале года и один раз в середине года. Официально это «налог на недвижимость», и он помогает оплачивать местные школы и коммунальные услуги.

Если у вас образовалась задолженность по налогу на имущество, предпримите следующие шаги:

• Обратитесь к казначею вашего округа. Узнайте о доступных вам вариантах. Контактную информацию местного казначея можно найти в разделе «Ресурсы местного самоуправления и сообщества» на этой странице.
• Попробуйте разработать план выплат. В большинстве случаев округ готов сотрудничать с вами. Возможно, вам удастся разработать план выплат или найти другое решение, чтобы уплатить налоги и избежать взыскания задолженности.
• Вскройте почту. Ваш округ может связаться с вами по обычной почте, электронной почте или заказным письмом. Вскройте почту и ответьте.

Чем раньше вы начнете действовать, тем больше у вас шансов сократить расходы на оплату просроченных платежей и избежать конфискации имущества. Узнайте больше о том, что делать, если у вас есть задолженность по налогам на недвижимость.

Налоги являются «сертифицированными просроченными»

Если у вас зарегистрировано нарушение сроков уплаты налога на имущество:

• Они официально объявляются просроченными. Окружной аудитор вносит их в публичный список, называемый «Список земель с просроченной задолженностью и дубликатами». В нём перечислены объекты недвижимости с просроченными налогами и указана сумма задолженности.
• Ваши расходы растут. Проценты и штрафы продолжают расти по мере того, как налоги остаются неоплаченными.
• Вы подвергаетесь повышенному риску обращения взыскания на имущество. Если вы не заплатите налог на недвижимость в течение 60 дней с даты признания его просроченным, ваше дело может быть передано окружному прокурору для начала процедуры обращения взыскания на имущество.
• Узнайте о договоре о просроченной задолженности по налогам. В большинстве случаев у вас есть как минимум один шанс заключить соглашение с казначеем вашего округа, называемое «договором о просроченной задолженности по налогам». Оно может действовать несколько лет, и вы будете вносить платежи постепенно. Если вы пропустите платёж, договор будет расторгнут, если только казначей не решит предоставить вам ещё один шанс.

Если вы не сотрудничаете с казначеем или не платите налоги, ваше дело может быть передано окружному прокурору, или ваша налоговая задолженность может быть продана кому-то другому.

Дело передано прокурору или покупателю долга

Казначей округа может передать ваше дело окружному прокурору для начала процедуры принудительного взыскания задолженности по налогам. Или, в некоторых округах, ваш долг, называемый «залогом», выставляется на продажу. Любой, кто его купит, может принудительно взыскать задолженность по налогам.

Если ваше дело передано окружному прокурору:

• Попробуйте найти решение. Прокурор — это адвокат казначея. Он не может быть вашим личным адвокатом, но вам стоит попытаться сотрудничать с ним, чтобы избежать взыскания задолженности.
• Не игнорируйте письма. Прокуратура может связаться с вами, чтобы объяснить вашу ситуацию, доступные варианты действий и срок, отведенный на действия. Обратите внимание на эту информацию. Возможно, это ваш последний шанс избежать взыскания задолженности.

Если ваш налоговый долг покупает кто-то другой:

• Вам следует получить уведомление. В большинстве случаев ваш округ обязан уведомить вас до и после продажи вашей налоговой задолженности. Обратите внимание на такие слова, как «продажа налогового залога» и «налоговый сертификат». Округ также должен объяснить, как вы можете «выкупить» или вернуть проданное имущество.
• Покупатель долга получает право на принудительное взыскание. Лицо или компания, приобретающие вашу налоговую задолженность (так называемый «держатель сертификата»), получают те же права, что и округ, на принудительное взыскание вашей задолженности.
• Они не могут начать процедуру обращения взыскания в течение года. Покупатель должен подождать не менее года после покупки вашей налоговой задолженности, чтобы начать процедуру обращения взыскания на вас. Оставайтесь дома в течение этого времени.
• Постарайтесь выплатить всю сумму долга. Через год вы можете заключить соглашение с покупателем, имеющим налоговую задолженность. Постарайтесь выплатить всю сумму долга, если это возможно, чтобы избежать обращения взыскания на недвижимость. Обращение взыскания на недвижимость увеличивает ваши расходы и риск потери дома.

Выкуп заложенного имущества

Процесс взыскания задолженности по ипотеке (forclosure) — это период с момента подачи против вас иска о взыскании задолженности по ипотеке в суд до продажи вашего дома на аукционе шерифа и вашего выселения. Процесс взыскания задолженности по ипотеке может занять от 6 месяцев до более чем года. Это зависит от вашего случая и вашего округа.

Иск подан в суд

Обращение взыскания на заложенное имущество начинается с того момента, когда прокурор или покупатель долга подает на вас в суд иск о лишении права выкупа заложенного имущества.

Если против вас подан иск о принудительном взыскании задолженности по налогам:

• Обратитесь к юристу. Защитить себя от взыскания задолженности по ипотеке может быть непросто. Если возможно, обратитесь к юристу за юридической консультацией или представительством. На этой странице в разделе «Юридическая помощь и юристы» вы найдете организации, которые могут помочь вам найти юриста или получить другую юридическую помощь. Если вы не можете позволить себе услуги юриста, вы можете обратиться в местную юридическую консультацию.
• Подайте ответ о взыскании задолженности в течение 28 дней. Вы должны подать ответ в суд в течение 28 дней. Это правило действует даже в том случае, если взыскание задолженности по вашей закладной было приостановлено или вы обсуждаете с администрацией округа другие варианты. Если вы не подадите ответ, вы потеряете свой дом.
• Используйте эту форму для подготовки ответа. Передайте её секретарю вашего суда. Найти секретаря суда можно на этой странице в разделе «Ресурсы местного самоуправления и сообщества».
• Оставайтесь дома. Вы имеете право оставаться дома, пока идёт процесс обращения взыскания на ипотеку. Вам не нужно покидать его, пока ваш дом не будет продан на аукционе по обращению взыскания на имущество. Это может произойти через несколько месяцев или даже через год после начала судебного разбирательства по делу о обращении взыскания на имущество.
• Продолжайте сотрудничать с округом. Возможно, вам удастся прибегнуть к медиации или разработать план, чтобы сохранить свой дом.

Даже если вы пытаетесь прийти к соглашению, важно продолжать отвечать на вопросы суда по делу о взыскании задолженности.

Окончательное решение

Если вы не ответите в течение 28 дней после подачи против вас иска о взыскании задолженности, суд вынесет решение не в вашу пользу.

Решение будет включать общую сумму причитающихся налогов, а также другие расходы, такие как проценты, штрафы и гонорары адвокатов.

Если вы достигнете соглашения, ваше дело о взыскании задолженности может быть прекращено до вынесения судебного решения против вас.

Имущество продано, вас выселяют

Если против вас вынесено судебное решение:

• Ваша недвижимость выставлена на продажу. Обычно за проведение торгов отвечает шериф округа.
• Назначается дата распродажи. Объявление о ней публикуется в газетах или интернете за 3 недели.
• Ваша недвижимость продаётся на аукционе. Вы имеете право оставаться в своём доме до тех пор, пока имущество не будет продано на аукционе по взысканию задолженности.
• Вы должны покинуть свой дом. После продажи вашего дома на аукционе по взысканию задолженности вас выселят.

Избыточные средства

В некоторых случаях после продажи заложенного имущества с целью уплаты налогов остаются деньги , и вы имеете право их заявить.

Чтобы узнать о дополнительных деньгах в вашем случае:

• Обратитесь к секретарю вашего окружного суда. Узнайте, есть ли в вашем деле «избыточные средства». Приготовьте номер вашего судебного дела.
• Подайте заявление на получение остатка средств. В зависимости от того, как давно ваш дом был продан на аукционе, вам может потребоваться обратиться в канцелярию суда или в казначейство округа. У них может быть специальная форма, которую можно использовать для подачи заявления на получение остатка средств.

Налоговая процедура изъятия заложенного имущества может проходить быстрее, чем обычная. Даже если у вас нет ипотеки или если за дом, в котором вы живёте, вы всё равно должны платить налоги на недвижимость. Если вы не заплатите их, вы можете оказаться в ситуации изъятия заложенного имущества.