Задержка уплаты налога на недвижимость

Обычно вам приходится платить налог на недвижимость один раз в начале года и один раз в середине года. Официально это «налог на недвижимость», и он помогает оплачивать местные школы и коммунальные услуги.

Сумма вашей задолженности зависит от стоимости вашей недвижимости. Но что произойдёт, если вы просрочите уплату налога на недвижимость?

Обратитесь к казначею вашего округа

Казначей вашего округа собирает налоги на имущество, и если вы не можете оплатить всю задолженность, важно немедленно связаться с ним. Контактная информация казначея вашего округа находится на этой странице в разделе «Местное самоуправление и общественные ресурсы».

При работе с казначейством выполните следующие действия:

• Обратитесь за помощью . Объясните, что вы не можете оплатить налог на имущество в полном объёме и хотите узнать, какие у вас есть варианты.
• Если возможно, разработайте план выплат. Если вы соответствуете требованиям, вы можете заключить с казначеем соглашение о разумном плане уплаты налогов.
• Платите столько, сколько можете. Если вы не можете внести полную сумму, платите частями. Это поможет снизить штрафы и проценты, которые могут вам грозить в будущем.
• Соблюдайте график. Старайтесь не отставать от графика и своевременно вносить платежи. Если вы знаете, что не сможете внести платеж, как можно скорее обратитесь в казначейство. Если вы пропустите платёж, ваш план платежей может быть аннулирован, или вам, возможно, потребуется заключить новое соглашение с казначеем.
• Откройте почту. Вы можете получать важные заказные письма, обычные письма или электронные письма из округа. Не игнорируйте эту информацию.

Обсудите с казначейством возможные варианты. Выплата небольших сумм в течение более длительного периода может помочь вам избежать дополнительных расходов и штрафов.

Что произойдет, если не платить налог на недвижимость

Если вы не платите налог на недвижимость:

• Ваши расходы растут. Проценты и штрафы продолжают расти по мере того, как налоги остаются неоплаченными.
• Вы рискуете потерять свой дом из-за принудительного взыскания задолженности. Принудительное взыскание задолженности — это юридическая процедура, которую ваш округ может использовать, чтобы конфисковать ваш дом, если вы не платите налог на недвижимость. Даже если у вас нет ипотеки или дом, в котором вы проживаете, был полностью оплачен, вам всё равно придётся платить налог на недвижимость. В противном случае вы можете столкнуться с необходимостью принудительного взыскания задолженности.
• Вас могут выселить, если вы живёте в чужом доме. Если вы живёте в доме, принадлежащем кому-то другому, например, члену семьи или другу, налог на имущество всё равно необходимо платить. Это справедливо даже если право собственности на дом оформлено на другого человека, и ипотека выплачена. Если никто не платит налог на имущество, вас могут в конечном итоге выселить.
• Ваш налоговый долг может быть продан. Некоторые округа Огайо продают налоговый долг. Это называется «продажей налогового залога». Если ваш налоговый долг продан, кто-то другой имеет законные права на вашу собственность и в конечном итоге может вынудить вас съехать.

Помощь с налогами на имущество

Некоторые программы могут помочь вам с налогами, например:

• Освобождение от налога на недвижимость. Если у вас постоянная полная нетрудоспособность или вам 65 лет или больше и у вас низкий доход, вы можете претендовать на налоговый вычет, называемый «освобождением от налога на недвижимость». Это может помочь снизить сумму налога на недвижимость. Вы также можете претендовать на него, если являетесь ветераном вооруженных сил с инвалидностью или если ваш супруг/супруга был государственным служащим и погиб при исполнении служебных обязанностей.
• Продление срока уплаты налога на имущество для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе. Если вы являетесь военнослужащим действительной военной службы или являетесь его супругом/супругой, вы можете иметь право на продление срока уплаты налога на имущество. Подробнее об этом праве можно узнать в законодательстве штата Огайо, в статье 323.122 Пересмотренного кодекса штата Огайо.
• Договор о просроченной налоговой задолженности. Обычно у вас есть как минимум одна возможность заключить с казначеем вашего округа соглашение, называемое договором о просроченной налоговой задолженности. Вы соглашаетесь производить регулярные платежи в течение длительного периода времени.

Обратитесь к казначею вашего округа, чтобы узнать о других вариантах, которые могут помочь вам уплатить налог на имущество.

Заявки на помощь по налогу на имущество через Save the Dream Ohio в настоящее время закрыты.

Если ваши налоги «сертифицированы как просроченные»

Просроченные налоги на имущество могут быть признаны просроченными. Это означает:

• Вы рискуете быть лишенным права выкупа. Если вы не оплатите налог на недвижимость в течение 60 дней с даты признания его просроченным, ваше дело может быть передано окружному прокурору для начала процесса лишения права выкупа.
• Ваши расходы растут. Проценты и штрафы продолжают расти по мере того, как налоги остаются неоплаченными.
• Ваша недвижимость внесена в публичный список. Окружной аудитор публикует публичный список, называемый «Список земель с просроченной задолженностью и дубликатами». В нём перечислены объекты недвижимости с просроченными налогами и сумма задолженности.
• Вы можете оставаться в своём доме. Признание просроченной задолженности не означает, что ваш дом отберут. В конечном итоге вас могут выселить в результате принудительного взыскания задолженности по налогам, но это может занять несколько месяцев или даже больше года. Оставайтесь в своём доме, если только он не будет продан и вам не предложат съехать.
• Вам следует узнать о просроченном налоговом контракте. В большинстве случаев у вас есть как минимум один шанс заключить соглашение, называемое «просроченным налоговым контрактом», с казначеем вашего округа. Вы вносите платежи в течение определенного периода, например, в течение нескольких лет. Если вы пропустите платеж, контракт будет расторгнут, если только казначей не решит предоставить вам еще один шанс.

Информацию о просроченных налоговых контрактах в законодательстве штата Огайо можно найти в статье 323.31 Пересмотренного кодекса штата Огайо.

Если есть налоговый залог

Налоговый залог — это законное право требования на вашу недвижимость. Некоторые округа Огайо продают налоговую задолженность по налогу на имущество, что называется налоговым залогом или продажей налогового сертификата. Это означает, что кто-то другой может выкупить вашу налоговую задолженность и в конечном итоге вынудить вас выплатить долг через процедуру принудительного взыскания задолженности по налогам.

Выполните следующие действия, чтобы узнать, имеется ли налоговый залог на вашу недвижимость:

• Откройте почту. Проверьте её, отправлена ли она обычной почтой, электронной почтой, заказным письмом или другим способом. С вами может связаться округ или компания, покупающая налоговый залог.
• Принимайте заказные письма. Вы можете получить зелёную карточку, сообщающую, что почтовая служба пыталась доставить вам заказное письмо. Проверьте карточку и получите письмо.
• Обратитесь к казначею вашего округа. Он может сообщить вам, имеются ли на ваше имущество налоговые обременения и кому они принадлежат.

Вот что нужно знать при наличии налогового залога:

• На ваше имущество есть законное право требования. Его можно использовать для взыскания задолженности.
• Ваши расходы растут. Наличие залога на вашу недвижимость может увеличить сумму вашего долга.
• Продать его может быть сложнее. Залог затрудняет последующую продажу недвижимости.
• Оставайтесь в своём доме. Налоговый залог не означает, что ваш дом немедленно отберут. В конечном итоге вас могут выселить в результате обращения взыскания на заложенное имущество, но это может занять несколько месяцев или даже больше года. В большинстве случаев вы можете оставаться в своём доме до его продажи на аукционе по взысканию задолженности.

Налоговое взыскание

Налоговая конфискация — это юридическая процедура, которую ваш округ может использовать, чтобы конфисковать ваш дом, если вы не платите налоги на недвижимость. Это может произойти быстрее, чем обычная процедура конфискации, поэтому не медлите.

Процесс начинается с подачи окружным прокурором или покупателем долга иска о принудительном взыскании задолженности. Вам будет направлена копия иска.

Если против вас подан иск о принудительном взыскании задолженности:

• Оставайтесь дома. Вы имеете право оставаться дома, пока идёт процесс обращения взыскания на ипотеку. Вам не нужно покидать его, пока ваш дом не будет продан на аукционе по обращению взыскания на имущество. Это может произойти через несколько месяцев или даже через год после начала судебного разбирательства по делу о обращении взыскания на имущество.
• Обратитесь к юристу. Защитить себя от взыскания задолженности по ипотеке может быть непросто. Если возможно, обратитесь к юристу за юридической консультацией или представительством. На этой странице в разделе «Юридическая помощь и юристы» вы найдёте организации, которые могут помочь вам найти юриста или получить другую юридическую помощь. Если вы не можете позволить себе услуги юриста, вы можете обратиться в местную юридическую консультацию.
• Подайте ответ на иск о взыскании задолженности. «Ответ» — это ваш ответ на иск о взыскании задолженности, поданный против вас. Вы должны подать ответ в суд в течение 28 дней. Это правило действует даже в том случае, если взыскание задолженности по ипотеке было приостановлено или вы обсуждаете с администрацией округа другие варианты. Если вы не подадите ответ, вы потеряете свой дом.
• Чтобы подать ответ, заполните эту форму и передайте её секретарю вашего суда. Вы можете найти своего секретаря суда на этой странице в разделе «Ресурсы местного самоуправления и сообщества».

Если в отношении вас будет принято решение о принудительном изъятии заложенной недвижимости, шерифу будет разрешено прийти и выселить вас.

Узнайте больше о сроках взыскания задолженности по налогам в Огайо.