Справедливое жилищное строительство в Огайо

В соответствии с федеральным законодательством штата Огайо и федеральным законодательством домовладельцы и другие поставщики жилья не имеют права дискриминировать вас при продаже или аренде жилья. Сюда входят случаи, когда вы покупаете или арендуете дом, ищете ипотеку или жилищную помощь, а также занимаетесь другой деятельностью, связанной с жильем.

Дискриминация происходит, когда с вами обращаются несправедливо или по-другому, потому что вы принадлежите к определенной группе людей, например, к вашей расе или полу.

Кроме того, если у вас есть инвалидность, вы можете попросить о разумных изменениях, называемых разумным приспособлением или модификацией, чтобы помочь вам в полной мере использовать свой дом. Узнайте больше о разумных приспособлениях и разумных модификациях на этой странице.

Защищенные классы

В соответствии с федеральными законами и законами штата Огайо о справедливом жилищном праве к вам не могут относиться по-другому из-за того, что вы:

• Раса
• Цвет
• Религия
• Пол (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность)
• Семейный статус (например, наличие детей или беременность)
• Родословная
• Инвалидность
• национальное происхождение
• Военный Статус

Это так называемые «защищенные классы». В вашем городе или округе может быть больше средств защиты, например, местные законы против дискриминации по возрасту или источнику дохода.

Если вы арендуете свой дом, это означает, что домовладельцы и другие поставщики жилья не могут отказать вам в аренде только из-за вашей расы, пола, инвалидности или религии, или потому, что у вас есть дети или вы служите в армии. Кроме того, если у вас есть инвалидность, вы можете попросить внести разумные изменения, которые помогут вам полноценно пользоваться своим домом.

Если вы пытаетесь купить или продать дом, это означает, что продавцы, риэлторы, оценщики и кредиторы не могут относиться к вам по-другому, когда вы пытаетесь купить или продать свой дом.

Арендодатели, продавцы, риэлторы и другие поставщики жилья должны соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении. В число поставщиков жилья могут входить управляющие недвижимостью, страховые компании, местные органы власти, ассоциации домовладельцев или другие группы или люди.

Примеры дискриминации

Жилищная дискриминация может включать заявления или действия против вас как личности или может включать заявления или действия против групп людей или защищенных классов.

Когда вы ищете дом, это может быть дискриминацией, если домовладелец или другой поставщик жилья:

• Отказывается сдавать вам в аренду
• Рекламирует жилье «предпочтительным» группам людей, таким как «только одинокие», «без детей» или «только зрелые арендаторы».
• Направляет вас в определенные районы в зависимости от вашей расы (это называется «рулением»).
• Не сообщает вам о свойствах, на которые вы имеете право.

Когда вы являетесь арендатором, это может быть дискриминацией, если домовладелец или поставщик жилья:

• Устанавливает различные правила использования вами имущества.
• Взимает с вас разные комиссии
• Предоставляет вам различные услуги или возможности
• Повторное использование для внесения разумных изменений или приспособлений для вас, если у вас есть инвалидность.
• Говорит, что ваша служебная собака не может жить с вами из-за политики запрета на содержание домашних животных.
• Вам будет трудно, если вы поднимете вопрос о своих справедливых правах на жилье.

Если у вас есть ребенок (или дети) в возрасте до 18 лет, или если вы беременны или усыновляете ребенка, вы защищены от дискриминации на основании вашего «семейного положения». Это распространенная форма жилищной дискриминации. Это может произойти, если домовладелец или поставщик жилья:

• Говорит вам: «Мы не берем сюда детей»
• Имеет слишком строгие правила для детей
• Спрашивает, кто является членом вашей семьи
• Сообщает, что в здании нет игровой площадки или места для детей.
• Направляет вас к другому «семейному жилью»

Если вы подаете заявку на получение кредита или другой финансовой помощи для покупки дома, вы защищены законами о справедливом жилищном обеспечении, и это может быть дискриминацией, если банк или кредитор:

• Отказывается дать вам кредит, даже если у вас есть квалификация
• Дает вам кредит, который дороже из-за расовой принадлежности людей, живущих в вашем новом районе.
• Отказывается принять ваш доход, пока вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком
• Относится к доходу, основанному на инвалидности, иначе, чем к доходу от работы.

Если вы проводите оценку вашего дома, оценщик должен следовать законам о справедливом жилищном обеспечении, и если ваш дом получит более низкую оценочную стоимость из-за вашей расы, это может быть дискриминацией.

Даже если кто-то не пытается дискриминировать, подобные действия все равно могут быть незаконными.

Разумное размещение

Разумное приспособление — это изменение правила, политики или услуги, которое позволит человеку с ограниченными возможностями в полной мере пользоваться своим домом.

Примерами разумного приспособления могут быть:

• Разрешить животному-поводырю жить с вами, даже если действует правило, запрещающее домашних животных.
• Предоставим вам парковочное место для инвалидов рядом с вашей квартирой.
• Разрешение вам иметь помощника с проживанием

Вы можете запросить разумное приспособление в письменной форме или поговорив со своим домовладельцем или поставщиком жилья. Вы можете использовать этот помощник по формированию для создания письма с просьбой о разумном приспособлении . В письме вам следует:

• Попросите разумное размещение.
• Опишите жилье, которое вы запрашиваете.
• Объясните, как изменение поможет вам в полной мере использовать свой дом.

Ваш домовладелец может запросить дополнительную информацию, чтобы решить, удовлетворить ваш запрос или нет. Ваш домовладелец или поставщик жилья не может запросить у вас подробную медицинскую информацию или диагноз, но они могут запросить у вас ограниченную информацию, которая:

• Подтверждает, что у вас есть инвалидность
• Далее описывается размещение
• Показывает связь между вашей инвалидностью и потребностью в запрашиваемом жилье.

Часто письмо или записка от вашего врача или другого медицинского работника может предоставить информацию, необходимую вашему домовладельцу.

Если у вас есть инвалидность и вы запрашиваете разумное приспособление, ваш домовладелец или поставщик жилья обычно должен внести это изменение, если только это не поставит под угрозу здоровье и безопасность других людей или не причинит ущерб имуществу.

Помните, что ваше требование должно быть разумным. Если это будет очень дорого или станет серьезным бременем для вашего арендодателя, ему, возможно, не придется вносить изменения, но им следует попытаться найти другой способ помочь вам.

Разумные модификации

Разумная модификация – это изменение здания или собственности, которое позволит человеку с ограниченными возможностями в полной мере пользоваться своим домом. Это может быть изменение вашего индивидуального арендуемого помещения или помещения общего пользования, например, здания клуба, прачечной или конференц-зала.

Примерами разумных модификаций могут быть:

• Установка пандусов, чтобы можно было войти в здание, если вы пользуетесь инвалидной коляской.
• Делаем дверные проемы шире, чтобы в них могла пройти инвалидная коляска.
• Установка поручней в душе или ванне

Вы можете попросить о разумных изменениях устно или письменно. Дайте домовладельцу описание изменения, которое вы запрашиваете, и почему оно может вам помочь. Вы можете использовать этот помощник по формированию для создания письма с просьбой внести разумные изменения .

Ваш домовладелец или поставщик жилья не может запросить у вас подробную медицинскую информацию или диагноз, но они могут запросить у вас информацию о вашем запросе и о том, почему вам может потребоваться изменение.

Как арендатору, вам обычно приходится покрывать расходы на разумную модификацию, если только ваш поставщик жилья не получает федерального финансирования.

Ваш арендодатель обычно не может заставить вас использовать специальные материалы или более дорогую конструкцию, но он может попросить, чтобы работа была выполнена хорошо и с учетом всех необходимых разрешений.

Они также могут потребовать от вас удалить модификацию при выезде, если ее удаление разумно.

Где получить помощь

Если вы подозреваете дискриминацию в сфере жилья, вы можете сообщить об этом в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) или Комиссию по гражданским правам штата Огайо . Вы должны предъявить обвинение в течение 1 года с момента возникновения подозрения в дискриминации.

HUD и Комиссия по гражданским правам штата Огайо обмениваются информацией и расследуют заявления о жилищной дискриминации.

Существуют также местные организации по справедливому жилищному обеспечению, которые могут вам помочь. Узнайте больше о местных некоммерческих организациях по справедливому жилищному праву и государственных учреждениях.

Вы также имеете право подать иск в суд штата или федеральный суд. Если вы подумываете подать иск о жилищной дискриминации, поговорите с адвокатом. Вы можете найти некоммерческие организации, которые предлагают бесплатную юридическую помощь в вашем регионе, на этой странице в разделе «Юридическая помощь и юристы». Узнайте больше о поиске адвоката .