Zamknięcie podatku w Ohio

Przejęcie podatku od nieruchomości to proces prawny, z którego może skorzystać Twoje hrabstwo, aby odebrać Ci dom, jeśli za bardzo zalegasz z płaceniem podatku od nieruchomości.

Rozpoczyna się w momencie, gdy hrabstwo złoży przeciwko Tobie wezwanie i skargę do sądu. Dopóki to się nie stanie, znajdujesz się w fazie „przed wykluczeniem”. Wtedy Twoje podatki zostaną oficjalnie zadeklarowane z opóźnieniem, a Twoja sprawa trafi do prokuratora okręgowego lub Twój dług podatkowy zostanie sprzedany komuś innemu.

Wstępne wykluczenie

„Wstępne wykluczenie” obejmuje różne etapy i różne kroki, które należy podjąć, aby rozwiązać problem zadłużenia podatkowego.

Zalegasz z podatkami od nieruchomości

Podatek od nieruchomości należy zazwyczaj zapłacić raz na początku roku i raz w jego połowie. Oficjalnie są to „podatki od nieruchomości” lub „podatki od nieruchomości” i pomagają płacić za lokalne szkoły i usługi.

Jeśli zalegasz z podatkami od nieruchomości, wykonaj następujące kroki:

• Skontaktuj się ze skarbnikiem powiatu. Zapytaj o dostępne opcje. Przejdź do zakładki „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności” na tej stronie, aby znaleźć informacje kontaktowe lokalnego skarbnika.
• Spróbuj opracować plan płatności. W większości przypadków władze hrabstwa chcą z Tobą współpracować. Być może uda Ci się opracować plan płatności lub znaleźć inne rozwiązanie, aby zapłacić podatki i uniknąć wykluczenia.
• Otwórz swoją pocztę. Twoje hrabstwo może kontaktować się z Tobą pocztą tradycyjną, e-mailem lub listem poleconym. Otwórz pocztę i odpowiedz.

Im wcześniej podejmiesz działania, tym większe masz szanse na zmniejszenie kosztów opóźnień w płatnościach i uniknięcie wykluczenia. Dowiedz się więcej o tym, co zrobić, jeśli zalegasz z podatkami od nieruchomości.

Podatki są „potwierdzonymi zaległościami”

Jeśli Twoje podatki od nieruchomości są zaległe:

• Oficjalnie uznano je za spóźnione. Audytor okręgowy umieszcza je na publicznej liście zwanej „listą gruntów zaległych i duplikatem”. Zawiera listę nieruchomości z zaległymi podatkami i wysokością należnych podatków.
• Twoje koszty rosną. Odsetki i kary sumują się, im dłużej podatki pozostają niezapłacone.
• Jesteś narażony na większe ryzyko wykluczenia. Jeżeli nie zapłacisz podatku od nieruchomości w ciągu 60 dni od daty uznania go za zaległego, Twoja sprawa może zostać przesłana do prokuratora okręgowego w celu rozpoczęcia procesu wykluczenia.
• Zapytaj o zaległą umowę podatkową. W większości przypadków masz co najmniej jedną szansę na zawarcie umowy zwanej „umową dotyczącą zaległych płatności podatkowych” ze skarbnikiem hrabstwa. Może trwać kilka lat, a płatności będziesz dokonywał rozłożony w czasie. Jeśli nie dokonasz płatności, kontrakt zostanie anulowany, chyba że skarbnik zdecyduje się dać ci kolejną szansę.

Jeśli nie współpracujesz ze skarbnikiem lub nie płacisz podatków, Twoja sprawa może zostać skierowana do prokuratora okręgowego lub Twój dług podatkowy może zostać sprzedany komuś innemu.

Sprawa trafia do prokuratora lub kupującego dług

Skarbnik okręgu może skierować Twoją sprawę do prokuratora okręgowego w celu wszczęcia przeciwko Tobie egzekucji podatkowej. W niektórych hrabstwach Twój dług – zwany „zastawem” – jest wystawiony na sprzedaż. Ktokolwiek to kupi, może przejąć kontrolę nad tobą.

Jeśli Twoja sprawa trafi do prokuratora okręgowego:

• Spróbuj znaleźć rozwiązanie. Prokurator jest prawnikiem skarbnika. Nie może to być Twój osobisty prawnik, ale powinieneś spróbować z nimi współpracować, aby uniknąć wykluczenia.
• Nie ignoruj liter. Prokuratura może skontaktować się z Tobą, aby wyjaśnić Twoją sytuację, dostępne opcje i czas na działanie. Zwróć uwagę na tę informację. To może być Twoja ostatnia szansa na uniknięcie wykluczenia.

Jeżeli Twój dług podatkowy kupi ktoś inny:

• Powinieneś dostać zawiadomienie. W większości przypadków hrabstwo musi Cię powiadomić przed i po sprzedaży długu podatkowego. Poszukaj słów takich jak „sprzedaż zastawu podatkowego” i „zaświadczenie podatkowe”. Hrabstwo powinno także wyjaśnić, w jaki sposób można „odkupić” lub odzyskać to, co zostało sprzedane.
• Nabywca długu ma prawo do egzekucji. Osoba lub firma, która kupuje Twój dług podatkowy – zwana „posiadaczem certyfikatu” – ma takie same prawa jak hrabstwo do przejęcia majątku przeciwko Tobie.
• Nie mogą rozpocząć egzekucji przez rok. Kupujący musi odczekać co najmniej rok od zakupu Twojego długu podatkowego, aby rozpocząć egzekucję przeciwko Tobie. Pozostańcie w tym czasie w swoich domach.
• Spróbuj spłacić całą kwotę, którą jesteś winien. Po roku możesz zawrzeć umowę z nabywcą długu podatkowego. Jeśli możesz, spróbuj spłacić całą kwotę, którą jesteś winien, aby uniknąć wykluczenia. Wykluczenie powoduje wzrost kosztów i zwiększa ryzyko utraty domu.

Wykluczenie

Przejęcie to okres od złożenia w sądzie skargi dotyczącej przejęcia do chwili sprzedaży domu na aukcji szeryfa i eksmisji. Proces wykluczenia podatkowego może trwać od 6 miesięcy do ponad roku. To zależy od Twojego przypadku i hrabstwa.

Pozew złożony w sądzie

Przejęcie rozpoczyna się w momencie, gdy prokurator lub nabywca długu złoży przeciwko Tobie wniosek o przejęcie w sądzie.

Jeżeli złożono przeciwko Tobie skargę dotyczącą przejęcia podatku:

• Porozmawiaj z prawnikiem. Obrona przed wykluczeniem może być skomplikowana. Jeśli możesz, znajdź prawnika, który udzieli Ci porady prawnej lub reprezentacji. Znajdź organizacje, które mogą skontaktować Cię z prawnikiem lub inną pomocą prawną, na tej stronie w sekcji „Pomoc prawna i prawnicy”. Jeśli nie stać Cię na prawnika, możesz skorzystać z pomocy lokalnej pomocy prawnej.
• Złóż odpowiedź w sprawie wykluczenia w ciągu 28 dni. Odpowiedź należy złożyć w sądzie w ciągu 28 dni. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy Twoje wykluczenie zostało zawieszone lub rozmawiasz ze swoim hrabstwem o innych możliwościach. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, stracisz dom.
• Skorzystaj z tego formularza, aby przygotować odpowiedź. Zanieś to do biura urzędnika sądowego. Znajdź swojego urzędnika sądowego na tej stronie w sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności”.
• Zostań w swoim domu. Masz prawo pozostać w domu podczas trwania procesu wykluczenia. Nie musisz wyjeżdżać, dopóki Twój dom nie zostanie sprzedany na aukcji wykluczenia. Może to zająć miesiące lub ponad rok od rozpoczęcia sprawy sądowej o wykluczenie.
• Kontynuuj współpracę z powiatem. Być może będziesz mógł przystąpić do mediacji lub opracować plan utrzymania domu.

Nawet jeśli próbujesz wypracować porozumienie, ważne jest, aby w sprawie egzekucji odpowiadać przed sądem.

Ostateczny wyrok

Jeśli nie odpowiesz w ciągu 28 dni od wniesienia przeciwko Tobie skargi dotyczącej przejęcia, sąd wyda wyrok przeciwko Tobie.

Orzeczenie będzie obejmować całkowitą kwotę należnych podatków oraz inne koszty, takie jak odsetki, kary i honoraria adwokackie.

Jeśli wypracujesz porozumienie, Twoja sprawa o wykluczenie może zostać oddalona przed wydaniem przeciwko Tobie wyroku.

Nieruchomość została sprzedana, jesteś eksmitowany

Jeżeli zostanie wydany przeciwko Tobie wyrok:

• Twoja nieruchomość została wystawiona na sprzedaż. Za przeprowadzenie sprzedaży odpowiedzialny jest zwykle szeryf hrabstwa.
• Ustalono datę sprzedaży. Termin ogłaszany jest w gazetach lub w Internecie przez 3 tygodnie.
• Twoja nieruchomość została sprzedana na aukcji. Masz prawo pozostać w swoim domu do czasu sprzedaży nieruchomości na aukcji egzekucyjnej.
• Musisz opuścić swój dom. Po sprzedaży Twojego domu na aukcji egzekucyjnej zostaniesz eksmitowany.

Nadmiar środków

W niektórych przypadkach po sprzedaży przejęcia podatkowego pozostają pieniądze i masz prawo się o nie ubiegać.

Aby dowiedzieć się o dodatkowych pieniądzach w Twoim przypadku:

• Skontaktuj się z urzędnikiem biura okręgowego. Zapytaj, czy w Twoim przypadku nie ma „nadwyżki środków”. Przygotuj numer sprawy sądowej.
• Złóż wniosek o uzyskanie nadwyżki środków. W zależności od tego, ile czasu minęło od sprzedaży Twojego domu na aukcji, konieczne może być złożenie wniosku do urzędnika sądu lub biura skarbnika hrabstwa. Mogą mieć specjalny formularz, za pomocą którego możesz ubiegać się o nadwyżkę środków.

Zamknięcie podatku może przebiegać szybciej niż normalny proces wykluczenia . Nawet jeśli nie masz kredytu hipotecznego lub jeśli dom, w którym mieszkasz, jest spłacony, nadal jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości. Jeśli im nie zapłacisz, możesz zostać wykluczony.