Steuerpfändung in Ohio

Bei der Steuerpfändung handelt es sich um ein rechtliches Verfahren, mit dem Ihr Landkreis Ihnen Ihr Haus wegnehmen kann, wenn Sie mit der Zahlung Ihrer Grundsteuer zu weit im Rückstand sind.

Es beginnt, wenn der Landkreis eine Vorladung und Klage gegen Sie vor Gericht einreicht. Bis das geschieht, befinden Sie sich in der „Vorpfändungsphase“. Das ist der Fall, wenn Ihre Steuern offiziell als verspätet erklärt werden und Ihr Fall an den Bezirksstaatsanwalt geht oder Ihre Steuerschuld an jemand anderen verkauft wird.

Vorab-Zwangsvollstreckung

Die „Vorab-Zwangsvollstreckung“ umfasst verschiedene Phasen mit unterschiedlichen Schritten zur Begleichung Ihrer Steuerschuld.

Sie geraten mit der Grundsteuer in Rückstand

Normalerweise müssen Sie Ihre Grundsteuer einmal zu Jahresbeginn und einmal in der Jahresmitte zahlen. Offiziell sind dies Ihre „Grundsteuern“ oder „Grundeigentumssteuern“, und sie helfen bei der Finanzierung lokaler Schulen und Dienstleistungen.

Wenn Sie mit der Zahlung Ihrer Grundsteuer im Rückstand sind, ergreifen Sie die folgenden Maßnahmen:

• Kontaktieren Sie Ihren Bezirksschatzmeister. Informieren Sie sich über Ihre Möglichkeiten. Gehen Sie auf dieser Seite zu „Lokale Behörden und Gemeinschaftsressourcen“, um die Kontaktinformationen Ihres örtlichen Schatzmeisters zu finden.
• Versuchen Sie, einen Zahlungsplan auszuarbeiten. In den meisten Fällen möchte der Landkreis mit Ihnen zusammenarbeiten. Möglicherweise können Sie einen Zahlungsplan ausarbeiten oder eine andere Lösung finden, um Ihre Steuern zu zahlen und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
• Öffnen Sie Ihre Post. Ihr Landkreis kann Sie per Post, E-Mail oder Einschreiben kontaktieren. Öffnen Sie Ihre Post und antworten Sie.

Je früher Sie handeln, desto größer sind Ihre Chancen, die Kosten für verspätete Zahlungen zu senken und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Erfahren Sie mehr darüber, was zu tun ist, wenn Sie mit der Zahlung Ihrer Grundsteuer im Rückstand sind.

Steuern sind „zertifiziert überfällig“

Wenn Ihre Grundsteuern als überfällig befunden werden:

• Sie gelten offiziell als verspätet. Der Bezirksprüfer trägt sie in eine öffentliche Liste ein, die „Liste der verspäteten Grundstücke und Duplikate“ genannt wird. Darin sind Grundstücke aufgeführt, deren Steuern verspätet sind, und die fälligen Beträge.
• Ihre Kosten steigen. Zinsen und Strafen summieren sich, je länger die Steuern unbezahlt bleiben.
• Sie laufen Gefahr, dass Ihre Grundsteuern zwangsversteigert werden. Wenn Sie Ihre Grundsteuern nicht innerhalb von 60 Tagen nach dem Tag der Feststellung des Zahlungsrückstands bezahlen, kann Ihr Fall an den Bezirksstaatsanwalt weitergeleitet werden, der das Zwangsversteigerungsverfahren einleitet.
• Fragen Sie nach einem Steuerrückstandsvertrag. In den meisten Fällen haben Sie mindestens eine Chance, mit Ihrem Bezirksschatzmeister eine Vereinbarung namens „Steuerrückstandsvertrag“ abzuschließen. Dieser kann einige Jahre dauern und Sie zahlen die Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum. Wenn Sie eine Zahlung versäumen, wird der Vertrag gekündigt, es sei denn, der Schatzmeister beschließt, Ihnen eine weitere Chance zu geben.

Wenn Sie nicht mit dem Schatzmeister zusammenarbeiten oder Ihre Steuern nicht zahlen, wird Ihr Fall möglicherweise an die Staatsanwaltschaft des Bezirks weitergeleitet oder Ihre Steuerschuld wird an jemand anderen verkauft.

Der Fall geht an den Staatsanwalt oder den Schuldenkäufer

Der Bezirksschatzmeister kann Ihren Fall an den Bezirksstaatsanwalt weiterleiten, um eine Steuerpfändung gegen Sie zu erwirken. In manchen Bezirken wird Ihre Schuld – ein sogenanntes „Pfandrecht“ – zum Verkauf angeboten. Wer sie kauft, kann eine Zwangsvollstreckung gegen Sie durchführen.

Wenn Ihr Fall an den Bezirksstaatsanwalt geht:

• Versuchen Sie, eine Lösung zu finden. Der Staatsanwalt ist der Anwalt des Schatzmeisters. Er kann nicht Ihr persönlicher Anwalt sein, aber Sie sollten versuchen, mit ihm zusammenzuarbeiten, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
• Ignorieren Sie keine Briefe. Die Staatsanwaltschaft wird sich möglicherweise mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen Ihre Situation, Ihre Optionen und die Zeit, die Sie zum Handeln haben, zu erklären. Achten Sie auf diese Informationen. Dies könnte Ihre letzte Chance sein, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Wenn Ihre Steuerschuld von jemand anderem gekauft wird:

• Sie sollten eine Benachrichtigung erhalten. Ihr Landkreis muss Sie in den meisten Fällen vor und nach dem Verkauf Ihrer Steuerschuld benachrichtigen. Achten Sie auf Wörter wie „Verkauf von Steuerpfandrechten“ und „Steuerbescheinigung“. Der Landkreis sollte Ihnen auch erklären, wie Sie das verkaufte Gut „einlösen“ oder zurückerhalten können.
• Der Schuldenkäufer erhält das Recht zur Zwangsvollstreckung. Die Person oder das Unternehmen, das Ihre Steuerschuld kauft – der sogenannte „Zertifikatsinhaber“ – erhält dieselben Rechte wie der Landkreis, gegen Sie eine Zwangsvollstreckung durchzuführen.
• Sie können die Zwangsvollstreckung erst nach einem Jahr einleiten. Der Käufer muss nach dem Kauf Ihrer Steuerschuld mindestens ein Jahr warten, bevor er eine Zwangsvollstreckung gegen Sie einleiten kann. Bleiben Sie während dieser Zeit in Ihrem Haus.
• Versuchen Sie, den vollen geschuldeten Betrag zu zahlen. Nach einem Jahr können Sie mit dem Käufer der Steuerschuld eine Vereinbarung treffen. Versuchen Sie, wenn möglich, den vollen geschuldeten Betrag zu zahlen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Eine Zwangsvollstreckung erhöht Ihre Kosten und erhöht Ihr Risiko, Ihr Zuhause zu verlieren.

Zwangsvollstreckung

Die Zwangsvollstreckung ist der Zeitraum zwischen der Einreichung einer Zwangsvollstreckungsklage gegen Sie vor Gericht und dem Zeitpunkt, an dem Ihr Haus bei einer Sheriff-Versteigerung verkauft wird und Sie geräumt werden. Der Prozess der Steuerzwangsvollstreckung kann zwischen 6 Monaten und über einem Jahr dauern. Es hängt von Ihrem Fall und Ihrem Landkreis ab.

Klage bei Gericht eingereicht

Die Zwangsvollstreckung beginnt, wenn der Staatsanwalt oder der Schuldenkäufer vor Gericht einen Zwangsvollstreckungsantrag gegen Sie stellt.

Wenn gegen Sie eine Steuerpfändungsklage eingereicht wurde:

• Sprechen Sie mit einem Anwalt. Sich gegen eine Zwangsvollstreckung zu verteidigen, kann kompliziert sein. Suchen Sie sich, wenn möglich, einen Anwalt für Rechtsberatung oder Vertretung. Auf dieser Seite unter „Rechtliche Hilfe und Anwälte“ finden Sie Organisationen, die Sie mit einem Anwalt oder anderer Rechtshilfe in Verbindung bringen können. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, können Sie möglicherweise Hilfe von Ihrer örtlichen Rechtshilfe erhalten.
• Reichen Sie innerhalb von 28 Tagen eine Antwort auf die Zwangsvollstreckung ein. Sie müssen innerhalb von 28 Tagen eine Antwort beim Gericht einreichen. Dies gilt auch, wenn Ihre Zwangsvollstreckung ausgesetzt wurde oder Sie mit Ihrem Landkreis über andere Optionen sprechen. Wenn Sie keine Antwort einreichen, verlieren Sie Ihr Zuhause.
• Verwenden Sie dieses Formular, um Ihre Antwort vorzubereiten. Bringen Sie es zu Ihrem Gerichtsschreiber. Ihren Gerichtsschreiber finden Sie auf dieser Seite unter „Lokale Behörden und Gemeinschaftsressourcen“.
• Bleiben Sie in Ihrem Haus. Sie haben das Recht, in Ihrem Haus zu bleiben, während das Zwangsvollstreckungsverfahren läuft. Sie müssen es nicht verlassen, bis Ihr Haus bei einer Zwangsversteigerung verkauft wird. Das kann Monate oder über ein Jahr nach Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens sein.
• Arbeiten Sie weiterhin mit dem Landkreis zusammen. Möglicherweise können Sie eine Mediation beginnen oder einen Plan ausarbeiten, um Ihr Zuhause zu behalten.

Auch wenn Sie versuchen, eine Einigung zu erzielen, ist es wichtig , in einem Zwangsvollstreckungsverfahren weiterhin auf das Gericht zu reagieren.

Endgültiges Urteil

Wenn Sie nicht innerhalb von 28 Tagen nach Einreichung einer Zwangsvollstreckungsklage gegen Sie reagieren, erlässt das Gericht ein Urteil gegen Sie.

Das Urteil enthält die Gesamtsumme der geschuldeten Steuern zuzüglich weiterer Kosten wie Zinsen, Strafen und Anwaltshonorare.

Wenn Sie eine Einigung erzielen, kann Ihr Zwangsvollstreckungsverfahren möglicherweise eingestellt werden, bevor ein Urteil gegen Sie ergeht.

Die Immobilie wird verkauft, Sie werden geräumt

Wenn ein Urteil gegen Sie ergeht:

• Ihr Eigentum wird zum Verkauf angeboten. Für die Durchführung des Verkaufs ist in der Regel der County Sheriff verantwortlich.
• Es wird ein Verkaufstermin festgelegt. Dieser wird drei Wochen lang in Zeitungen oder im Internet angekündigt.
• Ihr Eigentum wird versteigert. Sie haben das Recht, in Ihrem Haus zu bleiben, bis das Eigentum bei der Zwangsversteigerung verkauft wird.
• Sie müssen Ihr Haus verlassen. Nachdem Ihr Haus bei einer Zwangsversteigerung verkauft wurde, werden Sie geräumt.

Überschüssige Mittel

In manchen Fällen bleibt nach einer steuerlichen Zwangsversteigerung Geld übrig , auf das Sie Anspruch erheben können.

So erfahren Sie, ob in Ihrem Fall zusätzliches Geld verfügbar ist:

• Kontaktieren Sie das Büro des Bezirksgerichts. Fragen Sie, ob in Ihrem Fall „überschüssige Mittel“ vorhanden sind. Halten Sie Ihre Gerichtsaktennummer bereit.
• Beantragen Sie die Auszahlung der überschüssigen Mittel. Je nachdem, wie lange es her ist, dass Ihr Haus bei der Auktion verkauft wurde, müssen Sie möglicherweise beim Gerichtsschreiber oder beim Bezirkskassenamt einen Antrag stellen. Dort gibt es möglicherweise ein spezielles Formular, mit dem Sie die Auszahlung der überschüssigen Mittel beantragen können.

Eine Steuerpfändung kann schneller ablaufen als ein normales Zwangsvollstreckungsverfahren . Selbst wenn Sie keine Hypothek haben oder das Haus, in dem Sie leben, abbezahlt ist, schulden Sie dennoch Grundsteuern. Wenn Sie diese nicht bezahlen, kann es zu einer Zwangsvollstreckung kommen.