Steuerpfändung in Ohio

Die Steuerpfändung ist das rechtliche Verfahren, mit dem Ihr Landkreis Ihr Haus enteignen kann, wenn Sie mit der Zahlung Ihrer Grundsteuer zu weit im Rückstand sind.

Es beginnt, wenn der Bezirk eine Vorladung und Klage gegen Sie einreicht. Bis dahin befinden Sie sich in der „Vor-Zwangsvollstreckung“. Das bedeutet, dass Ihre Steuern offiziell als verspätet erklärt werden und Ihr Fall an die Bezirksstaatsanwaltschaft geht oder Ihre Steuerschuld an jemand anderen verkauft wird.

Vorab-Zwangsvollstreckung

Die „Vorab-Zwangsvollstreckung“ umfasst verschiedene Phasen mit unterschiedlichen Schritten zur Begleichung Ihrer Steuerschuld.

Sie geraten mit der Grundsteuer in Rückstand

Normalerweise müssen Sie Ihre Grundsteuer einmal zu Jahresbeginn und einmal in der Jahresmitte bezahlen. Offiziell handelt es sich dabei um Ihre „Grundsteuer“ oder „Grundbesitzsteuer“, die zur Finanzierung der örtlichen Schulen und Dienstleistungen beiträgt.

Wenn Sie mit der Zahlung Ihrer Grundsteuer im Rückstand sind, unternehmen Sie die folgenden Schritte:

• Kontaktieren Sie Ihren Bezirkskämmerer. Erkundigen Sie sich nach Ihren Möglichkeiten. Unter „Lokale Verwaltung und Gemeinderessourcen“ auf dieser Seite finden Sie die Kontaktinformationen Ihres Bezirkskämmerers.
• Versuchen Sie, einen Zahlungsplan auszuarbeiten. In den meisten Fällen möchte der Landkreis mit Ihnen zusammenarbeiten. Möglicherweise können Sie einen Zahlungsplan ausarbeiten oder eine andere Lösung finden, um Ihre Steuern zu bezahlen und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
• Öffnen Sie Ihre Post. Ihr Landkreis kann Sie per Post, E-Mail oder Einschreiben kontaktieren. Öffnen Sie Ihre Post und antworten Sie.

Je früher Sie handeln, desto besser sind Ihre Chancen, die Kosten für verspätete Zahlungen zu reduzieren und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Erfahren Sie mehr darüber, was Sie tun können, wenn Sie mit der Zahlung Ihrer Grundsteuer im Rückstand sind.

Steuern sind „zertifiziert überfällig“

Wenn Ihre Grundsteuern als überfällig eingestuft werden:

• Sie werden offiziell als überfällig erklärt. Der Bezirksprüfer trägt sie in eine öffentliche Liste ein, die „Liste der überfälligen Grundstücke und Duplikate“. Darin sind Grundstücke mit überfälligen Steuern und deren fälliger Betrag aufgeführt.
• Ihre Kosten steigen. Zinsen und Strafen summieren sich, je länger die Steuern nicht bezahlt werden.
• Sie laufen Gefahr, zwangsversteigert zu werden. Wenn Sie Ihre Grundsteuer nicht innerhalb von 60 Tagen nach der Feststellung des Zahlungsrückstands bezahlen, kann Ihr Fall an die Staatsanwaltschaft weitergeleitet werden, die das Zwangsversteigerungsverfahren einleitet.
• Fragen Sie nach einem Steuerrückzahlungsvertrag. In den meisten Fällen haben Sie mindestens eine Chance, mit Ihrem Bezirksschatzmeister eine Vereinbarung namens „Steuerrückzahlungsvertrag“ abzuschließen. Dieser kann einige Jahre dauern und Sie leisten im Laufe der Zeit Zahlungen. Wenn Sie eine Zahlung versäumen, wird der Vertrag gekündigt, es sei denn, der Schatzmeister beschließt, Ihnen eine weitere Chance zu geben.

Wenn Sie nicht mit dem Schatzmeister zusammenarbeiten oder Ihre Steuern nicht zahlen, kann Ihr Fall an den Bezirksstaatsanwalt weitergeleitet werden oder Ihre Steuerschuld kann an jemand anderen verkauft werden.

Fall geht an Staatsanwalt oder Schuldenkäufer

Der Bezirkskämmerer kann Ihren Fall an die Bezirksstaatsanwaltschaft weiterleiten, um eine Steuerpfändung gegen Sie einzuleiten. In manchen Bezirken wird Ihre Schuld – ein sogenanntes „Pfandrecht“ – zum Verkauf angeboten. Wer sie kauft, kann eine Zwangsvollstreckung gegen Sie einleiten.

Wenn Ihr Fall an die Bezirksstaatsanwaltschaft geht:

• Versuchen Sie, eine Lösung zu finden. Der Staatsanwalt ist der Anwalt des Schatzmeisters. Er kann nicht Ihr persönlicher Anwalt sein, aber Sie sollten versuchen, mit ihm zusammenzuarbeiten, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
• Ignorieren Sie Briefe nicht. Die Staatsanwaltschaft wird sich möglicherweise mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen Ihre Situation, Ihre Möglichkeiten und die Ihnen zur Verfügung stehende Zeit zu erläutern. Beachten Sie diese Informationen. Dies könnte Ihre letzte Chance sein, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Wenn Ihre Steuerschuld von jemand anderem gekauft wird:

• Sie sollten eine Benachrichtigung erhalten. Ihr Landkreis muss Sie in den meisten Fällen vor und nach dem Verkauf Ihrer Steuerschuld benachrichtigen. Achten Sie auf Begriffe wie „Steuerpfandrechtverkauf“ und „Steuerbescheinigung“. Der Landkreis sollte Ihnen auch erklären, wie Sie die verkauften Schulden „einlösen“ oder zurückerhalten können.
• Der Schuldenkäufer erhält das Recht zur Zwangsvollstreckung. Die Person oder das Unternehmen, das Ihre Steuerschuld kauft – der sogenannte „Zertifikatsinhaber“ – erhält die gleichen Rechte wie der Landkreis, gegen Sie eine Zwangsvollstreckung durchzuführen.
• Sie können die Zwangsvollstreckung erst nach einem Jahr einleiten. Der Käufer muss nach dem Kauf Ihrer Steuerschuld mindestens ein Jahr warten, bevor er eine Zwangsvollstreckung gegen Sie einleiten kann. Bleiben Sie während dieser Zeit in Ihrem Haus.
• Versuchen Sie, den vollen Betrag zu zahlen. Nach einem Jahr können Sie mit dem Käufer der Steuerschuld eine Vereinbarung treffen. Versuchen Sie, den vollen Betrag zu zahlen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Eine Zwangsvollstreckung erhöht Ihre Kosten und das Risiko, Ihr Haus zu verlieren.

Zwangsvollstreckung

Die Zwangsvollstreckung ist der Zeitraum zwischen der Einreichung einer Zwangsvollstreckungsklage vor Gericht und der Versteigerung Ihres Hauses durch den Sheriff und der Zwangsräumung. Das Verfahren zur Steuervollstreckung kann zwischen sechs Monaten und über einem Jahr dauern. Es hängt von Ihrem Fall und Ihrem Landkreis ab.

Klage vor Gericht eingereicht

Die Zwangsvollstreckung beginnt, wenn der Staatsanwalt oder der Schuldenkäufer vor Gericht eine Zwangsvollstreckung gegen Sie einleitet.

Wenn gegen Sie eine Steuerpfändungsklage eingereicht wurde:

• Sprechen Sie mit einem Anwalt. Sich gegen eine Zwangsvollstreckung zu verteidigen, kann kompliziert sein. Suchen Sie sich nach Möglichkeit einen Anwalt für Rechtsberatung oder Vertretung. Auf dieser Seite unter „Rechtshilfe und Anwälte“ finden Sie Organisationen, die Ihnen einen Anwalt oder andere Rechtshilfe vermitteln können. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, können Sie möglicherweise Hilfe von Ihrer örtlichen Rechtshilfe erhalten.
• Reichen Sie innerhalb von 28 Tagen eine Antwort auf die Zwangsvollstreckung ein. Sie müssen innerhalb von 28 Tagen eine Antwort beim Gericht einreichen. Dies gilt auch dann, wenn Ihre Zwangsvollstreckung ausgesetzt wurde oder Sie mit Ihrem Landkreis über andere Optionen sprechen. Wenn Sie keine Antwort einreichen, verlieren Sie Ihr Zuhause.
• Verwenden Sie dieses Formular, um Ihre Antwort vorzubereiten. Bringen Sie es zu Ihrem Gerichtsschreiber. Ihren Gerichtsschreiber finden Sie auf dieser Seite unter „Lokale Behörden und Gemeinderessourcen“.
• Bleiben Sie in Ihrem Haus. Sie haben das Recht, während des Zwangsvollstreckungsverfahrens in Ihrem Haus zu bleiben. Sie müssen es erst verlassen, wenn Ihr Haus bei einer Zwangsversteigerung verkauft wird. Das kann Monate oder über ein Jahr nach Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens sein.
• Arbeiten Sie weiterhin mit dem Landkreis zusammen. Möglicherweise können Sie eine Mediation beginnen oder einen Plan ausarbeiten, um Ihr Zuhause zu behalten.

Auch wenn Sie versuchen, eine Einigung zu erzielen, ist es wichtig, in einem Zwangsvollstreckungsverfahren weiterhin auf das Gericht zu reagieren.

Endgültiges Urteil

Wenn Sie nicht innerhalb von 28 Tagen nach Einreichung einer Zwangsvollstreckungsklage gegen Sie reagieren, erlässt das Gericht ein Urteil gegen Sie.

Das Urteil enthält den Gesamtbetrag der geschuldeten Steuern zuzüglich sonstiger Kosten wie Zinsen, Strafen und Anwaltsgebühren.

Wenn Sie eine Einigung erzielen, kann Ihr Zwangsvollstreckungsverfahren möglicherweise abgewiesen werden, bevor ein Urteil gegen Sie ergeht.

Die Immobilie wird verkauft, Sie werden vertrieben

Wenn ein Urteil gegen Sie ergeht:

• Ihre Immobilie steht zum Verkauf. Für die Durchführung des Verkaufs ist in der Regel der County Sheriff zuständig.
• Es wird ein Verkaufstermin festgelegt. Dieser wird drei Wochen lang in Zeitungen oder im Internet angekündigt.
• Ihre Immobilie wird versteigert. Sie haben das Recht, in Ihrer Wohnung zu bleiben, bis die Immobilie bei der Zwangsversteigerung verkauft wird.
• Sie müssen Ihr Haus verlassen. Nach der Zwangsversteigerung Ihres Hauses werden Sie zwangsgeräumt.

Überschüssige Mittel

In manchen Fällen bleibt nach einer Zwangsversteigerung Geld übrig , auf das Sie Anspruch haben.

So erfahren Sie, ob in Ihrem Fall zusätzliches Geld verfügbar ist:

• Wenden Sie sich an das Büro des Bezirksgerichts. Fragen Sie, ob in Ihrem Fall „überschüssige Mittel“ vorhanden sind. Halten Sie Ihre Gerichtsaktennummer bereit.
• Beantragen Sie die Auszahlung des überschüssigen Betrags. Je nachdem, wie lange es her ist, dass Ihr Haus versteigert wurde, müssen Sie möglicherweise einen Antrag beim Gerichtsschreiber oder der Bezirkskasse stellen. Möglicherweise gibt es dort ein spezielles Formular, mit dem Sie die Auszahlung des überschüssigen Betrags beantragen können.

Eine Steuerpfändung kann schneller ablaufen als ein normales Zwangsvollstreckungsverfahren . Selbst wenn Sie keine Hypothek haben oder Ihr Haus abbezahlt ist, schulden Sie Grundsteuern. Wenn Sie diese nicht zahlen, kann es zu einer Zwangsvollstreckung kommen.