Sie geraten mit der Zahlung Ihrer Grundsteuer in Rückstand

Normalerweise müssen Sie Ihre Grundsteuer einmal zu Jahresbeginn und einmal in der Jahresmitte zahlen. Offiziell sind dies Ihre „Grundsteuern“ oder „Grundeigentumssteuern“, und sie helfen bei der Finanzierung lokaler Schulen und Dienstleistungen.

Wie viel Sie schulden, hängt vom Wert Ihres Eigentums ab. Aber was passiert, wenn Sie mit der Zahlung Ihrer Grundsteuer in Verzug geraten?

Kontaktieren Sie Ihren Kreiskassenwart

Ihr Bezirksschatzmeister zieht Grundsteuern ein. Wenn Sie nicht alle Schulden bezahlen können, sollten Sie sich umgehend an Ihren Bezirksschatzmeister wenden. Die Kontaktinformationen Ihres Bezirksschatzmeisters finden Sie auf dieser Seite unter „Lokale Behörden und Gemeinschaftsressourcen“.

Gehen Sie bei der Zusammenarbeit mit der Schatzmeisterei folgendermaßen vor:

• Bitten Sie um Hilfe . Erklären Sie, dass Sie Ihre Grundsteuerrechnung nicht vollständig bezahlen können und Ihre Optionen kennen möchten.
• Richten Sie nach Möglichkeit einen Zahlungsplan ein. Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, können Sie möglicherweise mit dem Schatzmeister einen angemessenen Plan zur Zahlung Ihrer Steuern vereinbaren.
• Zahlen Sie so viel wie möglich. Wenn Sie die Zahlungen nicht vollständig leisten können, leisten Sie Teilzahlungen. Dies kann dazu beitragen, die Strafen oder Zinsen zu reduzieren, die Ihnen später drohen.
• Bleiben Sie im Zeitplan. Versuchen Sie, Ihren Plan einzuhalten und Zahlungen pünktlich zu leisten. Wenn Sie wissen, dass Sie eine Zahlung nicht leisten können, wenden Sie sich so schnell wie möglich an das Büro Ihres Schatzmeisters. Wenn Sie eine Zahlung versäumen, wird Ihr Zahlungsplan möglicherweise storniert oder Sie müssen möglicherweise eine neue Vereinbarung mit dem Schatzmeister treffen.
• Öffnen Sie Ihre Post. Möglicherweise erhalten Sie wichtige Einschreiben, Briefe per Post oder E-Mails vom Landkreis. Ignorieren Sie diese Informationen nicht.

Besprechen Sie Ihre Optionen mit dem Finanzamt. Durch die Zahlung kleinerer Beträge über einen längeren Zeitraum können Sie möglicherweise zusätzliche Kosten und Strafen vermeiden.

Was passiert, wenn Sie keine Grundsteuer zahlen

Wenn Sie Ihre Grundsteuer nicht zahlen:

• Ihre Kosten steigen. Zinsen und Strafen summieren sich, je länger die Steuern unbezahlt bleiben.
• Sie riskieren, Ihr Haus durch Zwangsvollstreckung zu verlieren. Die Zwangsvollstreckung ist das rechtliche Verfahren, mit dem Ihr Landkreis Ihr Haus enteignen kann, wenn Sie keine Grundsteuern zahlen. Selbst wenn Sie keine Hypothek haben oder das Haus, in dem Sie leben, vollständig abbezahlt wurde, müssen Sie dennoch Grundsteuern zahlen. Andernfalls könnte es zu einer Steuerpfändung kommen.
• Sie könnten gezwungen werden, auszuziehen, wenn Sie in einem fremden Haus leben. Wenn Sie in einem Haus leben, das jemand anderem gehört, beispielsweise einem Familienmitglied oder Freund, müssen Sie trotzdem Grundsteuern zahlen. Dies gilt auch, wenn der Eigentumstitel des Hauses auf den Namen der anderen Person lautet und die Hypothek abbezahlt ist. Wenn niemand die Grundsteuern zahlt, könnten Sie letztendlich gezwungen werden, auszuziehen.
• Ihre Steuerschuld kann verkauft werden. Einige Bezirke in Ohio verkaufen Steuerschulden. Dies wird als „Steuerpfandrechtverkauf“ bezeichnet. Wenn Ihre Steuerschuld verkauft wird, hat jemand anderes einen Rechtsanspruch auf Ihr Eigentum und könnte Sie schließlich zum Auszug zwingen.

Hilfe bei der Grundsteuer

Einige Programme können Ihnen möglicherweise bei Ihren Steuern helfen, zum Beispiel:

• Hilfe bei der Zahlung der Grundsteuer. Ihr Landkreis stellt Ihnen möglicherweise Geld zur Verfügung, um Ihnen bei der Zahlung Ihrer Grundsteuer zu helfen. Sie finden Ihren Landkreisanbieter bei Save the Dream Ohio.
• Grundsteuerbefreiung. Wenn Sie dauerhaft und vollständig behindert sind oder 65 Jahre oder älter sind und nur ein geringes Einkommen haben, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Steuergutschrift namens „Grundsteuerbefreiung“. Sie kann dazu beitragen, die Höhe Ihrer Grundsteuerschuld zu reduzieren. Sie haben möglicherweise auch Anspruch, wenn Sie ein Kriegsveteran mit Behinderung sind oder wenn Ihr Ehepartner ein Beamter war, der im Dienst getötet wurde.
• Zahlungsverlängerung für aktives Militär. Wenn Sie ein aktives Militärmitglied oder Ihr Ehepartner sind, können Sie möglicherweise die Frist verlängern, innerhalb derer Sie Ihre Grundsteuern zahlen müssen. Weitere Informationen zu diesem Recht finden Sie im Gesetz von Ohio unter Ohio Revised Code 323.122.
• Steuerrückstandsvertrag. Normalerweise haben Sie mindestens eine Chance, mit Ihrem Bezirkskämmerer eine Vereinbarung namens Steuerrückstandsvertrag abzuschließen. Sie verpflichten sich, über einen längeren Zeitraum regelmäßige Zahlungen zu leisten.

Wenden Sie sich an Ihren Kreiskämmerer, um sich über weitere Möglichkeiten zu informieren, die Ihnen bei der Zahlung Ihrer Grundsteuern helfen können.

Wenn Ihre Steuern als „überfällig“ eingestuft werden

Überfällige Grundsteuern können als überfällig erklärt werden. Das bedeutet:

• Sie riskieren eine Zwangsvollstreckung. Wenn Sie Ihre Grundsteuer nicht innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum zahlen, an dem sie als fällig erklärt wurde, könnte Ihr Fall an den Bezirksstaatsanwalt weitergeleitet werden, um das Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten.
• Ihre Kosten steigen. Zinsen und Strafen summieren sich, je länger die Steuern unbezahlt bleiben.
• Ihr Eigentum wird auf eine öffentliche Liste gesetzt. Der Bezirksprüfer veröffentlicht eine öffentliche Liste, die „Liste der säumigen Grundstücke und Duplikate“ genannt wird. Darin sind Grundstücke mit säumigen Steuern und der fälligen Beträge aufgeführt.
• Sie können in Ihrem Haus bleiben. Ein Zahlungsverzug bedeutet nicht, dass Ihnen Ihr Haus weggenommen wird. Letztendlich könnten Sie durch eine Steuerpfändung aus Ihrem Haus gezwungen werden, aber das könnte mehrere Monate oder mehr als ein Jahr dauern. Bleiben Sie in Ihrem Haus, es sei denn, es wird verkauft und Sie werden aufgefordert, auszuziehen.
• Sie sollten nach einem Steuerrückstandsvertrag fragen. In den meisten Fällen haben Sie mindestens eine Chance, mit Ihrem Bezirksschatzmeister eine Vereinbarung namens „Steuerrückstandsvertrag“ abzuschließen. Sie zahlen die Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise über ein paar Jahre. Wenn Sie eine Zahlung versäumen, wird der Vertrag gekündigt, es sei denn, der Schatzmeister beschließt, Ihnen eine weitere Chance zu geben.

Informationen zu Steuerverträgen mit Zahlungsrückstand finden Sie im Recht von Ohio unter Ohio Revised Code 323.31.

Wenn ein Steuerpfandrecht besteht

Ein Steuerpfandrecht ist ein Rechtsanspruch auf Ihr Eigentum. Einige Bezirke in Ohio verkaufen Grundsteuerschulden – das nennt man Steuerpfandrecht oder Steuerzertifikatsverkauf. Das bedeutet, dass jemand anderes Ihre Steuerschuld kaufen und Sie schließlich durch eine Steuerpfändung aus Ihrer Schuld drängen könnte.

Führen Sie die folgenden Schritte aus, um herauszufinden, ob auf Ihrem Eigentum ein Steuerpfandrecht lastet:

• Öffnen Sie Ihre Post. Überprüfen Sie Ihre Post, egal ob sie per Post, E-Mail, Einschreiben oder auf andere Weise verschickt wurde. Möglicherweise werden Sie vom Landkreis oder einem Unternehmen kontaktiert, das das Steuerpfandrecht kauft.
• Akzeptieren Sie Einschreiben. Möglicherweise erhalten Sie eine grüne Karte, auf der steht, dass der Postdienst versucht hat, Ihnen ein Einschreiben zuzustellen. Überprüfen Sie die Karte und holen Sie anschließend die Post ab.
• Wenden Sie sich an den Schatzmeister Ihres Bezirks. Ihr Schatzmeister kann Ihnen sagen, ob auf Ihrem Grundstück Steuerpfandrechte bestehen und wem diese Pfandrechte gehören.

Folgendes müssen Sie wissen, wenn ein Steuerpfandrecht vorliegt:

• Es besteht ein Rechtsanspruch auf Ihr Eigentum. Damit können Sie Ihre Schulden eintreiben.
• Ihre Kosten steigen. Ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum kann den Betrag Ihrer Schulden erhöhen.
• Der Verkauf kann schwieriger sein. Ein Pfandrecht erschwert später den Verkauf der Immobilie.
• Bleiben Sie in Ihrem Haus. Ein Steuerpfandrecht bedeutet nicht, dass Ihnen Ihr Haus sofort weggenommen wird. Irgendwann könnten Sie durch eine Steuerpfändung aus Ihrem Haus vertrieben werden, aber das könnte mehrere Monate oder mehr als ein Jahr dauern. In den meisten Fällen können Sie in Ihrem Haus bleiben, bis es bei einer Zwangsversteigerung verkauft wird.
• Finden Sie heraus, ob Sie Anspruch auf Hilfe haben. Ihr Landkreis verfügt möglicherweise über Geld, das Ihnen bei der Zahlung Ihrer Grundsteuern hilft. Weitere Informationen und den Anbieter Ihres Landkreises finden Sie unter Save the Dream Ohio.

Steuerpfändung

Die Steuerpfändung ist das rechtliche Verfahren, mit dem Ihr Landkreis Ihr Haus enteignen kann, wenn Sie Ihre Grundsteuer nicht zahlen. Dies kann schneller geschehen als das normale Zwangsvollstreckungsverfahren, also warten Sie nicht zu lange.

Der Prozess beginnt, wenn der Bezirksstaatsanwalt oder ein Schuldenkäufer eine Zwangsvollstreckungsklage gegen Sie einreicht. Sie erhalten eine Kopie der Klage.

Wenn eine Zwangsvollstreckungsklage gegen Sie eingereicht wird:

• Bleiben Sie in Ihrem Haus. Sie haben das Recht, in Ihrem Haus zu bleiben, während das Zwangsvollstreckungsverfahren läuft. Sie müssen es nicht verlassen, bis Ihr Haus bei einer Zwangsversteigerung verkauft wird. Das kann Monate oder über ein Jahr nach Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens sein.
• Sprechen Sie mit einem Anwalt. Sich gegen eine Zwangsvollstreckung zu verteidigen, kann kompliziert sein. Suchen Sie sich, wenn möglich, einen Anwalt für Rechtsberatung oder Vertretung. Auf dieser Seite unter „Rechtliche Hilfe und Anwälte“ finden Sie Organisationen, die Sie mit einem Anwalt oder anderer Rechtshilfe in Verbindung bringen können. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, können Sie möglicherweise Hilfe von Ihrer örtlichen Rechtshilfe erhalten.
• Reichen Sie eine Antwort auf die Zwangsvollstreckung ein. Eine „Antwort“ ist Ihre Reaktion auf die gegen Sie eingereichte Zwangsvollstreckungsklage. Sie müssen innerhalb von 28 Tagen eine Antwort beim Gericht einreichen. Dies gilt auch, wenn Ihre Zwangsvollstreckung ausgesetzt wurde oder Sie mit Ihrem Landkreis über andere Optionen sprechen. Wenn Sie keine Antwort einreichen, verlieren Sie Ihr Zuhause.
• Um eine Antwort einzureichen, füllen Sie dieses Formular aus und bringen Sie es zu Ihrem Gerichtsschreiber. Sie finden Ihren Gerichtsschreiber auf dieser Seite unter „Lokale Behörden und Gemeinschaftsressourcen“.
• Finden Sie heraus, ob Sie Anspruch auf Hilfe haben. Möglicherweise können Sie finanzielle Unterstützung bei Ihren Grundsteuern erhalten. Besuchen Sie Save the Dream Ohio, um mehr zu erfahren und Ihren regionalen Anbieter zu finden.

Wenn gegen Sie eine Zwangsvollstreckung durchgeführt wird, ist der Sheriff berechtigt, einzuschreiten und Sie zur Zwangsräumung zu zwingen.

Erfahren Sie mehr über den Zeitplan für Steuerpfändungen in Ohio.