Свидетельство о передаче права собственности на недвижимость

Передача права собственности на дом после смерти близкого человека может быть сложной задачей.

• По возможности наймите адвоката . Адвокат всегда полезен, а иногда он действительно необходим.
• Вам может понадобиться не только свидетельство о передаче права собственности. Большинство людей получают свидетельство о передаче права собственности после прохождения полного процесса оформления наследства или после получения разрешения от суда по делам о наследстве.

Подача заявления только на получение свидетельства о переводе встречается реже, но в некоторых ситуациях это может быть целесообразно.

Когда вам может понадобиться подать заявку

Вам может потребоваться подать заявление только на получение свидетельства о передаче права собственности из суда по делам о наследстве, если:

• Дом является единственным активом. Если единственным активом является недвижимость, и у умершего не было банковских счетов, транспортных средств, акций или других активов, которые необходимо передать, вам может потребоваться подать заявление только на получение свидетельства о передаче. Если единственным активом является дом, но у умершего было завещание, вам необходимо подать заявление о подтверждении завещания в суд по делам о наследстве.
• Свидетельство о праве наследования по праву пережившего супруга отсутствует. Если вы совместно владели недвижимостью, но у вас нет такого свидетельства, вам может потребоваться обратиться в суд по делам о наследстве за получением свидетельства о передаче права собственности. Например, обычно, когда супружеская пара покупает дом, в свидетельстве о праве собственности указаны имена обоих супругов. Но иногда в свидетельстве указано только имя одного из супругов. Узнайте, как найти такое свидетельство и на что обращать внимание. Если у вас есть свидетельство о праве наследования по праву пережившего супруга, вам все равно необходимо подать заявление в окружной аудиторский и регистрационный орган.
• Передача права собственности после смерти не предусмотрена. Передача права собственности после смерти — это юридический документ, позволяющий передать право собственности на дом без прохождения процедуры оформления наследства в суде. Если у вас есть документ о передаче права собственности после смерти, вам может не понадобиться свидетельство о передаче. Вам все равно потребуется подать заявление под присягой в окружной аудиторский и регистрационный орган.
• Вы хотите избежать полного процесса оформления наследства. Прохождение полного процесса управления наследством в суде может занять время и потребовать значительных финансовых затрат. Если ваша ситуация проста, и вам нужно только передать недвижимость, вы можете подать заявление на получение свидетельства о передаче права собственности и избежать полного процесса оформления наследства.

Возможно, вам не стоит подавать заявку, если ваша ситуация сложная. Семейные разногласия, несколько бенефициаров, несколько документов на право собственности, проблемы с правами собственности, кредиторы и другие сложности могут осложнить ситуацию.

Иногда полный процесс оформления наследства является наилучшим вариантом. Узнайте о вариантах, доступных в суде по делам о наследстве в штате Огайо.

Найдите документ.

Документ о праве собственности является юридическим документом, содержащим важную информацию о том, кто является собственником дома.

Чтобы получить документ:

• Проверьте свои документы. Возможно, у вас уже есть свидетельство о праве собственности. Обычно его получают при оформлении покупки дома.
• Обратитесь в регистрационный офис округа. Если у вас нет свидетельства о праве собственности, вы можете получить его копию в офисе регистратора округа. Откройте раздел «Местное самоуправление и общественные ресурсы» на этой странице, чтобы найти регистратора вашего округа. У многих регистраторов округов есть веб-сайт, который позволяет искать свидетельства о праве собственности на недвижимость в округе.

В документе о праве собственности вы можете найти:

• Юридическое описание объекта недвижимости
• Идентификационный номер посылки (часть юридического описания)
• Информация о предварительной записи
• Тип этого поступка

Эта информация понадобится вам для подачи заявления на получение свидетельства о переводе.

Примечание: Если ваш супруг(а) умер(ла) и у вас есть свидетельство о праве наследования по пережившему супругу(е), вам не нужно подавать заявление на получение свидетельства о передаче права собственности. Доля вашего супруга(и) в имуществе переходит к вам, пережившему супругу(е). В свидетельстве о праве собственности должно быть указано «право наследования по пережившему супругу(е)». Вам все равно потребуется подать заявление под присягой и свидетельство о смерти в окружной аудиторский и окружной регистрационный органы.

Заполните формы

Для получения свидетельства о переводе необходимо заполнить пакет документов и приложить подтверждающие документы.

Для заполнения форм вы можете воспользоваться расположенным на этом сайте помощником по заполнению форм свидетельства о передаче права собственности на недвижимость .

Вам понадобятся следующие формы и документы:

• Заявление на получение свидетельства о переводе
• Свидетельство о переводе
• Свидетельство о смерти / документ, подтверждающий смерть
• Доказательство того, что умерший являлся собственником имущества , например, распечатка сводки по имуществу, составленной аудитором.
• Форма ближайшего родственника
• Завещание, если оно есть.

Ваш суд по делам о наследстве может потребовать дополнительные документы.

Для завершения подачи заявки вам потребуется знать:

• Дата смерти. Вам необходимо сообщить суду дату смерти человека.
• Завещание или его отсутствие. Вам необходимо сообщить суду, умер ли человек с завещанием (это называется «завещательная смерть») или без завещания (это называется «смерть без завещания»).
• Долги человека. Вам необходимо указать, были ли погашены долги человека или достаточно ли у него денег для их погашения.
• Если кто-то отказывается от наследства, необходимо указать, что именно он отказывается от наследства, что называется «отказом от наследства».

Примечание: Если вы уже проходите полный процесс оформления наследства или подаете заявление на освобождение от обязательств, вам не нужно подавать отдельное заявление на получение свидетельства о передаче права собственности. Свидетельство о передаче права собственности будет частью вашего более крупного заявления.

Уведомить других

Определенные лица должны быть уведомлены о вашей заявке или дать согласие на отказ от уведомления. Эти лица называются «наследниками/ближайшими родственниками» или «бенефициарами» умершего лица.

«Наследники/ближайшие родственники» — это лица, наследующие имущество в соответствии с законодательством штата Огайо, если завещание отсутствует. Если завещание имеется, лица, наследующие имущество по завещанию, называются «бенефициарами». Вы обязаны предоставить в суд по делам о наследстве список их имен и адресов.

• Определите, кого необходимо уведомить. Обычно ближайшими родственниками являются переживший супруг(а) и/или дети умершего. В зависимости от семьи, это также могут быть родители, бабушки и дедушки или братья и сестры. Вы можете использовать помощник по заполнению формы свидетельства о передаче права собственности , чтобы ответить на вопросы и определить ближайших родственников в вашей ситуации.
• Определение наследников или ближайших родственников основано на законах штата Огайо. Оно не зависит от личной связи с человеком. Например, если кто-то считался «членом семьи», но юридически не является таковым, то в данном случае он не считается ближайшим родственником.
• В завещании указываются наследники. В завещании должно быть указано, как умерший хотел, чтобы его имущество было распределено и кому.
• Иногда это бывает сложно. Например, если у вашего супруга есть дети от других отношений, то вопрос о ближайших родственниках может быть более сложным. Также могут возникнуть трудности, если вы не знаете, где живет человек, или если вы не получали от него вестей годами.

Если члены семьи не согласны друг с другом или возникли другие сложности, вам, возможно, стоит проконсультироваться с юристом.

Обратитесь в суд по делам о наследстве.

Подайте заявление в суд по делам о наследстве в округе, где проживало и/или владело недвижимостью данное лицо.

Информацию о судах по делам о наследстве можно найти на этой странице в разделе «Местное самоуправление и общественные ресурсы».

Возможно, вам придётся подождать 6 месяцев после смерти человека, прежде чем подавать заявление на получение свидетельства о передаче права собственности.

Суд рассмотрит ваше заявление и примет решение о выдаче свидетельства о передаче права собственности.

Обновить записи

Если суд выдаст свидетельство о передаче права собственности, вам потребуется обновить записи, чтобы указать нового владельца.

После получения заверенной копии свидетельства о передаче права собственности, отнесите её в:

• Окружной аудитор. Возьмите с собой свидетельство о передаче дела, выданное судом, и копию вашего полного заявления и отнесите их в офис окружного аудитора.
• Окружной регистратор. Затем возьмите свидетельство о передаче права собственности и ваше заявление в офис окружного регистратора. В офисе аудитора или регистратора могут потребоваться дополнительные расходы и заполнение дополнительных форм.

Внесение вашего имени в документ о праве собственности или получение «титула» на недвижимость, как правило, означает, что вы являетесь ее собственником и несете юридическую ответственность за владение ею.

К числу других необходимых мер относятся:

• Уплачивайте налоги. Вы будете нести ответственность за уплату налога на имущество и других расходов, связанных с недвижимостью.
• Подайте заявку на льготу по налогу на недвижимость, если вы соответствуете требованиям. Если умерший получил льготу по налогу на недвижимость для снижения своих налогов на имущество , она не обязательно перейдет к вам. Право на льготу определяют такие факторы, как ваш возраст, инвалидность и доход. Свяжитесь с офисом окружного аудитора, чтобы узнать, можете ли вы также получить эту льготу.

Остерегайтесь осложнений

У некоторых людей после приобретения недвижимости возникают проблемы, которых они не ожидали.

В итоге вы можете оказаться должны больше денег, чем предполагали. Кредиторы могут начать преследовать вас.

По возможности, найдите юриста , который поможет вам с вопросами, касающимися недвижимости.