قانون مالک و مستاجر اوهایو
اگر در اوهایو خانه اجاره می‌کنید، از حقوقی برخوردارید. در مورد حقوق و مسئولیت‌های خود به عنوان مستاجر اطلاعات کسب کنید و به سوالات متداول در مورد اجاره در اوهایو پاسخ دهید.
برای درک حقوق و مسئولیت‌های خود، در مورد قوانین مالک و مستاجر اوهایو اطلاعات کسب کنید.
اخراج
آیا در صورت عدم توانایی در پرداخت اجاره بها، می‌توانم از ملک بیرونم کنند؟
بله. اما تخلیه ملک فرآیندی است که می‌تواند ۴ تا ۶ هفته طول بکشد. وسایل شما بلافاصله کنار خیابان چیده نمی‌شوند. صاحبخانه‌ها باید روند تخلیه ملک در اوهایو را دنبال کنند. گاهی اوقات ارزشش را دارد که با تخلیه ملک مبارزه کنید.
آیا به دلیل دیرکرد در پرداخت، ممکن است حکم تخلیه بگیرم؟
بله، معمولاً صاحبخانه می‌تواند به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره، شما را از خانه بیرون کند. اگر می‌دانید که قرار است در پرداخت اجاره بها تأخیر داشته باشید، قبل از سررسید اجاره با صاحبخانه خود تماس بگیرید. ممکن است بتوانید با صاحبخانه خود مذاکره کنید.
همچنین با آژانس اقدام اجتماعی محلی خود تماس بگیرید تا ببینید آیا کمک هزینه اجاره در دسترس است یا خیر. اگر جانباز هستید، ممکن است واجد شرایط دریافت کمک مالی باشید. با دفتر خدمات ایثارگران شهرستان خود تماس بگیرید.
گاهی اوقات، حتی زمانی که اجاره را دیر پرداخت کرده‌اید، ممکن است دلیل قانونی خوبی برای مبارزه با حکم تخلیه داشته باشید. به عنوان مثال، اگر صاحبخانه شما همیشه پرداخت دیرهنگام شما را می‌پذیرفت اما اکنون از پذیرش آن امتناع می‌کند، ممکن است بتوانید از این الگو به عنوان دلیلی برای عدم اخراج خود استفاده کنید. درباره نحوه مبارزه با حکم تخلیه بیشتر بدانید.
اگر در مسکن یارانه‌ای زندگی می‌کنید، صاحبخانه شما باید «دلیل موجه» برای بیرون کردن شما ارائه دهد. اگر در یک پارکینگ خانه‌های سیار هستید، ممکن است از حقوق بیشتری برخوردار باشید. درباره بیرون کردن از پارکینگ خانه‌های سیار اطلاعات کسب کنید.
آیا ممکن است در طول زمستان از خانه بیرونم کنند؟
بله، در اوهایو، ممکن است در ماه‌های زمستان از خانه بیرونتان کنند. اگر در پرداخت اجاره بها و قبوض آب و برق مشکل دارید، در مورد برنامه‌های کمک به پرداخت قبوض آب و برق که ممکن است بتوانند به شما کمک کنند، اطلاعات کسب کنید.
آیا اگر مسن یا دارای معلولیت باشم، می‌توانم زمان بیشتری برای حرکت داشته باشم؟
شاید، اگر صاحبخانه شما موافقت کند که به شما زمان بیشتری بدهد. اگر مسن هستید یا معلولیت دارید و قرار است از خانه بیرون رانده شوید، باید با صاحبخانه خود مذاکره کنید. اما اگر صاحبخانه شما قبلاً شما را به دادگاه کشانده و ادعای خود را ثابت کرده است، دادگاه نمی‌تواند بیشتر از آنچه قانون اجازه می‌دهد به شما زمان بدهد.
حتی اگر مسن یا دارای معلولیت باشید، ممکن است از خانه بیرونتان کنند.
از کجا می‌توانم برای اخراجم کمک بگیرم؟
مبارزه با حکم اخراج به تنهایی می‌تواند دشوار باشد. اگر با حکم اخراج مواجه هستید، ممکن است کمک‌های حقوقی بتواند به شما کمک کند. برای درخواست کمک حقوقی، اطلاعات تماس کمک‌های حقوقی محلی خود را جستجو کنید. به صورت آنلاین یا تلفنی درخواست دهید. اگر اخطاریه اخراج یا اوراق دادگاه دریافت کرده‌اید، باید فوراً با کمک‌های حقوقی محلی خود تماس بگیرید.
تعمیرات
آیا صاحبخانه من باید تعمیرات را انجام دهد؟
بله، حتی اگر اجاره بها عقب افتاده باشد، صاحبخانه شما باید به تعمیرات ادامه دهد. در مورد انواع تعمیراتی که صاحبخانه شما موظف به انجام آنهاست، مطالعه کنید.
آیا می‌توانم اجاره را برای تعمیرات نگه دارم؟
نه، شما نمی‌توانید به دلیل اینکه صاحبخانه شما تعمیرات را انجام نمی‌دهد، از پرداخت اجاره بها خودداری کنید. در اوهایو، باید به جای آن از فرآیند سپردن اجاره بها استفاده کنید. در مورد فرآیند سپردن اجاره بها برای وادار کردن صاحبخانه خود به انجام تعمیرات اطلاعات کسب کنید.
آیا می‌توانم خودم تعمیرات را انجام دهم و اجاره کمتری بپردازم؟
خیر، معمولاً نمی‌توانید خودتان تعمیرات را انجام دهید و سپس مبلغ را از اجاره بها کسر کنید. برای مثال، اگر یک لوله‌کش را برای رفع نشتی استخدام کنید و لوله‌کش ۲۰۰ دلار از شما هزینه بگیرد، نمی‌توانید آن را از اجاره بها کسر کنید، مگر اینکه صاحبخانه شما موافقت کند و شما موافقت کتبی صاحبخانه را داشته باشید.
اگر بدون موافقت صاحبخانه تعمیراتی انجام دهید، ممکن است از ملک اخراج شوید.
آیا صاحبخانه من موظف به تهیه تهویه مطبوع است؟
خیر، صاحبخانه‌ها در اوهایو ملزم به ارائه تهویه مطبوع نیستند، مگر اینکه این بخشی از قرارداد اجاره شما باشد. اگر تهویه مطبوع همراه خانه شما باشد، صاحبخانه شما مسئول تعمیر آن در صورت خرابی است. بیاموزید که اگر صاحبخانه از انجام تعمیرات خودداری کند، چه باید کرد.
پرداخت اجاره
آیا صاحبخانه می‌تواند اجاره بهای من را افزایش دهد؟
بله، صاحبخانه شما معمولاً می‌تواند اجاره بها را افزایش دهد، اما ابتدا باید به شما اطلاع دهد. میزان اطلاع‌رسانی به اجاره‌نامه شما بستگی دارد.
آیا ایالت اوهایو کنترل اجاره بها دارد؟
نه، هیچ کنترل اجاره بهایی در سطح ایالت در اوهایو وجود ندارد.
آیا صاحبخانه می‌تواند برای بیرون کردن من، در را به رویم ببندد؟
خیر، صاحبخانه مجاز نیست قفل‌های شما را عوض کند تا شما را مجبور به تخلیه کند، حتی اگر اجاره بهای شما عقب افتاده باشد. در مورد اینکه اگر صاحبخانه شما را از خانه بیرون کند چه باید کرد، بخوانید. اگر صاحبخانه شما می‌خواهد شما را بیرون کند، باید از جدول زمانی و روند تخلیه دادگاه پیروی کند.
از کجا می‌توانم برای پرداخت اجاره بها کمک بگیرم؟
سعی کنید با صاحبخانه خود مذاکره کنید تا ببینید آیا می‌توانید یک برنامه پرداخت ترتیب دهید یا خیر. هرگونه توافقی را به صورت کتبی دریافت کنید.
اگر برای پرداخت اجاره بها از کمک‌های فدرال، مثلاً از طریق کوپن انتخاب مسکن بخش ۸، استفاده می‌کنید یا در مسکن عمومی یا یارانه‌ای زندگی می‌کنید، باید برای کاهش اجاره بها درخواست «گواهینامه موقت تمدید» بدهید.
برخی از آژانس‌های اقدام اجتماعی ممکن است هنوز کمک هزینه اجاره بها ارائه دهند. می‌توانید از طریق آژانس اقدام اجتماعی محلی خود برای کمک هزینه اجاره بها درخواست دهید.
خدمات رفاهی
آیا صاحبخانه می‌تواند برای بیرون کردن من، آب و برق و گاز را قطع کند؟
نه، صاحبخانه اجازه ندارد برای مجبور کردن شما به ترک خانه، آب و برق شما را قطع کند. در اوهایو، قطع آب و برق توسط صاحبخانه به عنوان راهی برای مجبور کردن شما به ترک خانه غیرقانونی است. حتی تهدید آنها به انجام این کارها خلاف قانون است.
آیا می‌توان آب و برق و گاز را در زمستان قطع کرد؟
بله، اگر حتی در زمستان هم قبوض آب و برق خود را پرداخت نکنید، ممکن است آب و برق شما قطع شود. اگر درآمد کمی دارید و سیستم گرمایشی شما در شرف قطع شدن است، برنامه بحران زمستانی HEAP می‌تواند به شما کمک کند تا در زمستان سیستم گرمایشی خود را روشن نگه دارید. برای درخواست HEAP با ارائه دهنده خدمات کمک به انرژی محلی خود تماس بگیرید.
از کجا می‌توانم در پرداخت قبوض آب و برق کمک بگیرم؟
اگر نمی‌توانید قبض آب و برق خود را پرداخت کنید، با ارائه‌دهنده خدمات خود تماس بگیرید و درخواست یک برنامه پرداخت کنید. اگر درآمد کمی دارید، ممکن است واجد شرایط برنامه‌های کمک به پرداخت قبوض آب و برق، مانند HEAP یا PIPP، باشید. برای درخواست این مزایا با آژانس اقدام اجتماعی محلی خود تماس بگیرید.
حقوق موجر و مسئولیت‌های مستاجر
صاحبخانه‌ها در اوهایو چه حقوقی دارند؟
صاحبخانه‌ها حق دارند اجاره بها را افزایش دهند، ودیعه‌های امنیتی دریافت کنند و اگر اجاره را به موقع پرداخت نکنید یا قرارداد اجاره خود را نقض کنید، شما را از خانه بیرون کنند.
صاحبخانه‌ها حق ندارند به دلیل نژاد، مذهب یا داشتن فرزند، علیه شما تبعیض قائل شوند. درباره تبعیض در مسکن در اوهایو اطلاعات کسب کنید.
آیا صاحبخانه می‌تواند وارد آپارتمان من شود؟
بله. صاحبخانه‌ها حق ورود به خانه شما را دارند، در صورتی که حداقل ۲۴ ساعت قبل به شما اطلاع دهند. شما می‌توانید از الزام اطلاع‌رسانی ۲۴ ساعته صرف نظر کنید، مثلاً اگر می‌خواهید صاحبخانه‌تان فوراً برای انجام تعمیرات وارد شود.