جدول زمانی تخلیه در اوهایو
آیا اخطاریه تخلیه ۳ روزه دریافت کردید؟ نگران نباشید. درباره جدول زمانی، روند و اقدامات لازم برای جلوگیری از تخلیه بیشتر بدانید.
این صفحه آخرین بار در تاریخ 10.26.23 به‌روزرسانی شده است
دریافت اخطار تخلیه ترسناک است. اما، تخلیه فرآیندی است که می‌تواند ۴ تا ۶ هفته طول بکشد. وسایل شما فردا کنار خیابان چیده نمی‌شوند.
آیا در مسکن یارانه‌ای یا خانه سیار زندگی می‌کنید؟ درباره روند تخلیه برای مسکن یارانه‌ای و خانه‌های سیار بیشتر بدانید.
اگر اخطاریه اخراج یا اوراق دادگاه دریافت کرده‌اید، باید فوراً با کمک حقوقی محلی خود تماس بگیرید.
بفهمید چه نوع اطلاعیه‌ای است.
آیا اخطار ۳ روزه به شما ابلاغ شد؟ اخطار ۳ روزه یا اخطار ترک محل معمولاً روی درب منزل شما گذاشته می‌شود یا شخصاً به شما تحویل داده می‌شود. اخطار را با دقت بخوانید. اگر اخطار ترک محل است، شامل این جملات خواهد بود:
«از شما خواسته می‌شود که محل را ترک کنید. اگر محل را ترک نکنید، ممکن است علیه شما اقدام قانونی برای اخراج انجام شود. اگر در مورد حقوق و تعهدات قانونی خود به عنوان مستاجر شک دارید، توصیه می‌شود از کمک حقوقی استفاده کنید.»
هر کاری از دستت بر میاد انجام بده برای جلوگیری از دادگاه.
انجام یکی از این اقدامات قبل از اینکه صاحبخانه شما درخواست تخلیه را به دادگاه ارائه دهد، مهم است. درخواست تخلیه یک سند عمومی است و می‌تواند در گزارش اعتباری شما ثبت شود. این امر می‌تواند اجاره دادن خانه را در آینده برای شما دشوار کند.
شما فقط ۳ روز فرصت دارید. برای جلوگیری از دادگاه، همین حالا یکی از اقدامات زیر را انجام دهید:
- مذاکره کنید. با صاحبخانه خود در مورد پرداخت اجاره بهای معوقه در طول زمان صحبت کنید. یا اگر به زمان بیشتری برای تخلیه نیاز دارید، در مورد تاریخ تخلیه مذاکره کنید. حتماً توافق را کتبی کنید.
- راه حلی پیدا کنید. اخراج همیشه به خاطر پول نیست. اگر صاحبخانه شما مشکل دیگری با شما دارد، برای جلوگیری از دادگاه، راه حلی پیدا کنید. باز هم، توافق برای جلوگیری از اخراج را به صورت کتبی دریافت کنید.
حکم تخلیه در دادگاه علیه شما صادر شده است.
اگر نتوانید با صاحبخانه خود به توافق برسید، صاحبخانه می‌تواند علیه شما در دادگاه شکایت کند.
دادگاه جلسه رسیدگی را تعیین می‌کند و احضاریه ای به همراه تاریخ، زمان و مکان جلسه تخلیه برای شما ارسال می‌کند. در احضاریه شما ممکن است "دلیل دوم اقامه دعوی" نیز ذکر شده باشد. در این صورت، صاحبخانه شما از شما به دلیل اجاره معوقه، قبوض آب و برق یا سایر خسارات نیز شکایت کرده است. در صورت شکایت صاحبخانه از شما برای دریافت پول، در اینجا نحوه انجام این کار آمده است.
در این مرحله، حدود ۲ هفته تا جلسه رسیدگی به درخواست تخلیه وقت دارید.
برای جلسه رسیدگی به حکم تخلیه آماده شوید.
آیا می‌خواهید با حکم اخراج مبارزه کنید؟ گاهی اوقات ارزشش را دارد که با حکم اخراج مبارزه کنید. برای مثال، اگر در مسکن یارانه‌ای یا در یک پارکینگ خانه‌های سیار هستید. درباره زمان و نحوه مبارزه با حکم اخراج بیشتر بدانید.
اگر تصمیم دارید با حکم اخراج مبارزه کنید، سعی کنید یک وکیل پیدا کنید تا به شما کمک کند. مبارزه و پیروزی در یک پرونده اخراج به تنهایی دشوار است، بنابراین مهم است که سعی کنید یک وکیل برای کمک پیدا کنید. یک مشاور حقوقی محلی پیدا کنید تا ببینید آیا می‌توانند به شما کمک کنند یا خیر.
آیا از خانه نقل مکان کرده‌اید؟ در هر صورت آماده باشید که به جلسه دادرسی بروید و از دادگاه بخواهید که پرونده تخلیه شما را رد کند. این موضوع واقعیت را تغییر نمی‌دهد: درخواست تخلیه همچنان می‌تواند به اعتبار شما آسیب برساند. اما می‌توانید بگویید که از شما اخراج نشده است.
گاهی اوقات مردم می‌پرسند که آیا وقتی هوا بیرون خیلی سرد است یا در ماه‌های زمستان، می‌توانند شما را از خانه بیرون کنند. در اوهایو، حتی اگر زمستان باشد یا بیرون خیلی سرد باشد، می‌توان شما را بیرون کرد.
در جلسه رسیدگی شرکت کنید.
در اینجا به آنچه در جلسه دادرسی انتظار می‌رود اشاره می‌کنیم.
اگر تصمیم گرفتید که با حکم اخراج مخالفت کنید و به زمان بیشتری برای پیدا کردن وکیل نیاز دارید، می‌توانید از دادگاه درخواست تمدید حکم کنید تا بتوانید وکیل پیدا کنید. می‌توانید به این شکل درخواست تمدید حکم کنید:
«جناب قاضی، من درخواست تمدید یک هفته‌ای دارم تا بتوانم وکیلی پیدا کنم که در پرونده‌ی تخلیه‌ام به من کمک کند.»
اگر دادگاه موافقت کند، جلسه رسیدگی را به زمان دیگری موکول می‌کند. اگر دادگاه با درخواست شما برای تمدید اجاره موافقت نکند، جلسه رسیدگی به تخلیه را ادامه خواهد داد.
قبل از شروع جلسه دادرسی، هنوز می‌توانید با صاحبخانه خود برای زمان بیشتر برای تخلیه مذاکره کنید. اگر به توافق رسیدید، حتماً آن را کتباً دریافت کرده و به قاضی اطلاع دهید.
در طول جلسه رسیدگی به درخواست تخلیه، دادگاه تصمیم خواهد گرفت که آیا شما باید اخراج شوید یا خیر.
کلانتر وسایل شما را مرتب خواهد کرد.
اگر دادگاه تصمیم بگیرد که شما باید اخراج شوید، یک «برچسب قرمز» روی در خانه شما نصب خواهد شد. روی آن نوشته شده است که چه مدت فرصت دارید ملک را ترک کنید . به طور کلی، این مدت ۵ روز خواهد بود. پس از آن، صاحبخانه شما می‌تواند از کلانتر بخواهد که به خانه شما بیاید و وسایل شما را جمع کند.