پس گرفتن سپرده امنیتی شما

ودیعه، مبلغ قابل استردادی است که در ابتدای اجاره خود پرداخت می‌کنید. این مبلغ معمولاً معادل یک ماه اجاره است، اما می‌تواند هر مبلغی باشد. شما حق دارید پس از پایان اجاره، بخشی یا تمام آن را پس بگیرید.

مراحل بازپس گیری سپرده امنیتی شما

برای پس گرفتن ودیعه خود پس از پایان اجاره نامه، این مراحل را دنبال کنید:

• آدرس پستی خود را کتباً به صاحبخانه بدهید. شما باید آدرسی را که می‌خواهید پس از پایان اجاره‌نامه، ودیعه شما به آنجا ارسال شود، به صاحبخانه خود بدهید. می‌توانید این الزام را در قانون اوهایو تحت قانون اصلاح‌شده اوهایو 5321.16 (B) بیابید. مطمئن شوید که آدرس صحیح را ارائه می‌دهید. یک کپی از نامه خود را برای سوابق خود نگه دارید.
• تمام کلیدها را برگردانید. تمام کلیدهای واحد اجاره‌ای خود را به صاحبخانه بدهید. رسیدی دریافت کنید که نشان دهد آنها را برگردانده‌اید.
• واحد اجاره‌ای خود را در شرایط خوبی بگذارید. هنگام تخلیه از واحد عکس و یادداشت بگیرید. از این چک لیست برای تخلیه استفاده کنید.
• اجاره بهای خود را به طور کامل، از جمله ماه آخر، پرداخت کنید.

قرارداد اجاره خود را با دقت بخوانید و هر مرحله‌ای را که صاحبخانه برای پایان دادن به اجاره‌نامه لازم می‌داند، دنبال کنید. در مورد اینکه اگر قبل از پایان اجاره‌نامه خود نقل مکان کنید، چه اتفاقی می‌افتد، اطلاعات کسب کنید.

چه زمانی باید ودیعه خود را پس بگیرید

صاحبخانه شما موظف است یا کل مبلغ ودیعه را به شما برگرداند یا توضیح دهد که چرا بخشی یا تمام آن را ظرف 30 روز پس از تخلیه به شما برنمی‌گرداند.

اگر آنها کل مبلغ ودیعه شما را برنگردانند، باید فهرست مفصلی از دلایل نگه‌داشتن آن را به شما ارائه دهند. (مثلاً «هزینه نظافت» خیلی کلی است.)

سپرده امنیتی شما چه مواردی را پوشش می‌دهد؟

ودیعه شما یک پرداخت قابل استرداد است که شما در ابتدای اجاره خود برای "تضمین عملکرد" اجاره خود پرداخت می‌کنید. این به شما نشان می‌دهد که از قرارداد اجاره پیروی خواهید کرد و پرداخت‌ها را به موقع انجام خواهید داد.

مبلغ ودیعه می‌تواند هر مبلغی باشد ، اما معمولاً حدود یک ماه اجاره بها است. برای اطلاع از اینکه ودیعه شما چه مواردی را پوشش می‌دهد، قرارداد اجاره خود را بررسی کنید.

اگر ودیعه حیوان خانگی قابل استرداد یا ودیعه قابل استرداد دیگری پرداخت کرده‌اید، باید بخشی از ودیعه امنیتی شما محسوب شود. شما حق دارید پس از پایان اجاره آن را پس بگیرید.

آنچه صاحبخانه شما می‌تواند با خود ببرد

صاحبخانه شما ممکن است از سپرده امنیتی شما برای پوشش موارد زیر استفاده کند:

• عدم پرداخت اجاره بها در صورت فسخ زودهنگام قرارداد اجاره
• خسارتی که شما ایجاد کرده‌اید فراتر از « استهلاک معقول » است

صاحبخانه شما نمی‌تواند از سپرده امنیتی شما برای پوشش موارد زیر استفاده کند:

• استهلاک معقول
• هزینه‌های عادی، مانند هزینه رنگ‌آمیزی مجدد واحد در صورتی که صاحبخانه همیشه هنگام تخلیه مستاجر، رنگ‌آمیزی مجدد انجام می‌دهد
• هزینه کامل تعویض چیزی، مانند فرش برای کل واحد
• هزینه‌هایی که نامشخص یا خیلی کلی هستند، مانند «هزینه نظافت»
• هزینه‌های بیش از حد، مثلاً چندین برابر هزینه عادی یک کالا یا تعمیر
• خسارات ناشی از ورود غیرقانونی که شما باعث آن نشده‌اید

اگر سپرده امنیتی خود را پس نگرفتید، چه باید کرد؟

اگر وظیفه خود را انجام داده‌اید و صاحبخانه به هر حال ودیعه شما را نگه می‌دارد، نامه‌ای برای صاحبخانه خود ارسال کنید.

استفاده از این الگو را برای نوشتن نامه به صاحبخانه خود در نظر بگیرید. در نامه، رک و راست باشید و درخواست کنید که مبلغ ودیعه شما را پس بدهند.

هنگام ارسال نامه، حتماً موارد زیر را رعایت کنید:

• آدرس ارسال خود را نیز ذکر کنید.
• از پست سفارشی استفاده کنید و رسید برگشت را درخواست کنید. به این ترتیب، مطمئن خواهید شد که صاحبخانه نامه را دریافت کرده است.
• یک کپی از نامه و رسید پستی تایید شده را برای خودتان نگه دارید.

طرح دعوی در دادگاه دعاوی کوچک را در نظر بگیرید

اگر صاحبخانه شما پس از حدود 30 روز هنوز ودیعه شما را برنگرداند، می‌توانید علیه او در دادگاه دعاوی کوچک شکایت کنید.

به این فکر کنید که آیا مبلغ ودیعه ارزش زمانی که برای ثبت درخواست و سپس حضور در جلسه دادرسی صرف می‌کنید را دارد یا خیر.

یاد بگیرید که چگونه در دادگاه دعاوی کوچک طرح دعوی کنید.

سود سپرده‌های امنیتی

به طور کلی، اگر مبلغ ودیعه شما بیش از اجاره یک ماه باشد و شما 6 ماه یا بیشتر در ملک اجاره‌ای خود بمانید، صاحبخانه شما سالانه 5٪ بهره بابت مبلغ مازاد بر اجاره یک ماه به شما بدهکار خواهد بود. به عنوان مثال، اگر اجاره ماهانه شما 1000 دلار و مبلغ ودیعه شما 2000 دلار باشد، صاحبخانه شما می‌تواند 50 دلار بهره برای سال به شما بدهکار باشد.

شما می‌توانید این الزام را در قانون اوهایو تحت عنوان قانون اصلاح‌شده اوهایو 5321.16 (A) بیابید.