تخلیه محل سکونت قبل از پایان اجاره نامه

مهم است که هنگام نیاز به پایان دادن یا فسخ زودهنگام قرارداد اجاره خود، چه مجبور به نقل مکان باشید و چه توانایی پرداخت اجاره بها را نداشته باشید، از حقوق و مسئولیت‌های خود آگاه باشید. برای صرفه‌جویی در وقت و هزینه اقدام کنید.

چطور به صاحبخانه‌ام بگویم که می‌خواهم قرارداد اجاره را فسخ کنم؟

صرف نظر از نوع اجاره نامه و حتی اگر هرگز اجاره نامه ای امضا نکرده اید، به صورت کتبی به صاحبخانه خود اطلاع دهید که چه زمانی می خواهید اجاره نامه خود را فسخ کنید.

تا جایی که می‌توانید به صاحبخانه خود اطلاع دهید. زمان لازم برای اطلاع دادن به صاحبخانه به نوع اجاره‌نامه شما بستگی دارد:

• اجاره ماه به ماه: حداقل 30 روز قبل از پایان اجاره، کتباً به صاحبخانه خود اطلاع دهید. این اطلاع باید 30 روز کامل قبل از سررسید پرداخت اجاره بعدی باشد. به عنوان مثال، اگر معمولاً اجاره را در اول هر ماه پرداخت می‌کنید و در 15 اکتبر به صاحبخانه خود اطلاع می‌دهید، همچنان باید اجاره ماه نوامبر را پرداخت کنید، اما اجاره تا اول دسامبر به پایان می‌رسد.
• اجاره هفتگی: حداقل ۷ روز قبل از اینکه بخواهید اجاره نامه را فسخ کنید، به صورت کتبی به صاحبخانه خود اطلاع دهید. این باید ۷ روز کامل قبل از سررسید پرداخت اجاره باشد.
• اجاره شفاهی یا شفاهی: بر اساس نوع اجاره‌نامه‌ای که دارید و تعداد دفعات پرداخت اجاره، به صورت کتبی به صاحبخانه خود اطلاع دهید. به عنوان مثال، اگر اجاره‌نامه ماهانه دارید، می‌توانید حداقل 30 روز قبل از پایان اجاره، با اطلاع دادن به صاحبخانه، آن را فسخ کنید. حتی اگر اجاره‌نامه کتبی ندارید، به صورت کتبی به صاحبخانه خود اطلاع دهید که چه زمانی می‌خواهید اجاره‌نامه را فسخ کنید. برای اطلاع از فرمی که باید استفاده کنید، با صاحبخانه یا دفتر اجاره خود مشورت کنید.
• اجاره نامه کتبی با تاریخ پایان: قرارداد اجاره خود را با دقت بخوانید تا بفهمید چه مدت باید اطلاع قبلی بدهید. حتی اگر اجاره نامه شما از قبل تاریخ پایان مشخصی دارد، ممکن است لازم باشد چند هفته یا چند ماه قبل از تخلیه، به صاحبخانه خود اطلاع کتبی بدهید.

اگر به موقع به صاحبخانه خود اطلاع ندهید، ممکن است مجبور شوید اجاره بها را فراتر از مدت زمانی که در آنجا زندگی می‌کنید، بپردازید. به عنوان مثال، اگر اجاره نامه ماهانه دارید و به موقع اطلاع ندهید، ممکن است مجبور شوید اجاره بهای یک ماه اضافی را بپردازید. با این حال، صاحبخانه شما نمی‌تواند اجاره بها را برای همیشه از شما دریافت کند.

وقتی به صاحبخانه خود کتباً اطلاع می‌دهید که می‌خواهید اجاره‌نامه را فسخ کنید، ممکن است کافی باشد که به صاحبخانه خود پیامک یا ایمیل بزنید، اما ایده خوبی است که پیام خود را با یک نامه پیگیری کنید.

اگر نامه‌ای را پست می‌کنید و نزدیک به زمان سررسید اخطاریه شماست، نامه را حضوری تحویل دهید. یک کپی از نامه را برای سوابق خود نگه دارید.

برای اطلاعات بیشتر در مورد کارهایی که باید قبل از ترک خانه اجاره‌ای خود انجام دهید، به چک لیست اسباب‌کشی مراجعه کنید.

آیا می‌توانم اجاره‌نامه‌ام را فسخ کنم و مبلغ را پرداخت نکنم؟

معمولاً خیر. در بیشتر موارد، اگر اجاره‌نامه خود را فسخ کنید یا زودتر از موعد تخلیه کنید، توافق بین خود و صاحبخانه را نقض کرده‌اید. احتمالاً تا زمان انقضای اجاره‌نامه یا تا زمانی که صاحبخانه ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، مسئول پرداخت اجاره بها خواهید بود.

در اوهایو، صاحبخانه‌ها باید سعی کنند در اسرع وقت ملک را به شخص دیگری اجاره دهند تا ضررهایشان کاهش یابد، بنابراین اگر مجبورید قبل از پایان مدت اجاره خود نقل مکان کنید، در اسرع وقت به صاحبخانه خود اطلاع دهید. این کار به صاحبخانه شما زمان بیشتری برای یافتن مستاجر جدید می‌دهد. همچنین می‌توانید سعی کنید به صاحبخانه خود در یافتن مستاجر جدید کمک کنید.

اگر صاحبخانه شما بتواند به سرعت ملک را دوباره اجاره دهد، ممکن است همچنان مجبور به پرداخت برخی هزینه‌ها، مانند اجاره بهای زمانی که آپارتمان خالی بوده، هزینه‌های اجاره مجدد یا هزینه‌های خسارتی که ایجاد کرده‌اید، باشید، اما این هزینه‌ها می‌تواند کمتر از مبلغی باشد که اگر مجبور به پرداخت بقیه مدت اجاره بودید، بدهکار می‌شدید.

چند موقعیت وجود دارد که به مستاجران حق فسخ اجاره نامه را بدون هیچ جریمه ای می دهد:

• خدمت سربازی در حال انجام وظیفه. اگر به خدمت سربازی در حال انجام وظیفه فراخوانده شده‌اید، ممکن است بتوانید اجاره‌نامه خود را بدون هیچ عواقبی تحت قانونی به نام قانون امداد مدنی اعضای ارتش، زودتر از موعد مقرر فسخ کنید. درباره حقوق خود تحت قانون SCRA بیشتر بدانید و از این الگو برای نوشتن نامه‌ای به صاحبخانه خود برای پایان دادن به اجاره‌نامه خود استفاده کنید . دفتر کمک حقوقی ارتش محلی شما نیز ممکن است بتواند به شما در درک حقوق خود تحت قانون کمک کند.
• مشکلات جدی مادی که بر سلامت و ایمنی تأثیر می‌گذارند. اگر مشکلات جدی مادی در خانه شما وجود دارد، مانند نبود سیستم گرمایشی، و صاحبخانه پس از اطلاع‌رسانی مناسب، آنها را برطرف نمی‌کند، ممکن است حق داشته باشید که اجاره‌نامه خود را فسخ کنید. اما اگر مشکلات به اندازه‌ای جدی هستند که به ترک خانه فکر می‌کنید، از کمک حقوقی استفاده کنید. دفتر کمک‌های حقوقی محلی شما ممکن است بتواند به شما کمک کند.

هزینه فسخ اجاره نامه چقدر است؟

به دنبال یک بند فسخ زودهنگام یا بخشی از اجاره‌نامه خود باشید که به شما بگوید اگر اجاره‌نامه خود را زودتر از موعد فسخ کنید، چه اتفاقی خواهد افتاد.

اگر اجاره‌نامه کتبی دارید، ممکن است به شما بگوید که فسخ زودهنگام اجاره‌نامه چقدر هزینه خواهد داشت. این هزینه می‌تواند زیاد باشد.

اگرچه ممکن است دلیل موجهی برای فسخ قرارداد اجاره داشته باشید، مثلاً به دلیل عدم توانایی در پرداخت اجاره یا پیدا کردن شغل در یک شهر جدید، معمولاً تا پایان مدت اجاره، مسئول اجاره پرداخت نشده خواهید بود.

آیا می‌توانم با صاحبخانه‌ام همکاری کنم تا هزینه کمتری بپردازم؟

صاحبخانه‌ها معمولاً می‌خواهند مستاجران را سر جای خود نگه دارند، بنابراین سعی کنید راه حلی پیدا کنید که برای هر دوی شما مناسب باشد.

برای مثال، بررسی کنید که آیا می‌توانید:

• به یک توافق یا «بازخرید» برسید. برای پایان دادن زودهنگام به اجاره، ممکن است موافقت کنید که از ودیعه خود صرف نظر کنید یا آن را از دست بدهید و اجاره یک ماه اضافی بپردازید. شما موافقت می‌کنید که در ازای موافقت صاحبخانه برای دریافت اجاره‌ای کمتر از کل مبلغ اجاره، مبلغ بیشتری بپردازید.
• واحد اجاره‌ای را «به صورت دست دوم» اجاره دهید. بپرسید که آیا صاحبخانه به شما اجازه می‌دهد شخص دیگری را برای تصاحب اجاره بها و پرداخت اجاره بها پیدا کنید یا خیر. قبل از انجام این کار ، اجازه کتبی صاحبخانه را دریافت کنید . لطفاً توجه داشته باشید، اگر شخصی که برای اجاره دست دوم پیدا می‌کنید، اجاره بها را به موقع پرداخت نکند، صاحبخانه شما همچنان می‌تواند برای دریافت پول از شما شکایت کند.

هرگونه قرارداد خرید ملک را به صورت کتبی دریافت کنید. مطمئن شوید که توسط شما و صاحبخانه‌تان امضا شده است. شما باید از صاحبخانه خود یک بیانیه کتبی دریافت کنید که در ازای پرداخت شما، اجاره نامه پایان می‌یابد یا فسخ می‌شود و شما دیگر هیچ اجاره‌ای بدهکار نخواهید بود.

درباره مذاکره با صاحبخانه خود بیشتر بدانید.

آیا در صورت فسخ اجاره نامه، اعتبارم را از دست خواهم داد یا به زندان خواهم رفت؟

فسخ اجاره می‌تواند پرهزینه باشد و در نهایت می‌تواند بر اعتبار یا توانایی شما برای اجاره در آینده تأثیر بگذارد، اما نمی‌توانید صرفاً به دلیل فسخ اجاره به زندان بروید.

اگر قبل از پایان اجاره نامه خود ملک را تخلیه کنید، صاحبخانه ممکن است جریمه دیرکرد یا سایر جریمه ها را اعمال کند. اگر تمام بدهی خود را پرداخت نکنید، صاحبخانه ممکن است شما را به دادگاه بکشاند تا شما را مجبور به پرداخت کند، یا ممکن است طلبکاران با شما تماس بگیرند.

اگر هنگام ترک ملک، تمام بدهی‌هایتان را پرداخت کنید، پایان زودهنگام اجاره نباید تاثیری بر اعتبار شما داشته باشد.

آیا می‌توانم وثیقه‌ام را پس بگیرم؟

اینکه آیا شما حق دارید ودیعه خود را پس بگیرید یا خیر، بستگی به شرایطی دارد که واحد را ترک کرده‌اید و اینکه آیا هنوز به صاحبخانه بدهکار هستید یا خیر.

اگر اجاره ماهانه خود را به درستی به پایان رسانده باشید، حق دارید ظرف 30 روز ودیعه خود را پس بگیرید، اگرچه صاحبخانه می‌تواند مقداری از پول را برای پوشش خسارات فراتر از فرسودگی عادی نگه دارد.

اگر اجاره‌نامه را «به اشتباه» فسخ کرده باشید و به صاحبخانه اجاره بها بدهکار باشید، صاحبخانه می‌تواند از ودیعه شما برای پوشش هرگونه اجاره بهایی که بدهکار هستید استفاده کند.

اگر فکر می‌کنید حق دارید ودیعه خود را پس بگیرید، آدرس قبلی خود را کتباً به صاحبخانه خود اطلاع دهید.

درباره نحوه پس گرفتن سپرده امنیتی خود بیشتر بدانید.